AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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1 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Inicialmente salientamos que a pesquisa e a apuração do valor imobiliário consignado no final desta Avaliação, observa ao critério de comparação e pesquisa das ofertas existentes no próprio logradouro, e nas mesmas ou semelhantes metragens e condições internas. Considerando os critérios de Oferta Geográfica, bem como o Valor do m² quadrado Médio auferido no bairro via Sistema InGaiaR, que é um sistema que compila as ofertas de mais de 100 imobiliárias, esperamos chegar a um valor balanceado e justo sobre o valor da unidade imobiliária. Objeto da Avaliação: Apartamento Garden n 101, localizado no 1 pavimento do Condomínio Edifício Win Alto da Boa Vista - situado na Rua Conde de Itu, n.120. Condomínio de apartamentos construído em 2014 (há 4 anos) pelas empresas Esser e Edalco Construtora. O condomínio residencial Win Alto da Boa Vista é composto por uma torre única. As unidades vão de 46m2 a 76m2 com 2 dormitórios e 1 vaga. Com área privativa de 113,250m2, a área comum de 68,125m2, aí já incluído o direito de guarda de 2(dois) automóveis de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 181,375m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5096% no terreno do condomínio, segundo matrícula de número registrada no 11 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Catálogo do Edifício no portal 123i/UOL: 1 fls. 238

2 Ofertas de Mercado para Comparação: 1) l-sao-paulo-com-garagem-76m2-venda-rs id / 2 fls. 239

3 2) l-sao-paulo-com-garagem-45m2-venda-rs id /? vt=lfnl:a 3 fls. 240

4 3) l-sao-paulo-com-garagem-76m2-venda-rs id /? vt=lfnl:a 4 fls. 241

5 4) o-paulo-com-garagem-76m2-venda-rs id /? vt=lfnl:a 5 fls. 242

6 5) l-sao-paulo-com-garagem-76m2-venda-rs id /? vt=lfnl:a 6 fls. 243

7 Valor Médio do M² do Bairro - Bairro Considerado: Alto da Boa Vista - R$ 8.613,83 Fonte: Sistema InGaia Com base no exposto e considerando-se, em termos gerais: características da zona, padrão do logradouro de situação, melhoramentos públicos existentes, meios normais de transporte e tipo de ocupação circunvizinha; quanto ao terreno: considerando-se: sua localização, posição, forma, dimensões, proporções, área e condições de reaproveitamento; e quanto às construções: considerando-se tipo, qualidade, idade, estado de conservação, fins de utilização, material de acabamento e área total construída, AVALIAMOS o imóvel acima em R$ ,00. Neste caso, o imóvel é do tipo Garden com 113,250m², no mercado imobiliário temos a métrica que o valor da área descoberta é a metade da área coberta, por isso o valor deste apartamento é consideravelmente MAIOR que a média dos apartamentos disponíveis no edifício. Reafirmo contudo, que tal valor é aferido fundamentalmente pela realidade do mercado imobiliário. São Paulo, 27 de Julho de 2018 Fernando Ferraz Prando CRECI: F CPF: fls. 244