DECISÃO. Juiz(a) de Direito: Dr(a). Fernanda Soares Fialdini

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Victorio Canto
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1 fls. 475 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO 13ª VARA CÍVEL Av. Nações Unidas, , Torre Brigadeiro - 7º Andar, Vila Almeida - CEP , Fone: (11) , São Paulo-SP - upj9a14cv@tjsp.jus.br Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min DECISÃO Processo Digital nº: Classe Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais Exeqüente: Trend Home Office - Edificio Home Executado: Pdg Sp 7 Incorporações Spe Ltda. (Pdg) (Unid. 1016) Vistos. Juiz(a) de Direito: Dr(a). Fernanda Soares Fialdini Justiça Gratuita 1. Com razão o credor. Ante o teor da decisão de fl. 434, reconsidero a decisão de fl. 470 e determino o prosseguimento do feito. 2. Defiro a penhora do imóvel descrito na matrícula nº do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Santos (fls. 460/461), em nome de PDG SP 7 Incorporações SPE LTDA. Fica nomeado o executado como depositário, independentemente de outra formalidade. Servirá a presente decisão, assinada digitalmente, como termo de constrição. Intime(m)-se o(s) executado(s), na pessoa de seu advogado acerca da penhora e de sua nomeação como depositário. Se o réu não se encontrar representados nos autos, providencie o autor verba para intimação por carta, a ser direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Após, providencie-se a averbação da penhora, pelo sistema ARISP, se possível, cabendo ao patrono da parte exequente informar nos autos o para envio do respectivo boleto bancário para pagamento, bem como os números de telefone celular e OAB do patrono que acompanhará a diligência. Cabe à parte o pagamento do boleto que será encaminhado diretamente ao indicado, independentemente de qualquer outra providência do Juízo. Não sendo possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada a expedição de certidão de inteiro teor do ato, mediante o recolhimento das custas, cabendo à parte exequente providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário. Registre-se que a utilização do sistema online não exime o interessado do acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da qualificação, para ciência das exigências acaso formuladas. Havendo qualquer registro ou averbação de arrolamento, garantia ou penhora em favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a ciência inequívoca, mediante a intimação pessoal, sob pena de nulidade. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FERNANDA SOARES FIALDINI, liberado nos autos em 12/12/2017 às 14:58. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 513D301.

2 Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas, sob pena de nulidade. Para fins de avaliação do bem, cabe ao autor trazer aos autos três avaliações imobiliárias, apontando o valor da média obtida. O devedor será intimado, por intermédio de seu advogado, para em dez dias dizer se concorda com a avaliação ou apresentar impugnação, que deverá ser acompanhada de estimativa e devidamente instruída com os documentos pertinentes, sob pena de rejeição. fls. 476 Caso o devedor não esteja representado nos autos, o autor deverá providenciar verba para intimação postal (artigo 841, 2º do CPC). Não impugnado o valor, será acolhida a avaliação apresentada pelo autor. Caberá ainda ao autor pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos autos. Por fim, deverá ser informado se há interesse na adjudicação e/ou alienação e por qual forma, providenciando-se o necessário para sua efetivação, facultada a indicação de empresa cadastrada junto ao Tribunal de Justiça para a realização de leilão eletrônico. Em caso de inércia por prazo superior a 10 dias, arquivem-se os autos. Int. São Paulo, 11 de dezembro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FERNANDA SOARES FIALDINI, liberado nos autos em 12/12/2017 às 14:58. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 513D301.

3 Estado: São Paulo Tribunal: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Comarca: São Paulo Foro: SANTO AMARO - Foro Regional Vara: 13 OFICIO CÍVEL Escrivão/Diretor: ELIANE TIEMI ADACHI CERTIDÃO DE PENHORA Certifico para fins de averbação da penhora da propriedade ou de direitos sobre o(s) imóvel(is) efetuada no processo como adiante se contém: PROCESSO NATUREZA DO PROCESSO: EXECUÇÃO CIVIL Número de ordem: Exequente(s) CONDOMINIO TREND HOME & OFFICE CNPJ: / Executado(a, os, as) PDG SP 7 INCORPORACOES SPE LTDA. CNPJ: / Terceiro(s) Valor da dívida: R$ 7.885,88 IMÓVEIS PENHORADOS 1. Protocolo de Penhora Online: PH Comarca: Santos Endereço do imóvel: Rua Doutor Emílio Ribas, n fls. 509

4 Bairro: Vila Mathias fls. 510 Município: Santos Estado: São Paulo Número da Matrícula: Cartório de Registro de Imóveis: 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS - SP DADOS INFORMATIVOS: TIPO DA CONSTRIÇÃO: PENHORA Data do auto ou termo: 11/12/2017 Percentual penhorado (%): 100,00 Percentual do proprietário ou titular de direitos sobre o imóvel (Compromissário comprador, devedor fiduciante etc.): % 100,00 Nome do proprietário ou titular de direitos sobre o imóvel: PDG SP 7 INCORPORACOES SPE LTDA. O Proprietário ou titular de direitos sobre o imóvel é parte no processo? Sim Nome do depositário: PDG SP 7 INCORPORACOES SPE LTDA. Eventual necessidade de intimação de cônjuge será analisada nos autos pelo Magistrado. EMOLUMENTOS Depósito prévio ADVOGADO Nome: Alexandre dos Santos Gosnn Telefone para contato: (13) alexandre@monteirogosnn.com.br Número OAB: Estado OAB: SP O referido é verdade e dou fé. Data: 22/03/ :15:23 Emitido por: VITOR MONTEIRO SATO Cargo: assistente judiciário 2

5 fls. 511 Documento eletrônico produzido conforme disposto no artigo 837 do CPC, devendo para validade e acesso no Oficial de Registro de Imóveis ser transmitido e recepcionado em meio eletrônico no site cujo download comprova sua autoria e integridade. Dados preenchidos em formulário eletrônico, dispensadas a qualificação completa das partes e a descrição completa do imóvel. 3

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