CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO DO EDITAL ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - EDIFICIO GUILHERME PONTES.

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1 CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO DO EDITAL ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - EDIFICIO GUILHERME PONTES. O LEILOEIRO OFICIAL JOSÉ VALERO SANTOS JÚNIOR, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob o n.º 809, devidamente autorizado pelo credor fiduciário BANCO PINE S/A., com sede na Cidade de São Paulo, Capital, na Avenida das Nações Unidas, nº 8.501, 29º andar, inscrito no CNPJ/MF sob o nº / , torna pública público o Leilão de alienação fiduciária, bem como de intimação dos DEVEDORES FIDUCIÁRIOS e cientificação de terceiros interessados, para venda de imóvel garantido fiduciariamente nos termos do artigo 27, da Lei nº 9.514/1.997 c/c Decreto-Lei nº 70/1.966 e, com base na Escritura Pública de Alienação Fiduciária, devidamente registrada na Cédulas de Créditos Bancários á Exportação nº 0138/14, emitida em 10/06/2014, na qual figura como OUTORGADOS DEVEDORES FIDUCIANTES NOVA NEGÓCIOS, VEÍCULOS, PEÇAS E SERVIÇOS LTDA pessoa jurídica, estabelecida no município de Timbaúba/PE, inscrita no CNPJ sob o nº / onde somados, o Banco Fiduciário concedeu um crédito no valor principal de R$ ,00 (dois milhões duzentos e noventa mil de reais). IMÓVEL: Matrícula Apartamento de Cobertura nº 3001, tipo B em construção localizado no 1º e 2º piso do 30º pavimento do Edifício Guilherme Pontes, situado na Avenida 17 de agosto, casa forte, nesta cidade, composto de varanda, sala, para 04 (quatro) ambientes, bar, 04 (quatro) suítes, copa, cozinha, lavabo, área de serviço, dois quartos de empregada, BWC de empregada, escada de acesso para o 2º piso, sala de estar, sala de jogos, bar, bwc, deck, piscina e 05 vagas de garagem de n ôs 93/94/95/108/109, localizadas no pavimento semi-enterrado, com uma área útil de 440,07 m² nos dois pisos respectivos, onde está localizado, área de garagem de 55,00 m², área comum de 203,69 m², perfazendo uma área total de 698,76 m², e correspondendo-lhe uma fração ideal de 0, , do terreno próprio, onde assenta o edifício, que se confronta pela frente, com a Avenida 17 de agosto; pelo lado direito, com um terreno vago na Avenida 17 de Agosto, com os imóveis nºs 2369, na Avenida 17 de Agosto, 79, 65, 57, 41 e s/nº da Travessa Tapacurá, e nº 272, na Rua Tapacurá; pelo lado esquerdo com o terreno do imóvel nº 338, na Rua Tapacurá, e com os imóveis nºs 2549, 2513, 2505-C, 2505-B, 2505-A, na Avenida 17 de Agosto; e pelos fundos com o terreno dos imóveis nºs 405, 271, 228, 100 e 110, na Rua Tapacurá e com a Rua Tapacurá do 2º Registro de Imóveis do Município e Comarca de Recife/PE. ONUS: Av.18 Termo de Consolidação de Propriedade em favor do Banco Pine S/A. DATAS: Levará a PÚBLICO LEILÃO, para venda do imóvel acima descrito, primeiro leilão dia de novembro de 2016, com abertura às 08:00h e encerramento às 17:30h no valor mínimo igual ou superior a R$ ,30 (três milhões, e duzentos e quarenta e seis mil, e oitocentos e cinquenta e oito reais e trinta centavos); e segundo leilão no dia de dezembro de 2016, com abertura às 08:00h e encerramento às 17:30h sendo levado a leilão no valor nmínimo igual ou superior de R$ ,69 (três milhões, quinhentos e noventa mil, trezentos e noventatrinta e nove reais e sessenta e nove centavos), no sítio eletrônico da Gestora de Leilões Lance Judicial ( ou no auditório da Gestora/Leiloeiro à Av. Miguel Stefano, 3335, Enseda, Guarujá/SP, em 1º e 2º LEILÃO.

