PESQUISA CRECI OUTUBRO/2003
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- Pedro Neves Weber
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1 PESQUISA CRECI OUTUBRO/2003
2 Pesquisa Creci Outubro de 2003 Imóveis usados/locação residencial Vendas caem 18% em ubro, mês que marca recorde na compra de imóvel feita à vista em SP As vendas de imóveis usados na cidade de São Paulo no mês de ubro tiveram queda de 18% em comparação com setembro, apurou pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci) em 371 imobiliárias credenciadas. O índice de vendas recuou de 0,4603 para 0,3774. Sintomaticamente, ubro foi o mês em que mais se venderam imóveis com pagamento à vista desde que o Creci retomou as pesquisas, em fevereiro deste ano. Das 140 casas e apartamentos negociados nas imobiliárias consultadas, 78,57% o foram com pagamento imediato, sem intermediação de instituições financeiras. "É natural que ocorra essa concentração quando não se tem financiamento de longo prazo disponível e com condições de pagamento que as pessoas possam assumir", explica o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto. Ele ressalta que a pesquisa apontou em ubro o menor índice de imóveis vendidos - 9,29% - com financiamento da Caixa Econômica Federal (CEF) desde fevereiro deste ano. "Quem for contratar um financiamento de R$ 100 mil pelo programa FAT da CEF para pagar em 204 meses vai pagar uma prestação inicial de R$ 1,4 mil, valor que a maioria da população certamente não pode bancar", critica Viana Neto. "Vivemos uma situação absurda e reveladora da distorção a que está sendo submetida a questão habitacional", enfatiza o presidente do Creci. "Enquanto se compra até alimentos com crédito favorecido, sem burocracia, o bem mais caro que as pessoas normalmente adquirem, que é a casa onde precisam morar, tem de ser adquirido à vista, situação absolutamente incompatível com a realidade financeira da maioria absoluta da população", afirma Viana Neto, acrescentando que o Creci tem defendido insistentemente a concessão de financiamento integral (100%) e ampliação do volume de crédito tanto da CEF quanto dos bancos privados. Concentração até R$ 100 mil Os imóveis com valor efetivo de venda de até R$ 100 mil representaram 57,14% dos negócios fechados nas imobiliárias pesquisadas pelo Creci. No segmento de apartamentos, registraram-se 7 ocorrências de altas de preços e 3 de baixa. O maior percentual de aumento do valor médio de venda de apartamentos (+ 14,89%) em ubro foi o de imóveis de padrão médio construídos há mais de 15 anos e situados na zona de valor D (local de bairros como Água Rasa e Jaguaré). O valor médio do metro quadrado passou de R$ 1.037,61 em setembro para R$ 1.192,11 em ubro. A maior baixa foi registrada pela pesquisa Creci na Zona B, região que agrupa bairros como Pinheiros e Aclimação. O metro quadrado do apartamento de padrão médio construído há 7 anos teve redução de 5,55% em ubro: custava R$ 2.389,41 em setembro e baixou para R$ 2.256,78 em ubro. Aluguel: alta de 17,55% no total de contratos A pesquisa feita pelo Creci em 365 imobiliárias da Capital apurou uma alta de 17,55% no total de contratos de locação assinados em ubro comparativamente a setembro. O índice de locação subiu de 2,0247 para 2,3801 em ubro, correspondendo à locação de 513 casas e 370 apartamentos. No segmento de apartamentos, registraram-se 14 ocorrências de altas dos valores médios de locação e 5 de baixa, segundo a pesquisa Creci. O aluguel que mais subiu foi o de apartamentos de 1 dormitório situados em bairros da Zona E (Brasília e Itaquera, entre ros). O valor médio passou de R$ 266,00 em setembro para R$ 310,00 em ubro, uma alta de 2
