EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 13ª VARA DA CIVEL DO FORUM JOÃO MENDES SP

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1 fls. 152 EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 13ª VARA DA CIVEL DO FORUM JOÃO MENDES SP PROCESSO N O , Perito Judicial nomeado e nos AUTOS N O da ação de EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL - OBRIGAÇÕES que CONDOMINIO EDIFICIO DEBORAH movem contra o CLODOALDO RI- CHARD PIVETA, após as diligências e vistorias necessárias, bem como circunstanciado exame da matéria em debate, vem, mui respeitosamente a Vossa Excelência, para apresentar o seguinte: L A U D O Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

2 fls. 153 I PRELIMINARES Processo n O ª Vara Cível do Fórum João Mendes Ação de Execução de Titulo Extrajudicial Autores:- Condomínio Edifico Deborah Réu:- Clodoaldo Richard Piveta Imóvel: - Rua Santo Amaro, nº 439 Apto. 13 Bela Vista 17º Subdistrito Bela Vista Contribuinte: Assistente T. Autores:- Não Há Assistente T. Réu:- Não Há. 2 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

3 fls. 154 I OBJETO O objetivo da presente ação, conforme fls. 146, consiste na avaliação de uma unidade habitacional descrita como unidade nº 13 situada no 1º andar do Edifício Deborah, situado a Rua Santo Amaro, nº 439 Bairro da Bela Vista localizado no 17º Subdistrito Bela Vista. II. - PRELIMINARES. O presente trabalho objetivo a avaliação da unidade habitacional nº 13 1º pavimento do CONDO- MINIO EDIFÍCIO DEBORAH, situado à Rua Santo Amaro, nº 439 Bela Vista, São Paulo/SP. Deferida a prova pericial, para a avaliação do imóvel, o Signatário foi honrado com a nomeação do MM. Juízo, para servir como Perito Judicial. III. - VISTORIA. Das minuciosas vistorias e diligências efetuadas e contato realizado com o atual possuidor do imóvel, o mesmo permitiu a entrada deste signatário na unidade em questão, conforme demonstrado em ilustrações fotográficas que seguem anexas este trabalho pericial. 3 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

4 fls. 155 III.1 - LOCALIZAÇÃO. O imóvel objeto da presente ação refere-se à unidade habitacional nº 13 do CONDOMINIO EDIFÍCIO DEBORAH", situado à Rua Santo Amaro, nº 439 Bela Vista, São Paulo, conforme mapa de localização abaixo: III.2 - MELHORAMENTOS E CARACTE- RÍSTICAS LOCAIS. O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e a região apresenta-se com característica mista residencial-comercial de alta densidade, enquadrando-se na quinta zona de item das NORMAS PARA AVA- LIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS do IBAPE. 4 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

5 fls. 156 O imóvel situa-se em local dotado de todos os melhoramentos públicos, tais como: iluminação pública, redes de água, esgoto, energia elétrica, pavimentação com guias e sarjeta, transporte coletivo e serviço de coleta de lixo. A região apresenta infraestrutura desenvolvida, sendo encontrado nas imediações comércio de âmbito local, escola, assistência médico hospitalar e policiamento regular. II.3 - DO IMÓVEL. Conforme Certidões de Fls. 123/131 do 04º Cartório e Registro de Imóveis da Capital (CRI) matricula n , assim se descreve a unidade nº 13 do imóvel: O APARTAMENTO nº 13: localizado no 1º andar ou 2º pavimento do EDIFICIO DEBORAH, na Rua Santo Amaro, nº 439, no 17º Subdistrito-Bela Vista, com área privativa de 41,8150m² - área comum de 19,9750m², a área total de 61,7900m², pertencendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,9175%. Contribuinte nº / / Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

6 fls. 157 III BENFEITORIAS. Do condomínio. O Edifício Deborah onde está localizado a unidade habitacional é composto por 10 andares mais térreo e subsolo, cada andar contem 4 apartamentos tipo. Da Unidades Habitacional: O apartamento possui a seguinte distribuição: Dormitório Suíte, sala de estar, corredor de distribuição, cozinha, banheiro e lavabo. Acabamentos principais do condomínio: -Portões: metálico. -Portas e Gradis: metálicos. -Fachada: Pintado a látex. -Piso interno: Granito; -Forro interno: massa e látex. -Paredes: pintada a látex. -Caixilho: alumínio. 6 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

