RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO

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1 RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO Proponente: Câmara Municipal de Lisboa Localização: Rua das Amoreiras, 43 Localidade: Lisboa Freguesia: Campo de Ourique Concelho: Lisboa Distrito: Lisboa Agosto de 2015 Rua das Amoreiras, 43, Lisboa Mário Miguel

2 Sumário 1. OBJETIVO Processo registral CARACTERÍSTICAS Localização: Edifício e áreas de construção: Situação Legal AVALIAÇÃO Critérios de avaliação Estudo de mercado Método comparativo Valor Residual Conclusão de valor OBSERVAÇÕES ANEXOS Página 2 de 17

3 1. OBJETIVO O presente relatório tem por objetivo determinar o presumível valor de transação da totalidade do edifício, localizado na Rua das Amoreiras, 43, freguesia de Campo de Ourique, e concelho de distrito de Lisboa. O relatório teve como base os elementos fornecidos, nomeadamente os elementos registrais e a ficha de edificabilidade, informação complementada com a visita ao local Processo registral Conservatória do Registo Predial: 799/ Inscrição Matricial: artº urbano nº 1209, freguesia de Campo de Ourique 2. CARACTERÍSTICAS 2.1. Localização: 1 O edifício localiza-se na Rua das Amoreiras, 43, perto do Largo do Rato, em frente ao Jardim das Amoreiras e junto ao Ginásio Clube Português.

4 É uma zona consolidada da cidade de Lisboa, em que a maioria dos edifícios tem sido objeto de obras de restauro, nalguns casos com alteração de uso, com a conversão de espaços habitacionais em espaços terciários. Trata-se de uma zona servida por transportes públicos com autocarros e rede de Metropolitano com estação no Largo do Rato. É uma área ocupada por habitações e por edifícios de escritórios, tendo procura quer no mercado de compra e venda quer no mercado de arrendamento. O imóvel localiza-se na Rua das Amoreiras, muito próximo do Largo do Rato, junto ao Reservatório da Mãe D`Água das Amoreiras. A zona beneficia de uma boa localização, bom enquadramento urbano e paisagístico, com boa proximidade ao principal equipamento social, boa oferta de transportes públicos, bons acessos e dificuldade de estacionamento. Na envolvente direta verifica-se a existência de edifícios semelhantes, a maioria com reabilitação efetuada Edifício e áreas de construção: Edifício em propriedade total destinado a habitação sito na Rua das Amoreiras, nº 43, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisboa. O imóvel em avaliação corresponde a um edifício em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente composto por R/C, 2 Pisos e Sótão. Página 4 de 17

5 O edifício, com estrutura em alvenaria, é de construção anterior a 1951, e em 2008 foi objecto de obras de reabilitação exteriores pelo que apresenta um bom estado de conservação exterior, mas a necessitar de obras de reabilitação total interior (sem condições actuais de utilização). Localiza-se numa área de Reabilitação Urbana e está abrangido pelas seguintes Servidões Administrativas e Restrições de Utilidade Pública: - ZEP- Conjunta da Mãe d Água e Aqueduto das águas Livres (Troço das Amoreiras), da Fábrica das Sedas e do Edifício da Travessa da Fábrica das Sedas, 37-49; - ZEP - Zona Especial de Protecção (Monumento Nacional - Aqueduto das águas Livres), e - Condicionante DGPC (Direção Geral do Património Cultural) Situação Legal No âmbito do trabalho de avaliação, foram assumidos alguns pressupostos de natureza legal, constantes em informação transmitida pelo cliente, e que não carecem de comprovação. Assim: Ónus ou encargos No âmbito da avaliação considerou-se que o imóvel não tem quaisquer ónus ou encargos que pudessem limitar o seu valor. Desconhecem-se, portanto, a existência de, por exemplo, quaisquer hipotecas ou outros direitos reais que incidam sobre o imóvel. Página 5 de 17

