PARECER TÉCNICO nº 001/13

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1 PARECER TÉCNICO 00/3 Cliente XU FU HENG AV. DA CATANHEIRA, LT 3350, TORRE J, APTO 306. R.A ÁGUA CLARA BRAÍLIA IMÓVEL Área (m²) Edificação Apto. 306 Tipo de Imóvel Apartamento Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, Área privativa(m²) 26,09 Construção 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 (Quatrocentos e dez mil reais) Parecer Técnico de uso restrito do Banco Intermedium. Empresa / CREA Médio MILITÃO DA ILVA BATO JÚNIOR CREA/ 488/D Data Padrão Construtivo Brasília, 26 de Abril de 203. Conservação Bom Identificação da Vaga 358 e 359 Assinatura Idade Aparente Topografia Plana Área de Vaga(m²) 35,06

2 6 COMPOIÇÃO E ACABAMENTO DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDE PIO TETO ACABAMENTO ala 2 Pintura acrílica Varanda Pintura acrílica Quarto 2 Pintura acrílica Banheiro social Banheiro privativo Cozinha Área de serviço EQUADRIA Esquadrias externas metálicas e internas de madeira. Edificação QTDE COMPOIÇÃO ETRUTURA E FECHAMENTO UBOLO 3 GARAGEM ALVENARIA MEZANINO EQUIPAMENTO ALVENARIA PILOTI EQUIPAMENTO ALVENARIA PAV. TIPO 2 APARTAMENTO ALVENARIA Piscina Play Ground Churrasqueira Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") X Festas X auna X Depósito indiviual X X Gerador X Guarita X Vigilância X X Quadra Esportiva X Apto. do zelador X Lavanderia X Descrição suscinta do imóvel Edificação residencial denominada apartamento sendo composto por º pavimento com 0 sala, 0 corredor, 02 quartos (sendo 0 banheiro privativo), 0 cozinha/área de serviço. 2º pavimento com 0 sala, 0 varanda com churrasqueira e 0 banheiro. 7 MICROREGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Normal DITÂNCIA: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino A hopping Center C Comércio Local A Parque / Clube A Indústria C Pólo Comercial A Hospital B Praia 8 PARTICULARIDADE (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Área privativa Apartamento 26,09 38,4 Áreas comuns Área total Area p. calculo 64,50 26,09 Avaliação Apartamento R$ 3.25,65 x 26,09 m² Total = R$ R$ 0 INFORMAÇÕE COMPLEMENTARE (=IM, N=NÃO) Data da vistoria 25/04/3 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 e tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e, sem complementos de madeira ou prémoldado? 0 O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 2 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 3 O imóvel apresenta condições de habitalidade? , ,00 N OBERVAÇÕE IMPORTANTE obre o imóvel: Tratase de uma edificação residencial denominada apartamento sendo composto por por º pavimento com 0 sala, 0 corredor, 02 quartos (sendo 0 banheiro privativo), 0 cozinha/área de serviço. 2º pavimento com 0 sala, 0 varanda com churrasqueira e 0 banheiro. Foi apresentado cópia da matrícula do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal. A avaliação do imóvel se deu através de Parecer Técnico com opinião de valor. Elemento de mercado referência (oferta): Av. das Castanheiras, Top Life, apartamento tipo cobertura duplex com 02 quartos (sendo 0 suite), área privativa de 27,32m², valor: R$ ,00, anunciante Thais Imobiliária, fone obre a região: Águas Claras é formada por setores de quadras residenciais e comerciais. Além da parte "vertical" da cidade (com prédios de até 28 pavimentos), a região administrativa de Águas Claras também é composta pelo bairro do Areal e pelo etor Habitacional Arniqueiras (compreendendo Arniqueiras, Vereda da Cruz e Vereda Grande). Os trilhos do metrô dividem a cidade em lados ul e Norte. As ruas são numeradas seguindo um modelo: Rua 20 ul; Rua 2 ul (ao sul) e Rua 20 Norte; Rua 2 Norte (ao norte); estes padrões formam parte do endereçamento da cidade. As avenidas, alamedas e praças possuem nomes inspirados na flora e fauna brasileira: Araucárias, Castanheiras, Flamboyant, Ipê Amarelo, Jequitibá, PauBrasil, Paineiras, Pitangueiras, Bemtevi, etc.. 3

4 ANEXO FOTO 2 Cliente XU FU HENG AV. DA CATANHEIRA, LT 3350, TORRE J, APTO 306. Bairro ÁGUA CLARA BRAÍLIA LOGRADOURO FACHADA ALA UITE COZINHA BANHEIRO

5 ANEXO CROQUI Cliente XU FU HENG AV. DA CATANHEIRA, LT 3350, TORRE J, APTO 306. Bairro ÁGUA CLARA BRAÍLIA FIGURA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO