CADERNO DE ENCARGOS. Pág.1/12

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1 Manutenção do Sistema de climatização dos edifícios escolares da responsabilidade do Município, manutenção do Sistema de AVAC do Arquivo Municipal Alfredo Pimenta e manutenção do sistema de AVAC da Divisão de Urbanismo no edifício sede do Município. CADERNO DE ENCARGOS Lote1: Manutenção do Sistema de climatização dos edifícios escolares da responsabilidade do Município Disposições Gerais Realização da manutenção do sistema Deveres Pessoal técnico e equipamento Seguro de responsabilidade civil Incompatibilidades Valor Base... 4 Lote 2: Manutenção do Sistema de AVAC do Arquivo Municipal Alfredo Pimenta Disposições Gerais Realização da manutenção do sistema Deveres Pessoal técnico e equipamento Seguro de responsabilidade civil Incompatibilidades Valor Base :... 8 Lote 3: Manutenção do sistema de AVAC do DOL e DOP no edifício sede do Município Disposições Gerais Realização da assistência técnica ao sistema Deveres Pessoal técnico e equipamento Seguro de responsabilidade civil Incompatibilidades Valor Base : Pág.1/12

2 Lote1: Manutenção do Sistema de climatização dos edifícios escolares da responsabilidade do Município 1-Disposições Gerais 1-O presente documento estabelece as regras aplicáveis aos procedimentos a que deve obedecer a entidade que proceder a manutenção dos Equipamentos de climatização dos edifícios escolares do anexo I. 2-O levantamento do sistema bem como as necessidades do sistema será realizado pela entidade á qual for adjudicada a manutenção. 3-A entidade responsável pela manutenção deverá estabelecer uma rotina de visitas às escolas para verificação e afinação dos sistemas de climatização. 2-Realização da manutenção do sistema 2.1-Trabalhos a realizar Mensalmente: 1-Inspeccionar o rendimento da combustão da caldeira e actuar no queimador para o maximizar; 2-Inspeccionar e verificar a regulação da temperatura da água na saída da caldeira; 3-Inspeccionar o bom funcionamento dos comandos da caldeira e de segurança; 4-Inspeccionar a estanquidade e níveis de fluído frigorigéneo do Chiller; 5-Limpeza de filtros de ar em todas as UCA s, UTAN s e VC`s; 6-Verificar se há fugas de água nas electrobombas e se há comutação automática de serviço e em caso de avaria; 7-Medir e registar consumos eléctricos instantâneos em cada consumidor (chiller (compressores e ventiladores), queimador, electrobombas, electroventiladores e etc.); 8-Inspeccionar o funcionamento do tratamento de água e repor o nível máximo da cuba com mistura de água e produtos químicos correctores (dureza e Ph) adequados; 9-Inspeccionar a razão de ruídos e vibrações anormais; 10-Inspeccionar se o sentido de rotação de motores está correcto; 11-Inspeccionar e testar o bom funcionamento dos controladores programáveis, termóstatos e válvulas de controlo, tendo o cuidado de corrigir alguma anomalia; 12-Verificar se há pressão adequada na rede de alimentação de água aos circuitos; 2.2-Trabalhos a realizar Trimestralmente: 1-Verificação e limpeza da câmara de combustão e dos circuitos de fumos da caldeira; 2-Medir rendimentos térmicos na caldeira com equipamentos calibrados; 3-Limpeza da chaminé de fumos da caldeira; 4-Nas caldeiras a lenha, verificação do estado do termostato da porta, incluindo a sua substituição se necessário. 5-Nas caldeiras a gás verificação do estado dos termopares incluindo a sua substituição se necessário. 6- Verificação dos redutores, válvulas de segurança e sua substituição se necessário. 7- Proceder ao arranque do sistema incluindo o enchimento e verificação e purga da rede. 8-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores das UCA s, UTAN s e VC s e lavagem adequada de baterias, incluindo as turbinas dos ventiladores; Pág.2/12