2 OBSERVAÇÕES: Os leilões serão realizados no sítio eletrônico da Lance Judicial ( A descrição detalhada dos imóveis, os laudos de avaliações, as cédulas de créditos e matrículas devidamente atualizadas estão disponível no site do Gestor de leilões. A venda será efetuada em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, caso o imóvel esteja ocupado, a desocupação será por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. PAGAMENTO: O arrematante pagará no ato o preço total da arrematação e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% sobre o valor de arremate, ambas em 24 horas após o encerramento dos leilões e diretamente na conta do Credor e Leiloeiro. A escritura de venda e compra será lavrada em até 60 dias da data do leilão. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n de 1 de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. Conceder-se-ão todos os devedores fiduciários acima intimados com a devida publicação deste edital, 04 de dezembro de 2014, Santo Augusto/RS. DEMAIS REGRAS E ANUÊNCIAS PELOS LICITANTES. LEILOEIRO - O Leiloeiro é um agente público do comércio, responsável pela realização do leilão, sendo reconhecida a fé publica das decisões por ele tomadas acerca das arrematações dos bens apregoados. As presentes Condições de Venda e Pagamento obedecem ao que dispõe o Decreto Federal nº , de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº , de 1º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial, as quais deverão ser respeitadas por todos os participantes deste leilão. CONDIÇÕES PARA PARTICIPAR DO LEILÃO - Para estar apto a ofertar lances para a aquisição dos bens expostos no site da Lance Judicial, o interessado deverá ser capacitado para contratar, nos termos da legislação em vigor. Menores de 18 (dezoito) anos não serão admitidos a participar do leilão. Os interessados em participar do leilão deverão estar com seu CPF/CNPJ em situação regular junto a Receita Federal, bem como com seu endereço atualizado ou em processo de atualização na Receita Federal e no SINTEGRA - Sistema Integrado de Informações sobre Operações Interestaduais com Mercadorias e Serviços. IMÓVEL - O IMÓVEL SERÁ VENDIDO EM CARÁTER "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. O arrematante adquire o imóvel no estado de conservação em que se encontra e declara que têm pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária, inclusive no que se refere à desocupação de pessoas e coisas. A desocupação do imóvel será de responsabilidade do arrematante, correndo por conta deste as despesas referentes à desocupação. O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas ao imóvel pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou

3 zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel. As fotos divulgadas no PORTAL LANCEJUDICIAL são meramente ilustrativas, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos imóveis ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. O interessado declara ter pleno conhecimento das presentes CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO DO LEILÃO, SENDO DE SUA RESPONSABILIDADE A VISTORIA PRÉVIA DO IMÓVEL. COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. A comissão devida ao Leiloeiro não está inclusa no valor do lance. Caso o leilão tenha encerramento negativo, nenhum valor será devido ao Leiloeiro. O Leiloeiro arcará, integralmente, com todas as despesas de publicidade do leilão e publicação dos editais do leilão, não havendo nenhum custo para o comitente. A qualquer tempo, antes do início do leilão, o comitente poderá solicitar o cancelamento/suspensão do leilão, não devendo nenhum valor ao Leiloeiro. No caso de adjudicação, remissão, cancelamento ou suspensão do leilão, nenhum custo será devido ao Leiloeiro pelo comitente. LANCES - Os lances poderão ser ofertados através do PORTAL LANCEJUDICIAL (na data do encerramento do leilão). Os lances ofertados são IRREVOGÁVEIS e IRRETRATÁVEIS. O Usuário é responsável por todas as ofertas registradas em seu nome, pelo que os lances não podem ser anulados e/ou cancelados em nenhuma hipótese. O Usuário poderá ofertar mais de um lance para um mesmo imóvel, prevalecendo sempre o maior lance ofertado. O PORTAL LANCEJUDICIAL permite o recebimento de lances virtuais em tempo real. Caso algum lance seja recebido nos 03 (três) últimos minutos do fechamento do lote, o cronômetro retroagirá a 03 (três) minutos do encerramento do lote e assim sucessivamente a cada lance efetuado nos últimos 03 (três) minutos, para que todos os Usuários interessados tenham a oportunidade de efetuar novos lances. LANCES AUTOMÁTICOS - O Usuário poderá programar lances automáticos, de forma que, se outro Usuário cobrir seu lance, o sistema automaticamente gerará um novo lance para aquele Usuário, acrescido de um incremento fixo e pré-determinado, até um limite máximo definido pelo Usuário, com o objetivo de que o mesmo tenha certeza de que até o valor estipulado o seu lance será o vencedor. Os lances automáticos ficarão registrados no sistema com a data em que forem programados. PAGAMENTO I - Pagamento à Vista:

