LAUDO DE AVALIAÇÃO IDENTIFICAÇÃO Grupo/Cota BCL FOTO DA FACHADA! R$ ,00. (Oitocentos e oitenta e sete mil reais) R$ 709.

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1 1 LAUDO DE AVALIAÇÃO IDENTIFICAÇÃO Grupo/Cota BCL Solicitante: Proponente: End. Imóvel: Bairro: Cidade: UF: Empresas Rodobens - Consórcio - Rua das Orquídeas, nº 530 Patronato Santa Maria RS FOTO DA FACHADA! 2 - AVALIAÇÃO Valor da Avaliação (R$ e extenso): Valor de Liquidação (R$ e extenso): R$ ,00 (Oitocentos e oitenta e sete mil reais) R$ ,00 (Setecentos e nove mil e seiscentos reais) 3 - DIMENSÕES Áreas (m²) Privativa (m²) Comum (m²) Não Averbadas (m²) Somatório (m²) Unidade 384, ,320 Vagas (*) Outros Total 384,320 0,000 0,000 0,000 0, ,320

2 Nº BCL CARACTERISTICAS DA REGIÃO Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários Comercial X Rede de Água X Telefonia X Coleta de Lixo X Escola Industrial X Rede de Esgoto X Pavimentação X Transporte Coletivo X Hospital X Res. Unifamiliar X Energia Elétrica X Guias e Sargetas Comércio X Segurança Res. Multifamiliar X Iluminação Pública Gás X Banco X Lazer 5 TERRENO Dimensões Formato Area (m²) : 720,00 Situação Frente / Testada (m) : 20,00 Topografia Fração Ideal (%) : 100, Superficie 6 EDIFICAÇÃO Idade aparente: 22 Anos Estado de Conservação: Necessitando de reparos simples Uso: Residencial Tipo: Casa Padrão Construtivo: Médio 7 SITUAÇÃO DO IMÓVEL Ocupado Desocupado 8 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Residência térrea situada na Rua das Orquídeas, nº 530, Bairro Patronato, no município de Santa Maria - RS. O imóvel avaliando possui 2 pavimentos. Não foi possível realizar a vistoria interna do imóvel, vistoriados foi até o local e ninguém o recebeu. 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 9.1. Foi realizada vistoria interna? 9.2. O imóvel possui condições de Habitabilidade? Se não, porque? 9.3. O presente imóvel sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia? Se não; porque?

3 Nº BCL MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 INFRAESTRUTURA DA EDIFICAÇÃO Salão de Festas Play Ground Quadra Poliesportiva Espaço Gourmet Sala de Jogos Piscina Sauna Lan House Sala de Ginástica Churrasqueira TV a cabo Outros 10.2 CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIANDA Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria Não foi possível acesso interno no imóvel.

4 Nº BCL DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula IPTU Medição "in loco" Outros nº do Cartório de registro de Imóveis da comarca de Santa Maria - RS 12 - LOCALIZAÇÃO / CROQUI 13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS Avaliação valida para o imóvel térreo situádo à Rua das Orquídeas, nº 530, Bairro Patronato, no município de Santa Maria - RS, com área de terreno de 720,00m² e área construída de 364,32m². Dados extraídos da matrícula nº Cartório de Registro de Imóveis de Santa Maria - RS. Avaliação feita pelo método Comparativo Direto de Mercado. Este laudo atende integralmente a Norma da ABNT NBR14653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando cabíveis. Não foi realizada vistoria interna, portanto o presente laudo foi elaborado por meio de vizualização externa do imóvel, bem como de acordo com as área constantes na documentação, não podendo atestar as condições internas e de habitabilidade do imóvel. Autor : Crea: Empresa: Data Engª Júlia Barros de Carvalho MK Avaliações Imobiliárias Ltda. 29/05/2014