7 fls. 158 Acabamentos principais do apartamento nº 13 -Pisos: Piso cerâmico no dormitório e sala de estar com rodapé em madeira, sendo piso cerâmico na cozinha e banheiro sem rodapé. -Paredes: Pintura na sala, azulejos no banheiro, cozinha, restante látex sobre massa corrida. -Forros: laje revestida de massa corrida e látex. -Outros: Caixilhos de alumínio. -Áreas: Área útil... = 41,8150m² Área total... = 61,7900m 2 Fi... = 1,9175% -Idade aparente: 38 anos. 7 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

8 fls. 159 IV. - VALOR DO IMÓVEL. IV.1 - MENTO CÁLCULO DO VALOR DO APARTA- Como preconizado pelas NORMAS 2004 das R. Varas da Fazenda Pública, os apartamentos serão avaliados pelo "Método Comparativo Direto". Na pesquisa, foi calculado o preço da unidade habitacional, nº 13, pelo método comparativo direto, e utilizando-se de seis (06) elementos, concluiu-se, atendendo in totum as NORMAS 2005, para o local, com o valor de R$ ,63, arredondando para R$ ,00 (Duzentos e oitenta mil reais), para Outubro de para Rua Santo Amaro, nº 439 Bela Vista, no trecho, e nas condições em que se encontra o imóvel. 8 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

9 fls. 160 ELEMENTO : 1 Endereço: Rua Santo Amaro, nº 439 Ofertante: Corretor Cidade: São Paulo Bairro: Bela Vista Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Data: utubro/201 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 61,79 Área Útil (m²) : 41,81 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 2º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 4 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: sim luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: sim Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: não Sauna: não Pavimentação: x lixo: x Playground: sim Churrasqueira: não Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES sim não não Área Idade apartamento padrão médio (c/e) 30,00 Classe de Conservação b Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,623 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: 1,6 H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 6.816,55 11ª zona 9 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

13 fls. 164 ELEMENTO : 5 Endereço: Rua Santo Amaro, nº 439 Ofertante: OLX Imoveis Cidade: São Paulo Bairro: Bela Vista Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Net Data: utubro/201 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 61,79 Área Útil (m²) : 41,81 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 2º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 4 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: sim luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: sim Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: não Sauna: não Pavimentação: x lixo: x Playground: sim Churrasqueira: não Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES sim não não Área Idade apartamento padrão médio (c/e) 30,00 Classe de Conservação b Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,623 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: 1,6 H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 7.175,32 11ª zona 13 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

14 fls. 165 ELEMENTO : 6 Endereço: Rua Santo Amaro, nº 439 Ofertante: OLX Imoveis Cidade: São Paulo Bairro: Bela Vista Informante: Net Tipo: oferta Setor : Quadra : IF : Telefone: Net Data: utubro/201 DADOS DO ELEMENTO DADOS DO LOCAL Área Total (m²) : 61,79 Área Útil (m²) : 41,81 Zona de Ocupação: Nº de dormitórios : 1 Nº de suítes: 0 Uso predominante na região: urbana Nº de banheiros : 1 Pólo de Nº de Vagas de garagem : 0 influência: Andar de localização : 2º DADOS DO PRÉDIO QUE ABRIGA O ELEMENTO Obs: Nº de apartamentos por andar: 4 MELHORAMENTOS PÚBLICOS Nº de elevadores: 2 Sarjetas: x água: x Sistema de Segurança: sim luz domiciliar: x Esgoto: x Vagas cobertas: sim Ilum. Pública: x Transp. x LAZER Telefone: x Gás: x Piscina: não Sauna: não Pavimentação: x lixo: x Playground: sim Churrasqueira: não Salão de festas: Salão de jogos: Sala de ginástica: Padrões EDIFICAÇÕES sim não não Área Idade apartamento padrão médio (c/e) 30,00 Classe de Conservação b Termo médio 3 Ic = 60 %vida: 50 K = 0,623 R = 0,2 Foc: 0 Fator de ponderação do padrão: 1,6 H82N: Obs: VALOR TOTAL R$ ,00 VALOR UNITÁRIO R$ 7.653,67 11ª zona 14 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

