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1 ELABORAÇÃO 2018 CARTILHA DO ARREMATANTE av. paulista, 1274, 21º andar capital, sp, cep

2 É POSSÍVEL VISITAR OS BENS QUE ESTÃO SENDO LEILOADOS? Depende. A D1LANCE informará a possibilidade de visitação do bem. Caso positivo, o interessado poderá agendar a visita na página do lote ou enviar um solicitando a visitação. Nos casos em que não for possível, uma opção será o interessado ir diretamente ao local descrito no edital e tentar a visita. É aconselhável que o interessado analise presencialmente o bem antes de arrematá-lo, observando se o estado atual está em conformidade com o descrito no edital do leilão. Caso seja impedido de ver o bem, o interessado deverá informar imediatamente ao leiloeiro ou ao Juiz para que sejam adotadas as providências cabíveis. O LOTE PODE SER RETIRADO DO LEILÃO? Sim. Até a finalização do leilão a parte devedora pode pagar a dívida ou fazer acordo com o credor, ocasiões nas quais os lotes são retirados. Também pode ocorrer a retirada do lote por determinação judicial em decorrência de algum incidente processual ou recurso judicial. Em certas ocasiões, pode ocorrer a retirada de apenas alguns bens que compõe o leilão, mantendo-se os demais. As retiradas serão informadas antes do término do leilão. C a r t i l h a d o A r r e m a t a n t e - D 1 L A N C E

3 NÃO PAGUEI O LANCE. SEREI PENALIZADO? A não realização dos pagamentos (lance e comissão) nos termos do Edital do Leilão pode ser considerado fraude à arrematação pelo Juiz, e aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível (arts. 186 e 927 do Código Civil) ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. O arrematante inadimplente também poderá ser impedido de participar de futuros leilões. 1 O prazo para pagamento estará especificado no Edital. Normalmente, em leilão judicial, este prazo é de 24h do término da arrematação. QUAIS AS PROVIDÊNCIAS QUE COMPETEM AO ARREMATANTE LOGO APÓS A ARREMATAÇÃO? Quando ocorrer a arrematação, a 2 Não deixe de pagar o lance e a comissão. Você poderá ser penalizado por isso, além de perder uma grande oportunidade de compra. equipe da Gestora de Leilões entrará em contato com o arrematante para confirmar a arrematação. Serão fornecidas todas as informações necessárias para que seja efetuada a alienação, inclusive informações sobre o pagamento do lance e comissão. C a r t i l h a d o A r r e m a t a n t e - D 1 L A N C E

4 COMO FAÇO PARA RECEBER O BEM ARREMATADO? Consumada a arrematação e não havendo embargos ou outro incidente judicial (ou após o julgamento destes), o arrematante será intimado para receber o bem. Se o bem estiver em poder do devedor, o arrematante deverá recebê-lo no local indicado no edital do leilão, mediante acompanhamento do oficial de justiça. SE HOUVER ALGUMA RESISTÊNCIA NA ENTREGA DO BEM, COMO DEVO PROCEDER? O arrematante deverá comunicar o Juiz da ação, que determinará, nos autos do próprio processo, a expedição de mandado de entrega ou de imissão na posse, conforme o caso, que serão cumpridos por um oficial de justiça com auxílio de força policial, caso seja necessário. APÓS RECEBIDO O BEM, COMO FAÇO PARA TRANSFERI-LO PARA O MEU NOME? Se o bem arrematado for um imóvel, além do Auto de Arrematação, o arrematante receberá a carta de arrematação, confeccionada pelo Cartório Judicial. Na posse de tal documento, o arrematante deverá se dirigir ao Cartório de Registro de Imóveis competente e solicitar o registro e transferência na matrícula do imóvel. Se o bem arrematado for um veículo, basta que o arrematante se dirija com o ofício judicial ao Detran e lá realize a transferência, pagando as taxas respectivas. Se o veículo possuir dívidas de IPVA ou multas, o arrematante deve comunicar o Juiz para que sejam retirados os ônus. Se houver restrições, o Juiz oficiará os detentores determinando os desbloqueios. Finalmente, tratando-se de outros bens móveis, a transferência da propriedade se dá a partir do momento de sua entrega. Vale lembrar que, em todos os casos, eventuais despesas de transporte, transferências, impostos, taxas tarifas e emolumentos cartorários, por exemplo, ficam a cargo do arrematante. C a r t i l h a d o A r r e m a t a n t e - D 1 L A N C E

