FICHA TÉCNICA COMERCIAL

Transcrição

1 BOOK TÉCNICO

2 ficha técnica PORTARIA FICHA TÉCNICA COMERCIAL Empreendimento/Condomínio KM 18 Empreendimento Imobiliário SPE LTDA Endereço: Rua Guilherme de Jesus, 02 Quitaúna Osasco Cep : Projeto e Construção: Ekko Group Construções e Incorporações Área do terreno 1.168,60m Previsão de Entrega Março de 2022 Área da construção Total 9.717,59m Prazo de construção 36 meses 2

3 empreendimento REDÁRIO DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Construção de edifício residencial, torre única, composto 96 unidades, sendo: Número total de pavimentos: 18 pavimentos (mais barrilete e caixa dágua) sendo: 4 subsolos & Térreo 13 o pavimento com os pavimentos superiores dos apartamentos duplex G, H, I, J e K; 1 o ao 11 o pavimento com habitações tipo A, B, C, D, E e F (as unidades B,C e D são studios). 13 o também com áreas comuns com piscinas e ofurô 12 o pavimento com habitações tipo A, B, C e duplex G, H, I, J, e K; 4

4 áreas ÁREAS APARTAMENTOS tipo (do 1 o ao 11 o andar) Tipo A3 APARTAMENTO DE 61,41M 2 (final 7) 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, área de serviço, banho e terraço gourmet. Tipo S1 STÚDIOS DE 35,94m 2 (final 3 e 6) com 1 suíte e sala. Inclui também cozinha, lavabo e varanda com área de serviço. Tipo A2 APARTAMENTO DE 59,14m 2 (final 2) com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, área de serviço, banho e terraço gourmet. Tipo S2 STÚDIOS DE 36,44m 2 (final 4 e 5) com 1 suíte e sala. Inclui também cozinha, lavabo e varanda com área de serviço. Tipo S3 STÚDIO DE 37,09m 2 (final 8) com 1 suíte e sala. Inclui também cozinha, sala, lavabo e varanda com área de serviço. Tipo A1 APARTAMENTO DE 58,87m 2 (final 1) com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, área de serviço, banho e terraço gourmet. 6

5 áreas áreas ÁREAS APARTAMENTOS no 12 o e 13 o andar ÁREAS APARTAMENTOS no 12 o e 13 o andar Tipo A3 Tipo S1 Tipo D3 Tipo D2 APARTAMENTO DE 61,41m 2 (final 7) com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, área de serviço, banho e terraço gourmet. STÚDIO DE 35,94 m2 (final 6) com 1 suíte e sala. Inclui também cozinha, lavabo e varanda com área de serviço. DUPLEX DE 76,86m 2 (final 3) com 1 suíte, inclui também cozinha, sala e lavabo. Na cobertura (13 O pavimento) possui lavanderia, área gourmet, deck e piscina. DUPLEX DE 114,13m 2 (final 2) com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, terraço com área de serviço, banho. Na cobertura (13 O pavimento) possui área gourmet, deck e piscina. Tipo S2 Tipo D4 Tipo D1 Tipo D5 STÚDIO DE 36,44m 2 (final 5) com 1 suíte e sala. inclui também cozinha, lavabo e varanda com área de serviço. DUPLEX DE 78,27 m 2 (final 4) com 1 suíte, inclui também cozinha, sala e lavabo. Na cobertura (13 O pavimento) possui lavanderia, área gourmet, deck e piscina DUPLEX DE 121,24m 2 (final 1) com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, terraço com área de serviço e banho. Na cobertura (13 O pavimento) possui área gourmet, deck e piscina. DUPLEX DE 73,26m 2 (final 8) com 1 suíte, inclui também cozinha, sala e lavabo. Na cobertura (13 O º pavimento) possui lavanderia, área gourmet, deck e piscina. 8