4 O arrematante deverá pagar o preço do imóvel arrematado, a comissão do Leiloeiro (5% do valor da arrematação) através de rede bancária, no prazo de até 03 (três) dias úteis a contar do encerramento do leilão. ESCRITURA DE VENDA E COMPRA - No prazo de até 60 (sessenta) dias a contar da arrematação, será lavrada Escritura Definitiva de Venda e Compra, no caso de pagamento à vista, ou Escritura de Venda e Compra com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia, nos termos da Lei nº 9.514/97, no caso de pagamento parcelado. Caberá à Credora Fiduciária a escolha do Tabelião de Notas responsável pela lavratura da Escritura. Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel, tais como: imposto de transmissão, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, ainda que em nome da Credora Fiduciária ou do Devedor Fiduciante. O arrematante assumirá integralmente todas as responsabilidades advindas das benfeitorias existentes no imóvel arrematado, averbadas ou não em registro imobiliário, notadamente quanto a despesas, tributos, taxas e contribuições de qualquer natureza, ficando a Credora Fiduciária desobrigada para todos os fins de direito de todos os atos que visem a sua regularização. O DIREITO A PROPRIEDADE O direito a propriedade do imóvel será transmitida ao arrematante na data da outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra, no caso de pagamento à vista, ou da Escritura de Venda e Compra com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia, no caso de pagamento parcelado. INADIMPLÊNCIA - Caso o arrematante não pague o preço do imóvel arrematado (ou do sinal no caso de pagamento parcelado), a comissão do Leiloeiro Oficial e os encargos de administraçãono prazo acima estipulado (03 dias úteis), a arrematação ficará cancelada, devendo o arrematante pagar o valor correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do lance ofertado, sendo 5% (cinco por cento) a título de comissão do Leiloeiro Oficial e 20% (vinte por cento) destinado à Credora Fiduciária e ao pagamento de eventuais despesas incorridas. Poderá o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº /32. O Leiloeiro Oficial poderá, nesta hipótese, solicitar a inclusão dos dados cadastrais do arrematante junto aos órgãos de proteção ao crédito. O arrematante inadimplente não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no PORTALLANCEJUDICIAL, pelo que seu cadastro ficará bloqueado. Caso sejam identificados cadastros vinculados a este cadastro bloqueado, os mesmos serão igualmente bloqueados. Caso o arrematante esteja com seu CPF/CNPJ em situação "suspenso/irregular" junto a Receita Federal ou com seu endereço desatualizado junto a Receita Federal e/ou SINTEGRA, ficará sujeito à perda do lote arrematado e dos valores pagos. CAMPO DE ATUAÇÃO - O PORTAL LANCEJUDICIAL não se responsabiliza por prejuízos ou quaisquer tipos de danos advindos das transações efetuadas entre os arrematantes e os vendedores, atuando sempre e tão somente como provedor de espaço virtual para divulgação online dos leilões oficiais, limitando-se a veicular os dados relativos aos imóveis (descrição, informações, apresentação e publicidade), fornecidos pelos

5 vendedores, através do PORTAL LANCEJUDICIAL. Cabe aos vendedores responder, perante os arrematantes, pela veracidade das informações veiculadas e pela transação de venda e compra. SANÇÕES - O PORTAL LANCEJUDICIAL, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do interessado, ou caso este venha a descumprir as presentes Condições de Venda e Pagamento do Leilão. SISTEMA - O interessado responderá civil e criminalmente pelo uso de equipamento, programa ou procedimento que possa interferir no funcionamento do PORTAL LANCEJUDICIAL. O PORTAL LANCEJUDICIAL não será responsável por qualquer prejuízo eventualmente acarretado aos interessados por dificuldades técnicas ou falhas no sistema da Internet. O PORTAL LANCEJUDICIAL não garante o acesso contínuo de seus serviços, uma vez que a operação do PORTAL LANCEJUDICIAL poderá sofrer interferências acarretadas por diversos fatores fora do seu controle. MODIFICAÇÃO - O PORTAL LANCEJUDICIAL poderá, a qualquer momento e a seu livre arbítrio, acrescentar, extinguir ou alterar alguns ou todos os serviços disponíveis no PORTAL LANCEJUDICIAL. REGISTRO - Uma vez aceitas as presentes Condições de Venda e Pagamento do Leilão, o Usuário autoriza o respectivo registro perante o 1º Cartório de Registro de Títulos e Documentos de Guarujá/SP, para que produza todos os efeitos legais, correndo por conta do Leiloeiro os custos envolvidos. O interessado declara estar ciente e de acordo com os termos constantes deste documento.