Faculdade de Economia do Porto. Curso de Pós-Graduação em Gestão Imobiliária. Ano Lectivo: 2003/2004 PRINCÍPIOS DE ECONOMIA PARA O IMOBILIÁRIO

Transcrição

1 NOME DO ALUNO: Faculdade de Economia do Porto Curso de Pós-Graduação em Gestão Imobiliária Ano Lectivo: 2003/2004 PRINCÍPIOS DE ECONOMIA PARA O IMOBILIÁRIO Grupo I TESTE A Duração: 1h 30m O conjunto de 30 questões que compõe este grupo vale 15 valores. Deverá assinalar com X, na coluna da esquerda, a alínea que considera correcta. Cada resposta certa vale 0,5 valores. Cada resposta errada desconta 0,1 valores. Se não responder a uma questão será atribuída a essa questão a cotação de 0 valores. 1. Atente na figura 1.1. que representa as funções de renda oferecida das actividades 6,9,10,e 11. O padrão de uso do solo de equilíbrio corresponde a qual das seguintes sequências, a partir do centro? a) b) c) d) resposta correcta porque é dado pelas curvas de oferta de renda que integram o envelope superior; a actividade 10 nunca se localiza

2 renda Figura 1.1. centro 2- Não demos essa matéria distância 3 No quadro dos modelos de Economia Urbana que explicam as decisões de localização da família esperamos que: a) A densidade populacional seja crescente do centro para a periferia b) A densidade populacional seja decrescente do centro para a periferia dado o equilíbrio de localização o preço do bem espacial é decrescente com d; as famílias consomem tanto mais habitação quanto mais afastadas do centro; o preço do solo tem que ser decrescente com a d; o eq. Do produtor obriga a que haja um rácio K/L decrescente com d e logo a densidade é decrescente com a d ao centro c) A densidade populacional varie em função da direcção em que nos deslocamos d) Nada se pode concluir sobre o padrão de variação da densidade populacional 4 No início, a formação de aglomerados urbanos teve como condição necessária a) A existência de factores religiosos que tornavam determinados lugares atractivos b) A existência de um excedente na agricultura Trata-se de uma condição sem a qual não é possível a aglomeração c) A vontade real, que determinou a criação dos primeiros aglomerados d) A necessidade de defesa das populações 5 Se a cidade for policêntrica, o padrão de variação da renda do solo com a distância ao centro será dado: 2

3 a) Pela figura 1 b) Pela figura 2 c) Pela figura 3 de facto a figura expressa o efeito de dois centros um centro principal e um centro secundário d) Pela figura 4 Figura 1 Figura 2 Figura 3 Figura 4 6 Na figura seguinte o raio do círculo corresponde a) Ao limiar de procura do bem b) Ao alcance do bem Temos um só produtor isolado; o raio do círculo corresponde à distância máxima que os consumidores estão dispostos a percorrer para adquirir o bem no local de oferta, logo é o alcance c) Ao limiar e ao alcance do bem d) Nenhuma das respostas anteriores é correcta Quantidade Distância 7 Se a situação de uma dada actividade for a descrita na figura seguinte a) Esperamos que novos produtores apareçam no mercado b) Há lucros acima do normal c) Há consumidores não abastecidos 3

4 d) Todas as alíneas anteriores são verdadeiras porque há lucros acima do normal e consumidores não servidos, pelo que se espera que novos produtores entrem no mercado 8 Se há shopping externalities a) Os custos unitários de produção de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são inferiores à soma dos custos unitários de produção de cada uma das empresas numa localização dispersa b) As vendas de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são inferiores à soma das vendas de cada uma das empresas numa localização dispersa c) As vendas de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são superiores à soma das vendas de cada uma das empresas numa localização dispersa O próprio conceito implica que se trata de uma externalidade espacial associada à concentração de vendedores: a proximidade entre vendedores de produtos substitutos ou complementares permite aos consumidores reduzirem o respectivo custo de transporte e também os custos de procura do produto d) Os custos unitários de produção de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são superiores à soma dos custos unitários de produção de cada uma das empresas numa localização dispersa 9 Nos modelos de Economia Urbana que se baseiam no modelo de Von Thünen, a renda na periferia da área urbana a) É nula b) Corresponde à renda oferecida pelas actividades agrícolas Na periferia da cidade a renda corresponde à substituição de usos urbanos por usos não urbanos (agrícolas) e marca o limite de uso urbano do solo e o limite da cidade c) Corresponde à renda oferecida pelas actividades residenciais periféricas 4