3 16,54%. A maior baixa foi também na Zona E: redução de 9,37% no valor médio de locação de apartamentos de 3 dormitórios (de R$ 533,33 para R$ 483,33). As casas tiveram comportamento semelhante. Foram 11 ocorrências de alta de valores e 9 de baixa. O aluguel que mais subiu - 15,58% - foi o de imóveis de 1 dormitório situados na Zona B. Ele custava R$ 385,00 em setembro e passou para R$ 445,00 em ubro. O aluguel que mais baixou - 5,21% - foi o de casas de 2 dormitórios situadas na Zona C. Esse valor médio caiu de R$ 517,14 para R$ 490,20, apurou a pesquisa Creci. (883). O total de imóveis devolvidos por inquilinos às imobiliárias foi de 581, o equivalente a 65,8% dos imóveis alugados As ações de despejo em ubro somaram na Capital, 13,65% mais do que as registradas em setembro pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. As oscilações das ações foram as seguintes: - falta de pagamento: setembro (2.188), ubro (2.405) +9,92%; - renovatória: setembro (32), ubro (52) +62,50%; - consignatória: setembro (27), ubro (33) +22,22%; - ordinária: setembro (102), ubro (96) 5,88%: - sumária: setembro (1.885), ubro (2.226) +18,09%. - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. Coordenador Técnico: Emerson Castello Branco Corecon:
4 PESQUISA CRECI/USADOS A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição. Zona B - Aclimação, Água Branca, Brooklin, Campo Belo, Cerqueira César, Chácara Flora, City América, City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Ibirapuera, Indianópoils, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Moema, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia Zona C - Aeroporto, Alto da Lapa, Bela Vista, Belém, Bosque da Saúde, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé. Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente. Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianazes, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Pirituba, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha, 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes:, de 8 a 14 anos, mais de 15 anos. 6. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. 4
5 VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO (EM R$) OUTUBRO/2003 APARTAMENTOS TABELA 1 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. set 252,50 217,50 237,50 220,00 1 dorm set 480,00 449,52 370,59 326,41 266,00 520,00 491,33 371,49 343,57 310,00 2 dorm set 642,00 604,62 521,40 435,38 364,00 710,83 617,29 490,53 450,00 352,50 3 dorm set 1.021,43 968,33 724,55 596,43 533, ,00 916,67 767,78 650,00 483,33 4 dorm set 1.466, , , ,00 CASAS TABELA 2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. set 206,67 192,00 186,36 224,55 192,84 179,17 1 dorm set 385,00 332,57 307,20 279,71 583,33 445,00 333,70 293,85 265,50 2 dorm set 696,67 605,00 517,14 453,88 400,43 716,67 652,31 490,20 453,11 398,67 3 dorm set 1.062,50 990,91 760,00 620,77 543, ,00 963,85 779,41 686,25 520,00 4 dorm set 1.460, , , , , ,00 VARIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO (%) (OUTUBRO/2003 COMPARADO A SETEMBRO/2003) APARTAMENTOS TABELA 3 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. -5,94 1,15 1 dorm 8,33 9,30 0,24 5,26 16,54 2 dorm 10,72 2,10-5,92 3,36-3,16 3 dorm 0,35-5,34 5,97 8,98-9,37 4 dorm 6,36 8,39 CASAS TABELA 4 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 8,65 0,44-3,86 1 dorm 15,58 0,34-4,35-5,08 2 dorm 2,87 7,82-5,21-0,17-0,44 3 dorm -1,18-2,73 2,55 10,55-4,29 4 dorm 4,45 4,20 4,70 DESCONTOS POR ZONA 9,21 11,14 11,15 11,10 11,09 5
6 GRÁFICO 1 Imóveis alugados em SP por zonas nº de locações casas apartamentos zonas GRÁFICO 2 Distribuição de locações por zona 40,00 % de locações 20,00 0,00 % 5,33 15,17 30,01 36,81 12,69 zonas * números projetados 6
