Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos. Projeto Paisagístico: Beth Miyazaki. Projeto Decoração: Claudia Albertini & Chis Silveira

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1 Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Projeto Paisagístico: Beth Miyazaki Projeto Decoração: Claudia Albertini & Chis Silveira

2 Localização/ Implantação RUA CESAR GUIMARAES 30m 48m 30m 34m 17m RUA JULIO DE MENEZES Praça próxima

3 TERRENO: 4.817,80m² Dados do empreendimento 01 TORRE NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2 SUBSOLOS + TÉRREO + 22 PAV. TIPO + DUPLEX 4 UNIDADES POR ANDAR 92 UNIDADES: -84 APTOS. TIPO DE 124m² (2º -22º PAV.) -2 vagas (com mais 2,50 m² -4,00m² de depósito privativo) -04 APTOS. VARANDA (1º PAV.) DE 138m² -2 vagas (com mais 2,00 m² ou 2,50m² de depósito privativo) -04 UN. DUPLEX DE 215,50m² -3 vagas (com mais 4,00m² ou 5,50m² de depósito privativo) 2 Sobresolos Térreo Elevado Depósitos Privativos serão entregues com porta nos sobresolos 30 vagas extras

4 18 m m 25 m Implantação N RUA CESAR GUIMARAES 13 m 12 m

5 RESERVATÓRIO SUPERIOR, CASA DE MÁQUINAS/ COBERTURA DUPLEX (PAV. INFERIOR E PAV. SUPERIOR) Corte esquemático TIPOS DO 2º AO 22º PAV. APTOS. VARANDA (1º PAV.) TÉRREO 1º SUBSOLO 2º SUBSOLO 7,5 m (Térreo elevado) rua

6 FACHADA Persiana de enrolar Guarda-corpo em vidro Acesso para Lobby com pé-direito triplo com transfer e envidraçado Fechamento do sobresolo em elemento vazado com acabamento em pintura Térreo Elevado a ~7,50m do nível de acesso Dois tons de massa. Com pele de vidro no embasamento e no encabeçamento Gradil de vidro nos acesso

7 ACESSO

8 Plantas 2º Subsolo Vagas extras: 95P, 96P, 97P, 98P,02M, 20M, 21M, 22M, 57M, 58M, 59M, 74M, 75M, 76M, 14G, 23G, 28G. Vagas vinculadas (em função dos depósitos): 1P, 5G, 6G, 13P, 15G, 16P, 17M, 18P, 19M.

9 Plantas 1º Subsolo Vagas extras: 109M, 114M, 138M, 139M, 175M, 176M, 177M, 192M, 193M, 194M, 132G, 141G, 146G. Vagas vinculadas (em função dos depósitos): 131P, 133G, 134P, 135M, 136P, 137M, 140M.

