Divulgação de Resultados 4T de março de 2017
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- Sarah Bianca Vilarinho de Oliveira
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1 Divulgação de Resultados 4T16 23 de março de 2017
2 2 LANÇAMENTOS Empreendimento Região VGV Total ¹ VGV Even ¹ Área Útil Valor Médio da (R$ mil) (R$ mil) (m 2 Unid. ) Unidade (R$ mil) Segmento 1º trimestre Blue Xangrilá RS Loteamento 2 Central Park (1ª fase) RS Loteamento 3 Supreme Central Parque RS Médio 2º trimestre Candido 58 RS Alto 5 Central Park - Fase 2 RS Loteamento 6 DOC Santana RS Comercial 7 Boulevard Vila Maria SP Emergente 8 Maxplaza (2ª fase) RS Hotel 9 Belavistta RS Alto 3º trimestre Supreme Higienopolis RS Emergente 11 E Vila Madalena SP Alto 12 Praça Butantã SP Emergente 4º trimestre Mirada Tatuapé SP Emergente 14 You Botafogo RJ Alto 15 Vida Viva Horizonte RS Misto 16 Gran Park Lindoia RS Médio 17 Reserva Bela Vista RS Loteamento 18 Reserva do Lago RS Loteamento 19 Reserva da Mata RS Loteamento Total acumulado de Líquidos de comissões e permutas físicas.
3 3 DISTRIBUIÇÃO DOS LANÇAMENTOS Lançamentos 1 por trimestre Lançamentos 1 por região 38% 47% 15% Lançamento (parte Even) Lançamento (parceiros) São Paulo Rio de Janeiro Rio Grande do Sul Lançamentos 1 por ano Lançamento Acumulado (parte Even) Lançamento Acumulado (parceiros) 1 Líquidos de comissões e permutas físicas.
4 % 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% 4 VENDAS Histórico de Vendas¹ (% Even R$ milhões) VSO Estoque VSO Lançamento VSO Trimestral 76% Vendas¹ totais por região no 4T16 (100% R$ milhões) São Paulo Rio de Janeiro Rio Grande do Sul Loteamento 6% 25% 52% 42% 39% 16% 13% 12% 28% 25% 9% 9% 17% 11% 11% 465 9% 5% 6% Vendas Acumuladas¹ (100% R$ milhões) Vendas de Lançamentos Vendas de Estoque Vendas Acumuladas (parte Even) Vendas Acumuladas (parceiros) 1 Líquidos de comissões e permutas físicas.
5 5 VENDAS BRUTAS Estoque e Vendas Brutas 2015 (% Even R$ milhões) VSO total = 41% VSO remanescente = 38% Estoque e Vendas Brutas 2016 (% Even R$ milhões) VSO total = 41% VSO remanescente = 41% ,9% Oferta Vendas Oferta Vendas Estoque 4T14 Vendas Líquidas Estoque 4T15 Vendas Líquidas Lançamentos Distratos Lançamentos Distratos
6 Ano previsto de conclusão 50,0 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 6 ESTOQUE Estoque a valor de mercado em 31/12/2016 e ano de conclusão previsto (VGV % Even R$ milhões) Cronograma de entrega de unidades em construção (por ano de entrega em 31/12/2016) VGV das unidades concluídas VGV das unidades em construção % vendido % não vendido Valor de venda do estoque (em R$ milhões) % 32% % % 71% % 41% % 53% 553 Duration do estoque em nº de meses (Estoque Final / Vendas LTM) % 34% 36% 35% % 27, ,6 19,2 18,7 21,2 Estoque a valor de mercado (4T15) Estoque a valor de mercado (4T16) Duration LTM VSO LTM
7 7 LAND BANK Histórico do land bank (VGV % Even R$ milhões) Distribuição do land bank por região (VGV % Even R$ milhões) VGV do land bank (Even) # de terrenos ou fases no land bank São Paulo Rio de Janeiro Rio Grande do Sul Minas Gerais % % 43% Terrenos adquiridos (VGV Potencial (% Even) R$ milhões) 18% VGV de terrenos adquiridos (parte Even) # de terrenos adquiridos
8 (1.000) (3.000) (5.000) (7.000) (9.000) 8 CAPACIDADE OPERACIONAL Entrega de empreendimentos (VGV % Even R$ milhões) Entregas do 4º trimestre (6 empreendimentos entregues no período) VGV Entregue (parte Even)¹ VGV Entregue (parceiros)¹ # de empreendimentos Unidades Entregues Vida Viva Clube Centro F2 (RS) Vida Viva Clube Canoas F4 (RS) Design Arte (SP) Quintas da Lapa (SP) Luar do Pontal F2 (RJ) Luar do Pontal (RJ) 1 Valor considerando os preços de venda da época do lançamento.
