CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Direito de Construir: Direito de construir do possuidor ou proprietário de promover em seu prédio a incorporação de plantações e construções, tornando o bem, não só, mas útil como também mais valorizado. Dono pode construir ou plantar em seu terreno. Dono que incorpora em terreno alheio com bens próprios. Dono pode construir em terreno alheio com material alheio. Leia o art do C.C + o art e o art do C.C. Art Toda construção ou plantação existente em um terreno presume-se feita pelo proprietário e à sua custa, até que se prove o contrário. Art Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, além de responder por perdas e danos, se agiu de má-fé. 1

2 Art Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização. Parágrafo único. Se a construção ou a plantação exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, mediante pagamento da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo. CUIDADO: Em se tratando de construção com os próprios materiais, mas em terreno alheio, quando da ação em que conste que a construção excede consideravelmente o valor do terreno e que o incorporador queira comprar o terreno, este, deve fazer os seguintes pedidos: Requerer ao Juiz que fixe o valor do terreno; Depositar em juízo o valor do terreno. A defesa, ou seja, o dono do terreno poderá alegar: Que o valor do prédio não excede consideravelmente o valor do prédio. HIPÓTESE: Para melhor entendimento segue esquema abaixo. 2

3 Pai Herança F 1 F 3 1/3 F 2 1/3 1/3 Construiu e quer demarcação Para o Filho 1 ver sua construção demarcada deverá propor a Ação de Divisão e Demarcação de terras, com base no art do C.C. Art A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão. 1 o Podem os condôminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo não maior de cinco anos, suscetível de prorrogação ulterior. 2 o Não poderá exceder de cinco anos a indivisão estabelecida pelo doador ou pelo testador. 3 o A requerimento de qualquer interessado e se graves razões o aconselharem, pode o juiz determinar a divisão da coisa comum antes do prazo. a) Extinção: Sendo o direito de propriedade perpétuo, a sua extinção se dá por causas previstas na lei. 3

4 Alienação: A alienação será um negócio jurídico que terá por objeto transferir a outrem o domínio do prédio, por ato gratuito ou oneroso; Ex: compra e venda, doação, dação em pagamento etc. Lembre que a transmissão da propriedade deve ser realizada por meio de registro no respectivo Cartório de Registros de Imóveis, previsão está no art , 1º do C.C. Art Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 1 o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. 2 o Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel. Renúncia: Declaração de vontade abdicativa do direito, pelo qual demite o proprietário da coisa. É feito por escritura pública de renúncia imobiliária, que deverá ser levado à registro na matrícula. A exigência para renunciar são as mesmas para a compra e venda. OBS: Para ter a renúncia NÃO pode ter débitos. Ex: Condomínio, IPTU e outros. 4

5 A Renúncia não é fundada/ motivada. Perecimento: resulta da destruição do prédio. ATENÇÃO: Perecimento = para coisas; Morte = para pessoas. Leia o art do C.C. Art Além das causas consideradas neste Código, perde-se a propriedade: I - por alienação; II - pela renúncia; III - por abandono; IV - por perecimento da coisa; V - por desapropriação. Parágrafo único. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da propriedade imóvel serão subordinados ao registro do título transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imóveis. 5

6 OBS: compensa o débito. Seguros de imóvel, você deve verificar se o seguro é total ou se só Desapropriação: compra e venda forçada pela poder público. Fundamento Fato do Príncipe. 2-) Condomínio em Geral: a) Conceito: Dá-se o condomínio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente, sobre o todo e cada uma das partes. b) Origem: Tem em fontes históricas principalmente no direito romano chegando ao nosso tempo pelas ordenações portuguesas. c) Principais direitos do condômino: Previsão está no art do C.C. 6

7 d) Principais obrigações do condômino: Previsão está no art do C.C. Art O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. Parágrafo único. Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos. e) Administração: Os condôminos poderão decidir que o prédio seja administrado por eles, por um deles e até por terceiro. 7

8 Ao administrador incumbe a partilha dos frutos da coisa e a arrecadação das despesas. Previsão está no art e o art todos do C.C. Art Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, além de responder por perdas e danos, se agiu de má-fé. Art Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização. Parágrafo único. Se a construção ou a plantação exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, mediante pagamento da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo. f) Condomínio Forçado: É o que a lei estabelece em relação a certos bens cuja divisão deve ser permanentemente mantida, não se admite partilha nem divisão. Ex: piscina, elevador etc. g) Extinção: 8

9 Pela alienação da coisa; Pela divisão. CUIDADO: O art do C.C. não se aplica ao condomínio forçado. 3-) Condomínio Edilício: a) Conceito: Justa posição de propriedades distintas, individualizadas ao lado do condomínio de partes do edifício, forçadamente comuns. HIPÓTESE: Casa Playground Casa Rua condomínio forçado Churrasqueira Casa Quadra poliesportiva Casa 9

10 ATENÇÃO: Área privativa = a propriedade autônoma, parte do edifício objeto de propriedade separada; Ex: apartamento, conjunto, sala, andar etc. Forçadamente comuns = que a lei determina, não podendo ser separada ou partilhada. corredores etc. Ex: terreno, fundações, fachada, telhado, elevadores, muros, b) Formação: Destinação do Proprietário: O dono constitui e divide o prédio que podem ser vendidos antes ou depois de concluída a obra. Por incorporação: de um condomínio. Considerada na lei uma atividade ela é tratada com a constituição 10

11 c) Principais direitos do condomínio: Previsão está no art do C.C. Art São direitos do condômino: I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; II - usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores; III - votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite. d) Obrigações: Positivas = despesas; Negativas = situações especiais vinculadas a obrigação de não fazer. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 11