CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (04/06/2018) Condomínio edilício.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (04/06/2018) Condomínio edilício. Extinção do condomínio. Uma forma de extinção é a destruição da coisa, observadas as regras no artigo 1.357, in vebis: Art Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembleia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais. 1º Deliberada a reconstrução, poderá o condômino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial. 2º Realizada a venda, em que se preferirá, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, será repartido o apurado entre os condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliárias. No caso de desapropriação o condômino recebe na proporção ao valor da sua fração ideal. As dívidas de condomínio é título executivo extrajudicial e não pode ser alegado bem de família. 1

2 Direitos reais sobre coisas alheias. Conceito o direito real envolve o relacionamento entre pessoa e coisa. Neste caso o titular exercerá seu direito sobre coisa que não lhe pertence. Os direitos reais estão elencados no artigo 1.225: Art São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; XII - a concessão de direito real de uso; e XIII - a laje. Espécies 1- Sobre coisas alheias. 2- De garantia. 2

3 Superfície, artigo e seguintes. Conceito negócio jurídico em que o proprietário de um terreno concede a outrem o direito de construir ou plantar em sua propriedade por tempo determinado. Não há possibilidade do contrato ser elaborado fora do tabelionato, porquanto a lei prevê escritura pública. A superfície não produzirá efeitos perante terceiros se não for levada a registro. Se o cliente tiver uma propriedade na qual há interesse de alguma construtora para construir Shopping, é interessante ceder em superfície. Objeto imóvel que pode ser objeto de plantação e construção. O direito de superfície pode ser transferido a terceiros ou aos herdeiros do superficiário, no caso de seu falecimento. Importante observar o Estatuto da Cidade (lei /01), em especial os artigos 21 e 23, quanto ao tempo de superfície. 3

4 Extinção: 1- Fim do contrato; 2- Pelo perecimento da coisa; 3- Pela desapropriação; 4- Pela falta de pagamento, se disposta no contrato. Servidão predial. Conceito é o direito real sobre a coisa imóvel, que lhe impõe um ônus em proveito de outro prédio, pertencente a diferente dono. Quem serve serviente. Sujeitos Quem usa dominante. A servidão pode ser contratual ou judicial, no caso de ser judicial precisa ser indenizado o prédio serviente, exemplo prédio encravado. Prédio encravado sem saída para a via pública. Servidão negativa quando fica estabelecido que o prédio serviente deixará de praticar certo ato, exemplo, construção que obstrua a vista do prédio dominante. Elementos: 1- Prédios diferentes. 2- Diferentes donos. 4

5 3- Imposição de um ônus do prédio dominante em relação ao prédio serviente. O ônus precisa ser licito. Precisa ser registrado na matrícula do imóvel. Servidão não aparente esgoto, água, gasoduto. as que não possuem sinais externos, exemplo, Bons Estudos!!! Prof.ª. Adriana Aparecida Duarte. 5