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1 GESTOR PROCEDIMENTO: GESTÃO DOCUMENTAL PROC. N.º DATA: TELEFONE EXTENSÃO REGIST N.º DATA: NIF: Praça D. Maria II, n.º Ourém. T F geral@mail.cm-ourem.pt. COMUNICAÇÃO PRÉVIA (REGIME JURÍDICO DA URBANIZAÇÃO EDIFICAÇÃO (RJUE) DL 555/99 DE 16/12 REPUBLICADO PELO DL 136/2014 DE 09/09, ALTERADO PELA LEI 79/2017 DE 18/08) 01 IDENTIFICAÇÃO DO REQUERENTE 1 Nome 2 NIF /NIFC 3 Endereço / Sede 4 Número 5 Lote/andar 6 C. postal 7 Distrito 8 Município 9 Freguesia 10 Doc. Identi. - B.I. - C.C. -T.R 11 Número 12 Validade 13 Telefone 14 Telemóvel 15 NA QUALIDADE DE: 16 Proprietário Usufrutuário Locatário Comunicante Outro Se 'outro', indicar qual: Vem apresentar a V. Exa. a Comunicação prévia, nos termos do art.º 2.º do RJUE: 02 IDENTIFICAÇÃO DO PEDIDO 1 Assunto COMUNICAÇÃO PRÉVIA 2 Obras de reconstrução das quais não resulte um aumento da altura da fachada ou do número de pisos (alínea a) do n.º 4 do art.º 4º) 3 Obras de urbanização e os trabalhos de remodelação de terrenos em área abrangida por operação de loteamento (alínea b) do n.º 4 do art.º 4º) 4 Obras de construção, de alteração ou de ampliação em área abrangida por operação de loteamento ou plano de pormenor (alínea c) do n.º 4 do art.º 4º) 5 Obras de construção, de alteração ou de ampliação em zona urbana consolidada ( ) (alíneas d) do n.º 4 do art.º 4º) 6 Edificação de piscinas associadas a edificação principal (alínea e) do n.º 4 do art.º 4º) 7 Operações urbanísticas precedidas de Informação Prévia favorável nos termos do n.º 2 e 3 do art.º 14.º (condições previstas na alínea f) do n.º 4 do art.º 4.º) 8 Alterações durante a execução da obra (condições do art.º 83.º) 03 IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO 1 Localização 2 Sítio Lugar 3 Localidade 4 Cod. Postal 5 Freguesia 6 Descrição na conservatória do registo predial n.º 7 Código da certidão permanente do registo predial 8 Inscrição na matriz predial 9 sob o artigo CONFRONTAÇÕES 10 Norte 11 Sul 12 Nascente 13 Poente 04 OPERAÇÃO URBANÍSTICA PRETENDIDA (NOS TERMOS DO ART.º 2º DO DL 555/99 DE 16/12 REPUBLICADO PELO DL 136/2014 DE 09/09): 1 Tipo Obras de construção Obras de reconstrução Obras de ampliação Obras de conservação Obras de alteração Obras de demolição MODELO: 20601V COMUNICAÇÃO PRÉVIA OBRAS DE EDIFICAÇÃO OBRAS DE URBANIZAÇÃO PÁG. 1/6
2 05 USO PREVISTO PARA A CONSTRUÇÃO 1 Habitação Comércio Serviços Indústria Outro 2 Se 'outro', indicar qual: 06 ANTECEDENTES (INFORMAÇÃO PRÉVIA E/OU PROJETO INICIAL ANTECEDENTES) 1 Infor. prévia nº 2 Processo(s) n.º 3 Alvará construção n.º 4 Alvará utilização n.º 07 ELEMENTOS INSTRUTÓRIOS REQ CMO Elementos comuns (números 1 a 6 do anexo I da portaria 113/2015 de 22/04) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos, ou indicação do código de acesso à certidão permanente do registo predial; quando omissos, a respetiva certidão negativa do registo predial, acompanhada da caderneta predial onde constem os correspondentes artigos matriciais; Delimitação da área objeto da operação e sua área de enquadramento em planta de localização fornecida pela câmara municipal ou planta de localização à escala 1:1000, com indicação das coordenadas geográficas dos limites da área de operação urbanística, no sistema de coordenadas geográficas utilizadas pelo município; Levantamento topográfico, sempre que haja alteração da topografia ou da implantação das construções à escala de 1:200, ou de 1:500 no caso dos loteamentos, devidamente cotado, que identifique o prédio e a respetiva área, assim como o espaço público envolvente (vias, passeios, estacionamentos, árvores e infraestruturas ou instalações aí localizadas, incluindo postes, tampas, sinalização e mobiliário urbano); Planta de Implantação, desenhada sobre levantamento topográfico, quando este for exigível, indicando a construção e as áreas de impermeabilizadas e os respetivos materiais e, quando houver alterações na via pública, planta dessas alterações; Memória Descritiva. REQ CMO Operações de loteamento (número 19 do anexo I da portaria 113/2015 de 22/04) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que lhe confira a faculdade de realização da operação ou da atribuição dos respeita os limites constantes da informação prévia favorável, nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 17.