PRAIA A 250M AEROPORTO DE LISBOA A 50KM ATIVIDADES NÁUTICAS CAMPO DE GOLFE. RUINAS ROMANAS Século I a IV BIODIVERSIDADE DO HABITAT NATURAL

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1 E N V O L V I D O P E L A N A T U R E Z A

2 H I S T Ó R I A A partir do início da década de setenta, foram iniciados investimentos turísticos em Troia. Apesar destes investimentos, a exploração turística em Troia esteve praticamente parada até 2005, ano que marcou o novo começo para Troia. A demolição de duas torres, que espelhavam o abandono, foi o prefácio que faltava para iniciar a transformação de Troia num local emblemático, como se apresenta atualmente. No mesmo ano a Atlantic Ferries assume a concessão da travessia fluvial do rio Sado, com novos ferries que permitem um acesso à península mais rápido e com outro conforto. Numa nova aposta turística, foi inaugurado, em setembro de 2008, com um investimento de mais de 450 milhões de euros, o maior empreendimento na zona além Tejo com uma gama de hotéis e alojamentos de ambientes únicos, restaurantes exclusivos, golfe e um casino inovador e sofisticado. Troia passou a ser um ícone de turismo na Europa. P O N T O S D E I N T E R E S S E PRAIA A 250M AEROPORTO DE LISBOA A 50KM ATIVIDADES NÁUTICAS CAMPO DE GOLFE RUINAS ROMANAS Século I a IV BIODIVERSIDADE DO HABITAT NATURAL GASTRONOMIA DE EXCELÊNCIA PROVA DE VINHOS Moscatel de Setúbal 2

3 E N V O L V E N T E Troia é uma restinga com mais de 25 km de comprimento localizada no litoral da freguesia de Carvalhal, no concelho de Grândola, entre o oceano Atlântico (a oeste) e o estuário do rio Sado (a leste). A península formou-se nos últimos 5000 anos de sul para norte, desde a Comporta até Troia em frente à cidade de Setúbal. Com extensas praias de areia branca e uma grande biodiversidade natural, Troia é um lugar que combina vários interesses, desde a tranquilidade alentejana ao dinamismo da cidade de Setúbal, incluindo também a cosmopolita e multicultural capital Lisboeta, a 50 km de distância. Troia atrai importantes e exclusivos investimentos turísticos, assumindo-se como um polo onde é possível deslumbrar das mais elegantes paisagens naturais, com uma oferta diversificada, sem destruir a simplicidade, naturalidade e tranquilidade de um espaço paradisíaco. Em Troia pode desfrutar de campos de golfe e gastronomia de qualidade reconhecida, visitar ruinas romanas, usufruir de inúmeras atividades de lazer, deslocar-se até à magnifica Serra da Arrábida ou simplesmente apreciar da simplicidade local. Destino de eleição para quem pretende combinar conceitos como investimento, qualidade, tranquilidade e lazer. O projeto integra-se no empreendimento Troia Resort, composto por 106 lotes para moradias unifamiliares exclusivas, de dois pisos, num projeto único de arquitetura em harmonia na sua plenitude com a natureza envolvente. 3

4 * As imagens apresentadas não têm caracter contractual vinculativo, estando suscetíveis a possíveis alterações. S O B R E O P R O J E T O Moradias de construção contemporânea com uma aposta em matérias naturais e nacionais de elevada qualidade procurando privilegiar a relação com a sua envolvente. Os grandes vãos permitem a entrada de luz natural, sendo possível manter o contacto visual com as zonas verdes em qualquer divisão. A área habitável é desenvolvida em dois pisos acima do solo de forma a respeitar o seu envolvente. A moradia, de planta retangular, organiza-se em torno das escadas de acesso ao piso superior, que servem de elemento divisório entre o público e privado. O piso térreo é constituído por um hall de entrada, escada de acesso ao piso superior, cozinha totalmente equipada, lavabo social, sala, escritório e instalação sanitária completa (o qual poderá ser convertida numa suite, em caso de necessidade). Existe ainda um arrumo com acesso pelo exterior. O piso superior é organizado por três suites, sendo que, uma delas pode ser convertida em escritório, caso necessário. A cobertura plana da moradia será aproveitada para a instalação de painéis solares de alto rendimento, com inclinação reduzida, de modo a não criar impacto visual. Moradia envolvida por jardim a nascente e a sul, sendo a zona de estar sobretudo a poente, com uma excelente exposição solar onde se poderá desfrutar de uma piscina privada. O acesso à moradia é feito através de um pátio exterior criando uma continuidade com o arruamento, onde se prevê o estacionamento automóvel. 4

