STJ Contratos e Instrumentos Particulares. Comentados. ~ Fiança. ~ Locação - Conforme Lei do Inquilinato e. ~ Locação de Coisas ~ Mandatos

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1 José Gilmdr Bertolo Contratos e Instrumentos Particulares Comentados ~ Aditivos - Adendos Contratuais ~ Arrendamento e/ou Parceria Rural ~ Atas ~ Cessões de Direito ~ Comissão ~ Comodato ~ Compra e Venda ~ Compra e Venda com Cláusulas Especiais ~ Compromisso ~ Confissões de Dívida ~ Constituição de Renda ~ Convênio - Convenções ~ Corretagem ~ Depósito ~ Distratos ~ Distribuição ~ Diversos ~ Doação ~ Empreitada ~ Estimatório e/ou de Consignação ~ Fiança ~ Locação - Conforme Lei do Inquilinato e sua atualização dada pela Lei nº /09 ~ Locação de Coisas ~ Mandatos ~ Mútuo ~ Parceria para Implantação de Loteamento ~ Permuta de Bens Imóveis e Móveis ~ Permuta por Parte Ideais de Terreno por Unidades Edificadas ~ Prestação de Serviços ~ Promessa de Compra e Venda ~ Promessa de Compra e Venda com Pagamento em Permuta ~ Seguro ~ Sociais (Sociedade simples; em nome coletivo; limitada; anônima; em comandita por ações; cooperativa, etc.) ~ Termos - Pactos ~ Transação ~ Transporte [t] JHMIZUNO

2 Contratos e Instrumentos Particulares Comentados 2 a Edição José Gilmar Bertolo J. H. MIZUNO 2014 Revisão: Douglas Dias Ferreira Ficha Catalográfica Elaborada Por Meyre Raquel Tosi Bibliotecária - CRB 8 no Bartolo, José Gilmar 8462c Contratos e instrumentos particulares comentados/josé Gilmar Bertolo. Lame: J. H. Mizuno, p.23cm. Inclui referências. Inclui índice alfabético remissivo. 1. Contratos. I. Título. ISBN CDU indice para o Catálogo Sistemático Contratos Nos termos da lei que resguarda os direitos autorais, é expressamente proibida a reprodução total ou parcial destes textos, inclusive a produção de apostilas, de qualquer forma ou por qualquer meio, eletrônico ou mecânico, inclusive através de processos xerográficos, reprográficos, de fotocópia ou gravação. Qualquer reprodução, mesmo que não idêntica a este material, mas que caracterize similaridade confirmada judicialmente, também sujeitará seu responsável às sanções da legislação em vigor. Aviolação dos direitos autorais caracteriza-se como crime incurso no art. 184 do Código Penal, assim como na Lei n , de Oconteúdo da obra é de responsabilidade dos autores. Desta forma, quaisquer medidas judiciais ou extrajudiciais concernentes ao conteúdo serão de inteira responsabilidade dos autores. Todos os direitos desta edição reservados à JH MIZUNO Rua Prof. Mário Zini, Cidade Jardim CEP: LEME/SP Fone/Fax: (OXX19) Visite nosso site: atendimento@editorajhmizuno.com.br Impresso no Brasil Printed in Brazil

