Três locais do Centro Av. Mem de Sá, 25; Rua do Teatro, 17; Rua da Carioca, 71-75, Rio de Janeiro, Brasil

Transcrição

1 Três locais do Centro Av. Mem de Sá, 25; Rua do Teatro, 17; Rua da Carioca, 71-75, Rio de Janeiro, Brasil Esta proposta considera a utilização de três imóveis localizados no coração do Centro Histórico do Rio de Janeiro. Animados por uma intensa vida urbana, cultural e turística, os imóveis são rodeados por muitos edifícios que datam do final do século XIX. uma edificação de 460m², um terreno com fachada em ruínas de 150m², e um terreno vazio de 360m². Situados no Corredor Cultural os imóveis possuem localizações emblemáticas, em áreas com importante dinâmica comercial e fácil conexão ao transporte público (com as linhas de metrô 1, 2, 4 e VLT nas proximidades). Este grupo de imóveis apresenta uma ótima oportunidade para reabilitar belos edifícios históricos e construir novos componentes em conjunto urbano de importância única para a cidade. Proponentes deverão apresentar projeto inovador e sustentável de restauração e de reconstrução para novo uso de edifícios existentes e espaços abertos. Destaca-se o potencial dos imóveis para a instalação de uma ampla gama de serviços comerciais, culturais e públicos. Graças à variedade de possibilidades de intervenção, estes três imóveis serão vitrines e exemplos icônicos de aplicação de diferentes soluções arquitetônicas e ambientais. Estas propostas configuram uma importante oportunidade de promover o desenvolvimento de baixo carbono e sustentável da cidade. Right: 25 Av. Mem de Sá. Centre: 75 Rua do Teatro. Left: Rua da Carioca. Programas esperados: Para a valorização das três áreas, sugere-se que sejam considerados usos e atividades voltados para a rua. Os usos e atividades permitidos são diversos, com uma ampla gama de serviços comerciais, culturais e públicos. Av. Mem de Sá 25: restauração da fachada e telhado, e reforma para novo uso em imóvel preservado, possibilidade de mudanças no interior do imóvel. Sem alteração na volumetria existente. Rua do Teatro 17: nova construção em terreno vazio, com restauração da fachada em ruínas. Rua da Carioca 71-75: nova construção em terreno vazio. Indica-se avaliar possíveis imóveis no entorno que possam ser incorporados em modelagem alternativa para o projeto. Proprietário: Município do Rio. Áreas de lote: Av. Mem de Sá, 25: área aprox. do terreno: 230m² área construída aprox: 460m² (2 PAV.) Rua do Teatro, 17: área aproximada do terreno 150m². Rua da Carioca, 71-75: área aproximada do terreno 360m². Tipo de transferência de propriedade pretendida: Concessão de uso