3 9-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores dos electroventiladores, incluindo as turbinas; 10-Comparar consumos eléctricos em todos os motores para análise de avarias e eficiência nominal por equipamento; 10-Medição de pressões de linhas de gás no chiller; 11-Lavagem dos condensadores do Chiller; 12-Limpeza de filtros de água; 13-Verificar as ligações de condutas de ar para confirmar eventuais fugas e a necessidade de reapertos; 14-Verificar o estado das protecções eléctricas de cada equipamento; 15-Inspecção dos quadros eléctricos e funcionamento dos seus equipamentos de protecção e comando, reapertos e limpeza interior; 16-Limpeza de grelhas e difusores; 2.3-Trabalhos a realizar Semestralmente: 1-Verificação dos vasos de expansão, incluindo a sua válvula de segurança; 2-Verificação da estanquidade dos circuitos de água, incluindo as válvulas e acessórios; 3-Lavagem dos evaporadores do Chiller; 4-Inspeccionar o estado de conservação dos isolamentos das tubagens e condutas; 5-Inspeccionar o interior das condutas de ar e limpá-las de forma adequada sem poluição local; 6-Inspeccionar o estado de conservação (corrosão visual) de todos os equipamentos, condutas, tubagem e corrigir se necessário; 7-Medição e registo de caudais de ar nas UCA s, UTAN s e VE s; 2.4-Elementos e Materiais a incorporar na manutenção 1-Os encargos com todos os elementos e materiais necessários á manutenção dos equipamentos serão suportados pela entidade á qual for adjudicada a manutenção. 2-A verificação da correcção das anomalias resultantes de uma manutenção é da responsabilidade da entidade responsável pela manutenção e os encargos com esta verificação serão suportados por esta. 3-Deveres 4.1-Caso haja necessidade de realizar algum teste ao funcionamento correcto de algum equipamento o Adjudicatário deverá munir-se de registador de temperatura relativa para realizar "histórico" em período de tempo adequado para posterior análise e sustentação de relatório. 4.2-O adjudicatário deverá elaborar fichas de registo das Inspecções e operações realizadas de manutenção, onde registe os resultados obtidos para cada equipamento e assim comparar o seu comportamento ao longo do tempo de funcionamento. 4.3-No final de cada Inspecção ou operação de manutenção deverá ficar registado em documento os procedimentos a tomar e dar conhecimento ao responsável pelo Edifício para análise e decisão. 4.4-Deverá existir stock de órgãos que normalmente avariam frequentemente ou necessitam de substituição (filtros de ar, válvulas de controlo, sondas de temperatura e humidade relativa) 4-Pessoal técnico e equipamento 1-O Pessoal técnico da entidade responsável pela manutenção deve: a)ser constituído por profissionais devidamente credenciados. Pág.3/12

4 b)pertencer ao quadro técnico da entidade responsável pela manutenção. c)ter um director técnico, licenciado em Engenharia Mecânica, a quem compete dirigir as acções de manutenção. 2-As acções de manutenção serão realizadas por técnicos com experiência profissional e formação específica nas diferentes áreas de actuação. 3-As entidades responsáveis pela manutenção poderão recorrer ao serviço de técnicos especializados sempre que tal seja necessário. 4-As entidades responsáveis pela manutenção deverão manter os seus equipamentos devidamente aferidos, de acordo com a regulamentação aplicável. 5-Seguro de responsabilidade civil 1-A entidade responsável pela manutenção deve ter, obrigatoriamente, um seguro de responsabilidade civil para cobrir os danos materiais e corporais sofridos por terceiros, resultantes dos trabalhos realizados. 6-Incompatibilidades 1-O pessoal da entidade responsável pela manutenção fica obrigado a segredo profissional em relação a todos os documentos, e demais informações de que tiver tomado conhecimento no exercício das suas funções. 7-Valor Base 1- O valor base é de ,00 já inclui a redução remuneratória conforme Lei n.º 66-B/2012 de 31 de Dezembro. Pág.4/12

