Webcast 1T11 Maio 2011
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- Matilde Duarte
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1 Webcast 1T11 Maio 2011
2 Apresentação da Administração Apresentadores Sílvio Ernesto Zarzur Diretor Presidente Flávio Ernesto Zarzur Diretor Vice-Presidente A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Rel. Investidores Currículos Sócio fundador da EZTEC e diretor desde 1980 Graduado em Engenharia Civil pelo Mackenzie Sócio fundador da EZTEC e diretor desde 1980 Graduado em Engenharia Civil pela FAAP Sócio fundador e presidente do Grupo Analisy s, empresa adquirida pela EZTEC em 2007 Graduado em Engenharia Civil pela UFSCAR Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à EZTEC que refletem as visões atuais e/ou expectativas da Companhia e de sua administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros. Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros. Advertimos os investidores que diversos fatores importantes fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma circunstância, nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros, diretores, agentes ou funcionários serão responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada com base nas informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou específico. 2
3 Guidance 2011 Destaques do 1T11 VGV Lançamentos na faixa de R$1.0 bilhão e R$1.200 bilhão; Lançamentos de R$445,6 milhões no 1T11 (40,5% do ponto médio do Guidance) com, em média, 65,4% das unidades comercializadas; Vendas Contratadas de R$375,3 milhões no 1T11 (115,6% superior ao 1T10); Margem Bruta mínima de 40%; Lucro Bruto de R$87,1 milhões no 1T11 (41,1% superior ao 1T10); Margem Bruta de 47,3% no trimestre; Margem Líquida mínima de 30%; Lucro Líquido recorde de R$81,3 milhões no 1T11 (75,4% superior ao 1T10); Margem Líquida de 44,1% no trimestre, com ROE anualizado de 33,1%; Lucro por Ação de R$0,55 no 1T11, crescimento de 71,3% em relação ao 1T10; Caixa Líquido de R$251,4 milhões (86,0% superior ao do 4T10), além de R$216,6 milhões em Recebíveis Performados, remunerados a IGPM+12% ao ano. Conclusão, em 4 de Abril de 2011, do Programa de Alienação de Ações em Tesouraria Alienação de ações, a um preço médio R$14,31, gerando um ganho de R$38,3 milhões. Aprovação em AGO de 26 de Abril de 2011: Limite de remuneração global da administração em R$7,0 milhões para 2011; Dividendos de R$57,8 milhões a serem pagos em 31 de Maio de 2011 (R$0,3945 por ação); Reeleição para mandato de 2 anos dos membros do Conselho de Administração da Companhia. Eleição de nova Diretoria. 3
4 Composição do Banco de Terrenos Estoque de Terrenos de R$3,6 bilhões em VGV próprio ao final do 1T11; Custo médio de aquisição de 8,7% do VGV (considerando despesas com o aumento do potencial construtivo); Posição Líquida de Terrenos: 87,8% do custo de aquisição de terreno já foi pago; Nenhuma permuta. Alocação por Tamanho (%VGV EZTEC) R$200 - R$500 milhões (3 projetos) 35,9% < R$50 milhões (21 projetos) 16,9% R$50 - R$100 milhões (8 projetos) 13,9% R$100 - R$200 milhões (10 projetos) 33,4% Alocação por Padrão (%VGV EZTEC) Médio-Alto 14% Comercial 31% Super- Econômico 2% Alocação por Região (%VGV EZTEC) Litoral 15% Interior 3% Cidade SP 62% Médio 53% RMSP (1) 20% (1) Excluída a Cidade de São Paulo, representada dessa forma pelos outros 38 municípios da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP). 4