º do RJUE; Discriminação dos elementos apresentados em sede de pedido de informação prévia, cuja alteração tenha sido imposta com a aprovação daquele pedido; pronunciaram favoravelmente no âmbito de procedimento de informação prévia ou de aprovação de plano de pormenor, nos termos do n.º 2 do artigo 13.º do RJUE, caso em que será indicado o procedimento em que tal pronúncia ocorreu e em que termos; Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projetos e coordenador de projeto quanto ao cumprimento das disposições legais e Planta da situação existente, à escala de 1:1.000 ou superior, correspondente ao estado e uso atual do terreno e de uma faixa envolvente com dimensão adequada à avaliação da integração da operação na área em que se insere, com indicação dos valores naturais e construídos, de servidões administrativas e restrições de utilidade pública e infraestruturas existentes; Planta de síntese da operação de loteamento em formato digital; Descrição pormenorizada dos lotes com indicação dos artigos matriciais de proveniência, a qual é substituída pela planta de cadastro predial, na qual se inclui as áreas de cedência, uma vez concluídos os trabalhos; Calendarização da execução da obra, com estimativa do prazo de início e de conclusão dos trabalhos; Estimativa do custo total da obra; Documento comprovativo da prestação de caução; Termo de responsabilidade assinado pelo diretor de fiscalização de obra e pelo diretor de obra; Plano de segurança e saúde; Ficha de elementos estatísticos previstos na Portaria 235/2013, de 24/07. REQ CMO Obras de urbanização (número 20 do anexo I da portaria 113/2015 de 22/04) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que lhe confira a faculdade de realização da operação ou da atribuição dos respeita os limites constantes da informação prévia favorável, nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 17.º do RJUE; Cópia da notificação do deferimento do pedido de licenciamento da operação de loteamento ou indicação do respetivo procedimento administrativo; Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projetos e coordenador de projeto quanto ao cumprimento das disposições legais e MODELO: 20601V COMUNICAÇÃO PRÉVIA OBRAS DE EDIFICAÇÃO OBRAS DE URBANIZAÇÃO PÁG. 2/6
3 em que será indicado o procedimento e os termos em que tal pronúncia ocorreu Planta da situação existente, à escala de 1:1.000 ou superior, correspondente ao estado e uso atual do terreno e de uma faixa envolvente com dimensão adequada à avaliação da integração da operação na área em que se insere, com indicação dos valores naturais e construídos, de servidões administrativas e restrições de utilidade pública e infraestruturas existentes; Projetos das especialidades que integrem a obra, designadamente das infraestruturas viárias, redes de abastecimento de águas, esgotos e drenagem, de gás, de eletricidade, de telecomunicações, arranjos exteriores, devendo cada projeto conter memória descritiva e justificativa, bem como os cálculos, se for caso disso, e as peças desenhadas, em escala tecnicamente adequada, com os respetivos termos de responsabilidade dos técnicos autores dos projetos; Calendarização da execução da obra, com estimativa do prazo de início e de conclusão dos trabalhos; Estimativa do custo total da obra e custo por especialidades, baseado em quantidades e qualidades dos trabalhos necessários à sua execução, devendo ser adotadas as normas europeias e portuguesas em vigor ou as especificações do Laboratório Nacional de Engenharia Civil; Documento comprovativo da prestação de caução; Termo de responsabilidade assinado pelo diretor de fiscalização de obra e pelo diretor de obra; Livro de obra, com menção de termo de abertura; Plano de segurança e saúde; Projeto de contrato de urbanização, quando exista; Plano de acessibilidades que apresente a rede de espaços e equipamentos acessíveis, acompanhado do termo de responsabilidade do seu autor que ateste que a execução da operação se conforma com o DL 163/2006, de 08/08, desde que inclua tipologias do seu art.