Depósito Público AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO

Transcrição

1 AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO Depósito Público Aos 23 «vinte e três» dias do mês de Fevereiro do ano 2017, nesta cidade e Comarca de Ubiratã Estado do Paraná República Federativa do Brasil, em cumprimento ao respeitável mandado, expedido por ordem do MM. FERDINANDO SCREMIN NETO Juiz de Direito da única Vara Cível desta Comarca e extraído dos autos de ação de «Execução de Título Extrajudicial», distribuída nesta comarca sob N.U em que é exequente MOACIR JUNIOR GASPARELI e executado VALDIR APARECIDO DA SILVA. Dirigi-me nesta cidade e aí sendo, PENHOREI ,66 416,66m2 iguais à 1,62878 ALQUEIRES PAULISTA dentro do d imóvel de matrícula nº 1953,, livro 2-G, pertencentes ao executado VALDIR APARECIDO DA SILVA, descrito no imóvel abaixo, à saber:

2 Sobre a área ora penhorada no imóvel, Existe edificações ões, sendo que a parte destinada à agricultura é área plana. Mapa fornecido pela Sinop Colonizadora de terras disponibilizado pelo Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca. Localização da área penhorada na região de Ubiratã-PR (próximo à cidade)

3 Residência de: VALDIR APARECIDO DA SILVA e esposa Residência de: EDENILSON APARECIDO DA SILVA e esposa

4 AVALIAÇÃO: avalio a área ideal penhorada «área agriculturável», de 1,628 alqueire paulista de propriedade exclusiva do executado VALDIR APARECIDO DA SILVA dentro do imóvel de matrícula n.º 1.953, em R$ ,59 (Trezentos e cinquenta mil, Quinhentos e noventa e seis reais e cinquenta e nove centavos). AVALIAÇÃO / JUSTIFICATIVA considerando a localização do imóvel e sua destinação, e considerando que o valor do alqueire paulista na região, tem equiparação ao preço do valor de comercialização da saca de soja, e em razão dos preços deste produto, aliados à fatores como oferta e procura de imóveis na região, avalio cada alqueire paulista em R$ ,00 (Duzentos e quinze mil, duzentos e cinquenta reais), considerando que o valor da saca de soja «preço do dia R$ 61,50» 1, bem como a quantia de sacas de soja o alqueire paulista naquela região. Considerou-se para efeito das avaliações: a especulação de comercialização do produto referencial «valor da saca de soja» bem como a oferta e procura de áreas de terras na localidade da área penhorada. Avaliações das Edificações e Justificativas Sobre o imóvel existem 02 (duas) edificações, conforme abaixo descrito: RESIDENCIA (A) Construída após o casamento com Zuleide Higute dos Reis - 01 (uma) Edificação Residencial de aproximadamente 120 m2, em alvenaria sem reboco e cobertura de Eternit; Janelas em vidro e ferro; piso de cerâmica comum. Considerando o índice oficial de construção civil estabelecido pelo SINDUSCON-PR 2 e, considerando ainda o fato da obra inacabada, para efeito 1 2

5 de avaliação, a aplicação do índice referencial daquele projeto o mais razoável para definição é o índice estabelecido para o PIS PADRÃO BAIXO (PISO PADRÃO BAIXO) que tem um custo de R$ 966,40, justificando assim o uso do índice oficial (SINDUSCON-PR PROJETOS RESIDENCIAL PADRÃO BAIXO CUB JANEIRO 2017). Pelo aspecto da obra com a observação de «não acabada», ou seja, sem pintura, sem reboco, reduzo em 40% (quarenta por cento) o valor daquele índice, configurando-se assim, o valor de R$ 386,56 o metro quadrado daquela construção civil. Desta forma avalio a residência (A) pertencente ao executado VALDIR APARECIDO DA SILVA em R$ ,2 387,20 (Quarenta e seis mil, trezentos e oitenta e sete reais e vinte centavos). RESIDENCIA (B) - 01 (uma) Edificação Residencial de aproximadamente 120 m2, em madeira, cobertura de telha; piso comum; sem pintura. Pelo aspecto da obra com a observação de «não acabada», ou seja, sem pintura, e considerando o fato de ser de madeira de boa qualidade, avalio-a a em R$ ,00 0 (Cinquenta ( Mil Reais). Fica esta desconsiderada no cálculo de divisão em razão da benfeitoria pertencer ao irmão do executado (SR EDENILSON APARECIDO DA D SILVA E ESPOSA) Dos critérios Utilizados e as considerações acerca das avaliações Métodos utilizados: I. Método Direto Comparativo de dados de mercado; - fundamenta-se em oferta e procura, aliado aos preços de mercado e de bens e serviços, em consideração à localização do imóvel e qualidade da obra, bem como a localização das datas de terras e a destinação das benfeitorias na cidade; II. Método Comparativo de Custo de Reprodução de Benfeitorias. Com a utilização dos métodos comparativos de índices oficial de preço, estabelecido pelo Sinduscon-PR; III. Demais métodos empregados; (localização; mapeamento; fotografia; referencial de preços de outras avaliações então realizadas neste juízo); Nestes termos, no auto de avaliação, foi aplicado os métodos estabelecidos pela legislação, com atenção aos princípios básicos da construção civil e requisitos fundamentais, das leis atinentes às avaliações, inclusive com obediência do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça deste Estado, no intuito de cumprir com os parâmetros estabelecidos à título de uniformidade pelo TJPR (Tribunal de Justiça do Estado do Paraná), em conformidade com a habilitação decorrente da legislação e das lições de instrução e procedimentos ordenados.

6 Gráfico das Avaliações BENS (TERRENOS E EDIFICAÇÕES) REAIS (R$) m2 / VALOR alqueire Imóvel lote de terras - 1,62878 ALQUEIRES PAULISTAS ,00 R$ ,59 R$ ,20 Edificações (A) de aproximadamente 120m2 - ALVENARIA R$ ,20 Meação - 50% DA ESPOSA DE VALDIR APARECIDO DA SILVA SRA. ZULEIDE HIGUTE DOS REIS R$ ,10 Edificações (B) de aproximadamente 120m2 MADEIRA Não computada no cálculo (pertencente à EDENILSON APARECIDO DA SILVA E ESPOSA) TOTAL EM R$ R$ ,69 AVALIO os bens acima descritos «IMÓVEL E EDIFICAÇÕES correspondente à parte ideal do executado VALDIR APARECIDO DA SILVA» em R$ ,69 (Trezentos e setenta e três mil, setecentos e oitenta e nove reais e sessenta e nove centavos). Feito a Penhora e avaliação dos bens acima descritos, com inteira observância nos preceitos legais em seguida nomeei Depositária Pública a Sra. Thereza de Peder, que aceitou o encargo de fiel depositária, prometendo não abrir mãos do bem sem expressa ordem do Juízo do Feito e sob as penalidades da Lei. E, para constar lavrei o presente auto que depois de lido e achado em conformidade, vai devidamente assinado pela depositária e por mim oficial de justiça. O referido é Verdade. Dou fé. Thereza de Peder Depositária Pública Reginaldo Prado Lima Oficial de Justiça