Financiamento Imobiliário

Transcrição

1 Desmistificando o Financiamento Imobiliário Por William Gomes

2 William Gomes Gerente de Financiamento Imobiliário Graduado em Marketing pela Universidade de São Paulo Especialista em relacionamento com o cliente, desenvolvimento de negócios e Financiamento Imobiliário. Realizou treinamento para imobiliárias de todos o Brasil.

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11 Dúvidas? Vamos tentar responder todas as dúvida: durante e após a apresentação. Mas fique calmo: aquelas que não puderem ser respondidas ao término, serão respondidas por .

12

13 Maior portal imobiliário do Brasil + de 50 mil imóveis cadastrados todos os dias Imóveis em mais de 2 mil cidades de todo o Brasil + de 10 mil anunciantes + de 7 mi de pessoas/mês acessam o nosso portal

14 E TA PA 1 Renda x Parcela

15 E TA PA 1 Renda x Parcela A parcela não pode comprometer mais do que 30 % da sua renda. Exemplo: se você ganha R$3.000, sua parcela não pode ser maior que R$900 ou R$1050;

16 E TA PA 1 Renda x Parcela Vamos simplificar para facilitar: Valor Financiado: R$ 100 mil Valor da Parcela: R$ 1 mil Renda Necessária: R$ 3 mil 1 por 1 1 para 3 Vamos novamente: Valor Financiado: R$ 200 mil Valor da Parcela: R$ 2 mil Renda Necessária: R$ 6 mil

17 E TA PA 1 Composição da renda IMPORTANTE: leva-se em consideração outros financiamentos que você já contratou em outros bancos. Exemplo: = Parcela de R$300 Parcela de R$100 Parcela de R$200

18 E TA PA 1 Renda x Parcela Vamos simplificar para facilitar: Valor Financiado: R$ 200 mil Valor da Parcela: R$ 2 mil Renda Necessária: R$ 6 mil Dívidas que eu já tenho: R$ 1 mil Nova Renda Necessária: R$ 7 mil R$ 6 mil que o financiamento exige R$ 1 mil que eu já tenho comprometido

19 E TA PA 1 Renda x Parcela Dúvida/ Curiosidade Já tenho um financiamento ativo, posso fazer outro? Sim, desde que eu consiga comprometer somente 30% da minha renda, exemplo: Minha Renda: R$ 10 mil 30% = R$ 3 mil Parcela do meu financiamento atual: R$ 1 mil Valor da parcela do meu novo financiamento: R$ 2 mil

20 E TA PA 1 Renda x Parcela Compradores e os vendedores não podem: Possuir qualquer tipo de restrição no nome. O imóvel precisa: Estar totalmente regularizado Possuir matrícula e IPTU Avaliação do Imóvel Banco Um engenheiro credenciado pelo banco vai realizar a vistoria no local. O que estiver na documentação precisa estar igual na realidade. Exemplos: - Terreno não pode possuir construção; - Casa precisa possuir telhado

21 E TA PA 2 Comprovação da Renda

22 Quais as formas de Comprovação? Holerite ou Extrato + Imposto de Renda

23 Quais as formas de Comprovação? Casos Específicos/ Exceções: Comprovante de pagamento da aposentadoria Pensão Vitalícia Contas de consumo: - Cartão de Crédito - Contas de água, luz, gás, escola dos filhos... Comprovações de renda de pessoa jurídica.

24 E TA PA 3 Entrada

25 E TA PA 3 Entrada Maioria dos casos: Mínimo 10% entrada Exemplo: R$100mil R$10 mil

26 E TA PA 3 Entrada Como pode ser a entrada? Recursos próprios * Existem regras para utilização do FGTS. Você pode consultar no site do Fundo na internet.

27 E TA PA 3 Entrada Regras Básicas - Aquisição Compradores Possuir 36 meses de contribuição ao FGTS Não possuir imóvel (ou mais de 35% dele) na região limítrofe ou metropolitana do novo imóvel Residir ou trabalhar no mesmo local onde esta adquirindo o imóvel Imóvel Não ter sido adquirido com FGTS nos últimos 36 meses Estar enquadrado no SFH: valor máximo de R$ 750 mil (em SP) Ser um Imóvel Residencial em Zona Urbana

28 E TA PA 3 Entrada = alguns casos o subsídio pode eliminar essa entrada.

29 E TA PA 4 Escolha do Banco

30 Qual o melhor banco para você? Financia até 90% do imóvel Aceita comprometimento de renda de até 35% Rapidez e agilidade

31 E TA PA 5 Por onde eu começo?

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33 Te ajudamos com tudo isso. E de graça ;-)

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35 Obrigado.

36 Dúvidas?