5 d) Nenhuma das respostas anteriores está correcta 10 A configuração da função de renda oferecida da figura seguinte pode ser explicada a) Pela existência de custos de congestão em a b) Pela diferente idade dos edifícios em a e b c) Pela existência de amenidades em b d) Por qualquer um dos factores anteriormente indicados qualquer um dos factores anteriores pode induzir uma curva de oferta de renda cujo máximo ocorre a uma d>0 do centro e não no centro, como no modelo (dados os respectivos pressupostos) a b 11 O mercado fundiário diz-se ser subordinado porque a) Tem diferentes segmentos. b) Preços neste mercado dependem dos preços nos mercados a juzante (mercado de habitação, de escritórios, lojas, etc.) dada a forma como é calculado o preço máximo que o construtor pode oferecer por uma unidade de solo (cálculo à rebours), o mercado fundiário é subordinado do mercado do bem final c) Porque está dependente da regulação das autoridades locais. 12 A estimação de funções hedónicas de preços no mercado de habitação a) Pressupõe que a habitação é um bem homogéneo. 5

6 b) Permite comparar o preço dos atributos das habitações com o custo do seu fornecimento e, desta forma, explicar a oferta elevada nos segmentos altos deste mercado As funções hedónicas permitem calcular o acréscimo no preço, a uma dada distância, induzido por um dado atributo; esse acréscimo comparado com o custo permite ao construtor avaliar do interesse em oferecer habitação de melhor qualidade. c) Não atende às externalidades (positivas e/ou negativas) captadas pelos preços das habitações. d) Todas as alíneas anteriores são falsas. 13 O processo de filtramento para baixo no mercado de habitação a) Permite-nos uma melhor compreensão dos mecanismos económicos que conduzem ao crescimento do número de habitações não clássicas o filtramento mostra que em excesso de procura são as famílias de menor rendimento que são expulsas do mercado de habitação clássica e que terão que procurar habitação no mercado de habitação não clássica. b) Ajuda-nos a explicar porque é que há habitações não ocupadas. c) Explica a oferta de habitações nos segmentos altos. 14 O processo de filtramento para cima no mercado de habitação a) É uma boa razão para se optar por oferecer habitações nos segmentos baixos do mercado b) Explica porque é que o valor económico das habitações é maior nos segmentos altos do mercado O preço que as famílias estão dispostas a pagar aumenta com a qualidade de habitação e com o rendimento das familias. c) É desenvolvido no pressuposto de ausência de mobilidade no mercado habitacional. 15 A elasticidade preço da procura de habitação a) É em termos absolutos menor que a elasticidade preço da oferta de habitação. b) É em termos absolutos maior que a elasticidade preço da oferta de habitação Os estudos empíricos apontam nesse sentido. c) Tem valor idêntico, em termos abolutos, à elasticidade preço da oferta de habitação. d) Nunca foi objecto de estimação para nenhum mercado de habitação. 6

7 16 A elasticidade rendimento da procura de habitação a) Permite-nos inferir se uma política orientada para o rendimento das famílias é capaz de resolver os problemas de habitação das famílias Resposta correcta na medida em que permite aferir da variação % da quantidade procurada quando o rendimento varia de 1%. b) É muito elevada. c) É irrelevante do ponto de vista do desenho de políticas de habitação. 17 A elasticidade rendimento da procura de habitação a) Quando estimada no contexto de funções hedónicas de preços de habitação, é menor para os atributos relativos a qualidade de habitação. b) Quando estimada no contexto de funções hedónicas de preços de habitação, é maior para os atributos relativos a qualidade de habitação.certo. A procura de qualidade aumenta com o rendimento c) Quando estimada no contexto de funções hedónicas de preços de habitação, tem valor idêntico para os diferentes atributos das habitações. d) Nenhuma das alíneas anteriores 18 Políticas orientadas para a procura de habitação são tanto mais recomendadas quanto mais a) A elasticidade preço da procura for baixa b) A elasticidade preço da procura for alta c) A elasticidade preço da oferta for baixa 19 Um elemento distintivo do mercado imobiliário (em relação aos outros mercados de bens e serviços). a) É a importância que tem neste mercado a assimetria de informação. b) Tem a ver com o facto do bens transaccionados serem muito diferenciados. c) Tem a ver com o facto das externalidades serem internalizadas no preço de mercado dos imóveis. d) Todas as alíneas anteriores são verdadeiras. Resposta certa 7

8 20 A oferta pública de habitação a) Tende a ser enviesada em favor da despesa de investimento inicial, comparativamente com os gastos de manutenção. b) É uma política de apoio à habitação do lado da oferta. c) Conduziu muitas das vezes à concentração espacial de residentes de baixo rendimento, o que contribuiu, em muitos casos, para a geração de externalidades negativas sobre a vizinhança. d) Todas as alíneas anteriores são verdadeiras. Resposta certa Notese que embora se trate de uma política de intervenção directa no mercado, trata-se de uma política do lado da oferta e não do lado da procura 8