3 Sumário CAPiTULO 1 Doutrina,...,...,...,...,...,...,...,...,...,...,...,...,...,.,.,...,.,...'...,.,...' Observações Preliminares...,..",.",.",.,...""""",...,,,..,,..',,,,,"",,, ,1, Conceito de Contrato.""...""..."..."."..."..."..."".""".""".""" , Requisitos objetivos para sua validade...""""..."..."..."..."." , Requisitos subjetivos.. """""..""",.""..."."".."""""..."""..".""",,,,,.,,,,,,,,,,, 33 1,4, Requisitos formais""""""".,,,,,.,,..,,...,...,,,,,,.,,,,.,,...,.,,.,,,,,,,.,..,..,..,.,..,.."."..." Princípios fundamentais contratuais..."..."..."...""...".""".. " ,5.1. Princípio da autonomia da vontade"."..." Principio do Consensualismo ou da Relatividade das Convenções , Princípio da Força Vinculante ou Obrigatoriedade da Convenção.. """ , Princípio da Relatividade dos Efeitos do Negócio Jurídico Contratual ou da Função Social..."..."... 1,5.5, Principio da Boa-Fé...".. "..."." Classificação dos contratos...""""..."..."..."".. " Contratos unilaterais, bilaterais (sinalagmáticos) e plurilaterais "... "."... " , Onerosos e gratuitos.,.. ".. ",,,,,...,.,,,...,,...,,.,,.,,..,,,...,,,,,,.,..,,,,..,.. "..,,,,,, , Comutativos e aleatórios""",.",."..,,,, ",,,.."""""""""..."... "" '" ".. ",.."'"".."." , Consensuais ou reais."""."",,,...,,,,..,,..,,,,,,,,,..,,..,,..,,,,...,,,,,..,,...,..,,,,,...,,."." Contratos nominados e inominados.. ".. ".".. "..."""".."...""".".""...".""...""" 38 2,6. Solenes e não solenes""""..."..."...".,,,,,,,,,,...,,...,,..."",.. "" Principais e acessórios..."".""...".""."."..."...""..."."."." Paritários ou por adesão."""""""""""""..."""".".""."""".. ".. ".. """."""."" , Real... ""."... "."".. """""""""...""...".".. ".. """""""... ""...".""... "" Instantâneo ou de duração"""".."."..."".""."""""."".".""""..."".".."..."".".""" Prazo determinado ou indeterminado.""..."..."."..."..."."."..""""".""..,, Pessoal ou impessoal ".".".. ""."...""..."...".. ".""."""..""..."...".""" Preliminar.""""".."""..""."..""""".."""""".""".."""""""..."""."""".""."" Contrato de execução imediata e de execução diferida "..".".".".""."".".".."

4 3.5. Típicos e Atipicos Individuais e Coletivos Causais eabstratos Agrário Aleatório Antenupcial Ilícitos Usurários Fraudulento Validade dos Contratos Invalidade dos Contratos Nulidade absoluta Nulidade relativa ou Anulabilidade Extinção do Contrato CAPíTULO 2 Contratos de Compra e Venda Contrato particular de compra e venda de mato em pé (bens móveis) Contrato de compra e venda com alienação fiduciária Contrato de compra e venda de estabelecimento comercial Contrato de compra e venda de produtos agrícolas entre produtor e firma Contrato de compra e venda de equipamento de informática Contrato de compra e venda de veículo usado Contrato de compra e venda de automóvel à vista Contrato de compra e venda de bem imóvel à vista, entre pessoas físicas Contrato particular de compra e venda de imóvel rural CAPíTULO 3 Das Cláusulas Especiais à Compra e Venda Contrato de compromisso de compra evenda de imóvel com cláusula de retrovenda Contrato de compra e venda a contento Contrato de compra e venda com preempção ou preferência Contrato de compra e venda com reserva de domínio (Modelo 1) Contrato de compra e venda com cláusula de reserva de domínio (Modelo 2) CAPíTULO 4 Contratos de Promessa de Compra e Venda Contrato de compromisso particular de compra e venda de imóvel... 95

