A presente REGRAS E NORMAS DE LEILÕES PRESENCIAIS E ELETRÔNICOS, está se dividido em tópico e alínea conforme a seguir:

Transcrição

1 REGRAS E NORMAS DE LEILÕES JUDICIAIS PRESENCIAIS E ELETRÔNICOS REALIZADOS PELA EMPRESA FREITAS LEILÕES LTDA ATRAVÉS DO LEILOEIRO: VALDIVINO FERNANDES DE FREITAS MAT. 011 JUCEG A presente REGRAS E NORMAS DE LEILÕES PRESENCIAIS E ELETRÔNICOS, está se dividido em tópico e alínea conforme a seguir: OBSERVAÇÃO: Leia com bastante atenção e qualquer dúvida poderá ser sanada com o leiloeiro pelos telefones constantes no final deste documento. 1 - DA FORMA DO LEILÃO: O presente leilão será PRESENCIAL E ELETRÔNICO, onde os interessados poderão participarem ofertando lance Eletronicamente de forma (virtual) ou verbalmente de forma (presencial). 2 - QUAIS SÃO AS FORMAS DE LEILÕES: a) ON-LINE b) PRESENCIAL e ON-LINE e c) - PRESENCIAL O Artigo 882 do NCPC dispõe o seguinte: Não sendo possível a sua realização por meio eletrônico, o leilão será presencial. 1º A alienação judicial por meio eletrônico será realizada, observando-se as garantias processuais das partes, de acordo com regulamentação específica do Conselho Nacional de Justiça. 2º A alienação judicial por meio eletrônico deverá atender aos requisitos de ampla publicidade, autenticidade e segurança, com observância das regras estabelecidas na legislação sobre certificação digital. 3º O leilão presencial será realizado no local designado pelo juiz. A modalidade do leilão é determinada pelo o Juiz da execução, no qual deverá constar no Edital de Leilão, a modalidade do leilão, o valor do lanço mínimo, a forma de pagamento, e todas informações que se acharem necessárias para a realização da hasta pública. 1

2 3 - COMO FUNCIONA: a) Nos leilões somente ELETRÔNICOS, os lanços serão captados através do Sítio Eletrônico: onde os interessados em participarem dos Leilões deverão se cadastrarem com antecedência mínima de 24 horas antes do horário para encerramento do Leilão, com o devido envio dos documentos exigidos pela Empresa FREITAS LEILÕES LTDA, conforme estabelecido no CONTRATO DE ADESÃO DIGITAL, com base na Resolução nº 92, de 18 de Dezembro de b) Nos leilões PRESENCIAIS e ELETRÔNICOS, os interessados em participar ON- LINE, deverá seguir as orientações estabelecidas na alínea a, Enquanto que os interessados em participar do leilão Presencial, deverá comparecer no Local, Dia e horário pré-determinado no EDITAL DE LEILÃO, munidos dos seguintes documentos: Pessoa Física - Carteira de Identidade e CPF, Pessoa Jurídica última alteração do Contrato Social da Empresa e documentos pessoais do representante da Pessoa Jurídica, e/ou procuração para representá-la. 4 - DO LANÇO MÍNIMO: O Artigo 891 do NCPC, preconiza o seguinte: Não será aceito lance que ofereça preço vil. Parágrafo único. Considera-se vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital, e, não tendo sido fixado preço mínimo, considera-se vil o preço inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação. 5 - DOS PAGAMENTOS: No Edital de Leilão deverá constar a forma de pagamento, se o edital de leilão for omisso quanto a forma de pagamento, considerar se o previsto no Artigo 892 do CPC de Artigo 892 do NCPC: Artigo 892 do NCPC - Salvo pronunciamento judicial em sentido diverso, o pagamento deverá ser realizado de imediato pelo arrematante, por depósito judicial ou por meio eletrônico. 6 - DA VENDA PARCELADA - LEILÃO ELETRÔNICO: a) - Nas vendas parceladas obedecerão ao disposto no artigo 895 do NCPC ou o estabelecido pelo juízo da execução, previsto no EDITAL DE LEILÃO, a preferência é sempre do pagamento à vista, bastando igualar ao valor do lanço a prazo; 2

