CONDOMÍNIO FECHADO DE GALPÕES MODULARES

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Maria Laura Lopes Aranha
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1 CONDOMÍNIO FECHADO DE GALPÕES MODULARES PRÉVIA Ilustração artística da portaria Rua dos Tucanos, Carapicuíba - SP - Brasil S O

2 Por que Rodoanel? O Rodoanel Mário Covas, depois de totalmente concluído, possuirá 176,5 quilômetros de extensão e servirá como a principal forma de interligação das 10 principais rodovias estaduais e federais que chegam à capital do estado de São Paulo. O empreendimento localiza-se no trecho oeste, o qual apresenta 32 quilômetros de extensão e conexão direta com as Rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt. Situado no município de Carapicuíba, o futuro condomínio de galpões modulares se destaca pela grande proximidade com a cidade de São Paulo e a região de Alphaville, locais extremamente cobiçados por escritórios, indústrias e operadores logísticos. Além disso, apresentará mais de 400 metros de frente para o Rodoanel e está localizado a poucos metros do único trevo de acesso urbano do trecho oeste deste anel viário. Condomínio Fechado de Galpões Modulares Por situar-se em uma região extremamente valorizada, o condomínio deverá dispor dos mais modernos itens de tecnologia e segurança, que poderão ser observados em todas as suas áreas comuns e privativas. A portaria blindada apresentará quatro baias de acesso e saída de veículos, garantindo mais conforto e velocidade para seus usuários. Com área construída total de m², o projeto apresenta 20 módulos no total, com metragens variando entre m² e m². Esses módulos estão distribuídos em dois blocos, os quais permitem áreas contínuas de até m² e m². Todos os módulos apresentam mezanino próprio para escritórios e armazenagem leve, três docas elevadas, pé-direito livre de 12,30 m, piso com capacidade de carga de 6 toneladas por m² e sistema de combate a incêndio, com sprinklers ESFR, de acordo com a norma NFPA 13. O prédio administrativo contém 3 pavimentos compostos por áreas comuns, dispondo de uma infraestrutura completa e flexível para atender à demanda das mais exigentes empresas dos diversos setores do mercado.

chegam à capital do estado de São Paulo.

3 Ilustração artística do entorno

4 Ilustração artística do empreendimento

5 Galpões 20 módulos com metragens variando de m² a m² Mezaninos para escritório e armazenagem (até 500 kg / m²) Piso de alta resistência nivelado a laser (6 ton / m²) Relação de 1 doca elevada a cada 500 m² de área de armazenagem Vestiários masculino e feminino para funcionários Mezanino para escritório com banheiros feminino e masculino Cobertura com estrutura metálica, telha zipada, isolamento termoacústico, iluminação zenital e renovadores de ar Previsão para instalação de elevador de acesso ao mezanino Caixa de escada externa ao galpão, permitindo acesso social e de funcionários 3 vagas privativas para automóveis por módulo 3 docas elevadas por módulo Módulos tipo C com doca Sider Acessibilidade para portadores de necessidades especiais Pé-direito livre de 12,30 m

masculino e feminino para funcionários Mezanino para escritório com banheiros feminino e masculino Cobertura com estrutura metálica, telha zipada, isolamento termoacústico, iluminação zenital e

6 Ilustração artística da doca e armazenagem

7 PRÉVIA Ilustração artística do mezanino Empreendimento Ampla área de manobra para caminhões Estacionamento para funcionários e visitantes Vagas de espera para caminhões Portaria blindada com controle de acesso e sala de espera Fachada corporativa Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV Rateio dos custos de segurança, limpeza, jardinagem e manutenção Diferenciais Flexibilidade de ocupação Permite a junção de até 10 módulos, com áreas contínuas de m² a m² Visibilidade e fachada promocional para o Rodoanel Mário Covas 4 baias para acesso e saída de veículos com eclusa Sistema de segurança contra incêndio dotado de sprinklers ESFR Acesso rápido e fácil ao trecho oeste do Rodoanel Mário Covas Certificação LEED de sustentabilidade do United States Green Building Council

ocupação Permite a junção de até 10 módulos, com áreas contínuas de 16.214 m² a 16.