5 QUANTO TEMPO LEVA PARA LIBERAR O BEM ARREMATADO? Se não houver embargos à arrematação ou outros incidentes judiciais, a entrega do bem se consumará entre aproximadamente 1-3 meses. Vale lembrar que o prazo pode ser maior ou menor, dependendo da situação do bem e da facilidade da sua entrega. Caso conste algum gravame sobre o bem (por exemplo: multas de trânsito, IPVA em atraso, bloqueios judiciais, etc) o prazo deverá ser um pouco maior, na medida que o Juiz terá que oficiar os órgãos responsáveis para a retirada dos ditos gravames. QUANDO EU ARREMATO UM BEM, ELE SERÁ ENTREGUE COM ALGUM ÔNUS? Em regra, o bem é entregue ao arrematante livre de quaisquer ônus. Desse modo, multas, taxas, tarifas de depósitos, IPTU, IPVA, hipotecas e outros ônus não são transferidos ao arrematante. Para bens imóveis, as dívidas de condomínio podem ou não ser repassadas ao arrematante, a depender do caso concreto. Também ficarão a cargo do arrematante todas as despesas de transferência, tais como ITBI, emolumentos cartorários, licenciamento do veículo, seguro-obrigatório e taxas do Detran, entre outros. C a r t i l h a d o A r r e m a t a n t e - D 1 L A N C E

6 O QUE É AUTO DE ARREMATAÇÃO E QUANDO OCORRE SUA ASSINATURA? Auto de Arrematação é um documento que consolida a alienação judicial. Após o pagamento do lance e da comissão, o Auto de Arrematação é expedido pela Gestora e enviado ao processo para assinatura do Juiz. No Auto de Arrematação estarão descritos o lote e os bens arrematados, bem como o valor do lance, da comissão e os dados do arrematante. Assinado o Auto de Arrematação, a venda se torna perfeita, acabada e irretratável, não mais podendo haver desistência. SE O BEM NÃO FOR VENDIDO, ELE PODERÁ VOLTAR A LEILÃO?LEILÃO? Quando não houver arrematação, o Juiz competente poderá ou não determinar que o bem seja incluído em leilão posterior. Assim, se for vantajoso, não espere. EXISTE ALGUMA POSSIBILIDADE DA ARREMATAÇÃO SER TORNADA SEM EFEITO APÓS A ASSINATURA DO AUTO? Sim. A arrematação pode ser tornada sem efeito caso seja constatada alguma nulidade, como o não pagamento do preço ou comprovada a existência de ônus real ou gravame não mencionado no edital. O arrematante também pode requerer seja a arrematação tornada sem efeito na hipótese de embargos à arrematação ou quando estes forem acolhidos pelo Juiz; com determinação de invalidade do procedimento. C a r t i l h a d o A r r e m a t a n t e - D 1 L A N C E

7 SENDO INVALIDADA A ARREMATAÇÃO, EU PERCO O DINHEIRO DO LANCE? Não. Caso a arrematação seja invalidada por determinação judicial, conforme configurado nas hipóteses acima, o valor do lance será devolvido ao arrematante. Lembre-se que o preço do lance fica depositado em uma conta judicial, sofrendo incidência de juros legais e atualização monetária, o que torna seguro o procedimento. A comissão da Gestora também será devolvida. O QUE SÃO EMBARGOS À ARREMATAÇÃO E O QUE DEVO FAZER QUANDO FOREM APRESENTADOS? Embargos à Arrematação constituem um incidente judicial que pode ser apresentado no prazo de 5 dias contados da assinatura do Auto de Arrematação. Normalmente, os embargos são movidos pelo devedor, questionando o procedimento de venda ou levantando alguma nulidade. Caso os embargos sejam apresentados, o arrematante será intimado para se manifestar. Com isso, poderá permanecer inerte e deixar que o Juiz julgue os embargos ou contratar um advogado para impugna-los. Em tal situação, a lei também permite que o arrematante requeira a desistência da arrematação e a restituição de todos os valores pagos. C a r t i l h a d o A r r e m a t a n t e - D 1 L A N C E

8 SE O BEM ESTIVER EM ESTADO DISTINTO DAQUELE DESCRITO NO EDITAL, EU DEVO RECEBÊ-LO? Não. Se o bem não estiver no estado descrito no Edital, não o receba. Comunique ao Juiz do processo para que adote as providências cabíveis. SE MESMO APÓS TODAS AS TENTATIVAS EU NÃO CONSEGUIR RECEBER O BEM, EU PERCO MEU DINHEIRO? Não. Se o arrematante não conseguir receber o bem arrematado e não forem frutíferas as providências judiciais para sua entrega, o dinheiro é devolvido devidamente atualizado, bem como a comissão do leiloeiro. O único risco do arrematante que proceder de forma diligente será ter o seu dinheiro retido por algum tempo. SE O BEM ESTIVER EM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, ELE PODE SER LEILOADO? Normalmente, quando pesa sobre o bem uma alienação fiduciária, o credor é previamente intimado para manifestar se concorda com a venda, interpretando sua omissão como anuência. Assim, o bem somente é levado a leilão mediante anuência do credor fiduciário, o que torna válida a alienação. C a r t i l h a d o A r r e m a t a n t e - D 1 L A N C E

9 TELEFONE + WHATSAPP (11) (11) ENDEREÇO av. paulista, 1274, 21º andar, capital, sp, cep