10 Andares 1º (unds. maiores) 2º Final 1 x Número depósito, metragem depósitos e vagas destinadas quando necessário Área Privativa apto: 138,00m² Dep. 85-2,50m² Dep. 02-3,00m² Vagas 16P e 17M - 20,47m2 Final 2 x Número depósito, metragem depósitos e vagas destinadas quando necessário Área Privativa apto: 138,00m² Dep. 86-2,50m² Dep. 13-3,00m² Vagas 18P e 19M - 20,47m2 3º Dep. 78-2,50m² Dep. 79-2,50m² 4º Dep. 71-2,50m² Dep. 72-2,50m² 5º Dep. 61-2,50m² Dep. 62-2,50m² 6º Dep. 49-2,50m² Dep. 58-2,50m² 7º Dep. 41-2,50m² Dep. 42-2,50m² 8º Dep. 36-2,50m² Dep. 37-2,50m² 9º Dep. 32-2,50m² Dep. 33-2,50m² 10º Dep. 17-2,50m² Dep. 24-2,50m² 11º Dep. 11-2,50m² Dep. 12-2,50m² 12º Dep. 04-2,50m² Dep. 05-2,50m² 13º Dep. 80-3,00m² Dep. 81-3,00m² 14º Dep. 70-3,00m² Dep. 75-3,00m² 15º Dep. 52-3,00m² Dep. 53-3,00m² 16º Dep. 45-3,00m² Dep. 46-3,00m² 17º Dep. 88-3,50m² Dep. 14-3,00m² 18º Dep. 63-3,50m² Dep. 64-3,50m² 19º Dep. 40-3,50m² Dep. 54-3,50m² 20º Dep. 31-4,00m² Dep. 68-4,00m² Dep. 23-3,00m² Vaga 131 P - 9,66m2 (a segunda vaga solta 21º da unidade será sorteada) unidade será sorteada) Dep. 01-3,00m² Vaga 15 G - 13,75m2 (a segunda vaga solta 22º da unidade será sorteada) da unidade será sorteada) Área Privativa apto: 215,50m² Área Privativa apto: 215,50m² 23º + 24º (Duplex) Duplex 01-5,50m² Duplex 02-4,00m² Dep. 20-2,50m² Vaga 01 P - 9,66m2 (a segunda vaga solta da Dep. 21-3,00m² Vaga 133 G - 13,75m2 (a segunda vaga solta Final 3 x Número depósito, metragem depósitos e vagas destinadas quando necessário Área Privativa apto: 138,00m² Dep. 47-2,00m² Dep. 22-3,00m² Vagas 134P e 135M - 20,47m2 Dep. 84-2,50m² Dep. 73-2,50m² Dep. 65-2,50m² Dep.59-2,50m² Dep. 43-2,50m² Dep. 38-2,50m² Dep. 34-2,50m² Dep. 25-2,50m² Dep. 15-2,50m² Dep. 06-2,50m² Dep. 82-3,00m² Dep. 76-3,00m² Dep. 55-3,00m² Dep. 50-3,00m² Dep. 18-3,00m² Dep. 67-3,50m² Dep. 56-3,50m² Dep. 29-3,50m² Dep. 07-4,00m² Dep. 28-3,00m² Vaga 140 M - 10,81m2 (a segunda vaga solta da unidade será sorteada) Área Privativa apto: 215,50m² Duplex 03-4,00m² Final 4 x Número depósito, metragem depósitos e vagas destinadas quando necessário Área Privativa apto: 138,00m² Dep. 48-2,00m² Dep. 27-3,00m² Vagas 136P e 137M - 20,47m2 Dep. 08-2,50m² Vagas 5G e 6G - 27,50m2 Quant. vagas 2 vagas 2 vagas 2 vagas Tabela Resumo Unidades Dep. 74-2,50m² 2 vagas LEGENDA: Dep. 66-2,50m² 2 vagas Dep. 60-2,50m² 2 vagas Dep. 44-2,50m² 2 vagas Dep. 39-2,50m² 2 vagas Dep. 35-2,50m² 2 vagas Dep. 26-2,50m² 2 vagas Dep. 16-2,50m² 2 vagas Dep. 10-2,50m² 2 vagas Dep. 87-3,00m² 2 vagas Dep. 77-3,00m² 2 vagas Dep. 69-3,00m² 2 vagas Dep. 51-3,00m² 2 vagas Dep. 19-3,00m² 2 vagas 2ª SubsoloXxxxxxxxxx Dep. 83-3,50m² 2 vagas Dep. 57-3,50m² 2 vagas Dep. 30-3,50m² 2 vagas 1ª SubsoloXxxxxxxxxx Dep. 09-4,00m² 2 vagas Dep. 03-3,00m² Vaga 13 P - 9,66m2 (a segunda vaga solta da unidade será sorteada) 2 vagas Área Privativa apto: 215,50m² Duplex 04-5,50m² 3 vagas todas as vagas destas unidades serão sorteadas uma das duas vagas destas unidades serão sorteadas todas as vagas destas unidades são destinadas

11 LAZER INTERNO E EXTERNO

12 2º Subsolo N LEGENDA: Acesso de Veículos com pulmão de segurança 02 - Portaria 03 Acesso de Serviço com pulmão de segurança 04 Acesso Social com pulmão de segurança 05 Lobby com pé-direito triplo 06 Bicicletário decorado 07 Pet Place Acesso Veículos Acesso Serviço Acesso Social

13 LEGENDA: Implantação 08 Hall entrada pedestres 09 Mirante 10 Hall Social 11 -Salão de Jogos 12 Praça Principal com espelhos d água, painel cascata e pergolados 13 - Boulevard 14- Praça das Flores 15 Salão de Festas Gourmet 16 Praça de apoio ao salão de festas com espelho d água 17 Pergolado de apoio ao Salão de Festas 18 - Brinquedoteca 19 -Praça das Mamães sob pergolado 20 Playground Baby 21 - Espiribol 22 Playground aventura 23 Descanso 24 Spa 25 Massagem 26 -Sauna 27 Praça do descanso 28 Redário 29 Fitness 30 - Fitness externo Piscina Infantil 32 SPA com jatos de hidromassagem 33 Piscina adulto recreativa 34 -Deck molhado 35 Piscina Adulto com raia 25m 36 Painel cascata 37 Estar no nível da água 38- Solarium 39 Quadra recreativa para Jogos coberta (20 x 11,50m) 40 Praça de apoio a quadra 41 GazeboGourmet com Churrasqueira e forno de pizza PROJ. SUBSOLOS PROJ. TORRE 16 N

