CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (28/05/2018)

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (28/05/2018) Condomínio em geral (art e ss). Conceito quando o mesmo bem pertence à duas ou mais pessoas ao mesmo tempo, também chamado copropriedade. Origem. Origem histórico legal, porquanto a propriedade não está inserida dentre os direitos naturais, obviamente por ser um instituto de criação humana. A propriedade é verificada, principalmente, por meio documentais e não de fatos, como a posse. Principais direitos dos condôminos. 1- Alienar sua parte ideal, bem como grava-la de ônus real. 2- Usar livremente o bem. 3- Reivindica-la. Art Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. Parágrafo único. Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. 1

2 Principais obrigações dos condôminos. 1- Contribuir para despesa e conservação. 2- Não poderá alterar a coisa comum sem consentimento dos outros. 3- Não poderá dar a posse, o uso e o gozo da sua parte sem consentimento dos outros, artigo Administração do condomínio. A administração compete inicialmente a um dos condôminos, escolhido pelos outros, para realizar os pagamentos, e colher os frutos. Referido administrador também poderá ser um terceiro, escolhido pelos condôminos com as mesmas atribuições. administrador. Sindico só no condomínio edilício, condomínio em geral é Condomínio forçado. É o que a lei estabelece em relação a certos bens que não admitem partilha e nem divisão, exemplo, cercas, muros, piscinas, elevadores, escadas, paredes, valas, partes comuns dos edifícios, conforme o artigo 1.328, in verbis: Art O proprietário que tiver direito a estremar um imóvel com paredes, cercas, muros, valas ou valados, tê-lo-á igualmente a adquirir meação na parede, muro, valado ou cerca do vizinho, embolsando-lhe metade do que atualmente valer a obra e o terreno por ela ocupado (art ). Extinção. 1- Pela alienação das frações ideias a um só titular. 2- Pela divisão, quando esta for possível, conforme observa o artigo 1.320: 2

3 Art A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão. 1º Podem os condôminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo não maior de cinco anos, suscetível de prorrogação ulterior. 2º Não poderá exceder de cinco anos a indivisão estabelecida pelo doador ou pelo testador. 3º A requerimento de qualquer interessado e se graves razões o aconselharem, pode o juiz determinar a divisão da coisa comum antes do prazo. A ação de divisão e demarcação ocorre quando as partes não estiverem concordem com a divisão esta será feita judicialmente nos termos do artigo 569 e seguintes do CPC. É possível promover ação de divisão de condomínio a qualquer tempo, pois, é imprescritível. Condomínio edilício. A palavra edil vem de um cargo público ocupado nas cidades Romanas, o sindaco era o prefeito e seu secretário para limpeza, saúde e provisão de água era justamente o edil. Conceito condomínio forçado. justa posição de unidades privativas com unidades por O que difere a unidade comum para a privada é a soleira da porta. Direitos dos condôminos (art CC). 1- Usar, frutificar e livremente dispor da sua unidade. 3

4 2- Usar das partes comuns. 3- Votar e participar das assembleias, desde que, todos os pagamentos condominiais estejam liquidados. Obrigações dos condôminos (art CC). 1- Pagar despesas condominiais. 2- Observar as normas condominiais (convenção e regulamento interno). 3- Não alterar a forma e cor da fachada, das partes e esquadrias externas. Convenção condominial. Imposta por lei, sua natureza é contratual, tendo por objetivo traçar normas não abrangidas pelo Código Civil. A elaboração cabe aos próprios condôminos e deve ser registrada no cartório de registro de imóvel para ter efeito contra todos, se não for registrada não tem efeito erga omnes. A convenção condominial estabelece regras de administração e de uso. Apartamento na planta não tem convenção, contudo, as construtoras têm uma convenção padrão para retirar o auto de conclusão da obra (habite-se), após o habite-se aos condôminos podem se reunir e modificar as suas cláusulas. Regimento interno. O regimento interno já não é obrigatório. Normalmente o regimento interno atua de forma supletiva, às vezes de formar complementar a convenção. Seu objetivo principal é determinar normas comportamentais/conduta. Condômino antissocial aquele que reiteradamente pratica atos incompatíveis com a convivência. O artigo Ú, preceitua a aplicação de 4

5 multa em dez vezes o valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, como segue: Art O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Parágrafo único. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembleia. Administração O síndico escolhido pela assembleia por um período não superior a dois anos, cabe a função de administrar o condomínio, o representando ativa e passivamente, tem por atribuições a administração geral do condomínio e dentre as principais funções têm: Arrecadar as receitas; Pagar as despesas; Impor multas; Prestar contas. Art A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. 5

6 Ação de destituição de síndico que não prestar contas, não administrar conveniente o condomínio ou praticar irregularidades, artigo cc º. A assembleia só pode deliberar se todos os condôminos forem convocados para a reunião, se algum não for convocado cabe ação de anulação de deliberação de assembleia. Bons Estudos!!! Prof.ª. Adriana Aparecida Duarte. 6