15 fls. 166 Ap. Vtot Vunit At Au Ndorm. Nsuítes Nwc Nvagas Andar Pisc Sauna Churr Playg , , ,79 41,81 1,0 0 1,0 0,0 2º não não não sim , , ,79 41,81 1,0 0 1,0 0,0 2º não não não sim , , ,79 41,81 1,0 0 1,0 0,0 2º não não não sim , , ,79 41,81 1,0 0 1,0 0,0 2º não não não sim , , ,79 41,81 1,0 0 1,0 0,0 2º não não não sim , , ,79 41,81 1,0 0 1,0 0,0 2º não não não sim Festas Jogos Gin. Padrão Construtivo Termo Idade Cons. K nat. sim não não apartamento padrão médio (c/e) médio 30 b 0, oferta sim não não apartamento padrão médio (c/e) médio 30 b 0, oferta sim não não apartamento padrão médio (c/e) médio 30 b 0, oferta sim não não apartamento padrão médio (c/e) médio 30 b 0, oferta sim não não apartamento padrão médio (c/e) médio 30 b 0, oferta sim não não apartamento padrão médio (c/e) médio 30 b 0, oferta Fator Oferta: 0,9 Expoente de Fa = 0.2 Oferta Área Ref. Vu original Efeito do VU Área Efeito do VUcorr. Nat. Fator Diferença Fator Diferença fator corrigido comparativos fator 1, ,55 oferta 0,90-681,66-0, , ,55 1,00 0,00 0, ,90 2, ,85 oferta 0,90-789,28-0, , ,85 1,00 0,00 0, ,56 3, ,32 oferta 0,90-717,53-0, , ,32 1,00 0,00 0, ,79 4, ,93 oferta 0,90-786,89-0, , ,93 1,00 0,00 0, ,04 5, ,32 oferta 0,90-717,53-0, , ,32 1,00 0,00 0, ,79 6, ,67 oferta 0,90-765,37-0, , ,67 1,00 0,00 0, ,30 Diferenças Fo Fa Fo Fa 6134,896 0,00 0,90 1, ,564 0,00 0,90 1, ,785 0,00 0,90 1, ,038 0,00 0,90 1, ,785 0,00 0,90 1, ,304 0,00 0,90 1,00 Comb 1 Fo Fa Fatores s/n Ref. Vu Comb 1 s , ,90 s , ,56 s , ,79 s , ,04 s , ,79 s , ,30 média 6.687, ,40 desvio 394,97 394,97 CV 6% 6% Linferior 4.681, ,18 Lsuperior 8.693, ,61 15 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

16 fls. 167 Ref. Vu Comb 1 FG , ,90 1, , ,56 1, , ,79 1, , ,04 1, , ,79 1, , ,30 1,00 Estimado 7.200, , , , , ,00 PRECISÃO - NBR Média Saneada 6.687,40 Desvio-Padrão 394,97 Erro-Padrão 260,69 IC(significância=20%) 6426,703 < VUmed < 6948,089 Amplitude do IC 8% Grau III de Precisão Bissetriz 6.000, , , , , , , ,00 Observado Ap. Vtot Vunit At Au Ndorm. Nsuítes Nwc Nvagas Andar Pisc Sauna Churr Playg , , ,70 172,50 3,0 2 3,0 1,0 2º não não não sim , , ,70 172,50 3,0 2 3,0 1,0 2º não não não sim , , ,70 172,50 3,0 2 3,0 1,0 2º não não não sim , , ,70 172,50 3,0 2 3,0 1,0 2º não não não sim , , ,70 172,50 3,0 2 3,0 1,0 2º não não não sim , , ,70 172,50 3,0 2 3,0 1,0 2º não não não sim 16 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

17 fls. 168 O valor da unidade habitacional nº 13 foi calculado em: R$ ,00 (Duzentos e oitenta mil reais) V - Válido para Outubro de VALOR DO IMÓVEL. O valor da unidade habitacional nº 13 foi calculado em: R$ ,00 (Duzentos e oitenta mil reais) Válido para Outubro de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

18 fls. 169 VI. - ENCERRAMENTO. Consta o presente laudo de 18 folhas impressas por computador, vindo esta última datada e assinada e as demais rubricadas. A N E X O S 1 16 Fotografias São Paulo, 02 de Outubro de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

19 fls. 170 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Vista do Edifício Deborah, situado a Rua Santo Amaro, nº 439 Bairro da bela Vista - Município e Comarca de São Paulo. 19 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

20 fls. 171 FOTO 01 e 02) Vista dos confrontantes do imóvel situado a Rua Santo Amaro. 20 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

21 fls. 172 FOTO 03 e 04) Vista da Rua Santo Amaro em ambos os sentidos onde podemos notar a existência de todos os principais melhoramentos públicos. 21 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

22 fls. 173 FOTO 05 e 06) Vista da sala de estar e jantar da unidade vistoriada, onde é possível verificar suas re spectivas dime n- sões. 22 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

23 fls. 174 FOTO 07, 08, 09 e 10) Vista do lavabo, banheiro suíte do apartamento vistoriado. 23 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

24 fls. 175 FOTO 11, 12, 13 e 14) Vistas de outros cômodos da unidade vistoriada. 24 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.

25 fls. 176 FOTO 15 e 16) Vista do hall de acesso do Edifício Deborah. 25 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 02/10/2018 às 16:51.