Carlos Eduardo Rodrigues Alonso
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- Dalila Espírito Santo
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1 LVC PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: LVC Engenharia ISOLADO LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente Endereço Carlos Eduardo Rodrigues Alonso Rua Santo Antônio / Ed. Resid. Bellagio Bairro Município Carlos Borella Itatiba nº UF 35 SP CPF Complemento Apto 181/ 4 vagas CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto 4 vagas Tipo de Imóvel Apartamento tipo Área privativa 176,72 Padrão Construtivo Médio Conservação bom Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 2,2484 regular Construção - Unidade Autônoma Área comum 82,23 43,20 Idade Aparente 5 Topografia declive Área total 258,95 43,20 área não averbada: Total Empresa / CREA / Assinatura 176,72 125,43 302, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ , VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 Uso eclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º Data 14/06/2016 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máimo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a eata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUB-SOLO 3 Numero total de unidades: 72 TÉRREO 1 2 SS + Térreo + 18 Tipos ANDAR TIPO 18 Numero de aptos por andar 4 COBERTURA 0 Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira Não foi realizada vistoria interna. PAREDES residencial alvenaria PISOS Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO Posição (andar): 18 Nº pvtos unid auto 3 ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES regular ESQUADRIAS Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 2 Conforme matricula nº: Número do cartório: 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "" caso eista na proimidade do avaliando Coleta de Lio Centros de Ensino Shopping Center Transporte Coletivo Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local Rede Bancária Praia Rede de Saúde Lazer 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto 176,72 176,72 82,23 258,95 176,72 4 vagas - 43,20 43,20 Totais 302,15 176,72 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 4.044,95 176,72 m² = R$ ,29 estacionam R$ ,00 4,00 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 10/06/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaio: Não foi apresentado IPTU do imóvel. Tipo de Imóvel : Apartamento tipo Ocorrencia: Valor de Liquidez R$ ,00 Valor da Avaliação: R$ ,00 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF Carlos Eduardo Rodrigues Alonso Endereço nº Complemento Rua Santo Antônio / Ed. Resid. Bellagio 35 Apto 181/ 4 vagas Bairro Município UF CEP Carlos Borella Itatiba SP Fachada Logradouro Área de serviço Banheiro social Identificação do condomínio
5 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Carlos Eduardo Rodrigues Alonso Endereço nº Complemento Rua Santo Antônio / Ed. Resid. Bellagio 35 Apto 181/ 4 vagas Bairro Município UF CEP Carlos Borella Itatiba SP
6 PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: Rua Santo Antônio / Ed. Resid. Bellagio APARTAMENTO LAUDO No. LVC ,80 BAIRRO: Carlos Borella CIDADE: Itatiba IF: 100 Data: 14/06/16 No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE ÍNDICE FATOR TRANSFORM. ONSERVAÇÃFATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ VAGA ANDAR PADRÃO IDADE LOCAL R$ 1 G2F imóveis Rua Augisto Cioffi, 233 apto cobertura ,00 225, , ,00 boa 1,00 1,00 0,97 0,93 1, ,05 1,85 Juliana 3 suíte, demais dep vagas Vendida 2 Magalhaes Imob. Rua Santo Antônio, 99apto cobertura ,00 160, , ,00 boa 1,00 1,00 1,03 0,97 1, ,39 1,75 Delciane 3 dormitórios sendo 1 suite e demais dep Magalhaes Imob. Rua Europa, 38 cobertura ,00 279, , ,00 boa 1,10 1,00 1,00 0,99 1, ,38 1,80 Delciane 4 dorm sendo 2 suites, demais dep Gonçalves Rua São Caetano, 40 cobertura ,00 135, , ,00 boa 1,15 1,00 1,00 0,93 1, ,94 1,80 Imobiliária 3 suites demais dep Vendida 5 Vivali imobiliária Rua Augisto Cioffi, 233 apto cobertura ,00 225, , ,00 boa 1,10 1,00 0,97 0,93 1, ,59 1,85 Imobiliária 3 suíte, demais dep vagas de garagem CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.384,47 DESV. PADRÃO R$ 721,68 LIM. SUP. R$ 5.699,81 LIM. INF. R$ 3.069,13 MÉDIA PONDER. R$ 4.384,47 0,16 área útil idade unitário valor do imóvel 176, , ,29 176,72 VALOR DE LIQUIDEZ 0, , ,13
Campinas. Fachada. Terreno. 0, regular. Construção - Unidade Autônoma 31,65. área não averbada:
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