6 áreas comuns PISCINA ADULTO & INFANTIL ÁREAS COMUNS Portaria Centro de medição de energia lobby decorado Coworking Espaço Gamers Salão de festas Sala de Jogos Fitness & Fitness Outdoor Sauna Piscina Coberta Espaço Zen Playground Fire pit Redário Vip Space Estacionamento de visitantes com 4 vagas Paisagismo personalizado com áreas de descanso Lavanderia COBERTURA Piscina infantil & adulto (descoberta) Ofurô Solário 10

7 garagem & guarita BICICLETÁRIO GARAGEM & GUARITA 105 vagas para automóveis mais 16 vagas para motocicletas: 02 elevadores que acessam os Subsolos 01 vaga por unidade de apartamento 02 vagas por unidade de apartamento duplex Vagas para venda, mediante a disponibilidade. 16 vagas de moto para venda 101 depósitos de 2,5m Controle de acesso digital Controle de pedestres com clausura Rampa de acesso ao estacionamento com controle digital 12

8 diferenciais diferenciais DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS Conheça os principais diferenciais do seu novo apartamento: Espaços inteligente, pensado para o conforto dos moradores, confira: Fechadura digital para todos aptos; LIVING Projeto de paisagismo exclusivo; Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas; Opção de piso nivelado em todos aptos entre salas e varandas; Preparação para ar condicionado (Infra com ponto de elétrica e dreno); Piscina coberta e aquecida; Vasos sanitários das áreas comuns com sistema Dual Flux; Infraestrutura disponível para instalação de gerador pelo condomínio. LAVANDERIA Dormitórios com esquadrias com persianas manuais integradas; Infraestrutura para WIFI; Água aquecida nas torneiras em todos os banheiros com chuveiros e cozinha. Individualização de gás, água e energia; Torneiras das áreas comuns com temporizador; 14

9 pavimentos PAVIMENTOS TIPO DO 1 O AO 11 O Final 01 Área 58,87m 2 S3 Final 8 A1 Final 1 Final 02 Área 59,14m 2 Final 03 e 06 Área 35,94m 2 Final 04 e 05 Área 36,44m 2 Final 07 Área 61,41m 2 RUA GUILHERME DE JESUS A3 S1 S2 S2 Final 7 Final 6 Final 5 Final 4 S1 Final 3 A2 Final 2 RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO Final 08 Área 37,09m 2 16

10 pavimentos PAVIMENTOS TIPO DO 12 O AO 13 O Final 01 Área 121,24m 2 Final 02 Área 114,13m 2 Final 03 Área 76,86m 2 Final 08 Área 73,26m 2 Final 03 Área 35,94m 2 RUA GUILHERME DE JESUS A3 Final 7 S1 Final 6 S2 Final 5 D4 Final 4 D3 D5 Final 8 Final 3 D2 Final 2 D1 Final 1 RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO Final 04 Área 36,44m 2 Final 07 Área 61,41m 2 18

11 apartamento & duplex - final 1 apartamento & duplex - final 1 Final 1 A1 D1 Área: 58,87m 2 Área: 121,24m ÁREA DE LAZER DESCOBERTA 6.13 ÁREA DE LAZER COBERTA 4.54 RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO RUA GUILHERME DE JESUS SOCIAL 3.20 DORMITÓRIO 5.30 SALA DE ESTAR E JANTAR 3.80 A.S. A1 - apto SOCIAL DORMITÓRIO 5.30 SALA DE ESTAR E JANTAR SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS D1 - duplex SOBE 10 DEGRAUS 4.59 DECK PISCINA 6.13 DESCE PARA DUPLÉX Nota: As cotas do projeto representam as medidas das paredes não acabadas, e podem sofrer variações por conta dos acabamentos no ato da entrega.

