(A) Dados do Pedido. (B) Dados Referentes à Visita. (C) Documentação. (D) Identificação do Imóvel

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1 RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO (A) Dados do Pedido 1. Código do Imóvel: Código do Pedido: Orgão Solicitante: Proponente: António Cesar Paco Fernandes Seixas e Cristina da Costa Pereira 5. Nome da Entidade Detentora do Imóvel: Júlia Evangelista dos Santos 6. Finalidade: Crédito Habitação - Aquisição e Obras - Habitação Própria Permanente 7. Indicador Construção/Obras: Sim (B) Dados Referentes à Visita 1. Datas: Data do Pedido: 12/out/2016 Data da Visita ao Imóvel 15/out/2016 Data Avaliação Anterior ao Imóvel (se aplicável) 2. Visita realizada na companhia de: Cliente António Seixas 3. Dificuldades observadas: Entrega parcial de documentos na visita Data Entrega de Documentos 28-out-16 (C) Documentação Documentos utilizados na elaboração do Relatório: x 1. Plantas do Imóvel Sim x 6. Certidão de Teor CRP N.º Descrição Projecto Aprovado Não 7. Imóvel em PH Não Fracção Autónoma 3. Licença de Construção / Obras: Não Fracção Autónoma 4. Orçamento Descriminado: Não Fracção Autónoma x 5. Outros: Memória descritiva, Orçamento 8. Inscrição na Matriz Artigo Urbano (D) Identificação do Imóvel 1. Sito: Rua 25 de Abril N.º 119 Andar: Localidade: Vale de Anta Código Postal: / Freguesia: Vale de Anta Concelho: Chaves 2. Mapa: Distrito: Vila Real 3. Confrontações Norte: Caminho público Sul: Agostinho Evangelista Nasc.: Caminho público Poente: Agostinho Evangelista 4. Georeferenciação: X: Y: Observações: Morada de acordo com placa toponímica identificada no local. Codigo Postal confirmado. Chaves 6. Pontos de referência à localização: O imóvel localiza-se junto à EM535 e a cerca de 1,5kms do nó de acesso à A24 na designada Av. 25 de Abril, centro da aldeia de Vilar de Nantes. (E) Características da Localização 1. Zona: Urbana Rural Aglomerado Industrial/Comercial/Empresarial 2. Desenvolvimento urbanístico: Estabilizada 5. Facilidade de acesso: Bom 3. Enquadramento urbano e paisagístico: Razoável 6. Facilidade de estacionamento: Est. Via 4. Existência de comércio e serviços: Razoável 7. Transportes Públicos: Rodoviários (F) Caracterização do Imóvel 1. Natureza do imóvel: Moradia EDIFICIO (PROPRIEDADE VERTICAL) 2. Tipologia: T2 Composição: Moradia térrea composta por: hall /zona de circulação, sala/cozinha, lavandaria, casa de banho completa, escritório, 2 quartos e casa de banho de serviço. 3. Estacionamento: Fracção Autónoma 4. Arrecadação: Fracção autónoma Lugares Tipo Tipo 5. Composição e utilização do edifício Caves para R/Chão destinado a Habitação restantes andares de Sótão destinado a Relatório de Avaliação realizado a pedido de Banco BPI, S.A DFI / 4

