Versão atualizada: Maio de 2013

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1 Versão atualizada: Maio de Copyright Leandro Ávila Site oficia l s

2 Leandro Ávila LIVRO NEGRO DOS IMÓVEIS O SONHO NÃO PODE VIRAR PESADELO

3 Copyright 2013/2019 Leandro Ávila Todos os direitos reservados e protegidos pela Lei 9610 de 19/02/1998. Nenhuma parte deste livro poderá ser reproduzida ou transmitida sejam quais os meios empregados, sejam eletrônicos, fotográficos, mecânicos, gravação ou quaisquer outros sem a prévia autorização do autor. O conteúdo desta obra ampara-se no direito fundamental à manifestação do pensamento, previsto nos arts. 5º, IV e 220 da Constituição Federal de Vale-se do animus narrandi, protegido pela lei e pela jurisprudência (conferir AI nº , STF). Site Oficial: contato@livronegro.com A958l Ávila, Leandro Livro Negro dos Imóveis: O sonho não pode virar pesadelo Leandro Ávila. - Fortaleza, CE : Ed do Autor, 2013/ Compra e venda de imóveis. 2. Mercado Imobiliário. 3. Imóveis. I. Título. Biblioteca Nacional: ISBN: CDU CDD

4 Seu livro é original? Este livro só pode ser comercializado oficialmente através do site que utiliza o sistema Hotmart. Este é o único endereço na internet onde você pode adquirir o livro diretamente do autor Leandro Ávila de forma legal e com garantia. Se você comprou este livro através de outro site, você foi enganado e está diante de uma cópia pirata desatualizada e ilegal. Não permita que seu dinheiro alimente o crime de pirataria e contra os direitos autorais. Este livro é fruto de muita dedicação e estudo para ajudar as pessoas com informações úteis. Depois de tanto trabalho, descobrir que sua obra está sendo pirateada é extremamente frustrante e desestimulante para qualquer autor. O tempo que perco me envolvendo com ações judiciais e criminais contra pessoas que praticam pirataria poderia ser dedicado a escrever novas obras para ajudar mais e mais pessoas. Denuncie a pessoa que vendeu ou forneceu uma cópia pirata deste livro mantendo contato comigo através do contato@livronegro.com. Com sua ajuda poderei tomar providencias legais e criminais contra a pessoa que lhe enganou.

5 Sumário Seu livro é original?... 4 Introdução Por onde começar Qual imóvel desejo comprar? Qual imóvel preciso comprar? Casal recém-casado sem filhos Casal com filhos Casal com filhos adultos Quando eu quero ter o imóvel? Como vou pagar o imóvel? Qual é minha renda familiar? Quanto eu já guardei para dar de entrada no imóvel? Quanto sobra da minha renda todos os meses? Quanto preciso para comprar meu imóvel? Como conseguir o que preciso? Como faço para poupar e investir mais? Custos na compra de um imóvel Dica para noivos e recém-casados Como encontrar bons imóveis

6 Armadilhas na publicidade de imóveis Sites de Busca de Imóveis Busca nas Imobiliárias e Construtoras Busca nas ruas com Google Maps Busca no Feirão de Imóveis Escolher entre apartamento e casa Melhor localização Localizando pontos de interesse Técnica de construção Melhor época para comprar Tendência dos preços Dicas importantes: Cuidado com o nome do bairro Incorporadora e Construtora Vantagens do imóvel na planta Cuidado: estande de vendas Maquete do imóvel Posição do imóvel e o Sol Apartamento Decorado Perguntas que você deve fazer ao corretor Perguntas que o corretor vai fazer Memorial de Incorporação

7 Pesquisar Empresas Idôneas Reclamações de consumidores na Internet Reclamações de consumidores no PROCON Converse com os Síndicos e Porteiros Procure processos na justiça Certidões negativas Ajuda do advogado Como negociar Os 3 preços do imóvel Como justificar um pedido de desconto Negociar sem pressa Imóveis reservados Corretor amigo Como identificar bons corretores Papo de Corretor Diferença entre Entrada e Sinal Taxa de Corretagem Prazo de Entrega Golpes Direito do Consumidor Práticas Abusivas Cláusulas Abusivas

8 Promessa de compra e venda Contrato de Cessão de Direitos Direito Imobiliário Formas de pagamento Diferença entre Juros e Correção Monetária Juros embutidos O perigo do INCC O perigo do IGP-M Truque para gastar menos com INCC Prazo máximo de financiamento Taxas abusivas Atraso na entrega O Financiamento Garantia de Financiamento Multiplicando sua dívida Composição de renda Quanto comprometer da renda Teste do Financiamento Financiamento de imóveis na planta Financiamento com recursos do SBPE Financiar imóvel depois de pronto Usar o FGTS no financiamento

9 Portabilidade de Crédito ITBI e despesas adicionais Escritura e Registro Escritura Pública Registro de Imóveis Entrega das Chaves e Vistoria Vícios da construção Problemas internos do imóvel Problemas nas áreas comuns Vícios ocultos e Garantia Rachaduras Rachadura em parede de alvenaria Rachaduras estruturais Rachadura nos pilares Rachaduras nas Vigas Rachaduras na laje Infiltrações Condomínio Taxa de Condomínio Inadimplência Conclusão