5 Anexo I Pág.5/12

6 Lote 2: Manutenção do Sistema de AVAC do Arquivo Municipal Alfredo Pimenta 1-Disposições Gerais 1-O presente documento estabelece as regras aplicáveis aos procedimentos a que deve obedecer a entidade que proceder a manutenção do sistema de AVAC no Arquivo Municipal Alfredo Pimenta. 2-O levantamento do sistema bem como as necessidades do sistema será realizado pela entidade á qual for adjudicada a manutenção. 2-Realização da manutenção do sistema 2.1-Trabalhos a realizar Mensalmente: 1-Inspeccionar o rendimento da combustão da caldeira e actuar no queimador para o maximizar; 2-Inspeccionar e verificar a regulação da temperatura da água na saída da caldeira; 3-Inspeccionar o bom funcionamento dos comandos da caldeira e de segurança; 4-Inspeccionar a estanquidade e níveis de fluído frigorigéneo do Chiller; 5-Limpeza de filtros de ar em todas as UCA s, UTAN s e VC`s; 6-Inspeccionar o bom funcionamento de cada humidificador a vapor e sua regulação; 7-Verificar se há fugas de água nas electrobombas e se há comutação automática de serviço e em caso de avaria; 8-Medir e registar consumos eléctricos instantâneos em cada consumidor (chiller (compressores e ventiladores), queimador, electrobombas, electroventiladores e etc.); 9-Inspeccionar o funcionamento do tratamento de água e repor o nível máximo da cuba com mistura de água e produtos químicos correctores (dureza e Ph) adequados; 10-Verificar se os sistemas de controlo de temperatura e humidade relativa, reagem conforme o esperado; 11-Inspeccionar a razão de ruídos e vibrações anormais; 12-Inspeccionar se o sentido de rotação de motores está correcto; 13-Inspeccionar e testar o bom funcionamento dos controladores programáveis, termóstatos e válvulas de controlo, tendo o cuidado de corrigir alguma anomalia; 14-Verificar se há pressão adequada na rede de alimentação de água aos circuitos; 15-Verificação do estado adequado de aberto/fechado dos RCF s e corrigir de imediato; 2.2-Trabalhos a realizar Semestralmente: 1-Verificação e limpeza da câmara de combustão e dos circuitos de fumos da caldeira; 2-Medir rendimentos térmicos na caldeira com equipamentos calibrados; 3-Limpeza da chaminé de fumos da caldeira; 4-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores das UCA s, UTAN s e VC s e lavagem adequada de baterias, incluindo as turbinas dos ventiladores; 5-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores dos electroventiladores, incluindo as turbinas; 6-Comparar consumos eléctricos em todos os motores para análise de avarias e eficiência nominal por equipamento; 7-Medição de pressões de linhas de gás no chiller; Pág.6/12

7 8-Lavagem dos condensadores do Chiller; 9-Limpeza de filtros de água; 10-Verificar as ligações de condutas de ar para confirmar eventuais fugas e a necessidade de reapertos; 11-Verificar e testar o estado de funcionamento dos drenos de condensados e esgoto de cada humidificador, VC, UCA e UTAN, incluindo os tabuleiros; 12-Verificar o estado das protecções eléctricas de cada equipamento; 13-Inspecção dos quadros eléctricos e funcionamento dos seus equipamentos de protecção e comando, reapertos e limpeza interior; 14-Limpeza de grelhas e difusores; 15-Testar o equipamento de desenfumagem em "modo simulado de incêndio" em automático com a inspecção total do comportamento adequado dos RCF s, RD s e electroventiladores (VD s); 2.3-Trabalhos a realizar Anualmente: 1-Verificação dos vasos de expansão, incluindo a sua válvula de segurança; 2-Verificação da estanquidade dos circuitos de água, incluindo as válvulas e acessórios; 3-Lavagem dos evaporadores do Chiller; 4-Inspeccionar o estado de conservação dos isolamentos das tubagens e condutas; 5-Inspeccionar o interior das condutas de ar e limpá-las de forma adequada sem poluição local; 6-Inspeccionar o estado de conservação (corrosão visual) de todos os equipamentos, condutas, tubagem e corrigir se necessário; 7-Medição e registo de caudais de ar nas UCA s, UTAN s e VE s; 2.4-Elementos e Materiais a incorporar na manutenção 1-Os encargos com todos os elementos e materiais necessários á manutenção dos equipamentos serão suportados pela entidade á qual for adjudicada a manutenção. 3-Deveres 1-Caso haja necessidade de realizar algum teste ao funcionamento correcto de algum equipamento o Adjudicatário deverá munir-se de registador de temperatura e humidade relativa para realizar "histórico" em período de tempo adequado para posterior análise e sustentação de relatório. 2-O adjudicatário deverá elaborar fichas de registo das Inspecções e operações realizadas de manutenção, onde registe os resultados obtidos para cada equipamento e assim comparar o seu comportamento ao longo do tempo de funcionamento. 3-No final de cada Inspecção ou operação de manutenção deverá ficar registado em documento os procedimentos a tomar e dar conhecimento ao responsável pelo Edifício para análise e decisão. 4-Deverá existir stock de órgãos que normalmente avariam frequentemente ou necessitam de substituição (filtros de ar, válvulas de controlo, sondas de temperatura e humidade relativa) 4-Pessoal técnico e equipamento 1-O Pessoal técnico da entidade responsável pela manutenção deve: a)ser constituído por profissionais devidamente credenciados. b)pertencer ao quadro técnico da entidade responsável pela manutenção. c)ter um director técnico, licenciado em Engenharia Mecânica, a quem compete dirigir as acções de manutenção. Pág.7/12