2 Apresentação dos sites e expectativa para sua reconstrução Os três terrenos estão situados no coração do centro da cidade, em áreas altamente desenvolvidas, com amplo acesso ao transporte público. Os imóveis estão localizados no Corredor Cultural (Decreto no de 14 de julho de 1983), juntamente a muitos outros exemplares arquitetônicos que compõem o conjunto urbano do Centro Histórico da Cidade do Rio de Janeiro, remanescentes do final do século XIX e primeiras décadas do século XX. O entorno é repleto de edifícios protegidos pelos órgãos de tutela do Patrimônio Cultural, nas três esferas de governo. Os usos e atividades permitidas são diversos, com uma ampla gama de serviços comerciais, culturais e públicos. Para a valorização dos três imóveis, sugere-se que sejam considerados usos e atividades voltados para a rua. AVENIDA MEM DE SÁ 25 O imóvel é típica construção do final do século XIX, de gosto eclético, com testada estreita e lote profundo. Dentre os principais Bens Tombados nas imediações podemos citar os Arcos da Lapa, antigo Aqueduto da Carioca que transportava as águas do Rio Carioca até o Largo da Carioca. Não muito distante dali temos a Fundição Progresso, conjunto arquitetônico eclético, que sediou a Fábrica Almeida Comércio e Indústria de Ferro Ltda., fundada em Tem também a Sala Cecília Meireles, que abriga uma sala de excelentes qualidades acústicas para concertos de câmara. Bem perto dali encontra-se a Igreja de Nossa Senhora do Carmo da Lapa do Desterro, em estilo barroco. Também é muito importante o Passeio Público, datado de 1788, o primeiro jardim público do país. Por determinação de D. Pedro II, em 1861 o paisagista francês Auguste Glaziou foi contratado para reformar o Passeio Público novamente. diversas linhas de ônibus. O imóvel está a 470m da Estação Cinelândia do metrô e observa-se que não há ciclovia nas proximidades. Suas calçadas possuem boa pavimentação e são constituídas de pedras portuguesas que, de um modo geral, encontram-se em bom estado de conservação. Não há projetos relacionados a novos sistemas de transportes previstos para este local. O projeto deve incluir a restauração da fachada e telhado, e reforma para novo uso em imóvel preservado, possibilidade de mudanças no interior do imóvel. Sem alteração na volumetria existente. Sugere-se que sejam considerados usos e atividades voltados para a rua. RUA DO TEATRO 17 Bem preservado demolido irregularmente, com fachada existente em ruínas. O imóvel está localizado em rua estreita, de grande circulação de pessoas mas de pouco movimento de veículos. Localizado próximo à Praça Tiradentes, mercado popular do Saara e Largo de São Francisco, em importante área comercial do Centro Histórico do Rio. O projeto deve incluir a nova construção em terreno vazio com restauração da fachada. Os usos e atividades permitidas para a AC-2 são diversos. Sugere-se que sejam considerados usos e atividades voltados para a rua. Todavia, como se trata de bem preservado, é importante ouvir o Instituto Rio Patrimônio da Humanidade - IRPH sobre o projeto para o imóvel. RUA DA CARIOCA O imóvel é terreno sem construção, na esquina da Rua da Carioca com a Avenida República do Paraguai, ruas de grande circulação de pessoas e veículos no Centro do Rio de Janeiro. O imóvel está situado próximo à Praça Tiradentes, localidade abastecida de linhas de ônibus com destino a diversos pontos da cidade. E ainda muito próxima a estação Tiradentes da nova linha de VLT. O imóvel está localizado próximo a diversos bares e restaurantes, por onde passam Dentre os principais Bens Tombados nas imediações podemos citar o Teatro Carlos