º 2.º; Projeto de condicionamento acústico e termo de responsabilidade do respetivo técnico. REQ CMO Obras de remodelação de terrenos (número 21 do anexo I da portaria 113/2015 de 22/04) respeita os limites constantes da informação prévia favorável, nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 17.º do RJUE. pronunciaram favoravelmente no âmbito da operação de loteamento, nos termos do n.º 2 do art.º 13.º do RJUE, caso em que será indicado os termos em que tal pronúncia ocorreu; Projetos das especialidades que integrem a obra, devendo cada projeto conter memória descritiva e justificativa, bem como os cálculos, se for caso disso, e as peças desenhadas, em escala tecnicamente adequada, com os respetivos termos de responsabilidade dos técnicos autores dos projetos quanto ao cumprimento das normas legais e Calendarização da execução da obra, com estimativa do prazo de início e de conclusão dos trabalhos; Estimativa do custo total da obra; Documento comprovativo da prestação de caução; Termo de responsabilidade assinado pelo diretor de fiscalização de obra e pelo diretor de obra; Comprovativo da contratação de seguro de responsabilidade civil dos técnicos, nos termos da Lei 31/2009, de 3 de julho, republicada pela Lei Livro de obra, com menção de termo de abertura; Plano de segurança e saúde; Ficha de elementos estatísticos previstos na Portaria 235/2013, de 24/07. REQ CMO Obras de edificação (número 22 do anexo I da portaria 113/2015 de 22/04) respeita os limites constantes da informação prévia favorável, nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 17.º do RJUE Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projetos e coordenador do projeto quanto ao cumprimento das disposições legais e Comprovativo da contratação de seguro de responsabilidade civil dos técnicos, nos termos da Lei 31/2009, de 03/0, republicada pela Lei 40/2015, de 01/06. em que será indicado o procedimento e os termos em que tal pronúncia ocorreu; MODELO: 20601V COMUNICAÇÃO PRÉVIA OBRAS DE EDIFICAÇÃO OBRAS DE URBANIZAÇÃO PÁG. 3/6
4 Projeto de arquitetura: Plantas à escala de 1:50 ou 1:100 contendo as dimensões e áreas e usos de todos os compartimentos, bem como a representação do mobiliário fixo e equipamento sanitário; Alçados à escala de 1:50 ou 1:100 com a indicação das cores e dos materiais dos elementos que constituem as fachadas e a cobertura, bem como as construções adjacentes, quando existam; Cortes longitudinais e transversais à escala de 1:50 ou 1:100 abrangendo o terreno, com indicação do perfil existente e o proposto, bem como das cotas dos diversos pisos, da cota de soleira e dos acessos ao estacionamento; Pormenores de construção, à escala adequada, esclarecendo a solução construtiva adotada para as paredes exteriores do edifício e sua articulação com a cobertura, vãos de iluminação/ventilação e de acesso, bem como com o pavimento exterior envolvente Discriminação das partes do edifício correspondentes às várias frações e partes comuns, valor relativo de cada fração, expressa em percentagem ou permilagem, do valor total do prédio, caso se pretenda que o edifício fique sujeito ao regime da propriedade horizontal; Projetos de especialidades, a apresentar em função do tipo de obra a executar, com os respetivos termos de responsabilidade dos técnicos autores dos projetos quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis: Projeto de estabilidade que inclua o projeto de escavação e contenção periférica; Projeto de alimentação e distribuição de energia elétrica e projeto de instalação de gás, quando exigível, nos termos da lei; Projeto de redes prediais de água e esgotos; Projeto de águas pluviais; Projeto de arranjos exteriores, quando exista logradouro privativo não pavimentado; Projeto de infraestruturas de telecomunicações; Estudo de comportamento térmico e demais elementos previstos na Portaria 349-C/2013, de 02/12; Projeto de instalações eletromecânicas, incluindo as de transporte de pessoas e ou mercadorias; Projeto de segurança contra incêndios em edifícios; Projeto de condicionamento acústico. Plano de acessibilidades que apresente a rede de espaços e equipamentos acessíveis, acompanhado do termo de responsabilidade do seu autor que ateste que a execução da operação se conforma com o DL 163/2006, de 08/08, desde que inclua tipologias do seu art.