7 ALUGUÉIS POR FAIXA DE PREÇOS EM SÃO PAULO TABELA 5 Frequência Frequência Valores em R$ simples acumulada até 200 7,93% 7,93% 201 a ,00% 48,92% 401 a ,18% 76,10% 601 a ,87% 86,98% 801 a ,55% 92,53% 1001 a ,27% 94,79% 1201 a ,70% 96,49% 1401 a ,36% 97,85% 1601 a ,02% 98,87% 1801 a ,68% 99,55% mais de ,45% 100,00% GRÁFICO 3 Aluguel de imóveis por faixa de preços - ubro/ ,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a a a a a 2000 mais de
8 ALUGUEL DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 6 2 cômd 0% 1% 6% 16% 11% 1 dorm 13% 20% 35% 37% 60% 2 dorm 40% 47% 42% 36% 22% 3 dorm 29% 20% 15% 10% 7% 4 dorm 18% 12% 3% 1% 0% GRÁFICO 4 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na cidade de São Paulo ubro/ % 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% zonas 2 cômd 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 8
9 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA ÚTIL) APARTAMENTOS TABELA 7 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos set 2.483,54 set mais de 15 anos set 2.347, ,17 TABELA 8 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E set 2.389, , , ,91 de 8 a 14 anos set 1.643, , , , ,22 mais de 15 anos set 1.376, , , ,61 868, , , , ,11 916,85 TABELA 9 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E set de 8 a 14 anos set 1.111,12 mais de 15 anos set 908,36 819,34 701,59 948,80 700,00 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (OUTUBRO/2003 COMPARADO A SETEMBRO/2003) APARTAMENTOS TABELA 10 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos mais de 15 anos TABELA 11 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E -5,55-4,02 de 8 a 14 anos 0,22 mais de 15 anos 6,84 5,12 14,55 14,89 5,52 TABELA 12 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos mais de 15 anos 15,80-0,23 9
10 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA CONSTRUÍDA) CASAS TABELA 13 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos set set mais de 15 anos set TABELA 14 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E set de 8 a 14 anos set 1.526, , , ,25 981,95 mais de 15 anos set 1.131,16 982,48 981, , , ,33 870,37 TABELA 15 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E set de 8 a 14 anos set 890,53 855,16 772,48 mais de 15 anos set 791,14 712,36 607,02 925,92 629,19 523,05 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (OUTUBRO/2003 COMPARADO A SETEMBRO/2003) CASAS TABELA 16 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos mais de 15 anos TABELA 17 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos mais de 15 anos 14,41 12,95 TABELA 18 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos -3,97 mais de 15 anos 17,04-11,68-13,83 DESCONTOS POR ZONA 10,86 10,35 9,34 11,63 11,44 10
11 GRÁFICO 5 Imóveis vendidos em SP por zonas Nº de locações casas apartamentos zonas GRÁFICO 6 Distribuição de vendas por zona % de vendas 30,00 20,00 10,00 0,00 % 17,89 21,39 24,98 19,28 16,46 zonas * números projetados 11
12 VENDA POR FAIXA DE PREÇO EM SÃO PAULO TABELA 19 Valores em mi- Frequência Frequência lhares de R$ simples acumulada até 40 7,14% 7,14% de 41 a 60 22,14% 29,29% de 61 a 80 16,43% 45,71% de 81 a ,43% 57,14% de 101 a 120 7,14% 64,29% de 121 a 140 5,00% 69,29% de 141 a 160 4,29% 73,57% de 161 a 180 3,57% 77,14% de 181 a 200 7,86% 85,00% mais de ,00% 100,00% GRÁFICO 7 Venda de imóveis por faixa de preços - ubro/ ,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 201 preços em milhares de R$ 12
13 VENDA DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 20 1 dorm 4% 10% 13% 8% 3% 2 dorm 21% 48% 40% 42% 83% 3 dorm 50% 32% 37% 38% 10% 4 dorm 25% 10% 10% 12% 3% GRÁFICO 8 Venda de imóveis pro número de dormitórios na cidade de São Paulo em ubro/ % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% zonas 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 13
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