5 Nº BCL ELEMENTOS PESQUISADOS Elemento Comparativo 1 Endereço: p://rs.bomnegocio.com/regioes-de-santa-maria-uruguaiana-e-cruz-alta/imoveis/casa-bairro-nobre ?last Referência: - Fonte / Contato: Schultz Telefone: (55) Padrão de Construção: Médio Estado de Conservação: Entre regular e necessitando de reparos simples Área Construída (m²): 348,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 348,00 Área do Terreno (m²): 400,00 Testada (m²): Idade aparente: 23 anos Nº. Dormitórios: 2 Nº. Suítes: 2 Nº. Vagas: 2 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 2.155,17 Status: Oferta Av. Dois de Novembro - 04 dormitórios, sendo 02 suítes, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviços e 02 vagas de garagem. Elemento Comparativo 2 Endereço: Referência: 1287 Fonte / Contato: Alô Imóveis Telefone: (55) Padrão de Construção: Médio Estado de Conservação: Entre regular e necessitando de reparos simples Área Construída (m²): 332,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 332,00 Área do Terreno (m²): 518,00 Testada (m²): Idade aparente: 22 anos Nº. Dormitórios: 3 Nº. Suítes: 1 Nº. Vagas: 5 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 2.349,40 Status: Oferta 03 dormitórios, sendo 01 suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviços e 05 vagas de garagem. Elemento Comparativo 3 Endereço: Referência: 30 Fonte / Contato: Imobiliária Cruzeiro Telefone: (55) Padrão de Construção: Médio Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 300,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 300,00 Área do Terreno (m²): 380,00 Testada (m²): Idade aparente: 18 anos Nº. Dormitórios: 3 Nº. Suítes: 1 Nº. Vagas: 2 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 2.993,33 Status: Oferta Rua Tuiti - 04 dormitórios, sendo 01 suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviços e 02 vagas de garagem. Elemento Comparativo 4 Endereço: Referência: Fonte / Contato: Morcelli Imóveis Telefone: (55) Padrão de Construção: Médio - Mínimo Estado de Conservação: Entre regular e necessitando de reparos simples Área Construída (m²): 150,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 150,00 Área do Terreno (m²): 308,00 Testada (m²): Idade aparente: 22 anos Nº. Dormitórios: 3 Nº. Suítes: Nº. Vagas: 1 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 2.000,00 Status: Oferta ' 03 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviços e 01 vaga de garagem. Elemento Comparativo 5 Endereço: Referência: 5008 Fonte / Contato: Itaimbé Imóvels LTDA Telefone: (55) Padrão de Construção: Médio Estado de Conservação: Entre regular e necessitando de reparos simples Área Construída (m²): 330,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 330,00 Área do Terreno (m²): 514,30 Testada (m²): Idade aparente: 22 anos Nº. Dormitórios: 3 Nº. Suítes: 1 Nº. Vagas: 2 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 2.363,64 Status: Oferta Rua dos Jamaris - 04 dormitórios, sendo 01 suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviços e 02 vagas de garagem.

6 Nº BCL HOMOGENEIZAÇÃO Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.e. F.i.c. F.v./ F.t. VU/m² Hom. 1 R$ 2.155,17 0,9000 1,0000 0,9800 1,0000 0,9094 1,0000 R$ 1.728,66 2 R$ 2.349,40 0,9000 1,0000 0,9700 1,0000 0,8908 1,0000 R$ 1.827,03 3 R$ 2.993,33 0,9000 1,0000 0,9400 1,0000 0,8006 1,0000 R$ 2.027,45 4 R$ 2.000,00 0,9500 1,0000 0,8900 1,1436 0,8908 1,0000 R$ 1.722,58 5 R$ 2.363,64 0,9000 1,0000 0,9700 1,0000 0,8908 1,0000 R$ 1.838,10 Legenda: F.f. = Fator Oferta F.t. = Fator Transposição Somatório = R$ 9.143,82 F.a. = Fator Área Média Geral = R$ 1.828,76 F.e. = Fator Equivalência (Padrão construtivo) F.i.c. = Fator idade / conservação Valor Unitário Homogeneizado = R$ 1.828,76 F.v. / F.t. = Fator Vaga ou Terreno Limite Inferior (-30%) = R$ 1.280,13 Limite Superior (+30%) = R$ 2.377,39 Determinação do Valor do Imóvel => VI VI = Area Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²) VaIor Área averbada construida = 384,32 X R$ 1.280,13 = R$ ,41 VaIor do Terreno = 720,00 X R$ 548,63 = R$ ,02 VaIor Área não averbada = - X R$ - = R$ - Valor da Vaga = R$ - Valor Total = R$ ,00 Valor por extenso : (Oitocentos e oitenta e sete mil reais) Santa Maria, 29 de Maio de 2014

7 Nº BCL DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Frontal R. das Orquídeas Lateral R. dos Lírios Fundos do imovel - R. dos Lírios Portão entrada R. dos Lírios Lateral do imovel - R. dos Lírios Frontal c/ esq. R. das Orquídeas / R. dos Lírios

8 Nº BCL DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Visão lateral R. das Orquídeas Rua das Orquídeas