CONTRATOS DE COMPRA E VENDA

Transcrição

1 CONTRATOS DE COMPRA E VENDA

2 Elementos formadores Título do contrato; Qualificação das partes; Do objeto; Do preço; Forma de pagamento; Condições; Cláusula penal; Foro de eleição; Consentimento; Testemunhas.

3 Exemplo 1: Compra e Venda com Reserva de Domínio CC Art. 521 e seguintes.

4 CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO Pelo presente instrumento particular de compra e venda com reserva de domínio, de um lado, MARIA HELENA DINIZ, brasileira, casada, advogada, portadora do documento de identificação RG nº SSP/MT, inscrita no CPF sob o nº , residente e domiciliada à Rua Saraiva, nº. 27 Vila Esperança, na cidade de Rondonópolis-MT, agora designada VENDEDORA e, de outro lado,...

5 Continuação da qualificação SÍLVIO DE SALVO VENOSA, brasileiro, casado, advogado, portador do documento de identificação RG nº SSP/MS, inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado à Rua Atlas, nº 34 Vila Áurea, na cidade de Rondonópolis-MT, doravante denominado COMPRADOR, ajustam entre si contrato de compra e venda com reserva de domínio, que se regerá pelas seguintes cláusulas:

6 DO OBJETO Cl.1ª. A VENDEDORA é legítima senhora e possuidora de um automóvel modelo Sandero, marca Renault, cor prata, motor 1.6 Hi Flex, devidamente emplacado sob a designação FLA Cl.2ª. O referido objeto do contrato encontra-se em perfeito estado de conservação, com apenas (três mil quilômetros) rodados, conforme laudo de vistoria anexo devidamente acompanhado pelo COMPRADOR.

7 Continuação do objeto Cl.3ª. Fazem parte integrante desde contrato de compra e venda com reserva de domínio, os seguintes acessórios que acompanham o objeto principal: 01 aparelho de som DVD player, com tela de LCD de 7 retrátil, com controle remoto, marca Sony, 02 alto-falantes de 12 marca Pioner, 01 módulo de potência de 400w marca JVC.

8 DO PREÇO Cl.4ª. A venda será feita pelo preço certo e justo de R$ ,00 (quarenta e cinco mil reais), que o comprador se obriga a pagar da seguinte forma: I. A título de arras pagará o COMPRADOR o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), na data de assinatura deste instrumento, ocasião em que a VENDEDORA dará plena quitação desta prestação.

9 Continuação do Preço II. A quantia restante será paga em quatro parcelas iguais de R$ ,00 (dez mil reais), vencíveis no dia 30 de setembro, 15 de outubro, 30 de outubro e 15 de novembro do corrente ano. Cl.5ª. Os pagamentos deverão ser efetuados em dinheiro no endereço situado à Av. Fernando C. Costa, nº. 510 Centro, nesta cidade, qual seja, no escritório da VENDEDORA.

10 Cláusula Penal Cl.6ª. Em caso de atraso no pagamento das parcelas discriminadas na cláusula 4ª, será acrescido às referidas parcelas 1% de juros moratórios por dia. Cl.7ª.A. Fica avençado a multa de 5% sob o valor total do contrato, caso o COMPRADOR atrase de forma injustificada, ou seja, sem notificação à VENDEDORA, duas ou mais parcelas deste contrato.

11 Continuação da Cláusula Penal Cl.7ª.B. Se houver violação de qualquer cláusula contratual ou falta de pagamento de 3 ou mais prestações estipuladas neste instrumento, considerar-se-á o contrato de compra e venda automaticamente rescindido, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, ficando, então, o COMPRADOR constituído em mora e obrigado a restituir o objeto condicionalmente adquirido.

12 DA RESERVA DE DOMÍNIO Cl.8ª. Fica ajustado no presente contrato que somente a posse do objeto será entregue neste ato, mas a transferência do domínio somente se dará após o recebimento do preço total da venda. Cl.9ª. O comprador receberá o objeto que pretende adquirir, na qualidade de comodatário, reconhecendo a propriedade do vendedor, obrigando-se a devolvê-lo se não pagar as prestações devidas, assim que o vendedor exigir, mas poderá usar o objeto, por ser detentor da posse direta, embora precária.

13 Continuação da reserva de domínio Cl.10ª. O COMPRADOR obrigar-se-á a zelar pela conservação do objeto, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessárias, comprometendo-se, ainda, a não alugá-lo, visto ser mero comodatário, enquanto não quitar integralmente as prestações. Cl.11ª. O COMPRADOR não poderá mudar de residência sem antes comunicar por escrito ao vendedor.

14 Cláusula de Arrependimento Cl.12ª. Se o contrato se rescindir a pedido do COMPRADOR, não terá direito o mesmo ao valor pago à título de arras (Cl.4ª, I). Cl.13ª. Se a VENDEDORA exigir a devolução do objeto depositado, sem que o COMPRADOR tenha infringido cláusula contratual, deverá restituir as quantias recebidas e pagar ao COMPRADOR a multa de R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais).

15 Disposições Finais Cl.14ª. O presente contrato vinculará não só os contratantes, como também seus herdeiros e sucessores a qualquer título. Cl.15ª. As partes elegem o foro da cidade de Rondonópolis, do Estado de Mato Grosso, para solucionar qualquer controvérsia decorrente deste contrato.

16 Encerrando... E por estarem assim justas e contratadas assinam este instrumento em 3 vias de igual conteúdo, juntamente com as duas testemunhas abaixo, que a tudo presenciaram. Rondonópolis, 09 de abril de Vendedora Comprador Testemunhas:......

17 Simples assim

18 CONTRATO DE COMPRA E Conceito: VENDA contrato bilateral onde o vendedor se obriga a transferir o domínio de uma coisa à outra (o comprador) contraprestação de certo preço em dinheiro. objeto: BENS corpóreos móveis ou imóveis incorpóreo => cessão de direito hereditáro.

19 Cont. Obrigação: obrigam-se reciprocamente transferencia do domínio depende de outro ato. -> tradição - para móveis -> transmissão ou registro para imóveis. Registro no Cartório e Registro de Imóveis

20 Cont. Características: - bilateral perfeito (obrigações recíprocas) - consensual (vontade das partes) => carater solene acordo de objeto e preço - oneroso ambos tem proveito - pagamento do preço - recebimento da coisa

21 Cont. - Comutativo -> prestações recíprocas com conteúdo certo, onde verifica-se as vantagens e sacrificios. Elementos: -a coisa -o preço -o consentimento

22 Cont. Consentimento pressupõe: -> capacidade das partes para comprar e vender. deve ser livre e espontaneo, sob pena de anulabilidade Será anulável a venda: => se houver erro sobre o objeto => erro sobre qualidades essenciais do objeto

23 Cont. Restrições: -> falta de legitimação. Venda de ascendente para descendente. Preço elemento essencial, sem sua fixação a venda é nula

24 Cont. A coisa p/ consumidor = produto certa coisa -> existencia ->Individuação -> disponibilidade Nula a venda de coisa inexistente

25 Cont. Efeitos da compra e venda -> obrigações recíprocas e de responsabilidade pelos vicios redibitórios e pela evicção

26 Das clausulas especiais à compra e venda