REGULAMENTO PLANO DE PORMENOR DA QUINTA DA COVA DA ONÇA ALTERAÇÃO. Câmara Municipal de Alcobaça Departamento de Ordenamento e Gestão Urbanística 1

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1 REGULAMENTO ALTERAÇÃO PLANO DE PORMENOR DA QUINTA DA COVA DA ONÇA 1

2 ÍNDICE CAPÍTULO I. DISPOSIÇÕES GERAIS... 3 Artigo 1º - Âmbito territorial...3 Artigo 2º - Objectivos do plano...3 Artigo 3º - Conteúdo documental...3 Artigo 4º - Definições...4 CAPÍTULO II. SERVIDÕES E RESTRIÇÕES DE UTILIDADE PÚBLICA... 4 Artigo 5º - Servidões administrativas e restrições de utilidade pública...4 CAPÍTULO III. USO DO SOLO E CONCEPÇÃO DO ESPAÇO... 4 Secção I - Disposições gerais...4 Artigo 6º - Qualificação do solo...4 Secção II - Uso do solo...5 Artigo 7º - Uso do solo...5 Artigo 8º - Caracterização Acústica...5 CAPÍTULO IV. OPERAÇÕES DE TRANSFORMAÇÃO FUNDIÁRIA... 5 Artigo 9º - Operações de loteamento urbano...5 CAPÍTULO V. EQUIPAMENTOS DE UTILIZAÇÃO COLECTIVA... 5 Artigo 10º - Equipamentos de utilização colectiva...5 Artigo 11º - Acessibilidades...6 CAPÍTULO VI. OBRAS DE URBANIZAÇÃO... 6 Artigo 12º - Modelação de terreno...6 Artigo 13º - Infra-estruturas de subsolo...6 CAPÍTULO VII. ESPAÇOS VERDES DE UTILIZAÇÃO COLECTIVA... 6 Artigo 14º - Áreas verdes públicas...6 Artigo 15º - Áreas verdes privadas de uso público...6 CAPÍTULO VIII. EDIFICAÇÃO E DEMOLIÇÃO... 7 Secção I - Edificações existentes...7 Artigo 16º - Edificações existentes...7 Artigo 17º - Demolições...7 Secção II - Novas edificações...7 Artigo 18º - Parâmetros urbanísticos...7 Artigo 19º - Moradias unifamiliares geminadas...7 Artigo 20º - Edifícios plurifamiliares e mistos...7 Artigo 21º - Estabelecimento hoteleiro...7 Artigo 22º - Número de pisos...8 Artigo 23º - Afastamentos e alinhamentos...8 Artigo 24º - Cotas de soleira...8 Artigo 25º - Garagens...8 Artigo 26º - Estacionamento...8 Artigo 27º - Logradouros...9 Secção III - Elementos construtivos...9 Artigo 28º - Revestimentos, Paramentos e Isolamentos...9 Artigo 29º - Cores...9 Artigo 30º - Cobertura...10 Artigo 31º - Corpos balançados...10 Artigo 32º - Caixilharias...10 Secção IV - Disposições especiais...10 Artigo 33º - Autoria...10 Artigo 34º - Requisitos de conforto...10 CAPÍTULO IX. DISPOSIÇÕES FINAIS Artigo 35º - Norma revogatória...11 Artigo 36º - Omissões...11 Artigo 37º - Entrada em vigor

3 REGULAMENTO DO PLANO DE PORMENOR DA QUINTA DA COVA DA ONÇA. CAPÍTULO I. Disposições gerais Artigo 1º - Âmbito territorial A área de intervenção do Plano de Pormenor da Quinta da Cova da Onça (PPQCO) situa-se na zona sudeste da cidade de Alcobaça e abrange uma superfície de cerca de 10,34 ha, cujos limites estão definidos na planta de implantação. Artigo 2º - Objectivos do plano O PPQCO tem como principais objectivos: a) A criação de um parque urbano. b) A localização do Centro Escolar de Alcobaça. c) Loteamento de parte da área de intervenção destinada a habitação, com edifícios multifamiliares (L5 a L9 + L34a L39 + P1 a P4 + P7 a P13) e unifamiliares (L10 a L15). d) A criação de um parque de estacionamento subterrâneo. e) A criação de uma ligação estratégica à nova via de cintura interna (VCI) da cidade. f) A criação de uma zona de habitação colectiva integrada no parque urbano. g) A criação de uma parcela para um estabelecimento hoteleiro de 3* ou superior. Artigo 3º - Conteúdo documental 1 - O presente plano de pormenor é constituído por: a) Regulamento; b) Planta de Implantação; c) Planta de Condicionantes; 2 - O presente plano de pormenor é acompanhado por: a) Relatório; b) Programa de execução e Plano de financiamento; c) Extracto do regulamento do Plano Director Municipal de Alcobaça; d) Mapa de Ruído; e) Projecto de infraestruturas eléctricas; f) Projecto de rede de distribuição de gás natural; g) Projecto de infraestruturas de telecomunicações; h) Planta de Localização; i) Planta de Enquadramento; j) Planta da Situação Existente; 3