3 b) Nos leilões PRESENCIAIS E ELETRÔNICOS, os interessados na arrematação parceladas através de lance ELETRÔNICO, deverão fazer os seus lances, através do sitio eletrônico: e enviar a PROPOSTA DE PARCELAMENTO, ao leiloeiro através dos s: leiloeiro.valdivino@gmail.com ou, com pelo menos 30 (trinta minutos), antes do horário previsto para o início do leilão; c) Qualquer lanço ofertado eletronicamente, sem que haja enviado a PROPOSTA DE PAGAMENTO PARCELADA, para o do leiloeiro da FREITAS LEILÕES, antes do início do leilão, considerar-se a como oferta de pagamento à vista e em hipótese alguma será mudada a forma de pagamento; d) - Se o interessado na arrematação enviar a PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA, e houver outros lançadores que venha ofertar valor igual com pagamento à vista, a preferência sempre será do ofertante que pagar à vista; e) Serão desconsideradas todas as PROPOSTAS DE ARREMATAÇÃO PARCELADAS, que não estiverem de acordo com Artigo 895 do NCPC e seus parágrafos ou em desacordo com o pré-estabelecido no EDITAL DE LEILÃO pelo juízo da execução. 7 - DA VENDA PARCELADA - LEILÃO PRESENCIAL: a) -Os licitantes PRESENCIAIS, interessados na arrematação parceladas deverão apresentar a PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA, antes do início do leilão, sendo qualquer lance ofertado sem que tenha apresentado a proposta de PARCELAMENTO, será considerada de pagamento à vista; b) - Serão desconsideradas todas as PROPOSTAS DE ARREMATAÇÃO PARCELADAS, que não estiverem de acordo com Artigo 895 do NCPC e seus parágrafos ou em desacordo com o pré-estabelecido no EDITAL DE LEILÃO pelo juízo da execução. Artigo 895 do NCPC - O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: I - Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II - Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. 3

4 1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 3º (VETADO). 4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. 6º A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão. 7º A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. 8º Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: I - Em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; II - Em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar. 9º No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado. 8 - QUEM PODE ARREMATAR: Artigo 890 do NCPC - Pode oferecer lance quem estiver na livre administração de seus bens, com exceção: I - Dos tutores, dos curadores, dos testamenteiros, dos administradores ou dos liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade; II - Dos mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados; III - do juiz, do membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, do escrivão, do chefe de secretaria e dos demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade; IV - Dos servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; V - Dos leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados; VI - Dos advogados de qualquer das partes. 4

5 Portanto, pode oferecer lance qualquer pessoa que estiver na livre administração de seus bens, com exceção dos impedidos no Artigo 890 do NCPC, e ainda aqueles que por decisão judicial forem considerados impedidos. 9 - DA ADJUDICAÇÃO: De conformidade com Artigo 876 do NCPC, o Exequente tem a preferência na Adjudicação, mas esta preferência ocorre antes da designação do leilão. Veja o que diz o Art É lícito ao exequente, oferecendo preço não inferior ao da avaliação, requerer que lhe sejam adjudicados os bens penhorados. Porém no leilão o exequente poderá arrematar os bens, sem precisar depositar o valor do seu lanço, mas concorrendo de igualdade com os outros arrematantes, conforme dispõe o Artigo 892 do NCPC. Artigo 892 do NCPC - Salvo pronunciamento judicial em sentido diverso, o pagamento deverá ser realizado de imediato pelo arrematante, por depósito judicial ou por meio eletrônico. 1º Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente DAS PREFERÊNCIAS: O novo CPC nos Artigos 876 5º e 6º e no Artigo 892 2º e 3º, dispõe sobre as preferencias na arrematação em igualdade de oferta no leilão, veja estes artigos: Artigo 876 5º e 6º - É lícito ao exequente, oferecendo preço não inferior ao da avaliação, requerer que lhe sejam adjudicados os bens penhorados. 1º Requerida a adjudicação, o executado será intimado do pedido: I - Pelo Diário da Justiça, na pessoa de seu advogado constituído nos autos; II - Por carta com aviso de recebimento, quando representado pela Defensoria Pública ou quando não tiver procurador constituído nos autos; III - por meio eletrônico, quando, sendo o caso do 1º do art. 246, não tiver procurador constituído nos autos. 2º Considera-se realizada a intimação quando o executado houver mudado de endereço sem prévia comunicação ao juízo, observado o disposto no art. 274, parágrafo único. 3º Se o executado, citado por edital, não tiver procurador constituído nos autos, é dispensável a intimação prevista no 1º. 4º Se o valor do crédito for: 5