º 2.º; Quando se trate de obras de construção, reconstrução, ampliação, alteração, ou conservação de imóvel de edifícios de habitação, os elementos previstos no ponto 1.1 do anexo à Portaria 349-C/2013, de 2/12, relativa ao desempenho energético de edifícios: Termo de responsabilidade subscrito pelo autor do projeto de comportamento térmico; Projeto de comportamento térmico elaborado por técnico responsável, onde devem constar evidências das soluções adotadas e os cálculos efetuados e cumprimento do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação; Ficha resumo caracterizadora do edifício e da intervenção preconizada; Pré-certificado do SCE, emitido por perito qualificado no âmbito do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios. Quando se trate de obras de construção, reconstrução, ampliação, alteração, ou conservação de imóvel de edifícios de comércio e serviços, os elementos previstos no ponto 2.1 do anexo à Portaria 349-C/2013, de 02/12, relativa ao desempenho energético de edifícios: Termo(s) de responsabilidade subscrito(s) pelo autor(es) do(s) projeto(s) do(s) sistema(s) técnicos(s) objeto de requisitos, no âmbito do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços (RECS), quanto ao cumprimento das disposições legais e Declaração ou outra prova de reconhecimento de capacidade profissional dos técnicos responsáveis pelo(s) projeto(s) do(s) sistema(s) técnico(s) objeto de requisitos no âmbito do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços (RECS), emitida pela respetiva ordem profissional; Projeto(s) do(s) sistema(s) técnico(s) objeto de requisitos no âmbito do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços (RECS), elaborado(s) pelo(s) técnico(s) responsável(is) pelo(s) mesmo(s), onde devem constar evidências das soluções adotadas e os cálculos efetuados; Pré -certificado do SCE, emitido por perito qualificado no âmbito do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços Fotografias do imóvel sempre que se trate de obras de alteração, reconstrução, ampliação ou existam edificações adjacentes; Calendarização da execução da obra, incluindo prazos para o início e para o termo da execução dos trabalhos; Estimativa do custo total da obra; Apólice de seguro de construção, quando for legalmente exigível; Termo de responsabilidade assinado pelo diretor de fiscalização de obra e pelo diretor de obra; Número do alvará ou de registo emitido pelo IMPIC, que confira habilitações adequadas à natureza e Livro de obra, com menção de termo de abertura Plano de segurança e saúde; Ficha de elementos estatísticos previstos na Portaria 235/2013, de 24/07. MODELO: 20601V COMUNICAÇÃO PRÉVIA OBRAS DE EDIFICAÇÃO OBRAS DE URBANIZAÇÃO PÁG. 4/6
5 REQ CMO Obras de demolição (número 23 do anexo I da portaria 113/2015 de 22/04) respeita os limites constantes da informação prévia favorável, nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 17.º do RJUE, se o requerente estiver a exercer a faculdade prevista no n.º 6 do art.º 4.º do RJUE; Caso a operação seja abrangida por operação de loteamento e o procedimento adotado for o de licenciamento nos termos do n.º 6 do art.º 4. º do RJUE, indicação do respetivo procedimento administrativo; em que será indicado o procedimento e os termos em que tal pronúncia ocorreu; Descrição da utilização futura do terreno; Indicação do local de depósito dos entulhos; Projetos de especialidades necessários à execução dos trabalhos, incluindo o projeto de estabilidade ou de contenção de construções adjacentes; Calendarização da execução da obra, com estimativa do prazo de início e de conclusão dos trabalhos; Estimativa do custo total da obra; Ficha de elementos estatísticos previstos na Portaria 235/2013, de 24/07; Termo de responsabilidade assinado pelo diretor de fiscalização de obra e pelo diretor de obra; Livro de obra, com menção de termo de abertura; Plano de segurança e saúde; REQ CMO Outras operações urbanísticas (número 24 do anexo I da portaria 113/2015 de 22/04) respeita os limites constantes da informação prévia favorável, nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 17.