XV Seminario Internacional de la Red Iberoamericana sobre Globalización y Territorio
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- Maria do Carmo Peixoto
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1 XV Seminario Internacional de la Red Iberoamericana sobre Globalización y Territorio Pontificia Universidad Católica de Chile Santiago, 28 a 30 de noviembre de 2018
2 A centralidade dos interesses imobiliários na superprodução recente do espaço urbano em Piracicaba/SP Prof. Dr. Estevam Vanale Otero Arq. Bianca Crepaldi Arq. Bárbara Damasceno Arq. Bruna Silva Arq. Victória Scussel
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6 80/91 91/00 00/10 Brasil 1,93 1,64 1,17 Estado de São Paulo 2,12 1,82 1,09 80/91 91/00 00/10 Taxas Geométricas Região de Administrativa Crescimento de Anual Bauru da População 2, /2010 1,69 (em % a.a.) 0,97 Brasil Região de Governo de Bauru 1,93 2,23 1,64 1,80 1,17 0,95 Estado de São Paulo Município de Bauru 2,12 3,09 1,82 2,19 1,09 0,86 Região Administrativa de Bauru Região Administrativa de Campinas 80/91 2,01 2,91 91/00 1,69 2,31 00/10 0,97 1,49 Região de Governo de Bauru Brasil Região de Governo de Piracicaba 1,93 2,23 2,70 1,64 1,80 2,00 1,17 0,95 1,20 Estado Município de São de Bauru Paulo Município de Piracicaba 2,12 3,09 2,58 1,82 2,19 1,90 1,09 0,86 1,03 Região Região Administrativa de Campinas de Bauru Região Administrativa de São José do Rio Preto 2,01 2,91 1,59 1,69 2,31 1,59 0,97 1,49 1,02 Região Região de Governo de Governo de Piracicaba de Bauru Região de Governo de São José do Rio Preto 2,23 2,70 2,52 1,80 2,00 2,33 0,95 1,20 1,35 Município Município de Piracicaba de Bauru Município de São José do Rio Preto 3,09 2,58 3,77 2,19 1,90 2,78 0,86 1,03 1,32 Região Administrativa Região Administrativa de São José de do Campinas Rio Preto 2,91 1,59 2,31 1,59 1,49 1,02 Fonte: Censos Demográficos 1980, 1991, 2000 e 2010/IBGE; SEADE. Elaborado pelo autor. Região de Governo Região de de Governo São José de do Piracicaba Rio Preto 2,70 2,52 2,00 2,33 1,20 1,35 Município Município de São José de do Piracicaba Rio Preto 2,58 3,77 1,90 2,78 1,03 1,32 Fonte: Censos Região Demográficos Administrativa 1980, de 1991, São 2000 José e 2010/IBGE; do Rio Preto SEADE. Elaborado 1,59 pelo autor. 1,59 1,02 Região de Governo de São José do Rio Preto 2,52 2,33 1,35 Município de São José do Rio Preto 3,77 2,78 1,32 Fonte: Censos Demográficos 1980, 1991, 2000 e 2010/IBGE; SEADE. Elaborado pelo autor.
7 Tabela 28 Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto Déficit Habitacional Municipal total e por faixas de renda selecionadas Tabela 28 Bauru, Piracicaba e São José do Piracicaba Rio Preto Déficit Habitacional Municipal total e por faixas de renda selecionadas DÉFICIT HABITACIONAL Tabela 28 Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto Déficit Habitacional Municipal total e por faixas Cidade Total Déficit Domicílios habitacional sem Domicílios DÉFICIT total HABITACIONAL e com por faixa Domicílios de com Domicílios com de renda selecionadas rendimento rendimento rendimento rendimento renda selecionada Cidade Total Domicílios sem Domicílios 0 a 3 S.M. com Domicílios 3 a 6 S.M. com Domicílios 6 a 10 S.M. com rendimento DÉFICIT rendimento HABITACIONAL rendimento rendimento Bauru Cidade Total Domicílios 247 sem Domicílios 0 a S.M. com Domicílios 3 a S.M. com Domicílios 6 a S.M. com rendimento rendimento rendimento rendimento Piracicaba Bauru a S.M. 3 a S.M. 6 a S.M. São Piracicaba Bauru José do Rio Preto São Piracicaba José do Fonte: Rio FJP Preto - Déficit Habitacional Municipal no Brasil São José do Fonte: Rio FJP Preto - Déficit Habitacional Municipal 323 no Brasil Fonte: FJP - Déficit Habitacional Municipal no Brasil 2010.