6 I - Inferior ao dos bens, o requerente da adjudicação depositará de imediato a diferença, que ficará à disposição do executado; II - Superior ao dos bens, a execução prosseguirá pelo saldo remanescente. 5º Idêntico direito pode ser exercido por aqueles indicados no art. 889, incisos II a VIII, pelos credores concorrentes que hajam penhorado o mesmo bem, pelo cônjuge, pelo companheiro, pelos descendentes ou pelos ascendentes do executado. 6º Se houver mais de um pretendente, proceder-se-á a licitação entre eles, tendo preferência, em caso de igualdade de oferta, o cônjuge, o companheiro, o descendente ou o ascendente, nessa ordem. 7º No caso de penhora de quota social ou de ação de sociedade anônima fechada realizada em favor de exequente alheio à sociedade, esta será intimada, ficando responsável por informar aos sócios a ocorrência da penhora, assegurando-se a estes a preferência. Artigo 892 2º e 3º - Salvo pronunciamento judicial em sentido diverso, o pagamento deverá ser realizado de imediato pelo arrematante, por depósito judicial ou por meio eletrônico. 1º Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente. 2º Se houver mais de um pretendente, proceder-se-á entre eles à licitação, e, no caso de igualdade de oferta, terá preferência o cônjuge, o companheiro, o descendente ou o ascendente do executado, nessa ordem. 3º No caso de leilão de bem tombado, a União, os Estados e os Municípios terão, nessa ordem, o direito de preferência na arrematação, em igualdade de oferta DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão do leiloeiro é de 5% (cinco por cento), calculada sobre o valor do lanço, que deverá ser paga pelo arrematante, através de depósito judicial juntamente com o sinal conforme dispõe o Artigo 888 2º da CLT, ou juntamente com a 1ª parcela em caso da arrematação ser de conformidade com o Artigo 895 do NCPC, em ambos os casos serão depositados em contas judiciais e ficarão à disposição do Juiz da execução, que só será liberada ao leiloeiro após o arrematante tomar posse do bem arrematado, devidamente registrado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus que constavam sobre o bem objeto da arrematação. Além da comissão do leiloeiro, nos leilões realizados pela JUSTIÇA FEDERAL, os arrematantes terão que recolher uma taxa judicial equivalente à 0.5 (meio por cento), calculada sobre o valor do lanço, respeitando ao valor mínimo de R$ 11,00 (onze reais) e o valor máximo de R$1.920,00 (um mil e novecentos e vinte reais). Tudo conforme dispõe a (LEI 9.289/96, Tab. III anexo I) da LEF 6.830/80 Artigo 34. 6

7 12 - DA ASSINATURA DO AUTO DE ARREMATAÇÃO LANCE ELETRÔNICO: A partir do momento que se cadastrou no site da FREITAS LEILÕES, e concordou com as regras e condições do leilão eletrônico, automaticamente já nomeou o leiloeiro como seu representante legal, para assinar o AUTO DE ARREMATAÇÃO DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - PESSOA JURÍDICA: Em caso de arrematação ELETRÔNICA em nome de Pessoa Jurídica, o licitante deverá enviar para o do leiloeiro em até 24hs (vinte e quatro horas) antes do encerramento do leilão, cópia autenticada da última alteração do Contrato Social da empresa ou uma procuração pública, dando poderes para representa-la DO FORO: Fica desde já eleito o FORO da Justiça e da cidade do respectivo leilão, para dirimir quaisquer dúvidas oriunda das REGRAS E NORMAS, pré-estabelecidas neste documento, ocorrendo a renúncia de qualquer outro foro, por privilegiado que seja DAS DISPOSIÇÕES FINAIS: Em quaisquer das REGRAS E NORMAS acima pré-estabelecidas, para os leilões realizados através da FREITAS LEILÕES, (Leiloeiro: VALDIVINO FERNANDES DE FREITAS) matriculado na JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DE GOIÁS sob o nº 011, poderão ser alteradas de acordo com o que o juiz da execução pré-estabelecer em seu DESPACHO e ou no EDITAL DE LEILÃO. Prevalecendo sempre a decisão judicial e o previsto no EDITAL DE LEILÃO DAS DÚVIDAS: Em caso de dúvidas pelos pretensos arrematantes, poderão ser sanadas com o leiloeiro VALDIVINO FERNANDES DE FREITAS, pelos s e telefones abaixo relacionados. Telefones para contato: Valdivino Fernandes de Freitas Leiloeiro Pub. Oficial mat. 11 JUCEG Fones: FIXO VIVO 7

8 TIM CLARO 8