5 Lançamentos Lançamentos - % EZTEC (R$MM) Lançamentos Acumulados - % EZTEC (R$MM) 445,6 445,6 887,1 197,0 254,1 235,7 384,0 436,6 505,8 445,6 1T10 1T11 4T10 1T11 Empreendimentos Lançados 1T T11 NeoCorporate Offices Trend Paulista Offices Royale Tresor Segmento: Comercial Padrão: Salas VGV EZTEC: R$182,0 milhões % Vendido*: 87% Segmento: Comercial Padrão: Salas VGV EZTEC: R$89,3 milhões % Vendido*: 92% Segmento: Residencial Padrão: Médio-Alto VGV EZTEC: R$52,9 milhões % Vendido*: 45% Up Home Jd. Prudência Segmento: Residencial Padrão: Médio-Alto VGV EZTEC: R$61,1 milhões % Vendido*: 92% Quality House Sacomã Segmento: Residencial Padrão: Médio VGV EZTEC: R$60,4 milhões % Vendido*: 65% 40,5% do ponto médio do Guidance * Data base: 10 de Maio de
6 Vendas Contratadas Vendas Contratadas - % EZTEC (R$ MM) 54,3% das vendas realizadas pela Equipe própria de vendas; R$97,8 milhões referente a venda de unidades lançadas em anos anteriores a 375,3 375,3 2011; 174,1 202,2 Estoque a valor de mercado de R$492,3 milhões ao final do trimestre. 1T10 1T11 4T10 1T11 Vendas Contratadas Acum. - % EZTEC (R$ MM) Vendas Contratadas por Padrão 1T11 Médio-Alto 18,9% Alto 2,0% 748,0 Médio 28,7% 564,8 220,1 350,0 357,9 375,3 Comercial 50,4% T11 6
7 Próximos Lançamentos Comerciais Residenciais Supéria Pinheiros Segmento: Comercial Padrão: Salas VGV EZTEC *: R$63,3 milhões Chateau Monet Segmento: Residencial Padrão: Médio VGV EZTEC*: R$102,6 milhões Neo Offices Segmento: Comercial Padrão: Salas VGV EZTEC*: R$42,7 milhões Still Vila Mascote Segmento: Residencial Padrão: Médio-Alto VGV EZTEC*: R$32,3 milhões * VGV previsto. Sujeito a alterações quando do lançamento. 7
8 90, 0 80, 0 70, 0 60, 0 50, 0 40, 0 30, 0 20, 0 10, 0 0, 0 100, 0 90, 0 80, 0 70, 0 60, 0 50, 0 40, 0 30, 0 20, 0 550, 0 500, 0 450, 0 400, 0 350, 0 300, 0 40, 0% 30, 0% 20, 0% 10, 0% 0, 0% 250, 0-10, 0% 200, 0-20, 0% 150, 0-30, 0% 100, 0-40, 0% 60, 0% 50, 0% 40, 0% 30, 0% 20, 0% 10, 0% 0, 0% - 10, 0% - 20, 0% - 30, 0% - 40, 0% - 50, 0% - 60, 0% - 70, 0% - 80, 0% - 90, 0% - 100, 0% - 110, 0% - 120, 0% - 130, 0% 50, 0% 40, 0% 30, 0% 20, 0% 10, 0% 0, 0% Desempenho Financeiro Receita Líquida (R$MM) Lucro Bruto (R$MM) e Margem Bruta (%) 43,8% 47,3% 48,8% 47,3% 140,9 184,2 156,2 184,2 61,7 87,1 76,2 87,1 1T10 1T11 4T10 1T11 Lucro Líquido (R$MM) e Margem Líquida (%) 1T10 1T11 4T10 1T11 Margem Bruta Result. a Apropriar (R$MM) e Margem REF(%) 32,9% 44,1% 40,2% 44,1% 48,2% 52,0% 51,2% 52,0% 81,3 81,3 494,2 494,2 46,3 62,8 291,4 359,7 1T10 1T11 4T10 1T11 Margem Líquida 1T10 1T11 4T10 1T11 Margem a Apropriar (%) 8