8 Vagas de espera para caminhões Prédio administrativo Portaria blindada Vagas privativas para automóveis em frente aos módulos Ruas com ampla área de manobra Estacionamentos internos de uso comum Reservatório de água de L 7 4

automóveis em frente aos módulos Ruas com ampla área de

9 QUADRO DE ÁREAS MÓDULOS TÉRREO (ARMAZENAGEM/ PRODUÇÃO) ÁREAS (m 2 ) MEZANINO/ ESCRITÓRIO MARQUISE ÁREA COMUM ÁREA TOTAL* MÓDULO 01 - TIPO A TIPO A 1.168,23 286,21 50,70 113, ,29 MÓDULO 02 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,87 109, ,51 MÓDULO 03 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,87 109, ,51 MÓDULO 04 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,87 109, ,51 MÓDULO 05 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,87 109, ,51 MÓDULO 06 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,87 109, ,51 MÓDULO 07 - TIPO A TIPO A 1.147,12 280,12 49,87 109, ,57 MÓDULO 08 - TIPO B TIPO B 944,43 280,12 49,87 89, ,58 MÓDULO 09 - TIPO B TIPO B 949,13 280,12 49,87 89, ,75 MÓDULO 10 - TIPO C TIPO C 1.497,92 554,68 112,33 204, ,34 MÓDULO 11 - TIPO C TIPO C 1.497,92 554,68 112,33 204, ,34 MÓDULO 12 - TIPO B TIPO B 949,13 280,12 49,86 89, ,74 MÓDULO 13 - TIPO B TIPO B 944,43 280,12 49,86 89, ,57 MÓDULO 14 - TIPO A TIPO A 1.147,12 280,12 49,86 109, ,57 MÓDULO 15 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,86 109, ,50 MÓDULO 16 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,86 109, ,50 MÓDULO 17 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,86 109, ,50 MÓDULO 18 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,86 109, ,50 MÓDULO 19 - TIPO A TIPO A 1.151,80 280,12 49,86 109, ,72 MÓDULO 20 - TIPO C TIPO C 1.497,92 554,68 112,33 204, ,34 TOTAL ,33 * A diferença entre a área total de galpões de um mesmo tipo é resultante do cálculo de acordo com a NBR, o qual considera o eixo das divisas quando o galpão é intermediário e face quando o galpão está na ponta. Ilustração artística da implantação

142,52 280,12 49,87 109,00 1.581,51 MÓDULO 06 - TIPO A TIPO A 1.142,52 280,12 49,87 109,00 1.581,51 MÓDULO 07 - TIPO A TIPO A 1.147,12 280,12 49,87 109,46 1.

10 Planta Galpão (tipo A) Piso Inferior Ilustração artística da planta do módulo (tipo A) - piso inferior 5 1 Área de armazenagem 6 3 vagas privativas de automóveis 2 Docas elevadas para carga e descarga 7 Mezanino para escritório / armazenagem 3 3 docas privativas 4 Vestiários (masculino e feminino) e WC para portadores de necessidades especiais 5 Hall social com previsão de instalação de elevador Copa Marquise metálica WC masculino e feminino

escritório / armazenagem 3 3 docas privativas 4 Vestiários (masculino e feminino) e WC para portadores de

11 Piso Superior Ilustração artística da planta do módulo (tipo A) - piso superior Ilustração artística do corte do módulo (tipo A)

12 Ilustração artística da rua

13 Prédio Administrativo - Pavimento Térreo Ilustração artística do prédio administrativo

14 Prédio Administrativo - 1 o Pavimento Ilustração artística do prédio administrativo

15 Prédio Administrativo - 2 o Pavimento Ilustração artística do prédio administrativo

16 Bretas CAMPINAS GR CAMPINAS 2 GR CAMPINAS LOUVEIRA GR LOUVEIRA Rodovia Fernão Dias Croqui de localização sem escala Aeroporto de Viracopos Rodovia dos Bandeirantes Rodovia Anhanguera GR JUNDIAÍ JUNDIAÍ GUARULHOS Aeroporto de Cumbica ALPHAVILLE SÃO PAULO Rodovia Castelo Branco Distância do empreendimento até os principais pontos do Estado Localização Distância (km) Rodovia Pres. Castelo Branco 8 Rodovia Raposo Tavares 7 Rodovia Régis Bittencourt 13 Rodovia Anhanguera 16 Rodovia dos Bandeirantes 19 Alphaville 13 Av. Marginal Tietê (São Paulo) 15 Av. Marginal Pinheiros (São Paulo) 15 Rodovia Raposo Tavares EMBU RODOANEL MÁRIO COVAS Rodovia Régis Bittencourt Rodovia dos Imigrantes Rodovia Anchieta Realização Escritório São Paulo Escritório Campinas Informações V¹ 2013 Rua Tabapuã, Ed. Spazio Del Sole, 4 o andar Itaim Bibi CEP: São Paulo - SP - Brasil Tel.: Av. José Rocha Bonfim, 214 Cond. Praça Capital, Torre Frankfurt Sala Jd. Santa Genebra CEP: Campinas - SP - Brasil Tel.: grrodoanel@grproperties.com.br

Castelo Branco 8 Rodovia Raposo Tavares 7 Rodovia Régis Bittencourt 13 Rodovia Anhanguera 16 Rodovia dos Bandeirantes 19 Alphaville 13 Av. Marginal Tietê (São Paulo) 15 Av.

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