CONSTRUINDO SUA CASA EM ALPHAVILLE. AlphaVille Teresina

Transcrição

1 CONSTRUINDO SUA CASA EM ALPHAVILLE AlphaVille Teresina

2

3 Como será a casa? ESTILO ARQUITETÔNICO

4 Como será a casa? Sala de Estar Sala de Jantar Home theater Lareira Lavabo Sala de Almoço / Copa Cozinha Despensa Lavanderia Depósito Adega Dormitórios / Suítes Dormitório para hóspede Escritório / Biblioteca Varanda Churrasqueira Forno de Pizza Piscina / Ofurô Banheiros externos / Vestiário Instalações para funcionários Edícula Garagem (nº carros) Programa

5 Quanto Pretendo Gastar? 10% 90%

6 Quais são os projetos? Qual sua importância

7 ESTUDOS PRELIMINARES ANTE-PROJETO PROJETO LEGAL Associação PROJETO EXECUTIVO DETALHAMENTO

8 Fundação + Estrutura Instalações Elétricas Instalações Hidráulicas Ar condicionado Automação Segurança Paisagismo

9 ASSOCIAÇÃO ESTUDOS PRELIMINARES ANTE PROJETO ± 4 meses PROJETO LEGAL PROJETO EXECUTIVO DETALHAMENTO PROJETOS COMPLEMENTARES ± 1 mês OBRA

10 CONTRATO Objeto do serviço; Abrangência do serviço; Responsabilidades; Valor e forma de pagamento; Reajuste de remuneração; Multas e encargos; Negociação (serv. não inclusos); Despesas reembolsáveis. FORMAS DE REMUNERAÇÃO Valor por hora de trabalho; Valor por m 2 de projeto; Valor proporcional ao custo estimado da obra.

11 GABARITO DA OBRA CONCRET. LAJE SUPERIOR TERRAPLANAGEM FUNDAÇÃO ESTRUTURA COBERTURA Vistoria Associação Vistoria Associação VEDAÇÃO LIB. PREFEITURA ACABAMENTOS VISTORIA HABITE-SE OCUPAÇÃO Vistoria Associação

12 POR EMPREITADA O proprietário contrata uma empreiteira responsável por todos os aspectos da obra. Dessa forma o contratante paga pela casa pronta, sem responsabilidade por sua execução. Pontos fortes Menos trabalhosa para o proprietário. Pontos fracos Mais cara. POR ADMINISTRAÇÃO O proprietário contrata um responsável pela obra que vai disponibilizar apenas seu trabalho como executor, sem responsabilidade pela aquisição de materiais, contratação e remuneração dos demais operários. Pontos fortes Mais barata. Pontos fracos Bem mais trabalhosa para o proprietário.

13

14 O que é? O REGULAMENTO construtivo é um dos documentos que consta da pasta do comprador (Anexo B). Ele trata basicamente das regras e normas de ocupação determinadas para o empreendimento. Para que serve? O REGULAMENTO tem 3 objetivos principais: Garantir a qualidade da ocupação dos lotes ao longo dos anos; Preservar características de insolação, ventilação, privacidade, etc...; Manutenção do patrimônio.

15 É importante a participação do Departamento Técnico da Associação ao longo do processo de elaboração do projeto de arquitetura, para orientação das regras do Regulamento. O proprietário é responsável pela informação do profissional contratado sobre as normas do Regulamento. Todos os projetos, tanto as unificações/desmembramentos de lotes quanto os projetos das edificações, precisam ser aprovados primeiramente na Associação, para depois serem encaminhados para aprovação na Prefeitura. As obras são fiscalizadas pelo Departamento Técnico da Associação, que emite documentos de liberação (início e ocupação) e vistorias.

16 LOTES CONTÍGUOS POR DIVISA DE FUNDOS LOTES CONTÍGUOS POR DIVISA LATERAL Testada Mínima dos Lotes Residencial 12,00 m Área Mínima dos Lotes Residencial 450,00 m 2 Lotes Contíguos por Divisa Lateral A profundidade padrão da quadra deve ser mantida. Lotes Contíguos por Divisa de Fundos Lotes com duas testadas.