4 k) Extracto da Planta de Ordenamento do Plano Director Municipal de Alcobaça (1/25 000); l) Extracto da Planta de Ordenamento da cidade de Alcobaça do Plano Director Municipal de Alcobaça (1/5 000); m) Extracto da Planta de Condicionantes do Plano Director Municipal de Alcobaça (1/25 000); n) Perfis transversais e longitudinais dos arruamentos propostos; o) Planta com o traçado da rede de distribuição de energia eléctrica; p) Planta com o traçado da rede de iluminação pública; q) Planta com o traçado da rede de distribuição de gás natural; r) Planta com o traçado da rede de telecomunicações; s) Planta com o traçado da rede de drenagem de águas pluviais; t) Planta com o traçado da rede de drenagem de águas residuais e pluviais e rede de distribuição de água. Artigo 4º - Definições Para efeitos do presente Regulamento são adoptadas as definições contidas no Plano Director Municipal de Alcobaça. CAPÍTULO II. Servidões e restrições de utilidade pública Artigo 5º - Servidões administrativas e restrições de utilidade pública O PPQCO é parcialmente condicionado pela Zona Especial de Protecção do Mosteiro de Santa Maria de Alcobaça, definida no Diário do Governo, 2.ª série, n.º 190, de 16 de Agosto de CAPÍTULO III. Uso do solo e concepção do espaço Secção I - Disposições gerais Artigo 6º - Qualificação do solo A área de intervenção do PPQCO integra zonas com funções urbanas distintas, nomeadamente: a) Zonas habitacionais, destinadas a edifícios unicamente residenciais. b) Zonas mistas, destinadas a edifícios que agrupam os usos de habitação, comércio e serviços. c) Zona turística. d) Zonas de equipamentos de utilização colectiva. e) Zonas de espaços verdes de utilização colectiva. f) Rede viária. 4

5 Secção II - Uso do solo Artigo 7º - Uso do solo 1 - As zonas exclusivamente habitacionais são constituídas por habitação de moradias unifamiliares geminadas (L10 a L15), e por edifícios plurifamiliar (L5 a L9 e P7 a P13). 2 - As zonas mistas com funções de habitação, comércio e/o serviços são constituídas pelos edifícios mistos L34 a L39, P1 a P4, P6, a parcela P6 engloba ainda um parque de estacionamento subterrâneo público/privado. 3 - A zona turística é constituída pela parcela P14, que se destina a uma unidade hoteleira de 3* ou superior. 4 - As zonas de equipamentos de utilização colectiva são constituídas pelas parcelas P5 destinada ao Centro Escolar de Alcobaça e a parcela P15 onde se localizam os Viveiros Municipais. 5 - As zonas de espaços verdes de utilização colectiva são constituídas pelas Áreas Verdes Públicas ZV1 Parque Urbano, ZV2, ZV3, ZV4, ZV6 e pelas Área Verde Privada de uso público ZV A rede viária é composta pelas vias existentes, vias propostas e estacionamento, conforme planta de implantação. Artigo 8º - Caracterização Acústica A totalidade da área de intervenção é classificada como zona mista, em conformidade com o Regulamento Geral do Ruído aprovado pelo Decreto-lei n.º 9/2007 de 17 de Janeiro. CAPÍTULO IV. Operações de transformação fundiária Artigo 9º - Operações de loteamento urbano As operações de loteamento urbano que recaiam na área de intervenção do PPQCO têm de respeitar o desenho urbano definido na planta de implantação. CAPÍTULO V. Equipamentos de utilização colectiva Artigo 10º - Equipamentos de utilização colectiva 1 - Nos lotes destinados a equipamentos de utilização colectiva devem ser respeitadas as normas previstas em legislação própria para cada tipo de equipamento. 2 - A implantação apresentada na planta de implantação para estes edifícios é meramente indicativa. 5