12 apartamento & duplex - final 2 apartamento & duplex - final 2 Final 2 A2 D2 Área: 59,14m 2 Área: 114,13m ÁREA DE LAZER COBERTA ÁREA DE LAZER DESCOBERTA RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO A.S. SALA DE ESTAR E JANTAR SALA DE ESTAR E JANTAR A2 - apto SOCIAL 1.51 DORMITÓRIO D2 - duplex SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS 3.69 SOCIAL 1.51 DORMITÓRIO DESCE PARA DUPLÉX INFERIOR 16 DEGRAUS SOBE 10 DEGRAUS DECK PISCINA 5.17 RUA GUILHERME DE JESUS Nota: As cotas do projeto representam as medidas das paredes não acabadas, e podem sofrer variações por conta dos acabamentos no ato da entrega.

13 stúdio & duplex - final 3 stúdio & duplex - final 3 Final 3 S1 D3 Área: 35,94m 2 Área: 76,86m 2 RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO S1 - stúdio 1.35 LAVABO SALA DE ESTAR D3 - duplex 1.35 LAVABO 5.19 SALA DE ESTAR 5.04 SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS DECK PISCINA 2.09 SOBE 10 DEGRAUS ÁREA DE LAZER DESCOBERTA DESCE PARA DUPLÉX INFERIOR - 16 DEGRAUS 3.19 ÁREA DE LAZER COBERTA RUA GUILHERME DE JESUS 24 Nota: As cotas do projeto representam as medidas das paredes não acabadas, e podem sofrer variações por conta dos acabamentos no ato da entrega.

14 stúdio & duplex - final 4 stúdio & duplex - final 4 Final 4 S2 D4 Área: 36,44m 2 Área: 78,27m 2 S2 - stúdio 6.33 D4 - duplex RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO LAVABO 5.19 SALA DE ESTAR LAVABO 5.19 SALA DE ESTAR PISCINA DECK 4.39 SOBE 10 DEGRAUS ÁREA DE LAZER DESCOBERTA ÁREA DE LAZER COBERTA RUA GUILHERME DE JESUS SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR - 16 DEGRAUS DESCE PARA DUPLÉX INFERIOR - 16 DEGRAUS 26 Nota: As cotas do projeto representam as medidas das paredes não acabadas, e podem sofrer variações por conta dos acabamentos no ato da entrega.

15 stúdio - final 5 stúdio - final 6 Final 5 S2 Final 6 Área: 36,44m 2 S2 - stúdio Área: 35,94m 2 S1 - stúdio S RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO LAVABO 1.35 SALA DE ESTAR LAVABO SALA DE ESTAR RUA GUILHERME DE JESUS RUA GUILHERME DE JESUS 28 Nota: As cotas do projeto representam as medidas das paredes não acabadas, e podem sofrer variações por conta dos acabamentos no ato da entrega.

16 apartamento - final 7 LIVING Final 7 A3 Área: 61,41m 2 A3 - apto. DORMITÓRIO RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO BANHEIRO A.S. SALA DE ESTAR / JANTAR RUA GUILHERME DE JESUS 30 Nota: As cotas do projeto representam as medidas das paredes não acabadas, e podem sofrer variações por conta dos acabamentos no ato da entrega.

17 stúdio e duplex - final 8 stúdio e duplex - final 8 Final 8 S3 Área: 37,09m 2 S3 - apto. D5 - duplex D5 Área: 73,26m 2 RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO LAVABO 1.35 SALA DE ESTAR SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS LAVABO 1.35 SALA DE ESTAR 6.33 SOBE 10 DEGRAUS 1.96 DECK ÁREA DE LAZER DESCOBERTA 3.00 ÁREA DE LAZER COBERTA PISCINA 07 RUA GUILHERME DE JESUS Nota: As cotas do projeto representam as medidas das paredes não acabadas, e podem sofrer variações por conta dos acabamentos no ato da entrega.