5 2. Contrato particular de promessa de compra e venda de fração ideal de terreno e de unidade condominial autônoma...,.."..",..., Contrato particular de promessa de compra e venda de imóvel urbano, com pagamento parcial a ser efetuado mediante permuta por unidade condominial autônoma, a ser construída no próprio empreendimento...,..."." Contrato de parceria para execução de loteamento..." CAPITUlOS Da Troca ou Permuta""".""",.. ",.,...,...,...,.,...,...,...'..., Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 1) Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 2)..."..."..., Instrumento particular de permuta de automóvel (Modelo 1)..."" Contrato de permuta de automóvel (Modelo 2) ".."..." , Contrato de permuta de automóvel por motocicleta 135 6, Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas com confissão de divida...,...,..., Contrato de permuta de bem móvel por imóvel 143 CAPiTULO 6 Contratos de Promessa de Troca ou Permuta Contrato particular de promessa de permuta..." Contrato de promessa de permuta por área a ser edificada no próprio empreendimento ".."...,...,.",.,.,...,.,.,.,.,.,.,.,.,.,.,...,...,...,...,...,.,.,... '.,.,.,...,..,.,.,..." CAPíTULO 7 Do Contrato Estimatório Contrato particular estimatório elou de consignação Contrato de consignação entre pessoas físicas Contrato de consignação entre pessoas jurídicas CAPíTULOS Da Doação...,.,.,...,...,.,...,..., Contrato de doação com cláusula de reversão ou retomo (Modelo 1) Contrato de doação - reversão (Modelo 2) Contrato de doação condicional Contrato de doação de pai para filho Contrato de doação de pai para filho como adiantamento da legitima Contrato de doação pura e simples Contrato de doação remuneratória

6 CAPíTULO 9 Da locação de Coisas Contrato de locação de barco por prazo determinado Contrato de locação de equipamento com opção de compra Contrato particular de locação de balcão frigorífico Contrato de locação de vaga de garagem Contrato de locação de espaço virtual para divulgação ou oferta de produtos ou serviços CAPíTULO 10 Seção Especial I - Da locação Urbana - lei no 8.245/ Contrato particular de locação residencial com fiança Contrato particular de locação residencial com caução Contrato particular de locação residencial com seguro-fiança Contrato particular de locação comercial com fiador (Modelo 1) Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 2) Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 3) Contrato particular de sublocação comercial Contrato particular de sublocação residencial Contrato de locação de temporada CAPiTULO 11 Seção Especial 11- Contratos de Arrendamento e/ou Parceria Rural Contrato particular de arrendamento rural Contrato de parceria agrícola Contrato de parceria pecuária (Modelo 1) Contrato de parceria pecuáría (Modelo 2) CAPíTULO 12 Do Empréstimo - Seção 1- Do Comodato Contrato particular de comodato com prazo determinado Contrato particular de comodato de bens móveis com prazo determinado Contrato de comodato de automóvel Contrato de comodato de computadores Comodato entre empresas - Imóvel comercial Contrato de comodato de equipamento de som Contrato de comodato de mercadoria

7 8. Contrato de comodato de telefone celular Contrato de comodato modal Contrato de comodato de móveis residenciais Contrato de comodato de imóvel para moradia de empregado Contrato de comodato de imóvel rural Contrato de comodato de imóvej rural por prazo indeterminado Contrato de comodato de imóvel rural por prazo determinado CAPíTULO 13 Seção 11- Do Mútuo Contrato particular oneroso de mútuo em dinheiro com fiança Contrato de mútuo - Pecúnia (Modelo 1) Empréstimo em dinheiro (Modelo 2) Contrato de antecipação e mútuo CAPíTULO 14 Da Prestação de Serviços Contrato de prestação de serviços de assessoria jurídica (Modelo 1) Contrato de prestação de serviços, assessoria e consultoria jurídica (Modelo 2) Contrato de prestação de serviços de profissional autônomo de administração de empresas Contrato de prestação de serviços de assistência odontológica Contrato de prestação de serviços gerais Contrato de locação de serviços gerais entre empresas Contrato de serviço de transporte entre empresas Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa Contrato de prestação de serviços de transporte universitário Contrato de prestação de serviços de bufê Contrato de prestação de serviços de psicólogo(a) Contrato de prestação de serviços de administração de bens Contrato de prestação de serviços de administração condominial Contrato de prestação de serviços de agenciamento de grupo musical Contrato de prestação de serviços de agenciamento e divulgação de imagem Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica de prazo indeterminado Contrato de prestação de serviços de conexão à internet Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica Contrato de prestação de serviços de engenharia