6 Potencialidade de construção Considerou-se a superfície de pavimento máxima, constante da ficha de edificabilidade dos serviços do Urbanismo da Câmara Municipal de Lisboa. Este cenário constitui a máxima e melhor utilização, que corresponde à área de construção já existente. 3. AVALIAÇÃO 3.1. Critérios de avaliação Os valores de avaliação apresentados seguem as bases de avaliação nomeadamente a definição de Market Value já referida no presente relatório. O Valor de Mercado foi obtido pelo Método Comparativo de Mercado e aferido pelo Valor Residual. No método comparativo comparou-se o imóvel em avaliação com os comparáveis da amostra de mercado, estabelecendo ajustamentos decorrentes de diferenças relacionadas com a localização, com o estado de conservação ou com as áreas acessórias. Método Comparativo de Mercado Este método tem por base um conhecimento profundo do mercado envolvente do imóvel. O uso de comparáveis permite obter valores médios os quais com os devidos ajustamentos são ajustados ao imóvel em avaliação. Página 6 de 17

7 Os comparáveis podem ser valores de oferta ou valores de transacção sendo importante definir as características que mais veiculam o preço da possível transacção. Deverão ser esgotadas as possibilidades de existência ou não de imóveis com características similares ao avaliado. O conhecimento da relação oferta procura permite pesar os devidos coeficientes de ajustamentos os quais farão a devida correlação para o imóvel em avaliação. Pode-se concluir que este método será o mais confiável desde que reunidas uma amostra significativa e representativa do mercado em estudo. Desta forma pode-se considerar que ao ser usado será na maioria das vezes como método principal. Existem vários tipos de valor os quais tem por base as diversas finalidades na avaliação imobiliária mas o mercado será eternamente soberano o qual mesmo com o devido bomsenso para ponderar a inevitável subjectividade permite a obtenção de valores com maior acuidade. No método do mercado são principalmente analisados os valores unitários, valores absolutos, nível de oferta e procura, tendências do mercado, micro mercados existentes, principais factores positivos e negativos da localização do imóvel. Valor Residual Pelo cálculo do valor residual, determinou-se o valor de mercado do edifício, após as obras de reabilitação total do edifício. Para determinar o valor atual do imóvel, tal como se encontra, na presente data, deduz ao valor do edifício como reabilitado, os custos diretos e indiretos de reabilitação, e a margem exigida pelo promotor. Página 7 de 17

8 Método comparativo - homogeneização Mercado imobiliário Informação sobre o imóvel 3.2. Estudo de mercado O estudo de mercado concentra-se, sobretudo, no segmento de mercado de habitação, relativamente ao qual foram recolhidos e tratados alguns dados: AMOSTRAGEM - COMPRA E VENDA DE HABITAÇÃO PARA REABILITAR # Local Estrela Campo de Ourique Amoreiras Campo de Ourique Campo de Ourique Estrela Caraterísticas Estado/Idade T1 para reabilitar, sem estacionamento Usado de 1950, mau estado T2 para reabilitar, sem estacionamento T1, 3º andar sem elevador, sem estacionamento Usado, cerca de Cerca de 60 anos, 50 anos, mau mau estado estado T3, sem estacionamento, Rc T2 para reabilitar, sem estacionamento T1 de 1960, kitchnette Usado, cerca de Usado, de 1957, Usado de 1960, 50 anos, mau mau estado mau estado estado Área Privativa (m2) 55,00 80,00 60,00 95,00 78,00 60,00 Oferta de venda , , , , , ,00 Valor Unitário Oferta de Venda 1.363, , , , , ,67 Valor Unitário Após Negociação ( /m2) 1.227, , , , , ,00 C1 - área privativa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 C2 - lgs estacionamento 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 C3 - localização 1,10 1,00 1,10 1,10 1,00 1,10 C4 - estado conservação 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Ctotal ponderado 1,10 1,00 1,10 1,10 1,00 1,10 Valor Unitário Homogeneizado (VU*Ctotal) ( /m2) Média arimética 1.515,39 Valor minimo 1.350,00 Valor máximo 1.687,50 Desvio padrão 137,10 Conclusão = 1.500, , , , , , ,50 Considera-se razoável a comercialização por valores unitários que rondam em média os 1.500,00 /m2 (mil e quinhentos euros por unidade de superfície). Página 8 de 17