5 * As imagens apresentadas não têm caracter contractual vinculativo, estando suscetíveis a possíveis alterações. Á R E A S G E R A I S Área do lote Área bruta de construção Área de implantação Nº de fogos. 1 de tipologia m m m 2 V4/V3 PISO 0 Entrada Hall Sala Cozinha Área Técnica Lavabo social Escritório I. S. completa Arrumo Piscina Em torno da Piscina Espaço verde Á R E A S P I S O 0 14 m 2 13 m 2 44 m 2 12 m 2 4 m 2 2 m 2 12m 2 6 m 2 18 m 2 34 m m 2 34 m 2 NASCENTE SUL 5

6 * As imagens apresentadas não têm caracter contractual vinculativo, estando suscetíveis a possíveis alterações. Á R E A S P I S O 1 Corredor Quarto 1 I.S. 1 Quarto 2 I.S. 2 Quarto 3 I.S. 3 Varanda 9 m 2 31 m 2 12 m 2 16 m 2 4 m 2 15 m 2 3 m 2 42 m 2 PISO 1 POENTE NORTE 6

7 * As imagens apresentadas não têm caracter contractual vinculativo, estando suscetíveis a possíveis alterações. E X T E R I O R E S FACHADA EM PEDRA NATURAL FACHADA EM BETÃO À VISTA PAV. EM CUBOS DE GRANITO RIP. DE MADEIRA TRATADO GUARDA CORPO EM VIDRO O projeto visa a preservação da imagem natural do lugar, respeitando a memória através da escolha dos materiais a utilizar, de boa qualidade e em harmonia com a natureza. A moradia será envolvida por uma densa vegetação que se prolonga nos limites do lote. Na área envolvente da piscina, para além da zona pavimentada, será instalado um relvado delimitado por plantas arbustivas e implantado um murete de madeira com função de banco e suporte de terras. A solução acompanha as formas e volumes dunares, característicos da região e destina-se a criar privacidade entre interior e exterior do lote. O objetivo é evitar os limites físicos rígidos, de forma a criar uma envolvente mais naturalizada e menos agressiva. Utilizando prumos de madeira simples nos limites confinantes com áreas comuns e vedação nos limites com outros lotes. Moradia com fachada em betão aparente e pedra calcária arrumada com junta seca e ripado em madeira termo-tratada. Vãos com caixilhos em alumínios e vidro incolor com controlo solar. Planos de pavimento no exterior em cerâmica natural. Pátio de entrada e estacionamento exterior pavimentados com cubos de granito. Piscina revestida a mosaico de vidro, e guardas da varanda em vidro temperado. 7

8 * As imagens apresentadas não têm caracter contractual vinculativo, estando suscetíveis a possíveis alterações. I N T E R I O R E S PAVIMENTO EM MADEIRA MACIÇA PAVIMENTO EM ARDÓSIA NATURAL PEDRA NATURAL LIOZ LOIÇA SANITÁRIA PEDRA NATURAL XISTO Porta de entrada pivotante de grande vão. Cozinha de bancada em pedra natural com moveis lacados a cor branca. Pavimentos interiores do piso térreo e instalação sanitária em pedra natural de ardósia. Quartos com pavimento de madeira para se tornar num ambiente mais acolhedor e quente. Paredes e tetos rebocadas a argamassa final pintados com tinta de cor branca. Loiças sanitárias de linhas direitas e suspensas. Portas e armários são lacadas a cor branca de grande abertura até ao teto. Vãos em caixilharia cinza com vidro incolor ocupam toda a área desde o pavimento até ao teto para o maior aproveitamento da luz solar e da vista. 8

9 Betão, pedra natural, vidro, e água, numa composição de linhas puras que se abrem sobre a paisagem envolvente. Arquiteto Rodrigo Vieira da Fonseca.L23 F I C H A T É C N I C A PROMOÇÃO Maeland CONSTRUÇÃO Reúnia Gestão de ativos imobiliários, lda. ARQUITECTURA Intergaup PAISAGISMO Hipólito Bettencourt ENGENHARIA Engeconsult

10 N Ã O F I Q U E D E F O R A D E S T A E X P E R I Ê N C I A CONTACTOS maeland.pt