CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

Transcrição

1 ConAsJur 047/15 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO Contrato que entre si celebram, de um lado, o MUNICÍPIO DE NOVA CANDELÁRIA, Pessoa Jurídica de Direito Público Interno, inscrito no CNPJ sob o nº / , com sede administrativa na Prefeitura Municipal, sita à Rua São Francisco, nº 520, Centro, CEP , no Município de Nova Candelária/RS, neste ato representado pelo seu Prefeito Municipal, Sr. Carlos Alberto Dick, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob o nº , RG sob o nº , expedido pela SSP/RS, residente e domiciliado na Rua Santa Clara, nº 276, Centro, neste Município, doravante denominado LOCATÁRIO, e de outro lado, a ASSOCIAÇÃO DE PAIS E AMIGOS DOS EXCEPCIONAIS, inscrita no CNPJ sob o nº / , sita à Rua Santa Clara, nº 49, Centro, CEP , no Município de Boa Vista do Buricá/RS, neste ato representada pela sua Presidente, Sra. Zenilda Perinazzo, brasileira, separada, inscrita no CPF sob o nº e RG sob o nº , expedido pela SSP/RS, residente e domiciliado na Rua Santa Bárbara, nº 229, Centro, no Município de Boa Vista do Buricá/RS, doravante denominado LOCADOR, tem justo e contratado a presente locação que reger-se-á pelas cláusulas e condições seguintes: Cláusula Primeira O LOCADOR, como legítimo proprietário e possuidor de um prédio em alvenaria medindo 307,12 m², um acréscimo em alvenaria medindo 417,45 m² e um prédio comercial em alvenaria medindo 116,80 m², construído sobre o Lote Urbano nº 09, da Quadra nº 16, matriculado sob o nº no CRI de Boa Vista do Buricá/RS, localizado na Rua Santa Clara, nº 49, Centro, no Município de Boa Vista do Buricá/RS, dá em locação ao LOCATÁRIO uma piscina térmica com área de 135,00 m² contendo no ambiente 02 (dois) vestiários com instalações sanitárias e box com chuveiros. O material de hidro, tais como, pranchas, espaguetes, halteres, coletes, caneleiras, entre outros, serão disponibilizados pelo LOCADOR. Cláusula Segunda A locação terá início na data deste instrumento, com vigência a contar de 01 de abril de 2015 até 31 de dezembro de 2015, renovável a partir de então, mediante termo aditivo, até 31 de dezembro de 2016, ficando, entretanto, a qualquer das partes a rescisão unilateral, mediante a comunicação por escrito com antecedência mínima de 15 (quinze) dias. Cláusula Terceira O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR o valor de R$ 30,00 (trinta reais) por ocupante (usuário) por hora de uso da piscina térmica, que serão pagos contra empenho, mediante depósito bancário, em até 10 (dez) dias úteis do mês subsequente ao do vencimento, mediante apresentação de relatório mensal dos ocupantes (usuários).

2 Cláusula Quarta A responsabilidade técnica dos atendimentos oferecidos e os incidentes que possam ocorrer no período em que estiver sendo utilizado ficará sob responsabilidade do LOCATÁRIO. Cláusula Quinta O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel objeto deste contrato perfeitamente conservado, em condições como o que recebeu. Cláusula Sexta O LOCATÁRIO não poderá fazer no prédio ora locado ou nas suas dependências quaisquer obras ou benfeitorias sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR. Cláusula Sétima As despesas decorrentes do presente contrato correrão por conta das dotações orçamentárias: 2,069 Fundo Municipal de Saúde Manutenção da Unidade Básica de Saúde Outros Serviços de Terceiros Pessoa Jurídica Cláusula Oitava Por força do inciso X, do art. 24, da Lei nº 8.666/93 e suas alterações posteriores, fica dispensada a licitação, uma vez que este prédio, conforme consta do Processo de Dispensa de Licitação nº 005/15, é o único disponível ao alcance do Município para a finalidade precípua da administração e o preço é o do mercado. Cláusula Nona Constituem motivos para a rescisão do presente contrato o não cumprimento de quaisquer de suas cláusulas e condições. Cláusula Décima Os casos omissos e demais, serão solucionados de acordo com a legislação federal vigente para as locações urbanas. Sujeitam-se as partes às normas da Lei Federal nº 8.666/93 e suas alterações posteriores, além das cláusulas e condições ora estipuladas. Cláusula Décima Primeira A servidora Simone Andrea Fucks Wille realizará a fiscalização do presente contrato. Cláusula Décima Segunda Faz parte a Proposta de Intervenção Fisioterapêutica Preventiva ao Grupo Populacional de Idosos de Nova Candelária, Relacionado ao Envelhecimento Fisiológico do Idoso FISIO&SAÚDE cuja se encontra em anexo a este contrato e dele é parte integrante. Cláusula Décima Terceira Fica eleito o Foro da Comarca de Três de Maio/RS em detrimento a qualquer outro, para dirimir eventuais dúvidas que possam advir do presente contrato.