9 Método comparativo - homogeneização Mercado imobiliário Informação sobre o imóvel Local Caraterísticas Estado/Idade AMOSTRAGEM - COMPRA E VENDA DE HABITAÇÃO REMODELADA # Perto do Largo do Campo de Ourique Campo de Ourique Estrela Campo de Ourique Rato T2 remodelado, 2º T2 remodelado, andar, cozinha e Rc com wc novos logradouro Bom estado, tem cerca de 50 anos T1 em bom estado, 2º andar T4 junto ao mercado de Campo de Ourique remodelado, T2 em razoável T3 estado, cerca de 30 anos Artilharia Um remodelado, com 2 wc, sem estacionamento Bom estado, Bom estado, Bom estado, Razoável estado, Bom estado, remodelado, de remodelado, remodelado teve obras há 30 remodelado 1965 cerca de 60 anos recentemente anos recentemente Área Privativa (m2) 75,00 80,00 55,00 95,00 78,00 100,00 Oferta de venda , , , , , ,00 Valor Unitário Oferta de Venda 2.933, , , , , ,00 Valor Unitário Após Negociação ( /m2) 2.640, , , , , ,00 C1 - área privativa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 C2 - lgs estacionamento 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 C3 - localização 1,10 1,10 1,00 1,10 1,00 1,10 C4 - estado conservação 1,00 1,00 1,00 1,00 1,20 0,85 Ctotal ponderado 1,10 1,10 1,00 1,10 1,20 0,94 Valor Unitário Homogeneizado (VU*Ctotal) ( /m2) 2.904, , , , , ,50 Média arimética 3.023,37 Valor minimo 2.524,50 Valor máximo 3.461,54 Desvio padrão 334,96 Conclusão = 3.000,00 Para a habitação em edifícios ou frações que foram objeto de obras de remodelação, considera-se razoável a comercialização por valores unitários que rondam em média os 3.000,00 /m2 (três mil euros por unidade de superfície). Página 9 de 17

10 3.3. Método comparativo Utilização Áreas (m2) Comparativo Piso Actual Potencial Aa Ab Aequiv Valor Unitário ( /m2) Valor Mercado ( ) de Rc Habitação 1º Habitação 2º Habitação Sótão Habitação Habitação, Comércio e Serviços Habitação, Comércio e Serviços Habitação, Comércio e Serviços Habitação, Comércio e Serviços 96,00 31,24 105, , ,12 96,00 31,24 105, , ,17 96,00 31,24 105, , ,17 50,00 16,27 54, , ,99 Total = 338,00 110, ,45 Página 10 de 17

11 3.4. Valor Residual Utilização Áreas (m2) Comparativo Piso Actual Potencial Aa Ab Aequiv Valor Unitário Valor de ( /m2) Mercado ( ) A - VALOR FINAL COMO RESTAURADO Rc Habitação Hab, Com e Serv 96,00 31,24 105, , ,00 1º Habitação 2º Habitação Sótão Habitação Hab, Com e Serv Hab, Com e Serv Hab, Com e Serv 96,00 31,24 105, , ,00 96,00 31,24 105, , ,00 50,00 16,27 54, , ,00 Total = 338,00 110, ,00 B - CUSTOS DIRETOS DE REABILITAÇÃO Utilização Áreas (m2) Custo de Reabilitação Piso Actual Potencial Aa Ab Aequiv Custo Unitário Custo total ( ) ( /m2) Área bruta privativa 338,00 750, ,00 Áreas acessórias 110,00 250, , ,00 C - CUSTOS INDIRETOS Custos indiretos - 18 % dos custos da empreitada 18% ,00 D - MARGEM DO PROMOTOR Margem do promotor = 20 % do valor de venda final 20% ,60 VALOR RESIDUAL Valor residual - edifício tal como está = A-B-C-D ,40 Página 11 de 17

