PÓS-GRADUAÇÃO MBA - DIREITO IMOBILIÁRIO Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 20/03/2018 PRINCÍPIOS DO DIREITO NOTARIAL REGISTRAL

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1 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 20/03/2018 PRINCÍPIOS DO DIREITO NOTARIAL REGISTRAL 2º. PRINCÍPIO DA AUTENTICIDADE: A autenticidade traduz a ideia de presunção de veracidade, decorrente da fé pública. Observação: Fé pública é o poder da presunção da verdade, ou seja, as declarações emitidas por quem detém este poder, prevalecem em relação aos documentos particulares. Acessibilidade, conhecimento a terceiros dos atos praticados no assento. PRINCÍPIO DA AUTENTICIDADE REGISTRAL = A autenticidade registral tem como objeto de tutela apenas a FORMA ou ELEMENTOS EXTRÍNSECOS do título, conforme dispõe o art do CC e art. 212 da Lei nº /73 (LRP). Desta forma, o registrador se preocupa com a análise dos requisitos obrigatórios para validade do negócio (art. 104 CC). Art Se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule. Art Se o registro ou a averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial do Registro de Imóveis competente, a requerimento do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto no art. 213, facultado ao interessado requerer a retificação por meio de procedimento judicial. NOTARIAL = tem como característica a análise substancial do conteúdo do ato que está sendo realizado devendo o tabelião de notas tutelar o consentimento (manifestação da vontade escorreita, a qual é isenta de vícios da vontade e vícios sociais). Página 1 de 6

2 Observação: Vontade declarada é aquela representada pela assinatura, o tabelião tem que transformá-la em vontade real. VÍCIOS DA VONTADE: 1. Erro (art.138 ao 144 do Código Civil); Art São anuláveis os negócios jurídicos, quando as declarações de vontade emanarem de erro substancial que poderia ser percebido por pessoa de diligência normal, em face das circunstâncias do negócio. 2. Dolo (art. 145 ao 150 do Código Civil); Art São os negócios jurídicos anuláveis por dolo, quando este for a sua causa. 3. Coação (art. 151 ao 155 do Código Civil); a. Natural; Art A coação, para viciar a declaração da vontade, há de ser tal que incuta ao paciente fundado temor de dano iminente e considerável à sua pessoa, à sua família, ou aos seus bens. b. Lesão (econômica); Art Ocorre a lesão quando uma pessoa, sob premente necessidade, ou por inexperiência, se obriga a prestação manifestamente desproporcional ao valor da prestação oposta. (Código Civil). c. Estado de Perigo. Art Configura-se o estado de perigo quando alguém, premido da necessidade de salvar-se, ou a pessoa de sua família, de grave dano conhecido pela outra parte, assume obrigação excessivamente onerosa. (Código Civil). VÍCIOS SOCIAIS: 1. Simulação; 2. Fraude contra credores (art. 158 ao 165 do Código Civil). Página 2 de 6

3 Elementos da fraude Concilium fraudis fato chamando insolvência, já insolvente ou está na iminência de ficar; Eventus damni é o ato da alienação. Se gratuita fraude presumida, se onerosa o credor precisa provar. Art Os negócios de transmissão gratuita de bens ou remissão de dívida, se os praticar o devedor já insolvente, ou por eles reduzido à insolvência, ainda quando o ignore, poderão ser anulados pelos credores quirografários, como lesivos dos seus direitos. 3º. PRINCÍPIO DA SEGURANÇA: este princípio demonstra o resultado esperado pelo usuário do serviço, tendo em vista a presunção de segurança jurídico social dos serviços notariais e registrais. Presunção de liberação de riscos, quanto a: A. Tecnicidade quem deveria executar o trabalho é um profissional do direito, é o delegatário; B. Forma presume-se que todos os requisitos estão presentes na forma; C. Existência física presunção de que o documento será guardado, bem cuidado para sempre. Observação: Lavrar = é materializar; Imediar = é idealizar, convencer-se de qual caminho seguir para materializar. 4º. PRINCÍPIO DA EFICÁCIA: também conhecido como o princípio da efetividade, determina que os atos notariais registrais devem cumprir sua função ou resultado (principio da função social do contrato). Todo contrato nominado ou inominado tem que cumprir seu objetivo, desta forma, o tabelião ao praticar o ato notarial tem que gerar um efeito jurídico, posto isso o tabelião se vincula podendo ser responsabilizado pelo resultado. Página 3 de 6

4 A. Efeito declaratório ex-tunc; B. Efeito constitutivo ex-nunc. ESPÉCIES DE SERVENTIAS. São duas, a notarial e a registral. Notas = Autentica a) Vontade (escritura); b) Documento e assinatura (autenticação/ reconhecimento de firma); c) Fatos (ata notarial). 1. Notarial Protesto = Declara a mora (Lei nº /1997); Tabelião de contrato marítimo (também é oficial de registro). 2. Registral Registro Civil de pessoas naturais (tutela o direito de personalidade). LIVROS: Livro A = registro de nascimento; Livro B = registro de casamento; Livro B auxiliar = registro de casamente religioso com efeito civil; Livro C = registro de óbitos; Livro C auxiliar = registro de natimorto; Livro D = proclames de casamento; Livro E = especial dos fatos transitórios da vida civil Exemplos: Emancipação; interdição; tutela; curatela; união estável; opção de nacionalidade). Página 4 de 6

5 Observações: O livro E é localizado no primeiro cartório de registro civil da sede de cada comarca (domicilio do sujeito); Na análise de negócios imobiliários realizados por representação (procuração em geral) é importante a confirmação da inexistência de interdição; O casamento religioso pode ser celebrado sem habilitação por uma autoridade religiosa conhecida, todavia para registrar é necessária a habilitação. No caso de casamente religioso celebrado numa data e registrado em data posterior, a data a ser registrada é a data da celebração do casamento, desta forma, esse lapso temporal possui efeito jurídico ex-tunc. Página 5 de 6

6 PERGUNTAS PARA PRÓXIMA AULA: 1. O inventariante pode transmitir por procuração pública atos de sua responsabilidade? 2. O que é cláusula constituti? BONS ESTUDOS! Prof.ª Ana Paula Melo. * Aos alunos da Pós-graduação online está disponível o imobiliario4@legale.com.br, onde serão recebidas e respondidas as perguntas durante a transmissão das aulas. Página 6 de 6