17 Edificação com Edícula Edícula é uma edificação acessória separada da edificação principal do lote. Só é permitida em determinados lotes residenciais. Edificação Monobloco Edificação única no terreno, com eventual edícula que será necessariamente incorporada à construção principal.

18 NÍVEL DO PAVIMENTO TÉRREO: 1,0m acima ou abaixo do PONTO DE REFERÊNCIA. PONTO DE REFERÊNCIA: Cruzamento da Linha Mediana com a Linha de Referência, tomado pelo perfil natural do lote. PAVIMENTO TÉRREO: PATAMAR com ÁREA CONSTRUÍDA mínima de 10,0 m².

19 Lotes de Extremo de Quadra Lotes que têm uma das laterais voltada para via pública.

20 TALUDE Para soluções de desníveis por talude, utilizar a proporção: 1,5 (base) : 1 (altura)

21 Taxa de Ocupação Máxima 50% da área do lote ÁREA DO TÉRREO + ÁREA DO SUPERIOR + ÁREA DO SUBSOLO + ÁREA DA EDÍCULA Coeficiente de Aproveitamento Máximo 1,0 ÁREA DO TERRENO x CA

22 Área Permeável Mínima 30% da área do lote As faixas de RECUO podem ser computadas Área Construída Mínima 150,00 m 2

23 Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas O subsolo também deverá atender os RECUOS RECUO Frontal 5,00 m RECUO Lateral 2,00 m

24 Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas O subsolo também deverá atender os RECUOS. RECUO de fundo 3,00 m RECUO - edif. principal e edícula 3,00 m

25

26 Todos os RECUOS da piscina são medidos da parede interna até as divisas A casa de máquinas da piscina, assim como cisternas e outros equipamentos semelhantes, também deverão atender os RECUOS. RECUO Piscina Frontal Lateral Fundo 5,00 m 1,50 m 1,50 m

27 Altura Máxima da Edificação (da topografia original ao ponto mais alto) 10,00 m São permitidas caixas d água e casas de máquinas acima da altura máxima: área máxima: 5,00m² altura máxima: 2,80m Afastamento mínimo das bordas: 1,50m Nº Máximo de Pavimentos 2: térreo + superior (acima do nível da rua) + 1 subsolo

28 4,00 Área edícula 25% da Edificação Principal PAVIMENTO único. Edícula Pé-direito mínimo: Altura máxima: 2,60 m 4,00 m

29 Muro de Divisa Alt. Máx. = 2,00 m Deve-se respeitar o RECUO de frente Muro de arrimo (lateral e fundo) Alt. Máx. = 1,50 m Deve-se respeitar o RECUO frontal.

30 Lotes de Extremo de Quadra Lotes que têm uma das laterais voltada para via pública/área verde. Gradil (lateral e fundo) Altura máxima gradil Altura máxima mureta Gradil + mureta 1,50 m 0,50 m 2,00 m

31

32 Faixa de Servidão Todo associado é obrigado a conceder gratuitamente servidão para passagem de canalização pública e/ou privada de esgoto sanitário e/ou drenagem de águas pluviais nas faixas de RECUO lateral e de fundo.

33 APROVAÇÃO ASSOCIAÇÃO APROVAÇÃO PREFEITURA EMISSÃO DO ALVARÁ DE OBRAS APRESENTAÇÃO DO PROJETO APROVADO PELA PREFEITURA E ALVARÁ À ASSOCIAÇÃO EMISSÃO DA CARTA DE LIBERAÇÃO

34 02 VIAS DO PROJETO - Plantas - Mínimo 02 cortes - Mínimo 02 elevações - Memorial de áreas - Levantamento PlanialImétrico CÓPIA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA (ou semelhante) ART S RECOLHIDAS - Responsável pela autoria do projeto - Responsável técnico

35 Departamento de Implantação Aprovação de Projetos Arq. Renato / Renan rscordeiro@alphaville.com.br Tel: (11)