ORIGINAL LAUDO DE AVALIAÇÃO

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1 ORIGINAL LAUDO DE AVALIAÇÃO Rua São Bento, 365, 6º andar São Paulo, SP Cep

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro PARECER Modelo Uso Comparativo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Indra Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF DANIELA ROBERTA LAMARCA Rua Padre Donizetti Município Vila Almeida Sorocaba nº UF 396 SP Complemento ap. 02 bl. CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma privada Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área Averbada 67,54 Padrão Construtivo Médio Conservação bom Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 4,667% regular Construção - Unidade Isolada Área não averbada 9,98 Idade Aparente 0 anos Topografia plano Área total 77,52 0,00 Total 67,54 77, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE VENDA FORÇADA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda Suzana Maria Abdo - Crea Data 9/0/207 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.

3 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Área de luz QTDE 2 PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes residencial alvenaria - Posição (andar): Nº pvtos unid auton Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA SUB-SOLO 2 TÉRREO FECHAMENTO ANDAR TIPO Numero de unids por andar COBERTURA Nº DE ELEVADORES Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita x Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel apartamento n.02, localizado no pavimento térreo do bloco do consodínio residencial Enseada. Foi realizada apenas a vistoria externa, na oportunidade da vistoria não havia pessoas no local. Não havia porteiro. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residêncial Médio Médio intenso Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube x Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 2

4 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

5 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo casa ,54 9,98 77,52 67,54 comum Totais 67,54 9,98 77,52 67,54 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ x m² = R$ - Construção R$ 2.67,32 x 67,54 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 9/0/7 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: apartamento nº 02 - bloco - Cond. Res, Enseada. Dados retirados da Matrícula nº Não foi possível realizar a vistoria interna no imóvel, na oportunidade da vistoria não havia pessoas no imóvel. Algumas informações como divisão interna foram retiradas da matrícula., portanto não foi possivel conferir a divisão interna existente. Para o cálculo do valor do imóvel consideramos a situação paradigma. 3

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7 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF DANIELA ROBERTA LAMARCA Endereço nº Complemento Rua Padre Donizetti 2695 ap. 02 bl. Bairro Município CEP Vila Almeida Sorocaba SP Foto - fachada Foto 2 - vista da rua Foto 3 - fachada Foto 4 - fachada

8 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º Data 9/0/7 Empreendimento: Res. Ilha Bela Distância até o avaliando (km) - Endereço: Bairro: Rua Professor Armando Rizzo 440 Vila Almeida Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: apartamento tipo Padrão de construção: medio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 66 47,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.872,34 Fonte/ telefone: (5) oferta / transação oferta Endereço: Rua Frutuoso Martinez Bairro: Vila Almeida Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: Amostra n.º 2 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) - apartamento tipo Padrão de construção: medio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.66,67 Fonte/ telefone: (5) oferta / transação oferta Data Amostra n.º 3 Data 9/0/7 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) - Endereço: Bairro: Rua Padre Donizetti 400 Vila Almeida Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: apartamento tipo Padrão de construção: medio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0 anos A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.583,33 Fonte/ telefone: (5) oferta / transação oferta Endereço: Rua Frutuoso Martinez Bairro: Vila Almeida Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: Amostra n.º 4 Data 9/0/7 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) - apartamento tipo Padrão de construção: medio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.66,67 Fonte/ telefone: (5) oferta / transação oferta Amostra n.º 5 Data 9/0/7 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) - Endereço: Bairro: Av. Elias Maluf, 2695 Cond. Terra Nova Cidade: Sorocaba UF: SP Tipo: casa terrea Padrão de construção: medio Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 0 anos A. privativa / construída (m²) 66,00 Área total / terreno (m²) 43,00 N.º dormitórios / suites 3/ N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.939,39 Fonte/ telefone: DSI imoveis (5) oferta / transação oferta

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10 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Rua Padre Donizetti 396 ap 02 bl. TIPO DE IMÓVEL: apartamento BAIRRO: Coond Res. Enseda CIDADE: Sorocaba -SP IF: 00 pad. Medio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid área TRANSPOS R$ (5) Rua Professor Armando Rizzo ,00 47,00 ano 00 0,90,00,00,0 0,90,00,00, ,26 Res. Ilha Bela 2 (5) Rua Frutuoso Martinez ,00 60,00 ano 00 0,90,00,00,00 0,90,00,00, ,00 Cond. Terra Nova 3 (5) Rua Padre Donizetti ,00 60, ,90,00 0,92,00,00,00,00, ,0 Res. Dunas 4 (5) Rua Frutuoso Martinez ,00 66, ,90,00,00,0,00,00,00, ,00 Cond. Terra Nova 5 DSI imoveis (5) Avenida Elias Maluf, ,00 66,00 ano 00 0,90,00 0,90,00 0,90,00,00 0, , Cond. Terra Nova CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.67,32 DESV. PADRÃO R$ 74,49 LIM. SUP. R$ 3.472,7 LIM. INF. R$.869,92 MÉDIA PONDER. R$ 2.67,32 VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 67, , ,00 IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. 93,5

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