8 2-As acções de manutenção serão realizadas por técnicos com experiência profissional e formação específica nas diferentes áreas de actuação. 3-As entidades responsáveis pela manutenção poderão recorrer ao serviço de técnicos especializados sempre que tal seja necessário. 4-As entidades responsáveis pela manutenção deverão manter os seus equipamentos devidamente aferidos, de acordo com a regulamentação aplicável. 5-Seguro de responsabilidade civil 1-A entidade responsável pela manutenção deve ter, obrigatoriamente, um seguro de responsabilidade civil para cobrir os danos materiais e corporais sofridos por terceiros, resultantes dos trabalhos realizados. 6-Incompatibilidades 1-O pessoal da entidade responsável pela manutenção fica obrigado a segredo profissional em relação a todos os documentos, e demais informações de que tiver tomado conhecimento no exercício das suas funções. 7-Valor Base 1- O valor base é de ,00 já inclui a redução remuneratória conforme Lei n.º 66-B/2012 de 31 de Dezembro. Pág.8/12

9 Anexo I Equipamento -1 Chiller ar-água -1 Caldeira alimentada a gás natural -2 electrobombas circuladoras simples com respectivo filtro -1 electrobomba circuladora dupla com filtro -1 conjunto de tratamento de água -2 unidades de tratamento e ar exterior (UTAN s) com controlo DDC da temperatura e HR -8 unidades de tratamento e ar com condutas (UCA s) com controlo DDC de temperatura e HR -3 unidades de tratamento e ar sem condutas (UCA s) com controlo DDC de temperatura e HR -21 ventiloconvectores com controlo termostático -2 ventiladores centrifugos em caixa -6 ventiladores de conduta -3 ventiladores de cobertura para desenfumagem -3 ventiladores axiais para desenfumagem -11 humidificadores a vapor -39 RCF s e registos motorizados -5 quadros eléctricos com controladores programáveis de marca SAUTER e do tipo DDC com sondas remotas de temperatura e HR -Instalação eléctrica de AVAC e alimentações em emergência -Sinalização e acção de comando via CDI na instalação de AVAC e Desenfumagem Pág.9/12