18 perguntas & respostas perguntas & respostas Perguntas & Respostas Um dos investimentos que mais demandam atenção das pessoas é a compra de um imóvel. Isso é válido tanto para a compra da primeira moradia, como em qualquer outro momento de negociação de uma segunda casa ou apartamento ou até na aquisição de um imóvel como opção de investimento. Neste contexto, achamos importante preparar este FAQ para sanar as suas possíveis dúvidas sobre o Km 18. Empreendimento/condomínio KM 18 Emp. Imobiliário SPE LTDA Endereço: Rua Guilherme de Jesus, 02 Quitaúna Osasco Cep : Projeto e Construção: Ekko Group Incorporações e Participações Construcompany Área do terreno: 1.168,60m² Prazo de construção: 36 meses Área da construção Total: 9.717,59m² Previsão de Entrega: Março de 2022 Descrição do empreendimento: Construção de edifício residencial, torre única, composto 96 unidades, sendo: Número total de pavimentos: 20 pavimentos sendo: 4 subsolos; Térreo; 1º ao 11º pavimento com habitações tipo A, B, C, D, E e F (as unidades B,C e D são studios); 12º pavimento com habitações tipo A, B, C e duplex G, H, I, J, e K; 13º pavimento com os pavimentos superiores dos apartamentos duplex G, H, I, J e K; 13º também com áreas comuns com piscinas e ofurô; Mais barrilete e caixa d água. 34

19 perguntas & respostas perguntas & respostas Edifícios 1. Quantos pavimentos haverão no prédio? São 18 pavimentos (mais barrilete e caixa d água). 2. Existirão apartamentos no pavimento térreo? Não, o térreo é apenas para acesso de moradores a pé ou com veículos. 3. Será possível alterar as características da fachada ou da sacada de cada proprietário? Não é permitida qualquer tipo de alteração na fachada. Apartamentos 1. Onde ficarão os pontos de água quente dentro dos apartamentos? Ficarão na cozinha e banheiros (exceto lavabo). 2. Como será o sistema de aquecimento de água? Será individual e com previsão para aquecedor de passagem a gás dentro dos apartamentos. 3. Haverá preparação para infraestrutura de ar-condicionado nos quartos e salas? Sim, com instalação de dreno e elétrica além de previsão do espaço para futura instalação de tubulação frigorígena. Para qualquer aparelho de ar condicionado, é necessário um dreno (tubulação de esgoto), elétrica e a tubulação frigorígena (por onde passa o gás). Porém a tubulação frigorígena e aparelhos ficam por conta do cliente. 4. Haverá churrasqueira nos terraços? Haverá previsão de instalação nos apartamentos e o cliente poderá comprar o braseiro e a coifa no evento de personalização. Para os stúdios haverá apenas um ponto grill na bancada. 5. Nas portas dos apartamentos as fechaduras serão eletrônicas? Sim, serão fechaduras eletrônicas biométricas instaladas na porta de entrada de cada unidade. 6. Qual será o pé direito dos apartamentos? 2.70m. 7. Haverá pisos e revestimentos já instalados na entrega das unidades? Sim, para as áreas molhadas e molháveis que são terraços, cozinha, lavanderia, banheiros e lavabos. 8. Poderá haver junção de apartamentos? Não. 9. Haverá elevador privativo? Não. 10. O projeto prevê local para as máquinas condensadoras de ar-condicionado? Não há local específico, sendo necessário utilizar as varandas para tal finalidade. 11. Haverá persianas nos quartos? Sim, caixilho com persiana integrada (sistema manual). Térreo & Áreas Comuns 1. Qual será o tamanho das piscinas? Cobertura: Infantil 3.80 x 2.20m; Piscina Adulto 8,27m comprimento e laterais entre 2,86 e 3,46m. Térreo: Piscina aquecida 9.77xm. 2. A piscina será climatizada? Piscina coberta nas áreas comuns será aquecida. 3. A sauna será molhada ou seca? Sauna seca. 4. Os espaços destinados a atividades, como fitness, salão de festas, coworking e sala de jogos, serão entregues com equipamentos? Sim, serão entregues equipados e decorados conforme memorial descritivo. 5. Haverá portaria, como será? Sim, com guarita blindada e acesso controlado de moradores e visitantes. 6.Haverá algum sistema de reaproveitamento de chuva? Sim. 7. As áreas externas serão entregues com paisagismo? Sim, será implantado um projeto personalizado para o empreendimento, buscando o melhor resultado estético e qualidade dos espaços. 36

