ESMERALDAS. Terreno. Construção - ÁREAS AVERBADAS 49,48. AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00
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- João Pedro Mangueira Leão
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1 1 LAUDO DE AVALIAÇÃO JÚLIO CÉSAR NUNES Bairro AVENIDA UM Município UF 179 ESMERALDAS MG IMÓVEL Tipo de Imóvel CASA GEMINADA Padrão Construtivo MÉDIO Conservação REGULAR Idade Aparente 2 ÁREA - m² 154,66 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 42, ,00 REGULAR Topografia PLANA Construção - ÁREAS AVERBADAS Autônoma ÁREA COB. PADRÃO Área privativa 49,48 Área Comum 0,00 Área total 49,48 ÁREA COB. PADRÃO 49,48 0,00 49,48 Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS Total AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 0,00 0,00 0,00 VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,35 Empresa / CREA / Assinatura CREA/MG Data BELO HORIZONTE, 26/07/2016 ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor de mercado. e o responsável pela
2 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de estar 1 PINTURA CERÂMICA PINTURA ALUMÍNIO Sala de jantar Suíte Banho Suíte Dormitório 2 PINTURA CERÂMICA PINTURA ALUMÍNIO Banho social 1 CERÂMICA CERÂMICA PINTURA ALUMÍNIO Lavabo Cozinha 1 CERÂMICA CERÂMICA PINTURA ALUMÍNIO Área de serviços 1 CERÂMICA CONCRETO Dormitório de empregada Banho de empregada Garagem Coberta Garagem Descobert 1 PINTURA CONCRETO Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar): Fechamento das paredes ESQUADRIAS QTDE SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira ALVENARIA Nº pvtos unid auton: 1 VIDRO TEMPERADO Características do Condomínio Descrição ESTRUTURA CONCRETO FECHAMENTO ALVENARIA Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel CASA GEMINADA COM SALA DE ESTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA. MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa X ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho UNIFAMILIAR NORMAL MÉDIO NORMAL Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária X X X PARTICULARIDADES (marcar com "X") Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Centros de Ensino Parque Clube Praia Rede de Saúde Shopping Center Rede de Segurança Lazer risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo ÁREA COB. PADRÃO 49,48 49,48 0,00 49,48 49,48 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 0,00 Totais 49,48 49,48 0,00 0,00 49,48 49,48 As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação CASA R$ 2.376,78 x 49,48 m² = R$ ,00 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 26/07/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 1) Não foi fornecido a guia de IPTU do imóvel; O estado de conservação do imóvel foi considerado como regular, pois não foi possível realizar a vistoria interna; Não foi possível entrar no imóvel, pois foi verificado que no momento da vistoria não havia ninguem no local; Todas as descrições internas do imóvel foram retiradas do laudo anterior realizado em maio de 2015 e se encontra anexo a este laudo; - Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis; - Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus; - O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou sua exibição para terceiros; - Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros; Não constaram do escopo os seguintes serviços: - Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; - Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; - Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal. 3
4 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO JÚLIO CÉSAR NUNES AVENIDA UM 179 Bairro Município UF ESMERALDAS MG 4
5 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO JÚLIO CÉSAR NUNES AVENIDA UM 179 Bairro Município UF ESMERALDAS MG 5
6 ANEXO B - FOTOGRAFIAS 2 - JÚLIO CÉSAR NUNES AVENIDA UM 179 Bairro Município UF ESMERALDAS MG FACHADA VISTA DA RUA EM BRANCO EM BRANCO EM BRANCO EM BRANCO 6
