Report DGBZ. São Paulo. Mercado imobiliário nos bairros Vila Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Madalena. Maio/2017

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1 Report São Paulo Maio/2017 Mercado imobiliário nos bairros Vila Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Madalena

2 02 Qual é o perfil do comprador de imóveis em bairros da Zona Oeste de São Paulo? Panorama do mercado imobiliário na Vila Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Madalena A zona oeste de São Paulo é uma região com boa infraestrutura, boa oferta de redes de transporte público, localização privilegiada e fácil acesso a demais bairros e pontos importantes da cidade. Além disso, a zona abriga a marginal Tietê, está próxima à Avenida Paulista e a diversos parques e praças, shoppings e demais serviços que atendem a quem procura qualidade de vida. No mercado imobiliário da região, predominam empreendimentos de alto padrão, com grande valorização do metro quadrado: um dos mais caros da cidade, avaliado em R$ , em média, atrás apenas dos R$ da zona sul.

3 03 Alguns dos bairros da zona oeste que concentram grandes buscas por habitação são: Vila Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Madalena. Estas regiões foram analisadas pela Inteligência de Marketing Imobiliário, levando em consideração os dados da população ativa digitalmente na faixa etária de 28 a 60 anos de idade. Os números se referem à primeira quinzena de maio de O levantamento aponta que o interesse digital por imóveis nestes bairros, entre moradores e visitantes, está bastante acima da média da cidade de São Paulo. No município, cerca de 29,2% dos habitantes ( ) se interessam por imóveis. Enquanto isso, dentro da Vila Olímpia, 42,1% do bairro apresenta interesse por imóveis ( pessoas), no Itaim Bibi são 41,9% (88.000), em Pinheiros são 38,9% (74.000) e na Vila Madalena são 36,5% (31.000).

4 04 Os bairros e as rendas Vila Olímpia A Vila Olímpia é um dos maiores centros financeiros de São Paulo: abriga inúmeras avenidas importantes é cortada pela Marginal Pinheiros, Avenida dos Bandeirantes, Avenida Faria Lima, além de contar com megaempreendimentos, escritórios das mais renomadas multinacionais, empresas nacionais e grandes complexos de prédios residenciais. Devido à presença de muitas empresas do setor tecnológico, o setor já recebeu o apelido de Vale do Silício paulistano. O bairro nobre, localizado na zona oeste de São Paulo, passou por um grande boom imobiliário a partir dos anos Isso provocou uma intensa valorização dos imóveis da região que se destacam no segmento de alto padrão. A população digitalmente ativa na Vila Olímpia, com diversos níveis de poder aquisitivo, está especialmente interessada em imóveis, principalmente nas faixas de renda de R$ a R$ (45,3%), de R$ a R$ (40,7%) e de R$ a R$ (39,3%). Esse resultado aponta para uma população da classe média alta interessada no mercado imobiliário da região.

5 05 Por ser um local de fluxo e presença diária de muitos trabalhadores, a análise da identificou um grande desejo da classe C por morar na Vila Olímpia. Estatísticas apontam que 49% dos que frequentam o bairro e possuem renda de R$ a R$ apresentam interesse por imóveis, enquanto na renda de R$ a R$ são 48,9%. Deseja saber mais detalhes e informações aprofundadas sobre estes consumidores ativos na atual jornada de compras? Entre em contato com a.

6 06 Itaim Bibi O Itaim Bibi, também considerado um bairro nobre na zona oeste, é movimentado e conta com trechos de avenidas importantes como Brigadeiro Faria Lima, 9 de Julho e Juscelino Kubitschek. A região possui vizinhos também de alto padrão, como Morumbi e Jardins, além de apresentar sedes de grandes redes empresariais e comerciais. Por ser um grande centro de escritórios, o bairro costuma ser visado por aqueles habitantes que possuem o desejo e a condição financeira de morar perto do trabalho. Nos últimos 40 anos, o Itaim Bibi tornou-se uma localidade abastada, desenvolvida e abrigo de pontos importantes como o Parque do Povo, Hospital Sírio-Libanês e Shopping JK Iguatemi. No ambiente digital, entre os consumidores ativos com renda de R$4.001 a R$5.000, 46,7% apresenta interesse por imóveis. Os números também chamam a atenção entre outras rendas, como de R$6.001 a R$ (41,2%), de R$ a R$ (44,3%) e de R$ a R$ (51,5%). Assim como a Vila Olímpia, o Itaim Bibi também desperta o desejo pela compra de imóveis entre classes com condições financeiras mais baixas. Tanto na renda de R$ a R$ quanto na renda de R$ a R$ 5.000, 46,7% das pessoas apresenta interesse em imóveis.

7 07 Pinheiros O bairro de Pinheiros, que fica às margens do Rio Pinheiros, é uma das grandes referências da zona oeste de São Paulo, tanto pelo forte comércio quanto pelo crescente mercado empresarial e residencial. Considerada uma região nobre, Pinheiros abriga o Largo da Batata, as estações de metrô Faria Lima e Fradique Coutinho e Pinheiros, além do SESC Pinheiros, espaço referência em lazer e prática esportiva. Na análise realizada entre a população ativa digitalmente, três grupos chamam a atenção pelo interesse por imóveis: 43,6% dos que possuem renda de R$ a R$ 8.000, 47,5% dos que possuem renda de R$ a R$ e 54,8% daqueles com renda superior a R$ O bairro de Pinheiros é um dos grandes centros de escritórios e empresas em São Paulo, reunindo diariamente muitos trabalhadores. Muitos deles manifestam desejo de viver no bairro, próximos ao local de trabalho e com maior qualidade de vida. Quase metade dos que possuem renda entre R$ a R$ (46,4% deles) apresentam interesse por imóveis.

8 08 Vila Madalena A Vila Madalena é mais um entre os bairros nobres da zona oeste. Bem servido por terminais de ônibus e metrô, o setor é muito conhecido por abrigar empresas, centros de exposições, escolas e universidades, e empreendimentos residenciais. Oferece uma vida cultural intensa e moderna, com inúmeros restaurantes e bares, ateliês e galerias de arte. É também a sede do Beco do Batman, famoso por seus grafites. Entre a população digitalmente ativa na Vila Madalena, os números que chamam a atenção são os interessados por imóveis nas rendas de R$ a R$ (41,2%), rendas de R$ a R$ (43,8%) e rendas superiores a R$ (43,5%). Outro número também se destaca na Vila Madalena, relacionado ao desejo da classe C: 41,2% dos que possuem renda de R$ a R$ apresentam interesse por imóveis.

9 Esses resultados apontam para algumas janelas de oportunidade no mercado imobiliário da Zona Oeste de São Paulo, em especial nos bairros Vila Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Madalena. Quer ter acesso a um panorama mais aprofundado sobre os consumidores que estão comprando ou interessados por imóveis? Que ter um visão sobre aqueles que estão ativos na jornada de compra de São Paulo e de outras regiões do Brasil? A pode acelerar os negócios da sua incorporadora ou construtora, criando uma presença digital consolidada, com excelente performance em portais e redes sociais, além de atendimentos cada vez mais personalizados.

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