Simone Righi de Souza Perita Judicial

Transcrição

1 fls. 278 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 3.840,61/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$ 3.503,10/m² Será adotado o valor médio estimado: Vu = R$ 3.840,61/m². Máximo: R$ 4.178,12/m² O valor do imóvel, calculado pelo Método Comparativo Direto com Tratamento de Fatores, será dado pela multiplicação da área privativa do imóvel avaliado pelo valor unitário médio padrão descrito no item anterior. Sendo assim: V = 50,41m² x R$ 3.840,61/m² V = R$ ,15 Será adotado, em números arredondados: Valor imóvel (Método Comparativo Direto) = R$ ,00 (cento e noventa e quatro mil reais) A avaliação ora efetuada, por conta do número de elementos coletados, se enquadra no Grau II de especificação da ABNT NBR Página 11

2 fls Especificação da Avaliação De acordo com a ABNT NBR item 9: A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento a ser empregado, e dos recursos disponíveis. Podem ser definidas quanto à fundamentação e precisão. A fundamentação de uma avaliação está relacionada tanto com o aprofundamento do trabalho avaliatório quanto com as informações que possam ser extraídas do mercado e determina o empenho no trabalho. O grau de precisão é aplicável apenas no método comparativo direto e mede o grau de incerteza que a amostra permite a avaliação. Depende das características do mercado e da amostra coletada e não é passível de fixação a priori. Pelo fato do presente trabalho ter atendido aos requisitos relacionados no item da ABNT NBR , o mesmo se caracteriza como Parecer Técnico Fundamentado no Grau II. Quanto à Precisão, segundo o item e tabela 5 da ABNT NBR , pela amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, a presente avaliação se enquadra no Grau máximo III. Página 12

3 fls CONCLUSÃO A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel situado no Edifício Icaraí, localizado na Rua Petrópolis, 276, apto nº 126, considerando sua condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, despesas de registro no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, bem como eventuais contaminações do solo, pelo valor estimado em R$ ,00 (cento e noventa e quatro mil reais) válido para fevereiro de Para efeito de complementação do presente Parecer Técnico, a signatária estima o intervalo de eventual negociação do imóvel variando de R$ ,00 (cento e setenta e sete mil reais) a R$ ,00 (duzentos e onze mil reais), para a mesma data. De acordo com a ABNT NBR , valor de mercado é a Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Página 13

4 fls RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Vista do Condomínio Figura 5 Entrada do condomínio Página 14

5 fls. 282 Figura 6 Fachada do Edifício Figura 8 Sala Figura 7 Sala Figura 9 Cozinha/Área de Serviço Página 15

6 fls. 283 Figura 10 Banheiro de Social Figura 11 Garagens Página 16

7 fls TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 17 (dezessete folhas) impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada e assinada e o Anexo I Elementos Comparativos, com 02 (duas) folhas pág. 18 e 19;. Santos, 22 de fevereiro de CRECI: CNAI: Página 17

8 fls. 285 ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS Elemento 1 Fonte: Pitangueiras Home tel. (13) Cód. AP2225 Data: 14/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 65 m 2 Idade: 35 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento próximo a praia, localizado na Praia das Pitangueiras próximo a todo tipo de comércio da região, 1 suíte ampla, sala para 2 ambientes bem arejada com ar condicionado, cozinha planejada, banheiro social, Serviço de praia, 1 vaga de garagem, elevadores social e de serviço e portaria 24 h Elemento 2 Fonte: Pitangueiras Home tel. (13) Cód. AP3970 Data: 14/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 50 m 2 Idade: 35 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento à venda na Praia das Pitangueiras em Guarujá, imóvel localizado em região privilegiada próximo aos principais comércios da região central, o apartamento dispõe de 1 dormitório espaçoso, sala para 2 ambientes, cozinha, 1 banheiro, 1 vaga de garagem. Prédio conta com elevadores social e de serviço, portaria 24 horas, serviço de praia. Elemento 3 Fonte: Mar & Cia imóveis tel. (13) Cód. AP3829 Data: 21/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 60 m 2 Idade: 35 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento em Prédio Localizado à 02 Quadras do Mar, com 60 Metros de Área Útil, Distribuídos em Sala para 02 Ambientes, Suíte, Banheiro Social, Cozinha, Área de Serviço, 01 Vaga de Garagem Rotativa, Portaria 24 Horas com monitoramento por Cameras e Serviço de Praia. Excelente Oportunidade para Reforma, podendo transformar em 02 suítes e cozinha americana. Página 18

9 fls. 286 Elemento 4 Fonte: Mar & Cia imóveis tel. (13) Cód. AP4213 Data: 21/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 50 m 2 Idade: 35 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento em prédio localizado à 02 quadras da praia e próximo a todo tipo de comércio, 50 Metros de área útil distribuídos em 01 dormitórios, sala para 02 ambientes com sacada e vista parcial para o mar, banheiro social, cozinha, área de serviço, 01 vaga de garagem, portaria 24 horas e serviço de praia. Elemento 5 Fonte: Pitangueiras Home tel. (13) Cód. AP3940 Data: 14/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 70 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Apartamento à venda na praia das Pitangueiras em Guarujá Sp. São 2 Amplos Dormitórios, sala com 2 Ambientes. 2 banheiros e Cozinha Planejada. O Condomínio Dispõe de Portaria 24 Horas, 1 vaga de garagem, 2 elevadores (Social e Serviço), Portões eletrônicos e serviço de praia. Ótima localização próximo a todo tipo de comercio da região. Elemento 6 Fonte: Rocha Imóveis tel. (13) Cód. AP2614 Data: 21/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 50 m 2 Idade: 25 anos Nota: regular Vagas: 0 Característica do anúncio: Apartamento na Praia de Pitangueiras 1 quadra do mar 50 mts quadrados de área útil 1 dormitório 2 banheiros Lazer no prédio (Piscina, sauna e churrasqueira) Todo reformado (piso em porcelanato) Página 19