7 ANEXO C - PESQUISA DE MERCADO Amostra n.º 1 Data 27/07/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: AV UM, 920 Cidade ESMERALDAS UF MINAS GERAIS Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): - Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 56,00 1,00 56,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.660,71 TOTAL - m² 56,00 56,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 56,00 Fonte/ telefone: EDUARDO CONSTRUTOR (31) oferta / transação OFERTA CASA COM SALA DE ESTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 02 VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA PAVIMENTADA. Amostra n.º 2 Data 27/07/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA ONZE Cidade ESMERALDAS UF MINAS GERAIS Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): - Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 56,00 1,00 56,00 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.303,57 TOTAL - m² 56,00 56,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 56,00 Fonte/ telefone: EDUARDO CONSTRUTOR (31) oferta / transação OFERTA CASA COM SALA DE ESTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA SEM PAVIMENTAÇÃO. Amostra n.º 3 Data 27/07/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: AV. UM, 1409 /DUMONVILLE Cidade ESMERALDAS UF MINAS GERAIS Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação Idade Aparente (anos): - Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 55,00 1,00 55,00 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.218,18 TOTAL - m² 55,00 55,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 55,00 Fonte/ telefone: CREDITAR IMÓVEIS (31) oferta / transação TRANSAÇÃO CASA COM SALA DE ESTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA PAVIMENTADA. Amostra n.º 4 Data 27/07/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA SETE, CASA 04 - CÓDIGO: /DUMONVILLE Cidade ESMERALDAS UF MINAS GERAIS Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): - Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 46,40 1,00 46,40 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.693,97 TOTAL - m² 46,40 46,40 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 46,40 Fonte/ telefone: EDIFICAR NETIMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA CASA COM SALA DE ESTAR, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA PAVIMENTADA. Amostra n.º 5 Data 27/07/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA L, CASA 4 DUMONVILLE Cidade ESMERALDAS UF MINAS GERAIS Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 43,40 1,00 43,40 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.764,98 TOTAL - m² 43,40 43,40 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 43,40 Fonte/ telefone: EDIFICAR NETIMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA CASA COM SALA DE ESTAR, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 02 VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA SEM PAVIMENTAÇÃO. 7
8 ANEXO D - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: AV. UM, 179 TIPO DE IMÓVEL: BAIRRO: POUSADA DO LAGO 01 VAGA DE GARAGEM CIDADE: ESMERALDAS IF: 100 PADRÃO CONSTRUTIVO: NORMAL FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE RUA PAVIM GARAGEM PADRAO Hoss-Reid TRANSP R$ 1 EDUARDO CONSTRUTOR (31) AV UM, 920 2, ,00 56,00 0, ,90 1,00 0,98 0,98 0,99 1,00 1,00 1, , CASA COM SALA DE ESTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 02 VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA PAVIMENTADA. 2 EDUARDO CONSTRUTOR (31) RUA ONZE 1, ,00 56,00 0, ,90 1,05 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 1, , CASA COM SALA DE ESTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA SEM PAVIMENTAÇÃO. 3 CREDITAR IMÓVEIS (31) AV. UM, , ,00 55,00 0, ,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 1, , /DUMONVILLE CASA COM SALA DE ESTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA PAVIMENTADA. 4 EDIFICAR NETIMÓVEIS (31) RUA SETE, CASA 04 - CÓDIGO: , ,00 46,40 0, ,90 1,00 1,00 0,98 0,99 1,00 1,00 1, , /DUMONVILLE CASA COM SALA DE ESTAR, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA PAVIMENTADA. 5 EDIFICAR NETIMÓVEIS (31) RUA L, CASA 4 2, ,00 43,40 0, ,90 1,05 0,98 0,98 0,99 1,00 1,00 1, , DUMONVILLE CASA COM SALA DE ESTAR, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS DESCOBERTA, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 02 VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS. RUA SEM PAVIMENTAÇÃO. CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.376,78 DESV. PADRÃO R$ LIM. SUP. R$ 2.733,30 LIM. INF. R$ 2.020,26 MÉDIA PONDER. R$ 2.376,78 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA IDADE UNITÁRIO VALOR DO IMÓVEL DO 49,48 2,00 R$ 2.376,78 R$ ,00 IMÓVEL 8
9 ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO JÚLIO CÉSAR NUNES AVENIDA UM Bairro 179 Município ESMERALDAS UF MG 9
10 ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO JÚLIO CÉSAR NUNES AVENIDA UM Bairro 179 Município ESMERALDAS UF MG 10
11 ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO JÚLIO CÉSAR NUNES AVENIDA UM Bairro 179 Município ESMERALDAS UF MG 11
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