9 9 GERAÇÃO DE CAIXA E ESTRUTURA DE CAPITAL 31/12/2016 (R$ milhões) Produção 1.158,9 CCB Imobiliária 409,1 Debêntures 98,4 CRI 320,5 Dívida Bruta 1.987,0 Caixa (608,9) Dívida Líquida Corporativa* 219,1 Dívida Líquida 1.378,1 Patrimônio Líquido 2.419,1 Dívida Líquida Corporativa* / PL 9,1% Dívida Líquida / PL 57,0% Cash Burn (R$ milhões) 1T16 2T16 3T16 4T Dívida Líquida Inicial 1.324, , , , ,7 Dívida Líquida Final 1.336, , , , ,1 Cash Burn 11,6 68,0 (24,0) (2,2) 53,4 Dividendos - (37,3) - - (37,3) Recompra de ações (17,1) (1,9) (2,3) - (21,3) Cash Burn (exdividendos e recompra) (5,4) 28,7 (26,3) (2,2) (5,3) Recebíveis Performados em 31/12/2016 R$ 771,5 milhões Composição da Dívida Bruta (em %) Produção CCB Imobiliária Debêntures CRI Cronograma de Amortização do principal das dívidas corporativas (em 31/12/ R$ milhões) Debêntures CRI CCB Imobiliária 5% 21% 16% 58% T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T * Ex Financiamento à produção
10 Caixa Contas a Receber Estoque Terrenos líquido de dívida Endividamento Contas a Pagar de imóveis vendidos Contas a Pagar de imóveis em estoque Minoritários Outros Ativos e Passivos Ativo Líquido Market Cap (em 21/03/2017) 10 RECEBÍVEIS Saldo de recebíveis e cronograma de recebimento anual 1, 2 (R$ milhões) Ativo Líquido (R$ milhões) Saldo de Recebíveis Cronograma de Recebimento dez/15 dez/ Recebimento (R$ milhões) Percentual de repasses concluídos após a entrega (por número de unidades passíveis de repasse) Recebimento Anual Recebimento por trimestre T15 2T15 3T15 4T T16 2T16 3T16 4T Considerando o repasse de 100% das unidades efetuadas em até 120 dias a contar da data da entrega. 2 Considerando a expectativa mais conservadora da companhia. 30 dias 60 dias 90 dias Em 20/03/17 2T14 39% 67% 84% 100% 3T14 38% 73% 87% 99% 4T14 36% 67% 84% 99% 1T15 29% 86% 86% 100% 2T15 50% 72% 83% 83% 3T15 45% 65% 81% 89% 4T15 22% 49% 69% 92% 1T16 27% 43% 53% 78% 2T16 24% 35% 48% 72% 3T16 18% 31% 34% 64% 4T16 14% N/A N/A 62%
11 ,0% 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% -30,0% -40,0% ,0% 5,0% 0,0% -5,0% -10,0% -15,0% -20,0% -25,0% -30,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% -30,0% 11 INDICADORES FINANCEIROS Receita líquida Lucro bruto e margem bruta¹ (R$ milhões) (R$ milhões em %) Lucro Bruto 29,2% 29,6% Margem Bruta (ex-financiamento) 35,1% 31,7% 27,1% EBITDA e margem EBITDA (LTM) Lucro Líquido e ROE² (LTM) (R$ milhões em %) (R$ milhões em %) EBITDA Margem EBITDA (LTM) Lucro Líquido ROE² (LTM) 12,9% 12,6% 11,5% 9,9% 10,4% 4,7% 4,4% 2,9% 0,8% 0,1% Margem bruta excluindo efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo. 2 Com base no lucro líquido e PL expurgando participações minoritárias
12 12 OUTROS AVISOS Este material é uma apresentação de informações gerais de Even Construtora e Incorporadora S.A. e suas subsidiárias (em conjunto, "Even" ou "Companhia") na data desta apresentação. Este material foi preparado exclusivamente para apresentações relacionadas à divulgação de resultados da Companhia no Brasil e exterior. Tratamse de informações resumidas, sem intenção de serem completas. Não fazemos nenhuma declaração, implícita ou explícita, e não damos garantia quanto à correção, adequação ou abrangência dessas informações. Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à Even que refletem as visões atuais e/ou expectativas da Companhia e de sua administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros. Declarações prospectivas incluem, sem limitação, qualquer declaração que possua previsão, indicação ou estimativas e projeções sobre resultados futuros, performance ou objetivos, bem como, palavras como "acreditamos", "antecipamos", "esperamos", "estimamos", "projetamos", entre outras palavras com significado semelhante. Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros. Advertimos os investidores que diversos fatores importantes fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma circunstância, nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros, diretores, agentes ou funcionários serão responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada com base nas informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou específico. Esta apresentação não constitui oferta, convite ou solicitação de oferta de subscrição ou compra de quaisquer valores mobiliários. Além disso, nem esta apresentação, nem seu conteúdo constituem a base de qualquer contrato ou compromisso de qualquer espécie. O mercado e as informações de posição competitiva, incluindo projeções de mercado citadas ao longo desta apresentação, foram obtidas por meio de pesquisas internas, pesquisas de mercado, informações de domínio público e publicações empresariais. Apesar de não termos razão para acreditar que qualquer dessas informações ou relatórios sejam imprecisos em qualquer aspecto relevante, não verificamos independentemente a posição competitiva, posição de mercado, taxa de crescimento ou qualquer outro dado fornecido por terceiros ou outras publicações da indústria. A Even, os acionistas vendedores, os agentes de colocação e os coordenadores não se responsabilizam pela veracidade de tais informações. Esta apresentação e seu conteúdo são informações de propriedade da Companhia e não podem ser reproduzidas ou circuladas, parcial ou totalmente, sem o prévio consentimento por escrito da Even. Todos os números relativos às demonstrações de resultados aqui divulgados, a não ser que expressamente em contrário, estão divulgados com base nas práticas contábeis adotadas posteriormente à regulamentação da lei /07.
13 Obrigado.
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