8 20. Contrato de prestação de serviços de formatura Contrato de prestação de serviços de consultoria financeira Contrato de prestação de serviços de ensino de informática Contrato de prestação de serviços de manutenção de programa de computador Contrato particular de prestação de serviços de massagista desportivo Contrato de prestação de serviços de recreação infantil Contrato de prestação de serviços de tradução e interpretação Contrato de prestação de serviços de engenharia de segurança e medicina do trabalho Contrato de prestação de serviços musicais Contrato de prestação de serviços para armazenamento de website de pessoa jurídica Contrato de prestação de serviços para suporte de software Contrato de prestação de serviços de assessoria de administração de prédio em condominio Contrato de prestação de serviços de assessoria e interveniência em operações de câmbio Contrato de reprodução fotográfica Contrato de realização de projeto e construção de piscina Contrato de representação comercial, veiculação de imagem e venda de produtos na internet Contrato de apresentação artística Contrato de adminístração hoteleira de prazo indeterminado por administradora Contrato de assistência médica à empresa Contrato de prestação de serviços de cobrança Contrato de prestação de serviços voluntários CAPíTULO 15 Da Empreitada Contrato de empreitada (Modelo 1) Contrato de empreitada (Modelo 2) Contrato de construção por empreitada Contrato particular de subempreitada para execução de parte das obras CAPíTULO 16 Do Depósito Contrato de depósito Contrato de depósito convencional

9 3. Contrato de depósito em dinheiro Contrato de depósito mercantil de bens móveis (Modelo 1) Contrato de depósito mercantil de bem móvel (Modelo 2) Compromisso de fiel depositário Contrato particular de exoneração de depósito CAPiTULO 17 Do Mandato Procuração para fins judiciais Procuração judicial criminal Procuração extrajudicial - Negócios em geral Procuração para efetuar matrícula em estabelecimento de ensino Procuração para registro de direitos autorais Procuração para venda de linha de telefone celular Procuração para receber cobrança amigável ou judicial Procuração para comprar e vender bens móveis Procuração para assinatura de CRV/ATPV Procuração para venda de automóvel (Modelo 1) Procuração para venda de automóvel (Modelo 2) Procuração para substituir diretor ou sócio de empresa Procuração para exportação Substabelecimento Renúncia de mandato Petição comprovando e informando ojuízo sobre a renúncia do mandato Revogação de mandato Petição comprovando e info~ando ao juízo sobre a revogação de mandato CAPiTULO 18 Da Comissão Instrumento particular de comissão mercantil Comissão mercantil CAPiTULO 19 Da Agência e Distribuição Contrato de distribuição (Modelo 1) Contrato de distribuição (Modelo 2)

10 CAPITULO 20 Da Corretagem Contrato de prestação de serviços e de corretagem Contrato de intermediação I Administração de imóvel (Modelo 1) Contrato de administração de imóvel (Modelo 2) CAPiTULO 21 Do Transporte Contrato de prestação de serviços de transporte universitário (transporte de pessoas) Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa (transporte de coisas) CAPÍTULO 22 Do Seguro Contrato de seguro de automóvel (seguro de dano) Contrato de seguro de pessoa (apólice) CAPíTULO 23 Da Constituição de Renda Pré-contrato de constituição de renda capírul024 Da Fiança Contrato de fiança CAPiTULO 25 Da Transação Contrato de transação CAPíTULO 26 Do Compromisso Cláusula compromissória CAPiTULO 27 Do Direito de Empresa... Do empresário..., Da sociedade Da sociedade não personificada... Da sociedade personificada