20 perguntas & respostas perguntas & respostas Subsolos & Estacionamentos Personalização das Unidades Procedimentos de Vendas 1. Haverá estacionamento para prestadores de serviço? Sim, há quatro vagas em frente a portaria destinadas a visitas ou prestadores de serviços. 2. Quais são os tipos de vagas e dimensões existentes? Teremos vagas de carro com 2.20 x 4.50m, vagas PNE, e vagas de motos com 1.00 x 2.00m. 3. Existirão depósitos? Sim, há 101 depósitos de 2,5m² na área de garagens. 4. Como será a distribuição das vagas de garagem? Haverá rodízio? As vagas são incorporadas aos apartamentos e demarcadas na garagem conforme memorial de incorporação. 1. O proprietário poderá mudar a planta do apartamento? Sim, apenas dentro das opções oferecidas pela incorporadora e na hora da compra do apartamento personalizado. 2. O cliente poderá mudar os pisos e revestimentos existentes, assim como incluir materiais como forro, churrasqueira e outros, antes da entrega das unidades? Sim, para isso haverá um evento promovido pela Ekko Decor, no qual todos os clientes serão convidados a participar e ali ocorrerá a venda dos kits de personalização. 3. Poderei levar meus materiais no apartamento durante a obra para instalação? Não. O proprietário poderá optar pela personalização da construtora, ou após a entrega das chaves fazer a reforma que desejar. 1. Qual procedimento para a conclusão da compra de uma ou mais unidades? Aprovação da proposta, elaboração e assinatura do contrato de compra e venda e de corretagem. 2. Quais documentos serão necessários para análise e aprovação? Pessoa Física: RG/CPF/Certidão de Casamento, se casado, comprovante de endereço e comprovante de renda Pessoa Jurídica: Contrato Social, cartão do CNPJ, comprovante de endereço, RG/CPF/Certidão de Casamento, se casado, comprovante de endereço e comprovante de renda dos sócios administradores. Pessoa Física Empresária: Docs necessários mesmo que PF normal. 3. Quanto tempo demora para a entrega do contrato? Solicitamos um prazo de até 90 dias para devolver o contrato assinado. 4. Quais as formas de pagamento das parcelas do financiamento? À vista, com recursos próprios; Financiamento Bancário; e Financiamento Direto com a construtora, quando aplicável. 5. Existe algum reajuste no valor das parcelas? Sim, todas as parcelas são reajustadas pelo INCC durante as obras e pelo IGP-M após obtenção do Habite-se. 6. Como posso entender quanto vou pagar nas parcelas? No ato da contratação é apresentado um resumo de venda, detalhando todo o fluxo ajustado e o valor das parcelas, mensais, intermediárias e de chaves. Tais valores devem ser corrigidos pelo INCC a partir da assinatura do contrato até a data do pagamento para obtenção do valor exato. 7. Qual canal de contato do cliente com a incorporadora? A Ekko disponibiliza uma central de relacionamento direta com os clientes através do relacionamento@ekkogroup. com.br. Além disso, nossa equipe comercial está sempre à disposição para o que for necessário. 38

21 Rua Guilherme de Jesus,02 - KM18/Osasco Digite Smart 18 Incorporações e Participações Agência Conforme memorial descritivo. Material preliminar para pesquisa de mercado e está sujeito a alterações. Apesar de todo cuidado na obtenção das informações contidas nesse folheto, elas não devem ser consideradas como parte integrante de qualquer contrato. As ilustrações, artes, fotos, mobiliário e peças de decoração dos materiais de divulgação tem caráter exclusivamente promocional por tratar-se de bem a ser construído, sendo que as condições de comercialização, projetos e especificações são aquelas constantes dos contratos de comercialização a serem firmados com os adquirentes. Ekko House Negócios Imobiliários Ltda. - ME - Creci J e NEK Consultoria Imob. Ltda - Creci J Impresso em março de