9 , , , , , , 0 0, , , , , , , , 0 0, 0 6, 0% 4, 0% 2, 0% 0, 0% - 2, 0% - 4, 0% - 6, 0% - 8, 0% - 10, 0% 8, 0% 3, 0% - 2, 0% - 7, 0% - 12, 0% Despesas Comerciais e Administrativas Evolução Despesas Comerciais Comparação Setorial* 4,3% 3,8% 3,2% 6,5% 3,2% Despesas Comerciais / Receita Líquida ,3% 3,2% MÉDIA SETOR EZTEC Despesas Comerciais / Vendas Contratadas 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 % da Receita Líquida Evolução Despesas Administrativas 5,6% 1,6% 6,4% 6,2% 6,6% 8,0% 6,3% MÉDIA SETOR EZTEC Despesas Administrativas / Receita Líquida ,5% 6,3% 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 % da Receita Líquida No 1T11, unidade de negócio de engenharia foi responsável por 21,3% das despesas administrativas e a incorporadora, conjuntamente com a imobiliária, pelos demais 78,7%. MÉDIA SETOR EZTEC Honorários da Administração / Lucro Líquido 4,1% 1,5% MÉDIA SETOR EZTEC * Comparação dos resultados da EZTEC no 1T11 contra os divulgados pelo setor em
10 Informações por Segmento Demonstração de Resultado por Segmento Comercial Residencial (Em milhares de reais - R$) 1T11 1T10 Var.% 1T11 1T10 Var.% Receita Líquida ,8% ,1% Custo dos Imóveis Vendidos e dos Serviços Prestados (35.481) (8.708) 307,5% (61.693) (70.464) -12,4% Lucro Bruto ,6% ,3% Margem Bruta (%) 52,3% 49,5% 2,7 p.p. 43,9% 43,0% 0,9 p.p. Despesas Comerciais (1.053) (42) 2407,1% (4.868) (6.077) -19,9% Receita Líquida 1T11 Lucro Bruto 1T11 Receita Líquida 1T10 Lucro Bruto 1T10 Comercial 12% Comercial 14% Comercial 40% Residencial 60% Comercial 45% Residencial 55% Residencial 88% Residencial 86% Balanço Patrimonial por Segmento Comercial Residencial (Em milhares de reais - R$) 1T11 4T10 Var.% 1T11 4T10 Var.% ATIVO Contas a Receber de Clientes ,1% ,1% Imóveis a Comercializar ,1% ,9% PASSIVO Empréstimos e Financiamentos - - n.a ,1% Adiantamento de Clientes ,0% ,5% 10
11 Mercado de Capitais Cálculo Ativo Líquido (NAV) Lançamentos Informações* Cálculo do Ativo Líquido (Em milhares de Reais - R$) Crescimento Ativo Líquido 1T11 4T10 (+) Caixa (Dívida) Líquido (+) CEPAC (+) Recebíveis (-) Obrigações de Construção ( ) ( ) (+) Terrenos em Estoque (1) (-) Terrenos a Pagar (32.856) (41.671) (+) Unidades em Estoque (2) (+) Vendas em Claúsula Suspensiva Ativo Líquido Total de Ações Considerando Recompra (3) Valor por Ação Estimado no Ativo Líquido 13,13 12,07 (+) Ajuste a Valor Presente (AVP) - Realizado (+) Ajuste a Valor Presente (AVP) - Não-Realizado Ativo Líquido Ajustado Valor por ação estimado no Ativo Líquido Ajustado 14,08 12,76 Free-Float Quantidade de Ações (MM) Preço da Ação (R$) Market Cap (R$ MM) Enterprise Value (R$ MM) Cobertura de Analistas Valorização Potencial da Ação 29,50% 146,7 16, , ,2 8,54 9,20 9,58 9,82 10,20 11,21 12,23 12,76 14,08 16,92 19,87 1T09 2T09 3T09 4T09 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 Preço da Ação (R$) * Preço de fechamento de 9 de maio de Preço Alvo Médio (R$) 11
12 Guidance Guidance E (R$ MM) 1T11 (R$ MM) Lançamentos ,6 2011E 1T11 Margem Bruta Mínimo de 40% 47,3% Margem Líq. Mínimo de 30% 44,1% Comparativo Setorial* Cumprimento Guidance de Lançamentos 1T11 13,9% MÉDIA SETOR 40,5% EZTEC * Comparação de VGV lançado no 1T11 entre as Companhias que divulgaram Guidance de lançamentos para Evolução Lançamentos 200,0 887, ,0 384,0 436,6 505,8 445, T E 12
13 A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de RI Felipe Meira Dias Gerente de RI Pedro Henrique Rocha Nocetti Analista de RI ri@eztec.com.br
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