6 Artigo 11º - Acessibilidades Os espaços circundantes e as acessibilidades aos equipamentos de utilização colectiva têm de respeitar as normas técnicas previstas no Decreto -Lei nº 163/2006, de 8 de Agosto. CAPÍTULO VI. Obras de urbanização Artigo 12º - Modelação de terreno As modelações de terreno necessárias encontram-se genericamente representadas na planta de implantação e asseguram todas as normas estipuladas no que diz respeito a inclinações, respeitando os requisitos necessários ao adequado aproveitamento das águas pluviais, e instalação de sistemas de drenagens. Artigo 13º - Infra-estruturas de subsolo As infra-estruturas de subsolo do PPQCO são constituídas pelas redes de abastecimento de água, de drenagem de águas residuais domésticas e pluviais, redes de instalações eléctricas, de iluminação pública, de telecomunicações e de gás natural, representadas nas plantas que acompanham o PPQCO. CAPÍTULO VII. Espaços verdes de utilização colectiva Artigo 14º - Áreas verdes públicas Nas áreas verdes públicas identificadas na planta de implantação apenas são permitidas edificações ligadas a este uso do solo e de apoio ao funcionamento das infraestruturas, nomeadamente instalações sanitárias complementares, serviços de restauração, equipamentos lúdicos. Artigo 15º - Áreas verdes privadas de uso público A área verde privada de uso público, designada por ZV5, parte integrante da parcela P6, que constitui a cobertura do parque de estacionamento terá de ser ajardinada, permitir o atravessamento pedonal horizontal e vertical, possuindo ligações entre o parque urbano e os arruamentos circundantes, nas ligações verticais ao estacionamento, terá caixas de elevadores e escadas de circulação, sendo interdito a vedação total ou parcial e qualquer restrição à circulação pedonal. 6

7 CAPÍTULO VIII. Edificação e demolição Secção I - Edificações existentes Artigo 16º - Edificações existentes Qualquer tipo de intervenção no edificado existente deve respeitar os parâmetros definidos na planta de implantação. Artigo 17º - Demolições São para demolir as edificações assinaladas na planta de implantação. Secção II - Novas edificações Artigo 18º - Parâmetros urbanísticos As novas edificações têm de respeitar todos os parâmetros definidos no quadro sinóptico da planta de implantação. Artigo 19º - Moradias unifamiliares geminadas 1 - Os lotes L10 a L15 desenvolvem-se a partir de uma distância de 4 m ao limite fronteiro do lote. 2 - Não será permitido outro afastamento, de forma a assegurar os alinhamentos. Artigo 20º - Edifícios plurifamiliares e mistos 1 - Nos lotes designados por L5 a L9, L34 a L39 e nas parcelas P1 a P4 a construção desenvolve-se na frente do lote com uma profundidade máxima de 12 m, ficando a restante área para logradouro. 2 - Nas parcelas P7 a P13 a implantação do edifício corresponde à área total da parcela definida na planta de implantação. 3 - A implantação do edifício P6 deve respeitar o polígono de implantação definido na planta de implantação. Artigo 21º - Estabelecimento hoteleiro 1 - A implantação do edifício P14 deve respeitar o polígono de implantação definido na planta de implantação. 7

8 2 - As unidades de alojamento e o número de camas definidos no quadro sinóptico são considerados valores máximos. Artigo 22º - Número de pisos O número de pisos definido no quadro sinóptico da planta de implantação corresponde apenas aos que se situam acima da cota de soleira e referem-se aos limites máximos permitidos. Artigo 23º - Afastamentos e alinhamentos Os afastamentos das construções a implantar são os definidos na planta de implantação do PPQCO. Artigo 24º - Cotas de soleira As cotas de soleira definidas na Planta de Implantação podem variar de acordo com a implantação do edifício. Artigo 25º - Garagens 1 - Os acessos às garagens encontram-se definidos na Planta de Implantação, podendo ser adequados segundo projecto de arquitectura. 2 - Quando um destes acessos cruze um passeio, aquele deverá dar continuidade ao plano do passeio em toda a sua extensão. Artigo 26º - Estacionamento 1 - Para os lotes L5 a L 15 e L34 a L39 a área de construção em garagens poderá ser complementar da área máxima para a construção de fogos e ou serviços, desde que não seja superior a 30 m²/fogo ou a 50 m²/serviços. a) Nesta área o estacionamento automóvel deverá corresponder: Um carro/fogo na habitação plurifamiliar; Dois carros/fogo na habitação unifamiliar; 2 - Para as parcelas identificadas por P1 a P14 a quantidade e o número de caves destinada a estacionamento, definidos no Quadro Sinóptico da planta de implantação, são considerados valores mínimos, como tal admitem-se mais lugares de estacionamento e maior número de caves, quando aplicável. 3 - Para as parcelas identificadas por P1 a P14 o dimensionamento do estacionamento para cada edifício deve ser feito segundo as tipologias definidas, respeitando os seguintes parâmetros: 1 lugar/fogo T0 e T1; 2 lugares/fogo T2 e T3; 3 lugares/fogo T4. 8

