Dossier Promocional. Moradia no Funchal Madeira

Transcrição

1 Dossier Promocional Moradia no Funchal Madeira 1

2 1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2

3 1. Contexto e Oportunidade O Funchal é uma cidade portuguesa na ilha da Madeira, capital da Região Autónoma da Madeira e a mais populosa fora do território continental português. A cidade coincide com o seu concelho, e tem 76,15 km² de área e cerca de habitantes. Na área metropolitana do Funchal residem cerca de habitantes. A cidade do Funchal encontra-se numa espécie de anfiteatro natural formado pela baía, pelas montanhas a norte e leste e por picos vulcânicos a oeste, o que faz com que a zona urbanizada da cidade se estenda desde o nível do mar até à cota dos 800 metros sendo que as montanhas a norte chegam a atingir os cerca de 1800 metros de altitude nos pontos mais altos da cordilheira central da ilha. O Funchal é conhecido pelo seu clima de tipo mediterrânico com temperaturas amenas durante todo o ano, sendo a média anual de 19,6 ºC. As temperaturas médias nos meses mais frios situam-se cerca de 1ºC a baixo de uma classificação de clima tropical com estação seca. Atendendo à sua beleza natural, clima temperado, qualidade dos equipamentos hoteleiros, excelência da sua gastronomia e simpatia das suas gentes, o Funchal é hoje um destino turístico internacional por excelência, muito preferido nomeadamente pelos cidadão dos países do norte da Europa. Nos últimos anos tem-se desenvolvido também uma intensa procura por parte dos navios de cruzeiro, sendo hoje o Funchal um ponto de passagem e destino privilegiado nas rotas dos maiores operadores mundiais deste setor. A Madeira foi e continua a ser origem de portugueses ilustres, de que se destaca mais recentemente o jogador de futebol Cristiano Ronaldo, considerado por três vezes o melhor jogador do mundo (Bola de Ouro).. 3

4 1. Contexto e Oportunidade Trata-se de uma moradia unifamiliar de tipologia T3, de grandes dimensões, direcionada para uma gama superior do mercado imobiliário, com bons acabamentos, excelente exposição solar e vista de mar. Construída em 2006, está implantada num lote com 1350 m2 e contempla dois pisos habitacionais acrescidos de um amplo sótão com características equivalentes às da restante habitação. 4

5 2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel tem situação privilegiada na ilha da Madeira, região autónoma de Portugal, situada em pleno Oceano Atlântico. 5

6 2. Localização do Imóvel A cidade do Funchal fica na costa sul da ilha da Madeira. Dispõe de um aeroporto internacional próximo que recebe voos diários de Portugal Continental, bem como de outras partes do Mundo. O S N E 6

7 2. Localização do Imóvel O S N E A moradia fica localizada na zona alta da freguesia de Santo Antonio, consolidada por moradias unifamiliares e servida por uma boa rede de arruamentos municipais. O imóvel situa-se na encosta a norte do centro da cidade do Funchal, a cerca de 2 Km da estrada nacional e via rápida ER101/VR1. A zona dispõe de infraestruturas básicas, boas acessibilidades e transportes públicos a 200m. 7

8 3. Características Gerais do Imóvel A Moradia, de tipo unifamiliar, apresenta linhas contemporâneas, com amplos espaços interiores e beneficia de uma excelente vista para sul/poente, permitindo desfrutar do mar. A estrutura é corrente em betão armado com paredes em blocos de betão rebocados e pintados. A cobertura é em telha. Os pavimentos interiores são em soalho sobre caixa de ar e de mosaicos cerâmicos. As caixilharias em alumínio têm vidros duplos. 8

9 3. Características Gerais do Imóvel O acesso à via pública faz-se através de portão privativo que dá para uma rampa inclinada que vem desembocar no topo da moradia e na respetiva área de receção. Existe um parqueamento automóvel no logradouro norte e ao longo da rampa de acesso à via pública.. 9

10 3. Características Gerais do Imóvel A moradia tem 3 pisos: o piso térreo dedicado à zona social, o piso intermédio (por onde se faz o acesso) afeto à zona de quartos, e um sótão. A partir do Hall de receção, o acesso aos diferentes pisos da moradia é realizado por uma escada de madeira central. 10

11 3. Características Gerais do Imóvel O piso térreo, onde se situa a zona social, dispõe de um amplo espaço em open space. Enquadra uma sala de estar com a cozinha incorporada, um WC, e dá acesso ao exterior da moradia. 11

12 3. Características Gerais do Imóvel No exterior, a partir de alpendre virado a sul, existe um amplo terraço com varanda e uma vista espetacular. A zona está relvada e dispõe de um anexo com barbecue e apoio de cozinha. 12

13 3. Características Gerais do Imóvel Nesta zona é possível desfrutar da magnífica paisagem e de todas as oportunidades para conviver entre família e amigos, num ambiente de eleição. 13

14 3. Características Gerais do Imóvel No piso intermédio existe um hall, uma suite principal com vestiário e wc, dois quartos e mais um wc. Todos os três quartos convergem para uma varanda comum. 14

15 3. Características Gerais do Imóvel O sótão, amplo e com muita luz, é constituído por um amplo salão, com acesso a um terraço, um quarto e um wc. 15

16 3. Características Gerais do Imóvel Os quatro WC existentes na moradia, distribuídos pelos três pisos, são agradáveis e têm revestimentos cerâmicos e louças sanitárias de boa qualidade. 16

17 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) R/Chão 17

18 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) 1º Piso 18

19 3. Características Gerais do Imóvel (Plantas) Sótão 19

20 4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: m2 Área de implantação edifício: 159 m2 Área de Construção: 480 m2 Habitação: 300 m2 Varandas: 25 m2 Alpendres: 35 m2 Outros: 90 m2 Localização: Caminho do Jamboto, nº 63, Paróquia da Graça, CP: , Freguesia de Santo António, Concelho e Distrito do Funchal. Características: Moradia T3 com 3 Pisos: R/C, 1º Piso e Sótão. Piso inferior: sala de estar (ampla), cozinha integrada e wc. Piso superior: hall, dormitório principal com vestiário e wc, 2 quartos, wc, varanda. Sótão: amplo salão, wc, quarto, terraço. Churrasco coberto no logradouro voltado a sul/poente, ao nível da piso inferior; Parqueamento automóvel no logradouro norte e ao longo da rampa de acesso à via pública. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial do Funchal. Certidão de Teor nº Nº4214/ Artigo matricial nº Licença de Utilização nº 280/2007 de 28/12/

21 6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso Lisboa Telefone: (+351) / cristiano.gomes@cgd.pt 21