14 LAZER INTERNO

15 Salão de Festas Gourmet Terraço de apoio externo com espelho d água e pergolado Total: 300m² SALÃO DE FESTAS GOURMET

16 Amplo Fitness integrado com Fitness externo e com Vestiário próximos. Total: 150m² FITNESS

17 BRINQUEDOTECA Ampla área: com estar para filmes, mesas para desenhos, casinha e palco. Integrado aos Playgrounds e Praça de apoio com pergolado!

18 Mesas de bilhar, carteado e xadrez. Bancada de apoio com cuba e frigobar. SALÃO DE JOGOS

19 LAZER EXTERNO

20 PLAYGROUNDS Playground Aventura e Espiribol Playground Baby e Praça das Mamães sob pergolado Brincadeiras para todas as idades!

21 PRAÇA PRINCIPAL/ BOULEVARD Imponente Praça: Praças com espelhos d água, painel cascata, pergolados e vegetação nobre Boulevard de acesso à piscina e quadra, com comprimento de 40m

22 PISCINAS Complexo aquático completo: Piscina Adulto com raia 25m Piscina adulto recreativa com SPA com jatos de hidromassagem Piscina Infantil Decks molhado e seco Painel cascata Estar na piscina no nível da água

23 Gazebo Gourmet com churrasqueira e forno de pizza. Próximo a quadra e distante da torre! GAZEBO GOURMET

24 QUADRA RECREATIVA Quadra recreativa coberta (20 x 11,50m) com praça de apoio e churrasqueira. Longe da torre!

25 PLANTAS UNIDADES

26 Pavimento Tipo 3 4 N 2 1 LEGENDA 1 Elevador Social para cada 2 unidades Elevador de Serviço para cada 4 unidades

27 PONTOS POSITIVOS: Suítes Tipo Padrão - 124m² 02 Amplo Closet na Suíte Master 03 Todos os banheiros sociais ventilados 04 Amplo Terraço Social com Kit churrasqueira 05 Sala Horizontal, boca de 6 m 06 Lavabo 07 Dep. Serv. + WC Serv. 08 Terraço Técnico (para equipamento de ar condicionado) junto com Terraço de Serviço 09 Previsão de ar condicionado nas salas e suíte master 10 Depósito Privativo no subsolo 11 4 opções de planta

28 Tipo Opção 1-124m² 3 Suítes, Home Office e Adega

29 Tipo Opção 2-124m² 3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)

30 Tipo Opção 3-124m² 3 Suítes, cozinha ampliada aberta (integrada com sala)

31 Tipo Opção 4-124m² 2 Suítes, com sala ampliada. Suíte máster ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.

32 Apto Varanda - 138m² Terraço de Serviço Maior

33 Cobertura Duplex - 215m² Churrasqueira Piscina 3,00 x 1,80m Pav. Inferior Pav. Superior

34 DADOS TÉCNICOS/ DIFERENCIAIS

35 DADOS TÉCNICOS APARTAMENTO TIPO Pé-direito de 2,62m nas áreas sem forro e 2,30m nas áreas com forro de gesso; Sistema de aquecimento de água através de aquecimento solar (40% demanda) + aquecimento central (60% demanda), atendendo aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos sociais e bancada da cozinha. Kit ar condicionado com custo adicional. Tipo: Previsão de carga para instalação de ponto de ar na sala e suíte master. Duplex: previsão de carga para instalação de ponto de ar nas salas (pav. inferior e superior) e suíte master. Contrapiso acústico nos dormitórios e living; Kit bancada + cuba com custo adicional nas unidades tipo. As unidades duplex terão churrasqueira + bancada + cuba, sem custo adicional; Depósitos privativos nos subsolos (2,00 5,50m²). Os depósitos são vinculados as unidades. Ver tabela resumo de como tratamos a distribuição de depósitos; Vagas vinculadas - 11 dos 94 aptos, além de depósitos vinculados tem vagas vinculadas (pois o morador destas 11 unidades só conseguem acessar o depósito através destas vagas). Ver tabela resumo de como tratamos a distribuição destas vagas; Planta flexível, além da planta padrão, temos 4 opções de planta.