3 E, por estarem assim justos e acertados, firmam o presente Instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma, tudo na presença de 02 (duas) testemunhas instrumentais, para que surta seus imediatos e legais efeitos. Nova Candelária, 10 de abril de Carlos Alberto Dick Prefeito Municipal LOCATÁRIO Zenilda Perinazzo Associação de Pais e Amigos dos Excepcionais LOCADOR Testemunhas Roque José Wille Roseléia Schmitz Grübler

4 CLÍNICA DE FISIOTERAPIA PROPOSTA DE INTERVENÇÃO FISIOTERAPÊUTICA PREVENTIVA AO GRUPO POPULACIONAL DE IDOSOS DE NOVA CANDELÁRIA, RELACIONADO AO ENVELHECIMENTO FISIOLÓGICO DO IDOSO FISIO&SAÚDE Vimos pelo presente, expor metodologia desenvolvida pela Clínica de Fisioterapia FISIO&SAÚDE, para estruturação de projeto hidroterapêutico preventivo, relativamente baseado em atividades físicas e recreativas desenvolvidas especificamente para população idosa de Nova Candelária no meio aquático, visando promover maior qualidade de vida para essa população. Introdução O envelhecimento populacional é um fenômeno mundial que vem acontecendo construindo nos últimos trinta anos. No Brasil, segundo a projeção estatística da Organização Mundial da Saúde, entre 1950 e 2025 a população de idosos crescerá dezesseis vezes contra cinco da população total. A proporção de idosos passará de 7,5% em 1991 para cerca de 15% em 2025, que é a mesma proporção dos países europeus. Com esse aumento o Brasil estará, em termos absolutos, com a sexta população de idosos do mundo. O envelhecimento humano é definido como um processo natural, irreversível, atinge todo ser humano e provoca uma perda estrutural e funcional progressiva no organismo. O processo de envelhecimento trás consigo várias alterações fisiológicas, como a progressiva atrofia muscular, fraqueza funcional, descalcificação óssea, aumento da espessura da parede de vasos, aumento do nível de gordura, diminuição da capacidade coordenativa, dentre outras. Problemas esses que, em sua maioria, têm seus efeitos minimizados pela assimilação de um estilo de vida ativo. No processo de envelhecimento, a manutenção do corpo em atividade é fundamental para conservar as funções vitais em bom funcionamento do mesmo. A estimulação corporal favorece o melhor desempenho das atividades rotineiras. As pessoas de idade avançada ao praticarem atividades físicas com regularidade e com

