PESQUISA CRECI ABRIL/2003

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1 PESQUISA CRECI ABRIL/2003

2 Pesquisa Creci Imóveis usados e Aluguel residencial Abril de 2003 Valor do aluguel baixa e volume de contratos cai 9,48% em SP Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) em 284 imobiliárias da Capital constatou uma redução de 9,48% no número de novos contratos em comparação com março. Desde fevereiro,a queda acumulada é de 19,14%. Essa retração do mercado foi acompanhada de uma redução no valor do aluguel da maioria dos imóveis alugados. Nos apartamentos, registraram-se 13 ocorrências de queda e 6 de alta. Nas casas, foram também 13 ocorrências de baixa e 7 de alta. Em il, as imobiliárias pesquisadas alugaram 338 casas e 284 apartamentos. "Esse comportamento não surpreende, porque, quando a demanda baixa, os preços tendem a seguir pelo mesmo caminho", avalia o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto. "Com o orçamento apertado, as famílias estão buscando os imóveis de menor valor, o que explica a concentração de contratos na faixa de R$ 200,00 a R$ 600,00, com mais de 77% do total". Apartamentos No segmento de apartamentos, a redução nos valores dos aluguéis de contratos efetivamente fechados pelas imobiliárias consultadas variou de um mínimo de 0,23% para apartamentos de 4 dormitórios situados na Zona B (Aclimação e Vila Madalena, entre outros bairros) a um máximo de 7,75% para imóveis de 1 dormitório localizados tabmém na Zona B. Nesse caso, o apartamento que era alugado em março por R$ 516,00 em média teve esse valor reduzido para R$ 488,33. Já a alta de valores variou de um mínimo de 0,97% para apartamentos de 1 dormitório situados na Zona C (Aeroporto, Ipiranga) a um máximo de 11,09% para os de 3 dormitórios da Zona B (Consolação, Moema). O aluguel que era de R$ 881,25 em março subiu para R$ 945,00 em il. Casas Quem alugou casa de 4 dormitórios em il na Zona A, região de bairros como Alto da Boa Vista e Jardim América, conseguiu fechar o contrato por um valor 6,6% inferior ao de março. Foi a maior redução nesse segmento. O valor desse tipo de imóvel caiu de R$ 1.766,67 para R$ 1.650,00. Já quem optou pelo aluguel de uma casa de 2 dormitório s na Zona C, onde estão agrupados bairros como Horto Florestal e Santa Cecília, acabou pagando em média 8,86% a mais em il. O valor que era de R$ 497,33 em março passou a R$ 541,38 em il. Foi a maior alta registrada no segmento de casas. Descontos e devoluções Os descontos concedidos pelos proprietários na hora de fechar o contrato variaram de um mínimo de 10,68% na Zona A, onde estão os imóveis mais caros, a um máximo de 12,44% na Zona E, que reúne os bairros de periferia. 2

3 O número de imóveis devolvidos pelos inquilinos também aumentou em il. Foram 355, o equivalente a 57,07% do total de imóveis alugados. Em fevereiro, esse percentual era de 39,46% e passou para 52,03% em il. O principal motivo para devolução das chaves é o financeiro - 61,13% do total. O fiador foi a forma escolhida pela maioria - 55,79% do total - para garantir a locação. O depósito de três meses do aluguel respondeu por 34,57% e o seguro de fiança, por 9,65%. Vendas em queda O número de imóveis usados vendidos em il foi 16,78% menor do que em março. A redução no volume de negócios acumulada desde fevereiro chega a 26,56%. Nas 284 imobiliárias consultadas, venderam-se 114 imóveis em il, sendo 48 casas e 66 apartamentos. "Sem o financiamento de 100% do valor do imóvel não pode mesmo esperar um desempenho brilhante do mercado", resume José Augusto Viana Neto. O presidente do Creci vem insistindo na necessidade de o governo ampliar os limites de financiamento para imóveis usados como forma de atender às famílias que não têm poupança suficente para a entrada. "É uma necessidade que o próprio comportamento dos negócios indica", diz o presidnete do Creci, ao citar outro dado revelado pela pesquisa - 71,05% das vendas de usados em il foram feitas à vista. Os financiamentos da CEF responderam por 14,91% do total e os de outros bancos por 6,14%. Os imóveis mais vendidos - 23,3% do total - foram aqueles com valores entre R% 61 mil e R$ 80 mil. A pesquisa apurou que, no segmento de apartamentos, predominou a queda de preços. Foram 6 ocorrências de queda para apenas 2 de alta. A maior queda no valor médio efetivo de venda foi de 10,46% para imóveis construídos há mais de 15 anos, de padrão médio e situados na Zona C. O valor do metro quadrado caiu de R$ 1.150,60 em março para R$ 1.030,21 em il. A maior alta foi constatada na Zona B. Os apartamentos de padrão médio construídos entre 8 e 14 anos tiveram seu valor médio aumentado de R$ 1.518,88 em março para R$ 1.646,45 em il. Uma alta de 8,4%. Coordenador Técnico: Emerson Castello Branco Corecon

4 PESQUISA CRECI/USADOS A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição. Zona B - Aclimação, Água Branca, Brooklin, Campo Belo, Cerqueira César, Chácara Flora, City América, City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Ibirapuera, Indianópoils, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Moema, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia Zona C - Aeroporto, Alto da Lapa, Bela Vista, Belém, Bosque da Saúde, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé. Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente. Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianazes, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Pirituba, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha, 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes:,, mais de 15 anos. 6. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. 4