º do RJUE em que será indicado o procedimento e os termos em que tal pronúncia ocorreu; Projetos das especialidades que integrem a obra bem como os cálculos, se for caso disso, e as peças desenhadas, em escala tecnicamente adequada, com os respetivos termos de responsabilidade dos técnicos autores dos projetos quanto ao cumprimento das normas legais e Calendarização da execução da obra, com estimativa do prazo de início e de conclusão dos trabalhos; Estimativa do custo total da obra; Documento comprovativo da prestação de caução; Termo de responsabilidade assinado pelo diretor de fiscalização de obra e pelo diretor de obra; Número do alvará, ou de registo, ou número de outro título habilitante emitido pelo IMPIC, que confira habilitações adequadas à natureza ou Livro de obra, com menção de termo de abertura; Plano de segurança e saúde; Ficha de elementos estatísticos previstos na Portaria 235/2013, de 24/07. REQ CMO Elementos adicionais Quadro Sinóptico; Um exemplar de todos os elementos que constituem o pedido em formato digital (PDF para peças escritas e DWF para peças desenhadas); Planta de implantação em formato DWG, no sistema de coordenadas Hayford-Gauss, Datum 73, origem no ponto Central ou Sistema de Georreferência: PT-TM06/ETRS89; Declaração de compatibilidade formato digital; Índice das peças entregues em formato digital; Bilhete de identidade/ Cartão de Cidadão (apresentação). MODELO: 20601V COMUNICAÇÃO PRÉVIA OBRAS DE EDIFICAÇÃO OBRAS DE URBANIZAÇÃO PÁG. 5/6
6 08 OBSERVAÇÕES / NOTAS Os elementos instrutórios devem respeitar o disposto nos anexos II e III da portaria 113/2015, de 22/04. A relação dos elementos supra enunciados não dispensa a entrega de outros que resultem do RJUE e/ou de outras normas legais e regulamentares especificamente aplicáveis, assim como resultantes de deliberações da CMO. O requerente pode igualmente juntar os elementos que, sendo legalmente admissíveis, entenda por convenientes para a apreciação da pretensão. Nos termos do n.º 2 do art.º 34.º do RJUE, a Comunicação Prévia consiste numa declaração dispensando a prática de quaisquer atos permissivos, sendo válida desde que corretamente instruída e após o pagamento das taxas devidas. Deve, nos termos do n.º 4 do art.º 35.º obrigatoriamente incluir termo de responsabilidade subscrito por técnico legalmente habilitado que ateste o cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis. Nos termos do n.º 8 e do n.º 9 do art.º 35, no prazo de 10 anos, a contar após a data da emissão do título, a Câmara Municipal deve, em sede de fiscalização sucessiva, inviabilizar a execução das operações urbanísticas objeto de comunicação prévia e promover as medidas necessárias à reposição da legalidade urbanística, quando verifique que não foram cumpridas as normas e condicionantes legais e regulamentares, ou que estas não tenham sido precedidas de pronúncia, obrigatória nos termos da lei, das entidades externas competentes, ou que com ela não se conformem. Todas as fotocópias ou impressões de documentos a serem efetuadas nos serviços serão cobradas, conforme previsto na Tabela Geral de Taxas e Outras Receitas Municipais. 09 COORDENADOR DE PROJETO (ART.º 9.º DO LEI 31/2009 DE 03/07, ALTERADA PELA LEI 40/2015, DE 01/06) 1 Nome 2 Telefone 3 Telemóvel 4 5 Morada 10 AUTORIZAÇÕES - Autorizo o envio de notificações, no decorrer deste processo, para o endereço eletrónico do coordenador de projeto. 11 O COMUNICANTE 1 Assinatura 2 Data 12 INFORMAÇÕES ADICIONAIS PAGAMENTO DE TAXAS E AUTENTICAÇÕES (QUADRO A PREENCHER PELOS SERVIÇOS) GUIA DE PAGAMENTO 1 Importância 2 Nº guia 3 Data CONFERÊNCIA DE DOCUMENTOS 4 Documento 5 Número 6 Validade 7 Trabalhador 8 Número MODELO: 20601V COMUNICAÇÃO PRÉVIA OBRAS DE EDIFICAÇÃO OBRAS DE URBANIZAÇÃO PÁG. 6/6
IDENTIFICAÇÃO DO REQUERENTE OBJETO DO PEDIDO ENQUADRAMENTO NOS INSTRUMENTOS DE GESTÃO TERRITORIAL ANTECEDENTES DO PROCESSO
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