5 orientação médica, quando comparadas as de vida ociosa, mostram melhor adaptação orgânica aos esforços físicos, além de maior resistência às doenças e ao estresse emocional e ambiental. O corpo do idoso em movimento é sinal de saúde e alegria. Neste contexto, a prática regular de atividade física trás benefícios biopsicossociais aos idosos. Dentre os biológicos, há um aumento da força muscular, aprimoramento da flexibilidade, diminuição do percentual de gordura e melhora dos aspectos neurais. A atividade física também influi na redução dos fatores que causam quedas, manutenção ou melhora da densidade corporal óssea diminuindo, assim, o risco de osteoporose e melhora da postura. Dentre os aspectos psicossociais, as atividades físicas contribuem para a melhora da estética corporal, autoestima, autoimagem, integração, socialização, inserção em um grupo social, diminuição da ansiedade e depressão, dentre outros benefícios. De acordo com a OMS (apud Beneditti, 2008) a participação em atividades físicas leves e moderadas pode retardar os declínios funcionais. Assim, uma vida ativa melhora a saúde física e mental. A Hidroginástica é uma das modalidades de Atividade Física que vem se destacando para contribuir para um envelhecimento mais saudável, pois é uma atividade realizada na água, cuja propriedade auxilia na execução do exercício e também é uma atividade que apresenta menos impacto para a população principalmente em idosos, que buscam na atualidade esta prática de exercício. A Hidroginástica vem ganhando um destaque grande nas academias, nos clubes, condomínios e outros estabelecimentos e a grande maioria dos praticantes são idosos. Visto que na Terceira Idade, a diminuição da força muscular e flexibilidade articular alteram a coordenação motora e o equilíbrio, interferindo negativamente na manutenção de um estilo de vida saudável e na prática das atividades de vida diária, se torna difícil a realização de tarefas simples como carregar compras ou subir em ônibus (MCARDLE, 1991). A inatividade no idoso poderá propiciar o aparecimento e/ou agravamento de algumas doenças que são erroneamente atribuídas ao envelhecimento, como a osteoporose, artrite, doença arterial coronariana, diabetes, obesidade e hipertensão arterial, dentre outras. As quedas e suas consequências são também episódios bastante comuns sendo 70% das mortes em indivíduos idosos. Os idosos que buscam na atualidade esta pratica de exercício. Almejando com a pratica de Hidroginástica, tem atingir um condicionamento cardiovascular e muscular, por meio de treinamento de flexibilidade, saúde, coordenação motora e ao mesmo tempo relaxamento, momento de lazer e convívio social.

6 Com a idade, muitas pessoas tornam-se incapazes de se exercitar das maneiras tradicionais, devido a pequenas alterações no corpo. Quando isso ocorre, a Hidroginástica passa a ser o ideal. A flutuação na água permite que se movimente sem se machucar; você pode praticar com vigor que desejar, sem o choque do impacto que este associado ao exercício de solo. Sendo a principal razão do seu sucesso, facilita os movimentos, diminui o impacto e reduz o peso corporal, aliviando a tensão nas articulações (SOVA, 1998). As vantagens de praticar a Hidroginástica são para o idoso são: Aquece simultaneamente as diversas articulações e músculos durante os exercícios, o que auxilia o tratamento de problemas articulares; Melhora a execução de exercícios sem sobrecarregar as articulações de base e eixo do movimento; Ganho de estabilidade e equilíbrio; Facilita o aumento gradativo da amplitude articular; Fortalece a musculatura sem risco; Melhora a condição da pele devido à ativação do suprimento sanguíneo e trabalho circulatório; Facilidade do retorno venoso pelo efeito da pressão hidrostática, auxiliando quem tem varizes; Reeducação respiratória aumentando o trabalho respiratório em 60%, melhorando assim a capacidade respiratória do corpo; Performance global, qualquer movimento que será feito na água terá que ter resistência na ida e na volta, sendo uma sobrecarga natural; O coração funciona com maior eficiência, quando nosso corpo está submerso na água, conseguindo bombear maior volume de sangue por batimento, resultando em maior eficiência e melhor condicionamento cardíaco; Massageamento dos músculos, a ondulação da água contra o tecido muscular cria um efeito de massagem no organismo, proporcionando um relaxamento; Frequência cardíaca mais baixa;