3 Gomes, integrado a um edifício em estilo artdéco; a estátua equestre de D. Pedro II, inaugurada em 1862 pelo próprio D. Pedro II; o Solar do Visconde do Rio Seco que, situado no antigo Largo do Rossio (atual Praça Tiradentes), já existia quando o prínciperegente D. João chegou ao Brasil, em 1808; e a Catedral Presbiteriana do Rio de Janeiro, que foi construída em 1926, projeto com inspirações na arquitetura gótica. A Rua da Carioca, por si só, já compreende um grande conjunto tombado, denominado Sítio Cultural da Rua da Carioca. Além disso faz parte ainda da área de proteção do Corredor Cultural. Regras e regulamentos de planejamento específicos relativos ao desenvolvimento dos sites Quanto à legislação em vigor para o local, os 3 imóveis estão localizados em Área Central 2 (AC-2) Decreto nº 322/1976 e Lei nº 2236/1994. Esses locais estão inseridos na área de proteção do Corredor Cultural, que foi criado pela municipalidade em 1984 (Lei n 506 de 17 de janeiro de 1984), e definido pelo PAA 10600/PAL 41632, com o objetivo de proteger o conjunto edificado histórico remanescente de outrora. No Corredor Cultural há normas específicas para reformas e novas construções. As edificações protegidas pelo patrimônio cultural do município não podem ser demolidas nem ter suas características arquitetônicas exteriores modificadas. Fachadas, volumetria e cobertura são preservadas. Entretanto, permite-se que intervenções básicas necessárias à ocupação e uso imediato sejam feitas, desde que apresentado o plano de restauro futuro,e aprovado pelos órgãos de tutela.. AVENIDA MEM DE SÁ 25 A edificação está localizada na II ª Região Administrativa, na Área de Planejamento 1, em Área Central 2 (AC-2), Decreto 322/1976 e Lei nº 2236/1994. Incide ainda as determinações dadas pelo PAA 10600/PAL Corredor Cultural (Lei 1139/1987). Sendo assim, a altura máxima permitida é a existente (edificação preservada). Usos e atividades permitidos são comércio e serviços diversificados - ver Decreto nº 322/1976. Ressalta-se que o imóvel está inserido no Quarteirão Cultural e Gastronômico da Avenida Mem de Sá e adjacências, Decreto nº /2010. As edificações protegidas pelo patrimônio cultural do município, que é o caso do número 25 da Avenida Mem de Sá, não podem ser demolidas nem ter suas características arquitetônicas exteriores modificadas. Fachadas, volumetria e cobertura são preservadas. Desta forma, o projeto deve ser aprovado pelo IRPH, pelo IPHAN, considerando a proximidade dos Arcos da Lapa (BTN) e pelo INEPAC, considerando o Quarteirão Cultural e Gastronômico. RUA DO TEATRO 17 A edificação está localizada na II ª Região Administrativa, na Área de Planejamento 1, em Área Central 2 (AC-2), Decreto nº 322/1976 e Lei nº 2236/1994. Incidem ainda as determinações dadas pelo PAA 10600/PAL Corredor Cultural (Lei 1139/1987). Altura máxima: existente (edificação preservada) Usos e Atividades: ver Decreto nº 322/1976 Deve ser reconstruído conforme volumetria original, colado nas divisas Órgãos de tutela que devem opinar na aprovação do projeto: IRPH (Corredor Cultural) e IPHAN (proximidade da Igreja S.F. de Paula e da Real Academia Militar, ambos BTF). RUA DA CARIOCA Terreno na Rua da Carioca n º II RA Centro, AP-1. Os parâmetros definidos para AC-2 são: Altura máxima: h: 11,00 m IAT: 15 (Plano Diretor nº 111/2011) Taxa de ocupação: 70% para residencial e livre para não residencial Usos e Atividades: ver Decreto nº 322/1976 Esta localidade está inserida na área de proteção do Corredor Cultural. O projeto deverá ter aprovação do IRPH. Através do Decreto n de 12/6/2013, foi criado o Sítio Cultural da Rua da Carioca, que tombou diversos imóveis no logradouro. Além disso, diversos imóveis da Rua da Carioca também são tombados pelo INEPAC,

4 motivo pelo qual quaisquer obras nesse imóvel devem também ser aprovadas pelo órgão estadual de proteção do patrimônio cultural. O terreno está localizado próximo aos bens tombados listados abaixo: BTE Cinema Íris, Rua da Carioca, 49 a 51; BTN Igreja de São Francisco da Penitência e todo o seu acervo, Largo da Carioca, s/nº; BTN Igreja e Convento de Santo Antônio e todo o seu acervo, Largo da Carioca, s/nº. Problemas climáticos ou ambientais específicos em relação ao desenvolvimento do site A adoção de estratégias sustentáveis nas obras e operação da edificação deve considerar o disposto no Decreto nº35.745/2012, que instituiu a Qualificação Qualiverde, e outras normativas que tratam de sustentabilidade da edificação em nível Federal. Os critérios para obtenção da Qualificação Qualiverde estão dispostos na Resolução Conjunta SMU/SMAC N.º 03 de 05 de dezembro 2012.

5 Avenida Mem de Sá, 25 PAA 10600/PAL 41632

6 Rua do Teatro, 17 PAA 10600/PAL 41632

7 Rua da Carioca, PAA 10600/PAL 41632