01ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP

Transcrição

1 01ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP O Dr. Ricardo Fernandes Pimenta Justo, MM. Juiz de Direito da 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizada alienação particular pela Gestora HASTA VIP PROCESSO nº: Execução de Título Extrajudicial Nº DE ORDEM: 1999/ EXEQUENTE: PLÍNIO DE DEUS FERNANDES, CPF: EXECUTADOS: JOSÉ MOISÉS RODRIGUES FONSECA, CPF: IRIS JOSEFINA ALVES DA CRUZ FONSECA, CPF: INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de Guarujá/SP Administradora Jardim Acapulco Ltda., CNPJ: / , na pessoa de seu representante legal 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, processo nº (interessado) 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP, processo nº (reserva de crédito) Promitentes-vendedoras Cidade Náutica Imóveis S.A., CNPJ: / , na pessoa de seu representante legal; Santa Mônica Administração e Participações S/C Ltda., CNPJ: / , na pessoa de seu representante legal AGROPAC Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ: / , na pessoa de seu representante legal PRAÇA ÚNICA: Inicia no dia 02/05/2018, às 14:00hs, e termina no dia 15/06/2018, a partir das 14:00hs.

2 VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,38 (hum milhão, novecentos e oitenta e um mil, sessenta e oito reais e trinta e oito centavos), correspondente ao valor da avaliação, para abril de 2018, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. OBSERVAÇÃO 01: O valor da avaliação atualizado poderá ser parcelado, por meio de depósito, de pelo menos 30% (trinta por cento) do valor à vista, autorizado o parcelamento do saldo remanescente em até 30 (trinta) vezes, as quais serão corrigidas pela Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. OBSERVAÇÃO 02: As propostas pela aquisição do referido bem em valor inferior ao da avaliação, serão condicionadas à homologação deste MM. Juízo, e deverão ser encaminhadas por escrito para o contato@hastavip.com.br DA DESCRIÇÃO DO BEM: OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O (i) LOTE Nº 25 DA QUADRA 102, DO LOTEAMENTO JARDIM ACAPULCO III, SITUADO EM GUARUJÁ/SP, medindo 15m de frente para a Rua 45, por 35m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área total de 525m², confrontando pelo direito de quem da referida Rua olha para o terreno com o lote 24; pelo lado esquerdo com o lote 26; e nos fundos com o lote 10, sendo os lotes confrontantes todos da mesma quadra, imóvel esse sujeito às condições restritivas impostas pelas loteadoras por ocasião do registro do loteamento E (ii) LOTE Nº 26 DA QUADRA 102, DO LOTEAMENTO JARDIM ACAPULCO III, SITUADO EM GUARUJÁ/SP, medindo 15m de frente para a Rua 45, por 35m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área total de 525m², confrontando pelo direito de quem da referida Rua olha para o terreno com o lote 25; pelo lado esquerdo com o lote 27; e nos fundos com o lote 11, sendo os lotes confrontantes todos da mesma quadra, imóvel esse sujeito às condições restritivas impostas pelas loteadoras por ocasião do registro do loteamento. Conforme o Laudo de Avaliação, os referidos lotes estão localizados no Condomínio Jardim Acapulco III, Guarujá/SP, na atual Rua Nicolau Vitiello. Constatou

3 se tratar de dois lotes contíguos localizados na quadra nº 102 do Loteamento Jardim Acapulco Gleba III, vizinhos de fundos dos lotes nº 10 e 11 da mesma quadra, os quais formam um único todo (unificados de fato, situação não refletida no CRI do Guarujá), formando um único imóvel destinado ao uso residencial. Com isso, os dois lotes penhorados LOTES 25 e 26 foram avaliados de forma unificada. Constatouse, ainda, que sobre o lote nº 25 havia apenas um extenso gramado, enquanto sobre o lote nº 26 foi erigida uma edificação de uso residencial (apoio para a construção principal não penhorada) e uma piscina. Matrículas nº e , ambas do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP. DEPOSITÁRIO: José Moises Rodrigues Fonseca CONTRIBUINTE nº: DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,76 (novecentos e sessenta e sete mil, quinhentos reais e setenta e seis centavos), em julho de 2017, a ser atualizado até a data da aquisição. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 421 nos autos do processo em epigrafe. De acordo com a petição de fls. 410/413, os referidos bens foram adquiridos pelos executados por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, acostados às fls. 389/407 dos autos. Conforme a petição de fls. 857/925, a Prefeitura Municipal de Guarujá/SP informou que há débitos fiscais pendentes, no valor total de R$ ,28 (cento e trinta e sete mil, duzentos e dezenove reais e vinte e oito centavos), atualizado até dezembro de Consta no website da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP, débitos de IPTU inscritos na Dívida Ativa, no valor total de R$ ,64 (cento e noventa e três mil, novecentos e trinta e cinco reais e sessenta e quatro centavos), relativos aos exercícios de 1999 a 2017; bem como débitos de IPTU, no valor de R$ 1.625,68 (hum mil, seiscentos e vinte e cinco reais e sessenta e oito centavos), relativos aos meses de janeiro a março do exercício de Conforme petição de fls. 997/1009 da Administradora Jardim Acapulco Ltda., há débitos condominiais no valor de R$ ,94 (oitocentos e setenta e oito mil, novecentos e quarenta e quatro reais e noventa e quatro centavos), atualizados até dezembro de 2016, os quais estão em fase de cumprimento de sentença nos

4 autos nº , que tramita perante a 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP. Consta, às fls. 646/656, petição de terceiro interessado informando a necessidade de reserva de crédito no valor aproximado de R$ ,00 (hum milhão e quinhentos mil reais), relativo aos autos nº , que tramita perante a 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do adquirente, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a aquisição, assim, nada será devido pelo adquirente ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. Os débitos de IPTU e demais taxas e impostos serão subrogados no valor da aquisição, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DA ALIENAÇÃO: A alienação será realizada por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal e será conduzido por seu Leiloeiro Oficial, Sr. Alfio Carlos Affonso Zalli Neto, matriculado na JUCESP sob o nº DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal

5 DO PAGAMENTO: O adquirente deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento da alienação particular através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, no Banco do Brasil S.A., agência , sob pena de se desfazer a aquisição. DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da aquisição ou promover, em face do adquirente, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a aquisição (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O adquirente deverá pagar à LEILÃO VIP ALIENAÇÕES PÚBLICAS LTDA.-ME, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de aquisição do imóvel. No caso de pagamento parcelado, o valor da comissão deverá ser pago nas mesmas condições, de modo que ficará retida e será paga ao Leiloeiro de forma proporcional, à medida em que as parcelas relativas à aquisição forem sendo adimplidas pelo adquirente. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao adquirente em nenhuma hipótese, salvo se a aquisição for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do adquirente e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º, da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pela alienação será realizado mediante DEPÓSITO JUDICIAL, que será enviado por e- mail ao adquirente. Todas as regras e condições da alienação particular, regida pelos arts. 880 e seguintes, estão disponíveis no Portal

6 Ficam, ainda, os executados JOSÉ MOISÉS RODRIGUES FONSECA E IRIS JOSEFINA ALVES DA CRUZ FONSECA; e, o exequente, PLÍNIO DE DEUS FERNANDES, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARUJÁ/SP; ADMINISTRADORA JARDIM ACAPULCO LTDA., na pessoa de seu representante legal; 02ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SANTOS/SP (interessado); E, 02ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP (reserva de crédito) e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. Guarujá, 04 de abril de Eu,, diretora/diretor, conferi. Dr. Ricardo Fernandes Pimenta Justo Juiz de Direito