7 Redução da gordura corporal; Socialização e melhora. Proposta Materiais e Métodos O projeto visa o Lazer e a qualidade de vida para a Terceira Idade e tem um sua equipe dois profissionais fisioterapeutas. A proposta de atividades é ministrar aulas duas vezes por semana, no horário á definir, incluindo: aulas de hidrocinésioterapia aplicada em meio aquático dentre os exercício será realizado caminhada, exercícios de fortalecimento, propriocepção, dinâmicas de grupo, atividades rítmicas, recreativas onde será utilizado as propriedades fisiológicas da agua. Todas as atividades praticadas com os idosos são realizadas na Piscina da APAE de Boa Vista do Buricá. As aulas são divididas em três momentos: o primeiro é realizado atividades de alongamento e aquecimento; o segundo momento é composto pelo desenvolvimento das aulas; o terceiro momento é realizado atividades de relaxamentos. Todas as aulas priorizam a integração e socialização do grupo, melhoria e manutenção das capacidades físicas, funcionais e cognitivas, buscando a melhoria do bem-estar e da autoestima dos idosos. Através de dinâmicas de grupo, oficinas de jogos, desportos, reeducação postural, aumento na força muscular, na mobilidade articular, no equilíbrio, melhorias na coordenação, na capacidade aeróbica, respiração e relaxamento. Com o intuito de alcançar os objetivos priorizados pelas aulas, utilizamos os seguintes materiais: primeiramente aparelho de pressão, estetoscópio, bolas de borracha, bola voleibol, elásticos, bolas de tênis, bastões, cones, arcos e materiais alternativos. Os planos de aula são elaborados e ministrados pelos fisioterapeutas Fabricio Róbson da Silva e Patrícia Hübner Schumacher. Observação final A Atividade de hidroterapia atingirá os objetivos a que se propõe, se for regular, sistemática e com orientação profissional especializada. As práticas esporádicas, irregulares e sem orientação adequada, podem ser fatores

8 desencadeadores de problemas de toda ordem. Isto significa dizer, que se não obedecermos estes preceitos, talvez seja melhor não ingressar num programa de atividade física. E isto vale para qualquer faixa etária, chamamos mais atenção obviamente para o trabalho com idosos. Faço este alerta, por acreditar, que participar de um programa de atividades físicas envolve uma série de decisões de ordem pessoal, que desencadeia o processo de aceitação e adaptação a programas desta natureza. Ao longo dos anos vamos construindo nossa forma física de estar no mundo, uma forma física de relacionarmos uns com os outros, uma forma física de existir e de transitar pela vida. Fazer atividade física significa: olhar-se mais, perceber-se mais, sentir-se mais, expor-se mais, etc. A prática de atividade física proporciona ao indivíduo o reencontro com sua corporeidade, e a possibilidade de voltar a amarrar o cordão do sapato, cortar unhas, pentear o cabelo, sair de casa, pegar um ônibus, conhecer novas pessoas, fazer amigos, entre outras coisas. Incorporar o movimento a sua vida significa dar novos rumos a sua existência, significa em outras palavras, passar a cuidar mais de si mesmo, e a Clínica FISIO&SAÚDE com seus profissionais fisioterapeutas juntamente com a Secretária da Saúde e Bem Estar Social Simone Andrea Fucks Wille, pensando na população de idosos de Nova Candelária realizou a formulação desse projeto em questão e estamos a disposição para eventuais duvidas. OS ITENS ACIMA APRESENTADOS SÃO COMPONENTES DE UM PROJETO PROPOSTO PELA CLINICA DE FISIOTERAPIA FISIO&SAÚDE, CONTENDO UM PROGRAMA COMPLETO DE PREVENÇÃO DAS PATOLOGIAS RELACIONADAS AO IDOSO, A TABELA DE CUSTOS SERÁ NEGOCIADA DIRETAMENTE NA APRESENTAÇÃO DO PROJETO, TENDO COMO BASE DE CÁLCULO A TABELA NACIONAL DE HONORARIOS FISIOTERAPÊUTICOS. CLINICA DE FISIOTERPIA FISIO&SAÚDE CRISSIUMAL NOVA CANDELÁRIA, RS FONE: (55)