- PDF Download grátis

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download ""

Antônia Borja Cipriano
8 Há anos
Visualizações:

3 Mapa de Localização

4 Foto Aérea

5 Fotos da região

7 Fachada Torre B Torre C

8 Projetistas Projeto de arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Projeto de decoração: Fernanda Marques Associados Projeto de paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

9 Ficha Técnica Área do terreno: ,00 m² Quantidade de torres: 5 Pavimentos: Torre A: 19 Tipos + Duplex Número de elevadores por torre: Torre A: 4 sociais e 1 serviço Torre B e C: 2 sociais e 1 serviço Total de unidades: 380 Tipos e 20 Duplex Torre A: 76 unids Tipo - 4 dorms. (2 suítes) 184,40 m² - 2 vagas 04 Duplex - 4 dorms. (2 suítes) 366,93 m² - 3 vagas Torre B1 e B2: 152 unids Tipo - 4 dorms. (2 suítes) 146,62 m² - 2 vagas 08 Duplex - 4 dorms. (2 suítes) 269,00 m² - 3 vagas Torre C1 e C2: 152 unids Tipo - 3 dorms. (1 suítes) 104,48 m² - 2 vagas 08 Duplex - 3 dorms. (1 suítes)196,63 m² - 3 vagas

sociais e 1 serviço Total de unidades: 380 Tipos e 20 Duplex Torre A: 76 unids Tipo - 4 dorms. (2 suítes) 184,40 m² - 2 vagas 04 Duplex - 4 dorms.

10 Implantação Área do terreno: ,00 m²

11 Implantação 132m 18m 90m 121m

12 Quadro de Insolação

13 Implantação Port Cochere Portaria Praça de Entrada

14 Port Cochère

15 Implantação Torres

16 Implantação Salão de Jogos Adulto Lounge com Lareira Hall Social Torre Swin Cinema Home Office

17 Home Office

18 Implantação Espaço Gourmet com Adega Salão de Festas Hall Social Torre Run

19 Implantação Salão de Festas Infantil Ateliê Brinquedoteca Hall Social Torre Jump

20 Brinquedoteca

21 Atelier

22 Implantação Fitness, Yoga, Pilates (térreo e 1º subsolo) Beauty Carre Torre Play Hall Social Massagem

23 Beauty Care

24 Implantação Salão de Jogos Juvenil Hall Social Torre Walk Lan House Garage Band

25 Garage Band

26 Implantação Churrasqueiras Gourmet

27 Churrasqueira

28 Implantação Quadra Recreativa Deck de Apoio as Quadras Quadra Recreativa Quadra Tênis

29 Quadra de Tênis

30 Implantação Playground crianças maiores Playground crianças menores

31 Playground

32 Implantação Pista de Roller/ Skate

33 Implantação Tenda para Massagem Lounge

34 Tenda de Massagem

35 Implantação Solarium Piscina Adulto com Deck Molhado Bar da Piscina

36 Piscinas

37 Bar da Piscina

38 Implantação Canteiro de Ervas Espelhos d água

39 Vista Aérea

40 Implantação Dog Land

41 Dog Land

43 Tipo A - 184,40 m² 4 dorms. (2 suítes)

44 Opção A - 184,40 m² 3 dorms. (2 suítes)

45 Tipo B - 146,62 m² 4 dorms. (2 suítes)

46 Opção B- 146,62 m² 3 dorms. (2 suítes)

47 Tipo C - 104,48 m² 3 dorms. (1 suíte)

48 Opção C - 104,48 m² 2 dorms. (1 suíte)

50 Quiz Vamos lançar todas as torres ao mesmo tempo? Sim Quantos elevadores têm em cada torre? Torre A: 4 sociais e 1 serviço Torres B e C : 2 sociais e 1 serviço O empreendimento terá duas portarias? Sim, ambas com entrada e saída

51 Quiz Qual o nome da rua onde está situada a entrada de garagem do empreendimento? Rua Trajano Reis Rua Carlos Lisdegno Carlucci Quantas vagas possuem os aptos? 2 vagas (tipo) 3 vagas (duplex) Há vagas extras? Sim, 34 vagas extras

52 Quiz Quantas vagas para visitantes? 17 Há previsão para ar condicionado nos aptos é: Split (opcional nos dormitórios exceto no reversível). Quantos metros tem a raia da piscina climatizada? 25 metros.

53 Quiz A quadra de tênis será coberta? Não. Qual a metragem do deposito? 2,00m² (Tipo B e C), 2.50m² (Tipo A) e 3,00m² (Duplex). A fachada do prédio é composta de: 100% Cerâmica.

54 Quiz Qual o tamanho total do terreno do Club Park? ,00m². Quais os nomes das torres do condomínio Club Park? Torre A: Swin, Torre B: Run, Torre B2: Jump, Torre C: 1 Play, Torre C2: Walk Quantos pavimentos terão as torres do Condimínio Club Park? 19 Tipos + Duplex (2º ao 20º andar + Duplex).

55 Quiz As vagas serão demarcadas? Não Quem fez o projeto paisagístico do condomínio Club Park? Núcleo Arquitetura da Paisagem. Quem fez o projeto de interiores e o apartamento decorado? Fernanda Marques.