36 DADOS TÉCNICOS CONDOMÍNIO Térreo elevado 7,50m em relação a Rua Coronel Cabrita; Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos; Estacionamento no 1º e 2º subsolos. Vagas sorteadas na assembléia do condomínio. Não necessário serviço de manobrista; Pé-direito do térreo 3,65m; Entrega de AC instalado na Guarita e Fitness. Infra-estrutura para instalação de AC no Salão de Jogos e Salão de Festas Gourmet. Carga no Descanso, Massagem e Brinquedoteca. Previsão de condomínio de R$ 640,00 para as unidades tipo e de R$ 960,00 para as unidades duplex.

37 O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:

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42 Boas Vendas!

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44 Sim, são diferentes. O 1ª andar terá 138m², pois possui mais terraço descoberto junto a Área de Serviço. Além da unidade padrão serão oferecidas mais quatro opções de planta sem custo adicional para o cliente. Planta Opção 01: 3 Suítes, Home Office e Adega Planta Opção 02: 3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço) Planta Opção 03: 3 Suítes, cozinha ampliada aberta (integrada com sala) Planta Opção 04: 2 Suítes, com sala ampliada. Suíte máster ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra. Os pedidos deverão ser realizados a tempo de não atrapalhar o andamento da obra. Para isso a área de Preference deverá ser consultada.

45 Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso. A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,62m. Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura. O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas.

46 Pisos: 03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso 03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas Paredes: 03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas Teto: 02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros Bancadas: 03 opções de troca do padrão entregue Louças: 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue Metais: 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão: - Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/lcd - Instalação de ducha higiênica com saída de água fria nos banheiros - Instalação de chuveiro (01 opção)

47 Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado individual, tipo Multi-Split Inverter, na suíte máster nas unidades e salas do 1º ao 22º pavimento e na suíte master, salas do pav. inferior e sala do pav. superior das unidades duplex. Para atender com eficiência o condicionamento do ar esse ambiente não pode ser substituído por outro. A Cyrela oferece, com custo adicional, a instalação das sancas de gesso, tubulação frigorigena e do dreno. Já as máquinas condensadoras e evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras deverão ser instaladas no terraço de serviço. Sim, a churrasqueira será um kit com custo adicional para o cliente. Ela vem acompanhada pela bancada e pia de apoio. A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes. Nos duplex as churrasqueiras serão entregues. Não. O espaço na suíte masternão proporciona conforto para o cliente caso seja instalada uma banheira.

48 Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço), paredes todas revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro. As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz serão entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções. Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e living do apartamento. O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e chuveiro) e na pia da cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através energia solar conjugado com sistema de aquecimento central, o cliente não terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua unidade.

49 O acesso de veículos e pedestres será na Rua Coronel Cabrita, que está 7,50m abaixo do nível do térreo elevado. O estacionamento será no 1º e 2º subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação, porém algumas vagas foram destinadas, pois o morador só conseguirá acessar 11 dos 92 depósitos privativos através de suas vagas (ver tabela resumo, que mostra quais unidades tem vagas vinculadas). Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m) Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m) Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m) Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura. 08 vagas Ps (números: 9, 10, 11, 12, 127, 128, 129 e 130), terão largura inferior ao indicado acima, serão entregues com 2,25m de largura, porém continuam maior do que o exigido por legislação.

50 Sim, cada unidade terá direito a 01 depósito no subsolo. Os depósitos variam de 2,00m² - 5,50m² (ver tabela resumo, que mostra o tamanho que cada unidade receberá). Serão comercializadas 30 vagas extras. Não serão oferecidas vagas de visitantes. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues). As piscinas coberta e descoberta não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é 1,30m e da piscina infantil é de 0,35m.

51 A quadra para esportes possui 20,00m x 11,50m (medidas não oficiais). A Sabesp ainda não possui nenhum medidor protocolado apropriado para a medição individualizada de água e gás no caso da adoção do sistema de aquecimento solar. Entretanto, a Cyrela entregará toda a infra-estrutura necessária, de forma que na época da obra, caso esta situação já esteja resolvida pela Sabesp, os condôminos possam optar pela medição individualizada. Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.

52 O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança: CFTV : circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita. Controle de Acesso : aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acesso social, de serviço e de veículos. Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica nos muros e gradis, com controle na Guarita. Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.

53 Boas Vendas!