2 (G) Aspectos Construtivos 1. Estrutura Betão Armado 2. Acabamentos Interiores Pavimentos: Zonas Secas Soalho Zonas Húmidas Cerâmico Paredes: Zonas Secas Estuque Zonas Húmidas Cerâmico 3. Instalações Especiais Aq. Central Ar Condic. Lareira Aspiração Central Domótica Alarme Sist. Incêndio Vídeo-Porteiro Sist. Som Estores Eléctricos Vidros Duplos Hidrom. Porta Segurança Outros Painél solar 4. Tipo de Construção Boa Prédio com Elevador Não Em funcionamento? Não (H) Estado Actual do Imóvel 1. Estado e Conservação 1.1 Concluída Idade Aproximada / Ano de Construção 0 / 2016 Imóvel Remodelado / Beneficiado Conservação Interior Imóvel Ano das obras aproximado Conservação Exterior Imóvel Licença de Habitação N.º Emitida em Certificado Energético Classe Energética Actual Investimento Sugerido Euros Classe Energética Após Investimento 1.2 Em construção (obrigatório preenchimento do Quadro I) 1.3 Em obras (obrigatório preenchimento do Quadro I) de Demolição e Reconstrução 2. Condições de Habitabilidade Não, porque imóvel em ruína para reconstrução 3. Regime de ocupação do imóvel Devoluto (I) Imóvel Sujeito a Construção ou a Obras de Conservação / Beneficiação / Reconstrução 1. Análise do Orçamento Valor do Orçamento apresentado (com IVA) = ,0 Euros Valor face às Obras / Construção a efectuar: Baixo Orçamento refere-se à totalidade dos trabalhos? Sim Orçamento sancionado para Obras / Construção (com IVA): Entre ,0 e ,0 Euros Procedimento camarário necessário: Licenciamento Sim Comunicação Prévia Não 2. Se Construção: Percentagem de Construção = 0,0% 3. Se Obras: Valorização do imóvel por execução das obras orçamentadas = Grau de execução das obras orçamentadas = Euros 1. Construção: (J) Áreas Habitação Área Bruta 187,20 m² Área Bruta Privativa 180,00 m² Área Bruta Dependente 7,20 m² Habitação 180,00 m² Varandas m² Terraços m² Partes Comuns m² Estac/Garagem m² Arrecadações m² Outras Alpendres cobertos 7,20 m² Logradouro 338 m² 2. Terreno (para moradias): Urbano 525 m² Rústico m² Implantação 187 m² 3. Observações: A área do terreno encontra-se de acordo com a CRP e as área de construção estão de acordo com medições em planta. Relatório de Avaliação realizado a pedido de Banco BPI, S.A DFI / 4

3 (K) Levantamento e Características de Mercado Tip. MT4 MT5 MT3 MT2 MT4 MT3 Lote Lote Características Áreas Dependentes Valor Mercado Localização / Descrição Ano Estado Área (m2) Arrec. Estac. Valor ( ) /m2 Moradia c/4frentes localizada em Vale de Anta, Chaves Moradia c/arrumos e garagem, Stª Maria Maior, Chaves Moradia c/garagem, Stª Maria Maior, Chaves Moradia c/terraço, Bairro de Casas dos Montes, Chaves 2000 Bom 180, ,6 Moradia c/terreno 12200m2, Vale de Anta, Chaves 2002 Bom 270, ,0 Moradia c/terreno 390m2, Vilela do Tâmega, Chaves Terreno para construção, Vale de Anta, Chaves 2011 Bom 175, , Bom 190, , Razoável 110, , Razoável 150, , , ,3 Terreno para construção, Vale de Anta, Chaves , ,0 Venda Venda Venda Venda Arrendamento Arrendamento Venda Venda MT2 IMÓVEL EM AVALIAÇÃO 2016 Const 180,0 0,00 0, ,8 Valor comercial da zona: Razoável Facilidade de comercialização: Fraca Segmento de mercado: Médio Capacidade de manter o valor no tempo: Razoável Oferta de Imóveis semelhantes na zona: Média Diligencias, estudos e Informação relevante para determinação do valor do imóvel: Foi efectuada uma Pesquisa de imóveis comparáveis e semelhantes ao imóvel em avaliação, através de verificação no local de imóveis em venda com identificação das mediadoras e através de dados obtidos na internet com consequente confirmação da informação publicitada. Os Valores apresentados no Quadro de Prospeção correspondem a Valores Pedidos de imóveis que se encontram actualmente para venda/arrendamento no Mercado Local, os quais se encontram sujeitos a negociação, podendo o Valor Pedido não corresponder ao Valor de Venda/Renda Real. O mercado de arrendamento é pouco expressivo. Os dados de arrendamento são meramente indicativos. (L) AVALIAÇÃO DO IMÓVEL (1) Método Mercado - Após Conclusão da Construção / Obras Definição Área (m 2 ) Habitação 180,00 Varandas 0,00 Terraços 0,00 Estac/Garagem Arrecadações Logradouro Outras: Alpendres cobertos 0,00 0,00 Valor (Euros/m2) 725,0 0,0 0,0 0,0 0,0 337,80 0,0 7,20 200,0 Valor (Euros) ,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, ,0 (2) Método do Rendimento V - Valor Método Comparativo ,0 Euros Renda Potencial V unit1 = 3,1 /m2 V unit2 = 0,0 /m2 V unit3 = 0,0 /m2 Habitação R mensal1. = R mensal2. = R mensal3. = 549,50 /mês Tx 1. = 5,00 % V 1. = ,00 Euros /mês Tx 1. = 5,00 % V 2. = 0,00 Euros /mês Tx 1. = 5,00 % V3. = 0,00 Euros V - Valor Método Rendimento ,00 Euros Rústico Urbano Terreno (3) Método do Custo Área (m2) Valor (Euros/m2) Valor (Euros) 0,00 0,0 0,0 525,00 40, ,5 ( Terreno = 16,14% do PVT a novo ) T - Valor do terreno ,0 Euros Custo Directo de Construção Habitação + Partes Comuns Varandas Terraços Estac/Garagem Arrecadações Logradouro Outras: Alpendres cobertos Área (m 2 ) (Bruta) Custo (Euros/m 2 ) 180,00 475,0 337,80 15,0 7,20 150,0 Valor (Euros) , , ,00 C - Custo Directo de Construção ,0 Euros E - Encargos Indirectos (c/ terreno, projecto, taxas camarárias, estaleiro, custos admin., fiscais, financeiros, etc.) L - Margem de Lucro do Promotor D - Depreciação (física, funcional, factores económ.) 12,0 6,5 0,0 % % % Encargos Indirectos [ C x E ] Margem Lucro [ (T.urb + C x (1+E)) x L ] Depreciação [ ((C + C * E) x D) x (1 + L) ] , ,4 0,0 Euros Euros Euros PVT a Novo [ (T.urb + C x (1+E)) x (1+L) + T.rust ] ,1 Euros V - Valor Método do Custo ,0 Euros Relatório de Avaliação realizado a pedido de Banco BPI, S.A DFI / 4

