PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS Etapas de projeto e documentações

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1 PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS Etapas de projeto e documentações Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.

2 Pesquisa de mercado Planejamento e projeto conceitual Aquisição do terreno Elaboração do anteprojeto Orçamento preliminar Orçamento preliminar Desenvolvimento (Projeto básico) Elaboração Projeto executivo Elaboração Projeto legal Lançamento comercial

3 Fases de um projeto O resultado do projeto de edificações é dividido em: Documentos gráficos Documentos escritos

4 Termo de referência: Documento destinado a explicitar os objetivos do projeto (o que se deseja, seus destinos e usos, a qualidade esperada, o desempenho...), orientando o profissional responsável pela elaboração do projeto. Estudo preliminar: Corresponde ao esboço ou concepção iniciais do que deverá ser construído para verificar se todas as necessidades foram corretamente identificadas e atendidas. Anteprojeto / Projeto conceitual: Apresentação gráfica simplificada em escala de construção para confirmação e/ou corrigir o estudo preliminar e definir o projeto. Pode incluir estudos de soluções alternativas, racionalização do programa, definição dos partidos arquitetônicos, arranjo geral esquemático, listagem das autorizações legais requeridas para implantação, etc.

5 Projeto básico: Corresponde à concepção final do projeto. Possibilita o entendimento, a avaliação e o orçamento do produto final e, a partir dele, é possível desenvolver o projeto executivo e os complementares. Projeto executivo: É o projeto completo, com todas as informações necessárias à execução. Deve prever todas as interferências dos projetos complementares. Projeto legal: É uma versão do projeto contendo as informações para aprovação e registro nos órgão públicos de fiscalização e nas concessionárias de serviços. RIMA (Relatório de impacto ambiental): É um documento onde constam o impactos e vantagens propiciados pelo projeto para o meio ambiente bem como recomendações e soluções adotadas para amenizar possíveis impactos negativos.

6 Detalhamento do projeto: É a definição precisa de todos os elementos construtivos a serem empregados na construção. Detalhes construtivos são informações gráficas adicionais para melhor definição, visualização ou esclarecimento de elementos construtivos a serem executados. Projetos complementares: São os projetos que complementam o projeto executivo. Fundações; Estrutura; Instalações; etc.

7 Especificações Técnicas: Descrevem de forma precisa, completa e ordenada, os materiais e os procedimentos de execução a serem adotados. Complementa a parte gráfica do projeto. É composto pelas seguintes partes: Generalidades (objetivo, identificação a obra, regime de execução, fiscalização, modificações de projeto, classificação dos serviços...) Especificações dos materiais Duas formas possíveis: Genérica (relaciona materiais aplicáveis a qualquer obra). Específica (relaciona apenas os materiais a serem usado na obra em questão). Discriminação dos serviços (especifica como devem ser executados os serviços, indicando traços de argamassa, método de assentamento, forma de corte das peças, etc.).

8 Especificações Técnicas: Descrevem de forma precisa, completa e ordenada, os materiais EXEMPLO: e os procedimentos de execução a serem adotados. Complementa DIMENSÕES: a parte gráfica do projeto. É composto NORMAS TÉCNICAS: pelas seguintes (especificações partes: e procedimentos) RENDIMENTO/CONSUMO: Generalidades (objetivo, identificação a obra, regime de execução, CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO: fiscalização, modificações de projeto, classificação dos serviços...) EMBALAGEM: Especificações dos materiais Duas formas possíveis: ESTOCAGEM: SEGURANÇA: Genérica (relaciona (Transporte, materiais manuseio...) aplicáveis a qualquer obra). ACESSÓRIOS: Específica (relaciona apenas os materiais a serem usado na obra em DOSAGEM/MISTURA/TRAÇO: questão). DILUIÇÃO: FERRAMENTAS: DESCARTE DO MATERIAL: (Resíduos, embalagem, sobra, etc.) Discriminação dos serviços (especifica como devem ser executados os serviços, indicando traços de argamassa, método de assentamento, forma de corte das peças, etc.).

9 Memorial descritivo: Resumo de especificações técnicas sobre os materiais e métodos a serem adotados durante a obra. Deve ser ajustado ao orçamento, seguindo a mesma ordem deste (ordenamento e nome dos serviços ou atividades). Há memoriais descritivos para finalidades específicas (venda, propaganda, registro de imóveis, aprovação de projetos na municipalidade...) ou gerais. Caderno de encargos: É o conjunto de especificações técnicas, critérios, condições e procedimentos estabelecidos pelo contratante para a contratação, execução, fiscalização e controle dos serviços da obra.

10 Outros documentos importantes Manual do proprietário: Resumo das especificações técnicas destinado ao usuário final (proprietário), que indica detalhes importantes sobre a construção e como deve ser conservado o imóvel. É importante que contenha detalhamentos e croquis das instalações elétricas, telefônicas e hidrosanitárias, evitando os acidentes comuns de perfurações das paredes de imóveis. Memória justificativa do projeto: É a descrição do projeto com justificativas para as soluções adotadas, sob aspectos econômicos, técnicos e artísticos. São utilizadas em concursos ou perícias, por exemplo.

11 Outros documentos importantes Orçamento: Documento cujo objetivo é estabelecer custos e preços dos serviços a serem executados na obra. Cronograma: Documento que apresenta a programação temporal da execução da obra nos aspectos físicos e financeiros. As diversa etapas de que se compõem a edificação são distribuídas no prazo de execução, definindo-se (ainda que provisoriamente) datas de início e fim para cada uma.