12 3.5. Conclusão de valor Imóvel Método Comparativo Método do Média Valor Residual aritmética Arredondando Edifício na Rua das Amoreiras , , , ,00 Valor atual da propriedade = ,00 (seiscentos e seis mil euros) 4. OBSERVAÇÕES a) Para os devidos efeitos se declara que a avaliação foi efetuada em conformidade com as exigências do Regulamento 8/2002 da CMVM, com as alterações introduzidas pelo Regulamento nº 1/2005. b) O Perito avaliador possui um seguro de responsabilidade civil relativo ao exercício da atividade de avaliador de imóveis, apólice nº da companhia AXA Portugal, SA, válido até 14 de Março de c) Não existe qualquer tipo de interesse, presente ou futuro, no imóvel avaliado. Lisboa, 31 de Agosto de 2015 Mário Filipe Miguel (Eng. Civil) Página 12 de 17

13 ANEXOS Fotografias Certidão da conservatória do registo predial Caderneta predial Página 13 de 17

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18 C Â M A R A M U N I C I P A L D E L I S B O A D I R E C Ç Ã O M U N I C I P A L D E P L A N E A M E N T O, R E A B I L I T A Ç Ã O E G E S T Ã O U R B A N Í S T I C A Freguesia: Campo de Ourique Morada: Rua das Amoreiras, 43 Cód. SIG: Obra: Data: Existente: N.º de pisos: 3 + sotão. Uso: Habitacional PDM: Reabilitação Urbana: ARU-área de Reabilitação Urbana Qualificação do Espaço Urbano: Espaço central e residencial consolidado - Traçado Urbano A. Estrutura Patrimonial Municipal - Área de Valor Arqueológico: Nível Arqueológico III - projectos que impliquem remeximento de subsolo, poderão ser sujeitos ao acompanhamento arqueológico, nos termos da legislação em vigor. Servidões Administrativas e Restrições de Utilidade Pública: ZEP- Conjunta da Mãe d Água e Aqueduto das águas Livres (Troço das Amoreiras), da Fábrica das Sedas e do Edifício da Travessa da Fábrica das Sedas, ZEP - Zona Especial de Protecção (Monumento Nacional - Aqueduto das águas Livres). Condicionante DGPC (Direção Geral do Património Cultural). Viabilllidade Urbanística: Reabilitação / conservação do prédio existente. O prédio encontra-se em bom estado de conservação Nº pisos: 3 + aproveitamento de sotão (nos termos do artigo 42º 3. a) e d) do RPDM - o prédio já tem a volumetria máxima regulamentar ). Área da parcela: 215,00 m2. Área de Implantação: 105,00m2 Área do logradouro: 110,00m2 Uso: Habitação, Comércio/Serviços, Indústria compatível e micro-logística (nos termos expressos no n.º 5, do art. 41.º do RPDM). Área Bruta de Construção: 365,00m2 (3 pisos x 105,00m2 + 50,00m2). Valores estimados tendo por base a cartografia da cidade de Lisboa a 1:1000 O Município deverá ser ressarcido de eventual mais-valia urbanística decorrente d da Área de Construção que vier a ser aprovada em projecto de licenciamento Campo Grande, 25-3º Bloco E Lisboa Telef

19 AC NOTAS: O prédio encontra-se em bom estado de conservação, devido a obras realizadas em O Registo Predial não apresenta áreas e o número de pisos não está correto, pois refere: lojas, 1º andar e águas furtadas 2 pisos +sótão, quando de facto o prédio apresenta: rés-do-chão (habitação), 1º e 2º andares e sótão (águas furtadas) 3 pisos + sotão A Caderneta Predial indica o lote com a área de 292,800 m2 quando na realidade tem cerca de 210,00m2, segundo medição Lxi. A área de implantação referida na caderneta é 106,80 m2 sendo aproximada da medição LXI 105,00m2. Chama-se a atenção que deste lote foram cedidos 60,00m2 ao Ginásio Clube Português, conforme informação no Lxi.