10 Lote 3: Manutenção do sistema de AVAC do DOL e DOP no edifício sede do Município. 1-Disposições Gerais 1-O presente documento estabelece as regras aplicáveis aos procedimentos a que deve obedecer a entidade que proceder a manutenção do sistema de ar condicionado da DOL e DOP no edifício da Câmara Municipal. 2-O levantamento do sistema bem como as necessidades do sistema será realizado pela entidade á qual for adjudicada a manutenção. 2-Realização da assistência técnica ao sistema 2.1-Trabalhos a realizar Mensalmente: 1-Inspeccionar a estanquidade e níveis de fluído frigorigéneo do Chiller; 2-Limpeza de filtros de ar em todas as unidades; 3-Verificar se há fugas de água nas electrobombas e se há comutação automática de serviço em caso de avaria; 4-Medir e registar consumos eléctricos instantâneos em cada consumidor (chiller (compressores e ventiladores), electrobombas, ventiloconvectores e etc.); 5-Inspeccionar a razão de ruídos e vibrações anormais; 6-Inspeccionar se o sentido de rotação de motores está correcto; 7-Inspeccionar e testar o bom funcionamento dos controladores programáveis, termóstatos e válvulas de controlo, tendo o cuidado de corrigir alguma anomalia; 8-Verificar se há pressão adequada na rede de alimentação de água aos circuitos; 2.2-Trabalhos a realizar Semestralmente: 1-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores dos ventiloconvectores; 2-Comparar consumos eléctricos em todos os motores para análise de avarias e eficiência nominal por equipamento; 3-Medição de pressões de linhas de gás no chiller; 4-Lavagem dos condensadores do Chiller; 5-Limpeza de filtros de água; 6-Verificar as ligações de condutas de ar para confirmar eventuais fugas e a necessidade de reapertos; 7-Verificar o estado das protecções eléctricas de cada equipamento; 8-Inspecção dos quadros eléctricos e funcionamento dos seus equipamentos de protecção e comando, reapertos e limpeza interior; 9-Limpeza de grelhas e difusores; 2.3-Trabalhos a realizar Anualmente: 1-Verificação da estanquidade dos circuitos de água, incluindo as válvulas e acessórios; 2-Lavagem dos evaporadores do Chiller; 3-Inspeccionar o estado de conservação dos isolamentos das tubagens e condutas; 4-Inspeccionar o interior das condutas de ar e limpá-las de forma adequada sem poluição local; Pág.10/12

11 5-Inspeccionar o estado de conservação (corrosão visual) de todos os equipamentos, condutas, tubagem e corrigir se necessário; 2.4-Elementos e Materiais a incorporar na assistência técnica 1-Os encargos com todos os elementos e materiais necessários á manutenção dos equipamentos serão suportados pela entidade á qual for adjudicada a manutenção. 3-Deveres 1-Caso haja necessidade de realizar algum teste ao funcionamento correcto de algum equipamento o Adjudicatário deverá munir-se de registador de temperatura e humidade relativa para realizar "histórico" em período de tempo adequado para posterior análise e sustentação de relatório. 2-O adjudicatário deverá elaborar fichas de registo das Inspecções e operações realizadas de manutenção, onde registe os resultados obtidos para cada equipamento e assim comparar o seu comportamento ao longo do tempo de funcionamento. 3-No final de cada Inspecção ou operação de manutenção deverá ficar registado em documento os procedimentos a tomar e dar conhecimento ao responsável pelo Edifício para análise e decisão. 4-Deverá existir stock de órgãos que normalmente avariam frequentemente ou necessitam de substituição (filtros de ar, válvulas de controlo, sondas de temperatura e humidade relativa) 4-Pessoal técnico e equipamento 1-O Pessoal técnico da entidade responsável pela manutenção deve: a)ser constituído por profissionais devidamente credenciados. b)pertencer ao quadro técnico da entidade responsável pela manutenção. c)ter um director técnico, licenciado em Engenharia Mecânica, a quem compete dirigir as acções de manutenção. 2-As acções de manutenção serão realizadas por técnicos com experiência profissional e formação específica nas diferentes áreas de actuação. 3-As entidades responsáveis pela manutenção poderão recorrer ao serviço de técnicos especializados sempre que tal seja necessário. 4-As entidades responsáveis pela manutenção deverão manter os seus equipamentos devidamente aferidos, de acordo com a regulamentação aplicável. 5-Seguro de responsabilidade civil 1-A entidade responsável pela manutenção deve ter, obrigatoriamente, um seguro de responsabilidade civil para cobrir os danos materiais e corporais sofridos por terceiros, resultantes dos trabalhos realizados. 6-Incompatibilidades 1-O pessoal da entidade responsável pela manutenção fica obrigado a segredo profissional em relação a todos os documentos, e demais informações de que tiver tomado conhecimento no exercício das suas funções. 7-Valor Base 1- O valor base é de 3.190,00 já inclui a redução remuneratória conforme Lei n.º 66-B/2012 de 31 de Dezembro. Pág.11/12

12 O Chefe da Divisão de Administração Directa (Parcídio Salgado) Pág.12/12