11 1. Contrato Social de Constituição de Empresa Individual de Responsabilidade Limitada - EIRElI Alteração Contratual transformando Sociedade Empresária em Empresa Individual de Responsabilidade Limitada - EIRElI Contrato social de sociedade simples Contrato social de sociedade em nome coletivo Contrato social de sociedade em comandita simples Contrato social de sociedade limitada Estatuto social- Sociedade anônima Estatuto social- Sociedade em comandita por ações Estatuto social Sociedade cooperativa CAPíTULO 28 Contratos de Cessões de Direito Promessa de cessão de uso oneroso Contrato particular de cessão e transferência de direitos e obrigações Contrato particular de cessão de direitos e obrigações de posse Contrato particular de cessão de direitos possessórios com condição suspensiva Contrato particular de cessão e transferência de direitos, obrigações e outras anuências Cessão de direitos e obrigações com anuência Contrato particular de cessão do direito de ocupação de unidade habitacional de hotelaria em regime de tempo compartilhado Contrato de cessão de direitos patrimoniais - Obra literária Contrato de edição e cessão de direitos autorais Contrato de cessão de direitos autorais com pagamento em porcentagem Cessão de créd ito Contrato de cessão de direitos e obrigações Contrato de cessão de direitos e obrigações (pessoa jurídica) Contrato de cessão de Quotas de prazo determinado de sociedade limitada - À vista Contrato de cessão de Quotas de prazo determinado de sociedade limitada A prazo Contrato de cessão de servidão de passagem contrato de cessão de uso de linha telefônica CAP(TUL029 Contratos Diversos Contrato de faturização (factoring) Contrato de franquia empresarial

12 3. Contrato particular aleatóno com promessa de alienação futura Contrato de alienação fiduciária de bem imóvel (Lei no ) Contrato de adesão - Aquisição de jazigo Contrato de sociedade de advogados "razão social" Contrato particular de abertura de crédito em conta-corrente Contrato de tradução Contrato de participação - Adesão a consórcio..."" CAPíTULO 30 Instrumentos Particulares AditivoslAdendos contratuais Aditivo de contrato Adendo contratual ao contrato particular de prestação de serviços Aditivo contratual para repactuação de prestações CAPíTULO 31 Distratos de Contratos Distrato de contrato de locação comercial Distrato de contrato de sociedade comercial Distrato social Instrumento particular de distrato de contrato de compra e venda de automóvel com termo de responsabilidade Instrumento particular de distrato de contrato de promessa de compra e venda Retificação e ratificação de contratos CAPíTULO 32 Confissões de Dívida Instrumento particular de confissão de dívida (Modelo 1) Confissão de dívida (Modelo 2) Instrumento particular de acordo e confissão de dívida..."... " Instrumento particular de confissão de dívida com garantia acessória Instrumento particular de confissão de dívida com garantia real Instrumento partícular de confissão e assunção de dívida Confissão e novação de dívida CAPíTULO 33 Termos Pactos Termo de compromisso de entrega de produto Termo de ajustamento de negócio

13 3. Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda com anuência Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda Termo de acordo de rescisão contratual em contrato de locação residencial por prazo determinado Termo de rescisão de contrato de parceria com opção para renovação da transação Termo de pré-acordo e composição de dívida Termo particular de composição de dívida Termo particular de compromisso e responsabilidade junto ao detran e demais órgãos de trânsito Termo de avaliação CAPíTULO 34 Convênios - Convenções Convênio de programa de trabalho Convênio de bolsa de trabalho Convênio de bolsa de estágio Convênio - Protocolo de cooperação CAPíTULO 35 A~ Ata de assembleia geral de constituição de sociedade anônima por subscrição particular de seu capital Ata síntese ou sumário de ata de S.A. para publicar em jornal Ata de reunião de conselho de administração de SA para publicar em jornal Ata sumária da assembleia geral ordinária (de SA) Modelo de edital de convocação (S.A.) Ata de assembleia dos sócios Ata de fundação de sociedade esportiva e recreativa Ata de condomínio Ata da sessão ordinária da sessão legislativa Ata declaratória da sessão ordinária REFERÊNCiAS... índice ALFABÉTICO REMiSSiVO