20 Conservatória do Registo Predial de Lisboa Freguesia São Mamede 799/ Certidão On-line Código de acesso: 28018/2015 DESCRIÇÃO EM LIVRO: N.º 5676, Livro Nº: 17 DESCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES URBANO SITUADO EM: São Mamede Rua das Amoreiras, nº.43 MATRIZ nº: 25 COMPOSIÇÃO E CONFRONTAÇÕES: Edifício de lojas, 1º. andar e águas-furtadas, tendo no fundo um pateo e quintal ajardinado. Reprodução por extractação. AP. 5 de 1983/09/20 - Aquisição CAUSA : Compra SUJEITO(S) ATIVO(S): ** CÂMARA MUNICIPAL DE LISBOA SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** ESTER FERREIRA DA SILVA O(A) Conservador(a) Joaquim Augusto Pereira Cabanas INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES Reprodução por extractação da inscrição nº , a fls. 144 do Lº.G-61. O(A) Ajudante, em substituição Maria Isabel Vieira Lino Pontes Siciliani Nogueira REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes C.R.P. Lisboa Informação em Vigor 2015/05/21 10:04:46 UTC Página - 1 -

21 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LISBOA-2 IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 59 - CAMPO DE OURIQUE ARTIGO MATRICIAL: 1209 NIP: TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 46 - S. MAMEDE (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 48 DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 46 - S. MAMEDE (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 25 LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: LISBOA DESCRIÇÃO DO PRÉDIO Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: PRÉDIO COM 4 PAVIMENTOS Nº de pisos do artigo: 4 Nº de andares ou divisões com utliz. independente: 4 Valor patrimonial total: ,00 ÁREAS (em m²) Área total do terreno: 292,8000 m² Área de implantação do edifício: 106,8000 m² Área bruta privativa total: 388,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m² ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: R/C LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: LISBOA Andar/Divisão: rc ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 7 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 94,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): ,00 Determinado no ano: 2012 Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: ,00 Coordenada Y: ,00 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv ,00 = 603,00 x 95,1625 x 1,00 x 2,80 x 0,980 x 0, CAMPO DE OURIQUE - U º Página 1 de 4

22 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LISBOA-2 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. Mod 1 do IMI nº: Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: Avaliada em : 2013/01/21 ISENÇÕES Identificação fiscal: Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento: ,00 TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 873 Fracção: R/C ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: 1º LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: LISBOA Andar/Divisão: 1 ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 8 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 98,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): ,00 Determinado no ano: 2012 Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: ,00 Coordenada Y: ,00 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv ,00 = 603,00 x 99,1625 x 1,00 x 2,80 x 0,980 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. Mod 1 do IMI nº: Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: Avaliada em : 2013/01/21 ISENÇÕES Identificação fiscal: Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento: CAMPO DE OURIQUE - U º Página 2 de 4

23 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LISBOA ,00 TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 873 Fracção: 1º ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: 2º LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: LISBOA Andar/Divisão: 2 ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 8 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 98,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): ,00 Determinado no ano: 2012 Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: ,00 Coordenada Y: ,00 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv ,00 = 603,00 x 99,1625 x 1,00 x 2,80 x 0,980 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. Mod 1 do IMI nº: Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: Avaliada em : 2013/01/21 ISENÇÕES Identificação fiscal: Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento: ,00 TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 873 Fracção: 2º ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: 3º CAMPO DE OURIQUE - U º Página 3 de 4

24 CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: LISBOA-2 LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: LISBOA Andar/Divisão: 3 ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 8 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 98,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): ,00 Determinado no ano: 2012 Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: ,00 Coordenada Y: ,00 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv ,00 = 603,00 x 99,1625 x 1,00 x 2,80 x 0,980 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. Mod 1 do IMI nº: Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: Avaliada em : 2013/01/21 ISENÇÕES Identificação fiscal: Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento: ,00 TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 873 Fracção: 3º TITULARES Identificação fiscal: Nome: MUNICIPIO DE LISBOA Morada: PC DO MUNICIPIO, LISBOA, LISBOA Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO Obtido via internet em O Chefe de Finanças (João Paulo de Sousa Alexandre Vitorino) CAMPO DE OURIQUE - U º Página 4 de 4