56 Quiz Quem assina o projeto arquitetônico? Jonas Birger Qual o sistema de aquecimento da água nos apartamento? Onde? Aquecedor de passagem a gás nos aptos tipo e de acumulação a gás nos duplex. Nos banheiros sociais: chuveiros e lavatórios. No banheiro de serviço: no chuveiro. Na cozinha: na cuba. Qual o total de unidades do condomínio? Torre A Tipo: 76 Cobertura: 4 Torre B1 Tipo: 152 Cobertura: 8 Torre B2 Tipo: 152 Cobertura: 8 Torre C1 Tipo: 152 Cobertura: 8 Torre C2 Tipo: 152 Cobertura: 8

57 Quiz Os medidores de água, energia e gás são individualizados? Energia e gás: individualizados. Água: previsão de individualização As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim. O condomínio está equipado com gerador? Sim.

59 Cartilha de Financiamento Plano Individualizado Parcelas Pré- Chaves Taxas de Financiamento Pós-chaves Financiamento em parcelas Fixas ( Sem juros e Correção monetária) Esta parcela deverá ser corrigida pelo índice de atualização dos depósitos em caderneta de poupança (TR) desde a assinatura do contrato, e juros pós-chaves conforme quadro abaixo, calculado pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Valor de Avaliação até R$ 257 mil de R$ 257 mil até R$ 350 mil acima de R$ 350 mil Taxa de Juros 10,4% a.a. 10,9% a.a. 11,2% a.a. Cronograma de Financiamento (exemplo.) Assinatura do Contrato 5% + Financiamento de 15% do Valor da Unidade em parcelas FIXAS (sem juros e correção monetária) Pós-chaves de até 80% do valor de avaliação corrigido desde assinatura do contrato pela TR Lançamento Mês 0 6 Obra 30 Pós-chaves Até 300

60 Cartilha de Financiamento Plano Individualizado TR x INCC Como o financiamento pós-chaves será corrigido pela TR e não pelo INCC, o cliente terá benefícios se o comportamento dos indexadores for similar ao histórico, conforme quadro abaixo. 18% 16% 14% Taxa Acumulada 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% jan/05 mar/05 mai/05 jul/05 set/05 nov/05 jan/06 mar/06 mai/06 jul/06 set/06 nov/06 jan/07 mar/07 mai/07 jul/07 set/07 TR INCC Prazo de Financiamento Prazo máximo de financiamento de 300 meses limitado a 80 anos da somatória do prazo de financiamento mais a idade atual do comprador;

61 Cartilha de Financiamento Plano Individualizado Tabela de Vendas (exemplo) Taxa de Administração e Seguros ESTUDO DE TABELA: Entrada 6% Financiamento 94% Principal Pós-Chaves Unidade Ato Única Fixa Parcelas Fixas Mensais Fixas Anuais Fixas em até 273 Financiada R$ 250 mil R$ 350 mil R$ 500 mil R$ 750 mil R$ mil Todas as parcelas de financiamento bancário serão acrescidas de uma taxa de administração de R$ 25,00 ao mês e uma taxa referencial de seguro. Será contratado seguro de vida, desde a assinatura do contrato. Tal seguro prevê que em caso de falecimento do(s) titular(es) do financiamento, mesmo antes da entrega das chaves, o imóvel será quitado, de acordo com a proporção em que cada um participe na renda. Total Exemplo: Para um comprador de 35 anos de uma unidade de R$ 350 mil e financiamento de 95% da mesma, o prêmio de seguro será de aproximadamente R$ 85,00 ao mês. Após a entrega da unidade, é contratado seguro de invalidez permanente além do seguro do imóvel (incêndio, queda de aeronaves, etc.);

62 Tabela

64 Mapa da Concorrência

65 Exuberance Pontos Positivos Localização Terreno Planta 2 vagas Pontos Negativos Concorrência

66 Bothanica Vila Sônia Pontos Positivos Terreno 10 mil m² Preço 2 vagas Pontos Negativos Localização 84m² 104m²

67 Espaço Raposo Pontos Positivos Ao lado do Shopping Terreno mais de 43 mil m² 2 vagas Pontos Negativos Raposo Tavares 134m² 104m²

68 Collina Parque dos Principes Pontos Positivos Terreno de m² 70% vendido Plantas Pontos Negativos Não ter retorno na politécnica 3 vagas 122m² 151m² 122 a183m²

69 Amazing Pontos Positivos Localização Pontos Negativos Terreno pequeno m² Preço ( R$3,500m² )

Documentos relacionados

Macroregião SESI. Extra. Shop. Bourbon. Pq. Villa Lobos Shop. Villa Lobos USP. Pça. Panamericana

Macroregião SESI. Extra. Shop. Bourbon. Pq. Villa Lobos Shop. Villa Lobos USP. Pça. Panamericana LOCALIZAÇÃO Macroregião SESI Extra Shop. Bourbon Pq. Villa Lobos Shop. Villa Lobos USP Pça. Panamericana Microregião Quadra Fiscal PRODUTO Ficha Técnica Construção: Even Construtora e Incorporadora Projeto