5 VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO (EM R$) ABRIL/2003 APARTAMENTOS TABELA 1 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. mar 242,50 237,50 240,00 232,00 1 dorm mar 507,50 478,64 379,76 318,89 267,50 522,73 441,54 383,44 333,48 260,00 2 dorm mar 723,57 601,61 494,62 453,89 365,56 705,00 585,00 505,68 426,28 355,78 3 dorm mar 1.107,14 893,75 795,00 600,00 462, ,00 992,86 746,88 543,75 450,00 4 dorm mar 1.800, , , ,67 CASAS TABELA 2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. mar 210,00 208,67 183,08 216,25 199,57 181,18 1 dorm mar 516,00 360,74 298,67 282,65 488,33 355,38 293,94 277,31 2 dorm mar 737,50 698,67 497,33 450,38 418,57 707,14 656,25 541,38 461,92 410,00 3 dorm mar 1.033,33 881,25 805,00 654,76 584, ,00 945,00 766,67 684,62 554,44 4 dorm mar 1.766, , , , , ,00 862,50 VARIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO (%) (ABRIL/2003 COMPARADO A MARÇO/2003) APARTAMENTOS TABELA 3 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. -1,03-2,32 1 dorm 3,00-7,75 0,97 4,57-2,80 2 dorm -2,57-2,76 2,24-6,08-2,68 3 dorm 2,97 11,09-6,05-9,38-2,70 4 dorm -3,97-0,23 CASAS TABELA 4 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 2,98-4,36-1,04 1 dorm -5,36-1,48-1,58-1,89 2 dorm -4,12-6,07 8,86 2,56-2,05 3 dorm 6,45 7,23-4,76 4,56-5,06 4 dorm -6,60-6,46 4,17 DESCONTOS POR ZONA A B C D E 10,68 11,07 11,32 12,08 12,44 5

6 * números projetados 6

7 ALUGUÉIS POR FAIXA DE PREÇOS EM SÃO PAULO Tabela 5 Frequência Valores em R$ Frequência acumulada até 200 6,11% 6,11% 201 a ,28% 48,39% 401 a ,42% 77,81% 601 a ,25% 89,07% 801 a ,82% 93,89% 1001 a ,45% 95,34% 1201 a ,29% 96,62% 1401 a ,45% 98,07% 1601 a ,80% 98,87% 1801 a ,64% 99,52% mais de ,48% 100,00% GRÁFICO 3 Aluguel de imóveis por faixa de preços - il/ ,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a a a a a 2000 mais de

8 ALUGUEL DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 6 A B C D E 2 cômd 0% 0% 7% 12% 20% 1 dorm 21% 23% 36% 39% 35% 2 dorm 37% 45% 40% 39% 29% 3 dorm 17% 20% 15% 9% 15% 4 dorm 25% 12% 1% 2% 0% GRÁFICO 4 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na cidade de São Paulo il/ % 40% 30% 20% 10% 2 cômd 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 0% A B C D E zonas 8

9 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA ÚTIL) APARTAMENTOS TABELA 7 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mar mar mais de 15 anos mar TABELA 8 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mar 1.924, , , , , ,60 mar 1.675, , , , , ,56 mais de 15 anos mar 1.288, , , , , ,21 927,31 TABELA 9 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mar mar 926,60 mais de 15 anos mar 897,34 856,68 661,40 875,86 626,67 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (ABRIL/2003 COMPARADO A MARÇO/2003) APARTAMENTOS TABELA 10 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mais de 15 anos TABELA 11 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E -0,32-10,34 5,99 8,40-0,50 mais de 15 anos -6,15-10,46-8,28 TABELA 12 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mais de 15 anos 2,24-5,25 9

10 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA CONSTRUÍDA) CASAS TABELA 13 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mar mar mais de 15 anos mar TABELA 14 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mar 1.877,14 mar 1.317,99 mais de 15 anos mar 1.128, , ,35 942,56 TABELA 15 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mar mar mais de 15 anos mar 846,38 806,35 634,11 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (ABRIL/2003 COMPARADO A MARÇO/2003) CASAS TABELA 16 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mais de 15 anos TABELA 17 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mais de 15 anos -0,31 TABELA 18 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E mais de 15 anos -4,73 DESCONTOS POR ZONA A B C D E 7,90 7,04 8,04 10,43 8,28 10

11 * números projetados 11

12 VENDA POR FAIXA DE PREÇO EM SÃO PAULO TABELA 19 Valores em mi- Frequência lhares de R$ Frequência acumulada até 40 9,71% 9,71% de 41 a 60 17,48% 27,18% de 61 a 80 23,30% 50,49% de 81 a ,62% 63,11% de 101 a ,68% 73,79% de 121 a 140 4,85% 78,64% de 141 a 160 4,85% 83,50% de 161 a 180 3,88% 87,38% de 181 a 200 3,88% 91,26% mais de 201 8,74% 100,00% GRÁFICO 7 Venda de imóveis por faixa de preços - il/ ,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 201 preços em milhares de R$ 12

13 VENDA DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 20 A B C D E 1 dorm 8% 5% 13% 19% 9% 2 dorm 46% 43% 50% 48% 64% 3 dorm 23% 33% 32% 26% 27% 4 dorm 23% 19% 5% 6% 0% GRÁFICO 8 Venda de imóveis pro número de dormitórios na cidade de São Paulo em il/ % 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% A B C D E zonas 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 13