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1 CREDITO IMOBILIÁRIO LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Mutuário CPF Endereço do imóvel Alto do Pari GERMANO PACHECO SILVA NETTO Bairro nº 573 Condomínio Aquarella Pari Colore Município UF São Paulo Condomínio/Bloco SP Complemento CEP Apto 42/Torre B IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento tipo Médio Bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia Apto Total 0, Irregular Área privativa Área comum Área total 75,480 49,86 24,666 24,666 5 AVALIAÇÃO de MERCADO Valores Obtidos VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Construção Plano Uso exclusivo da Engenharia do Banco AVALITEC Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA Data São Paulo, 28 de setembro de 206 Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

2 6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Hall Social Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Depósito Sauna Garagem QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE 8 Edificação COMPOSIÇÃO Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") X Festa/Gin./Jogos X Sauna Depósito individual X Gerador Guarita X Vigilância X X Quadra Esportiva X Apto. do zelador Lavanderia Descrição sucinta do imóvel Não foi possível vistoriar o imóvel internamente. ESTRUTURA E FECHAMENTO Nº DE BLOCOS 2 Nº DE ELEVADORES / BLOCO 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica Residencial Médio Médio DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m tráfego no trecho Normal Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2

3 9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo Apto 75,48 75,48 49,9 24,67 75,48 Totais 24,67 75,48 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 5.9,57 x 75,48 m² = R$ ,85 estacionamento R$ x m² Total = R$ R$ ,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 28/09/6 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitabilidade? x x x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi possível vistoriar internamente. Não foi apresentado o IPTU. O porteiro Jonathan informou que o imóvel está ocupado, porém não é pelo Sr. Germano Pacheco Silta Netto. Aparentemente o imóvel está em bom estado de conservação. 3

4 ANEXO FOTOS 2 Cliente GERMANO PACHECO SILVA NETTO CPF Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento Bairro 573 Condomínio Aquarella Pari Colore Município UF Apto 42/Torre B CEP Alto do Pari São Paulo SP Vista geral Fachada Acesso à portaria Identificação do condomínio

5 Amostra n.º Data 28/09/6 Empreendimento: Condomínio Aquarella Pari Colore Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço:, 573 IL : 00 Bairro: Alto do Pari Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 75,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.038,67 Fonte/ telefone: Alessandra () oferta / transação oferta Amostra n.º 2 Data 28/09/6 Empreendimento: Condomínio Aquarella Pari Colore Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço:, 573 IL : 00 Bairro: Alto do Pari Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 75,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.459,20 Fonte/ telefone: Nani () oferta / transação oferta Amostra n.º 3 Data 28/09/6 Empreendimento: Green Park Pari Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Rua Rodovalho da Fonseca, 343 IL : 00 Bairro: Pari Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 65,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 6.846,5 Fonte/ telefone: Reginaldo () oferta / transação oferta Amostra n.º 4 Data 28/09/6 Empreendimento: Condomínio Camino Tulipa Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Rua Catumbi, 23 IL : 00 Bairro: Brás Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 95,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.947,37 Fonte/ telefone: Souza () oferta / transação oferta Amostra n.º 5 Data 28/09/6 Empreendimento: Condomínio Window Belém Distância até o avaliando (km) 0,00 Endereço: Rua Ferreira de Oliveira, 74 IL : 00 Bairro: Alto do Pari Cidade: São Paulo Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 6,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 5.737,70 Fonte/ telefone: Marcio () oferta / transação oferta

6 CLIENTE: GERMANO PACHECO SILVA NETTO ANEXO PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL LOCAL: 573 Apto 42/Torre B TIPO DE IMÓVEL: Apartamento tipo BAIRRO: Alto do Pari IND. OFERTA 0,9 PADRÃO,955 Médio IDAD. AP anos CIDADE: São Paulo SP IND. LOCAL 00 VAGAS:,00 ANDAR 4 04,00 FONTE/ LOCALIZAÇÃO NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP. VALOR UNIT. (inicial) R$/M² VALOR UNIT. (final) R$/M² Alessandra (), 573 Alto do Pari Oferta ,00 75,00 00,955 0,90,00,00,00,03, , , Condomínio Aquarella Pari Colore 5.038,67 2 Nani () 98423, 573 Alto do Pari Oferta ,00 75,00 00,955 0,90,00,00,00,03, , , Condomínio Aquarella Pari Colore 5.459,20 3 Reginaldo () Rua Rodovalho da Fonseca, 343 Pari Oferta ,00 65, ,000 0,90 0,95 0,98 0,99,03, ,5 5.87, Green Park Pari 6.846,5 2 dorm 4 Souza () Rua Catumbi, 23 Brás Oferta ,00 95, ,926 0,90 0,95,02,02 0,99, , , Condomínio Camino Tulipa 5.947,37 5 Marcio () Rua Ferreira de Oliveira, 74 Alto do Pari Oferta ,00 6, ,940 0,90,00,0,02 0,99, , , Condomínio Window Belém 5.737,70 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 5.9,57 DESV. PADRÃO R$ 43,4 LIM. SUP. R$ 6.749,04 LIM. INF. R$ 3.634,0 MÉDIA PONDER. R$ 5.9,57 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade aparente Vr.unitário valor do imóvel DO 75,480 anos R$ 5.9,57./m² ,00 IMÓVEL

7 ANEXO DOCS E CROQUI Cliente GERMANO PACHECO SILVA NETTO CPF Endereço do imóvel nº Condomínio/Bloco Complemento Bairro 573 Condomínio Aquarella Pari Colore Município UF Apto 42/Torre B CEP Alto do Pari São Paulo SP