4 (M) Reportagem Fotográfica (N) Informações Complementares Reservas de Análise / Dados relevantes detectados pelo avaliador: Carlos Moreira 1) Avaliação efectuada no pressuposto de que não existem ónus ou encargos sobre o imóvel, incluindo possíveis deteriorações estruturais não detectadas. 2) O Cliente apresentou um orçamento de obras para beneficiação do imóvel no valor de c/ IVA, o qual nos parece baixo face aos trabalhos a executar, tendo em contas os preços medios praticados na região. 3) RESERVA DE ANÁLISE - OUTROS - IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO As obras de construção pretendidas pelo Cliente carecem licenciamento, uma vez que se enquadram na alínea c) do n.º 2, do Artigo 4º do NRJUE (Lei 60/2007). 4) De acordo com o projecto algumas paredes exteriores em alvenaria de granito são para manter, no entanto trata-se de um processo de reconstrução com elevado grau de intervenção, motivo pelo qual a presente avaliação considera edificação a novo. 5) RESERVA DE ANÁLISE - AVALIAÇÃO CONDICIONADA: Apresentação de Licença de Obras e projecto de arquitectura carimbado pela Camara Municipal. 6) Na visita ao imóvel a PVW contou com o apoio do Perito Avaliador Engº Carlos Moreira (O) Conclusão RESERVAS DE ANÁLISE Sim Outros (Ver Inf. Complementares) Euros Avaliação Condicionada Euros Euros VALOR ACTUAL DO IMÓVEL ,0 EUROS VALOR DO IMÓVEL CONCLUÍDO ,0 EUROS VALOR PARA SEGURO ,0 EUROS DATA DA AVALIAÇÃO 11 de novembro de 2016 O presente relatório de avaliação foi elaborado por peritos avaliadores independentes, de acordo com o Aviso 5/2007 do Banco de Portugal, de 18 de Abril, e com as Normas Internacionais de Avaliação publicadas pelo International Valuations Coucil (IVS). A informação, entendimentos e conclusões que nele constam são da responsabilidade exclusiva dos seus autores, não podendo o Banco BPI, SA ser por eles responsabilizado. (P) Certificação da Avaliação Declaração: A presente avaliação foi elaborada por peritos independentes que declaram não existir nenhum conflito de interesses relacionado com a sua realização e que tratam toda a informação a que acederam como confidencial. Empresa: Price Value and Worth, Lda Data do Contrato de Prestação de Serviços: 30/12/2013 Resp. Técnico Empresa Perito Revisor Perito Avaliador <<assinatura>> <<assinatura>> <<Logo Empresa>> José Morgado Irina Gomes Carlos Moreira CMVM - PAI/2003/0050/006 CMVM - PAI 2003/0050/010 CMVM - PAI2016/0124 Data de Disponibilização do Relatório ao BBPI: 11 de novembro de 2016 Apólice de Seguro n.º /01/2017 Companhia de Seguros: Companhia de Seguros Fidelidade (Q) Reapreciações Motivo da reanálise: Inclusão de CRP aactualizada Data - 11/nov/16 Valor Anterior ,0 Valor Após Reanálise ,0 % variação 3,5% Comentários: Procedemos à retificação da área de terreno em conformidade com a CRP actualizada Relatório de Avaliação realizado a pedido de Banco BPI, S.A DFI / 4

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