8 Piracicaba PMCMV U.H. Contratadas por faixa de renda e proporção do déficit 2009 a 2017 Tabela 29 PMCMV Unidades Habitacionais Contratadas - por Faixa e proporção em relação ao déficit habitacional - Bauru, Piracicaba e São José do Rio Preto, 2009 a 2015 Unid. Hab. Faixa 1 Proporção do Déficit 0 a 3 S.M. Unid. Hab. Faixa 2 Proporção do Déficit 3 a 6 S.M. Unid. Hab. Faixa 3 Proporção do Déficit 6 a 10 S.M. TOTAL Média Anual* Bauru (85,33%) (260,40%) (132,84%) ,3 Piracicaba (45,22%) (540,71%) (138,11%) Piracicaba (45,22%) (292,60%) (123,22%) ,3 Fonte: São José MCidades; do FJP (73,59%) Fundação João Pinheiro; (617,86%) Damasceno, (238,17%) ,2 Rio Preto 1 Fonte: MCidades; FJP - Déficit Habitacional Municipal no Brasil * Nota: para cálculo das médias anuais considerou-se os empreendimentos que tiveram contrato celebrado entre julho de 2009, com a instituição do programa, e junho de 2015, perfazendo o intervalo de 6 anos.
9 Aprovação de lotes nos municípios paulistas entre 2010 e 2015 vinte primeiras posições TOTAL DE LOTES APROVADOS Município a SÃO JOSÉ DO RIO PRETO PIRACICABA FRANCA ARARAQUARA INDAIATUBA BARRETOS LEME MIRASSOL MARÍLIA RIBEIRÃO PRETO SOROCABA VOTUPORANGA CATANDUVA SÃO JOÃO DA BOA VISTA BIRIGUI SERTÃOZINHO PRESIDENTE PRUDENTE ITAPETININGA ARAÇATUBA MOCOCA Fonte: Graprohab apud SECOVI/SP. Relatório Anual de Aprovação de Loteamentos (2010 a 2015). Elaborado pelos autores
10 2001 a 2014: novos lotes, em98 loteamentos. > 5 X mais lotes que anos 1980; > 6 X mais lotes que anos Cerca de 1/3 em loteamentos fechados (IPPLAP; MAIA, 2015; DUARTE, 2003)
11 Lotes urbanos vazios em Piracicaba segundo lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) 2002 a Fonte: SMF Sistema Integrado de Administração Tributária/PMP
12 Piracicaba Loteamentos aprovados a 2015 Fonte: CREPALDI, 2017.
13 Divisão do território urbano do município de Piracicaba em setores de análise Fonte: IPPLAP apud CREPALDI, 2017.
14 Setor Centro Fonte: IPPLAP apud CREPALDI, 2017.
15 Evolução do preço médio anual de comercialização de lotes urbanos por tipologia - Setor Centro (em R$/m²) a , ,00 800,00 600,00 Aberto 400,00 200,00 0, Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Organizado por CREPALDI, 2017.
16 1000,00 Variação anual do preço médio dos lotes urbanos, conforme tipologia, comparativamente a indicadores selecionados - Setor Centro ( índice = 100) a ,00 800,00 700,00 600,00 500,00 400,00 300,00 Abertos Dólar IGPM Selic 200,00 100,00 0, Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Taxa de câmbio de venda do dólar americano frente ao real do primeiro dia útil de cada ano: Banco Central do Brasil, Taxas de Câmbio. Disponível em: < acesso em 18/07/17. Variação da Taxa Selic e da inflação no período pelo IGP-M (FGV): Banco Central do Brasil, Calculadora do Cidadão. Disponível em: < acesso em: 18/07/17. Organizado por CREPALDI, 2017.