9 Artigo 27º - Logradouros 1 - Não serão permitidas ocupações de logradouros com anexos. 2 - Os logradouros deverão ser pavimentados ou ajardinados e devidamente drenados. 3 - Permite-se a construção de cobertos vegetais como latadas ou outro tipo de vegetação. 4 - Na habitação plurifamiliar nos lotes L5 a L9 e L34 a L39 e na habitação unifamiliar com os lotes L10 a L15 os logradouros serão limitados por muros de alvenaria com uma altura não superior a 1,2 m. 5 - Nas parcelas P1 a P4 é permitida a abertura total ou parcial dos logradouros para a zona verde contígua. 6 - Nas parcelas P1 a P4 os logradouros poderão ser limitados por muros com uma altura não superior a 0,80 m. 7 - Na altura máxima referida não está contabilizada a parte do muro que tenha a função de suporte de terras. Secção III - Elementos construtivos Artigo 28º - Revestimentos, Paramentos e Isolamentos 1- Nos lotes L5 a L15 e L34 a L39 não será permitida a utilização de materiais reflectores como revestimento. 2- Nas parcelas P1 a P15 os materiais nos paramentos da fachada serão, em conjunto ou separadamente, os seguintes: a) Reboco liso a pintar; b) Pedra em sistema de fachada ventilada; c) Madeira em sistema de fachada ventilada d) Betão aparente; e) Estruturas metálicas; f) Madeira e materiais compósitos derivados do mesmo material tipo Trespa Meteon ; 3- Nas parcelas P1 a P15 é obrigatório o isolamento térmico das fachadas, devendo este ser efectuado segundo o sistema de isolamento térmico das fachadas pelo exterior. Artigo 29º - Cores 1- Nos lotes L5 a L15 e L34 a L39 as fachadas deverão ser pintadas em cores suaves. 2- Nas parcelas P1 a P15 o número máximo de cores a utilizar não deverá ultrapassar as três. 3- Nas combinações de cor a utilizar nas construções das parcelas P1 a P15, deve recorrer-se à utilização de tons ou jogos de tons da mesma cor, admitindo-se cores mais vivas pontualmente 9

10 em alguns elementos de composição das fachadas, com vista à obtenção de um sentido de harmonia e unidade estética. Artigo 30º - Cobertura 1- No caso da existência de coberturas inclinadas, nos lotes L5 a L15 e L34 a L39 deverão ser revestidas a telha cerâmica de cor vermelha ou rústica. 2- Nas parcelas P1 a P15 só é permitida a realização de coberturas planas no sistema de cobertura invertida, cobertura ajardinada ou no sistema de revestimentos metálicos para edifícios tipo Skinzip. Artigo 31º - Corpos balançados São permitidos corpos balançados, não podendo ser encerrados. Artigo 32º - Caixilharias 1- Nas parcelas P1 a P15 aplicam-se as seguintes disposições: a) A caixilharia tem de ser executada em alumínio, aço ou madeira, com corte térmico e vidro duplo ou triplo. b) As cores dos estores portadas e portas exteriores serão à mesma cor da caixilharia. c) Não é permitida a execução ou utilização de qualquer caixilharia ou portas em PVC. Secção IV - Disposições especiais Artigo 33º - Autoria O projecto de arquitectura de qualquer uma das construções a implantar na área do PPQCO tem de ser da autoria de um arquitecto. Artigo 34º - Requisitos de conforto 1- Em todas as novas edificações deverá ser preconizado o uso de energias alternativas como energias eólicas, fotovoltáicas e painéis solares. 2- Todas as novas edificações terão de respeitar as normas definidas no RCCTE Regulamento das Características de Comportamento Térmico dos Edifícios aprovado pelo Decreto Lei n.º 80/2006 de 4 de Abril, assim como no RSECE Regulamento dos Sistemas Energéticos de Climatização em Edifícios, aprovado pelo Decreto Lei n.º 79/2006, de 4 de Abril. 10

11 CAPÍTULO IX. Disposições finais Artigo 35º - Norma revogatória 1- São revogadas as disposições constantes nos pontos 1 a 6 do Regulamento do Plano de Pormenor da Quinta da Cova da Onça, no que respeita aos lotes L1 a L4 e a L16 a L33, objectos da presente alteração. 2- Mantém-se em vigor as disposições do Regulamento referido no número anterior, no que respeita à área não sujeita à presente alteração. Artigo 36º - Omissões Em tudo o que de omisso se encontre neste Plano serão respeitadas as normas aplicáveis, bem como todos os regulamentos em vigor, designadamente as disposições do Plano Director Municipal de Alcobaça e o Regulamento Geral das Edificações Urbanas. Artigo 37º - Entrada em vigor 1- O presente Plano entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicação em Diário da República. 2- A entrada em vigor deste Plano faz caducar as medidas preventivas sobre a área. 11