17 Setor Centro Fonte: IPPLAP apud CREPALDI, 2017.
18 Evolução do preço médio anual de comercialização de lotes urbanos por tipologia - Setor Norte 2 (em R$/m²) a R$ 900,00 R$ 800,00 R$ 700,00 R$ 600,00 R$ 500,00 R$ 400,00 R$ 300,00 Aberto Fechado R$ 200,00 R$ 100,00 R$ 0, Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Organizado por CREPALDI, 2017.
19 3000,00 Variação anual do preço médio dos lotes urbanos, conforme tipologia, comparativamente a indicadores selecionados - Setor Norte 2 ( índice = 100) a , , , ,00 Aberto Fechado Dólar IGPM Selic 500,00 0, Fonte: Anúncios imobiliários veiculados no Caderno de Imóveis do Jornal de Piracicaba (jan/2001 a dez/2015). Levantamento e sistematização realizados no âmbito do Grupo de Estudo e Pesquisa "Negócios Imobiliários e Dispersão Urbana no Interior Paulista". Taxa de câmbio de venda do dólar americano frente ao real do primeiro dia útil de cada ano: Banco Central do Brasil, Taxas de Câmbio. Disponível em: < acesso em 18/07/17. Variação da Taxa Selic e da inflação no período pelo IGP-M (FGV): Banco Central do Brasil, Calculadora do Cidadão. Disponível em: < acesso em: 18/07/17. Organizado por CREPALDI, 2017.
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23 CONSIDERAÇÕES FINAIS (Super)produção do espaço urbano em Piracicaba relaciona-se mais aos valores de troca que aos valores de uso do espaço Terra enquanto reserva de valor e investimento
24 A centralidade dos interesses imobiliários na superprodução recente do espaço urbano em Piracicaba/SP Prof. Dr. Estevam Vanale Otero Arq. Bianca Crepaldi Arq. Bárbara Damasceno Arq. Bruna Silva Arq. Victória Scussel
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Estado de São Paulo Mercado de do Estado de São Paulo Terceiro trimestre de 2018 lançados 3T17 = 11 3T18 = 20 Variação = 82% Lotes lançados 3T17 = 4.809 3T18 = 8.113 Variação = 69% O Secovi-SP, em parceria
Mercado de Loteamentos do Estado de São Paulo
Estado de São Paulo Mercado de do Estado de São Paulo Primeiro trimestre de 2018 lançados 1T17 = 24 1T18 = 10 Variação = -58% Lotes lançados 1T17 = 6.924 1T18 = 3.781 Variação = -45% O Secovi-SP, em parceria
Mercado de Loteamentos do Estado de São Paulo
Estado de São Paulo do Estado de São Paulo Segundo trimestre de 2018 lançados 2T17 = 10 2T18 = 12 Variação = 20% Lotes lançados 2T17 = 4.041 2T18 = 5.575 Variação = 38,0% O Secovi-SP, em parceria com a
Mercado de Loteamentos do Estado de São Paulo
Estado de São Paulo Mercado de do Estado de São Paulo Segundo trimestre de 2018 lançados 2T17 = 10 2T18 = 12 Variação = +20% Lotes lançados 2T17 = 4.041 2T18 = 5.575 Variação = +38% O Secovi-SP, em parceria
Mercado de Loteamentos do Estado de São Paulo
Estado de São Paulo Mercado de do Estado de São Paulo Primeiro trimestre de 2018 lançados 1T17 = 24 1T18 =10 Variação = -58% Lotes lançados 1T17 = 6.924 1T18 =3.781 Variação = -45% O Secovi-SP, em parceria
Mercado de Loteamentos do Estado de São Paulo
Estado de São Paulo lançados 1T18 = 15 1T19 = 17 Variação = 13% Lotes lançados 1T18 = 4.897 1T19 = 6.471 Variação = 32% do Estado de São Paulo Primeiro trimestre de 219 O Secovi-SP, em parceria com a Aelo
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