Relatório de Vistoria Técnica com Cadastramento do Imóvel

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1 Relatório de Vistoria Técnica com Cadastramento do Imóvel REFORMA DA SEDE DA SUBSEÇÃO DA OAB/BA NO MUNICÍPIO DE ILHÉUS/BA Rua 14 de Agosto,nº 80, Bairro Cidade Nova Ilhéus/BA Foto: Frontal da edificação prevista para ser a sede da OAB. Elaborado para: Ordem dos Advogados do Brasil Seção Bahia

2 I. S U M Á R I O E X E C U T I V O E L E M E N T O S D E I D E N T I F I C A Ç Ã O Contratado Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda Responsável Técnico Eng. Armindo Gonzalez Miranda (CREA BA) Cliente Ordem dos Advogados do Brasil Seção Bahia Data Base Abril de 2014 Objeto da Vistoria Objetivo da Vistoria Localização Área Sede da OAB Ilhéus / BA Verificar a situação do imóvel, bem como realizar o cadastro físico das suas instalações e identificar as atividades que devem ser cumpridas para que se possa empreender de modo adequado a reforma e adequação da subseção da OAB/BA no município. Rua 14 de Agosto, N- 80, Bairro Cidade nova. Terreno: 234,63 m 2 Construída: 247,37m² S Í N T E S E D A O P I N I Ã O Atualmente a subseção da OAB/BA no município de Ilhéus encontra-se no prédio do fórum da Comarca local, cuja infra-estrutura não comporta mais que a OAB utilize a sua estrutura. Sendo assim a OAB adquiriu um imóvel para implantar a sua nova sede, localizado à Rua 14 de Agosto, porém há a necessidade de adaptações para melhor atender aos seus beneficiários, sendo esta uma solicitação vinda da atual gestão.

3 I I. I N T R O D U Ç Ã O C O N S I D E R A Ç Õ E S G E R A I S Em conformidade com nossa proposta de prestação de serviços técnicos de engenharia, a Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda ( Maxivalor ), apresenta à Ordem dos Advogados do Brasil, Seção Bahia ( OAB/BA ) as conclusões decorrentes da vistoria realizada em 1º de abril de 2014 no imóvel localizado na Rua 14 de agosto, nº 80, Bairro Cidade Nova, Ilhéus/BA. Conforme definido com o cliente o objetivo desta vistoria é realizar uma avaliação preliminar in loco da situação do imóvel para permitir a identificação das atividades que devem ser desenvolvidas para que a OAB/BA possa empreender de modo adequado para a reforma e adequação da sede para sua subseção no município. L I M I T A Ç Õ E S E P R E S S U P O S T O S Destacamos a seguir, as limitações e pressupostos referentes a esta vistoria: 1. Não foram realizadas quaisquer averiguações ou qualquer espécie de auditoria ou rotina de duediligence quanto a documentação do imóvel, nem aferida a veracidade do título de propriedade do mesmo; 2. Presume-se que as informações fornecidas pelo cliente são corretas; 3. Foram tomadas medidas e realizado cadastro do imóvel alvo desta vistoria, visando levantamento das intervenções para reforma e adequação do imóvel para tomada de decisões. Nos reservamos o direito de rever tais avaliações na medida em que novas informações mais acuradas sejam fornecidas pelo cliente; 4. Não realizamos estudos de engenharia no solo, nas estruturas e nos equipamentos, que são presumidas como boas, a não ser onde mencionado o contrário; 5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu funcionamento; 6. Não foram realizados estudos ambientais no solo e nos materiais de construção, para averiguar ou não a presença de substâncias prejudiciais à saúde, à estrutura do imóvel ou ao meio ambiente. A Maxivalor ignora a existência de assuntos que afetam o meio ambiente ou saúde na implantação deste empreendimento. Reservamos o direito de rever o presente laudo caso venha a ser identificado algo que afete as condições de uso do imóvel objeto do mesmo;

4 7. O presente relatório é dirigido ao cliente identificado em seu corpo. A Maxivalor não assume qualquer responsabilidade perante terceiros que assumam posições e tomem decisões com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado no todo ou em parte sem a devida autorização por escrito da Maxivalor; 8. Dada a limitação do objetivo deste trabalho, informações de planejamento urbano são obtidas, quando possível, verbalmente através das autoridades locais responsáveis, porém quando houver necessidade de efetiva comprovação de tal dimensão,recomendamos que tal confirmação seja obtida através de profissionais especializados em tais questões; 9. Devido à natureza deste trabalho, o mesmo deve ser considerado como uma opinião de valor de uso restrito ou parecer técnico D A D O S D A V I S T O R I A : 1. Data da visita: 01/04/ Contato: Dra. Cathia Nery Função: Vice - Presidente da Subseção de Ilheus. 3. Endereço da Intervenção: Rua 14 de agosto, nº 80, Bairro Cidade Nova, Ilhéus/BA. 4. Dimensões da área onde está implantado a sede: Largura =11,72 m Comprimento = 19,55 m Área total = 234,63 m

5 I I I. C AR AC TE R ÍS TI C AS D A R EGI ÃO E DO IM ÓVEL LOCALIZAÇÃO 1. O imóvel encontra-se se localizado na Rua 14 de agosto, nº 80, Bairro Cidade Nova, Ilhéus/BA. Fonte: GoogleMaps Fonte: GoogleMaps Alameda Salvador, nº Torre América. América Sala Caminho das Árvores 3

6 Foto: Vista rua frontal imóvel OAB. Foto: Fachada Frontal sede imóvel OAB.

7 A C E S S O S A região do imóvel possui acesso pelas vias da Avenida Osvaldo Cruz. Está ao fundo do estádio de futebol Mario Pessoa: Avenida Osvaldo Cruz :150 metros Fórum: 300 metros Avenida Juraci Magalhães: 300 metros Terminal Rodoviário Viação Gabriela: metros Aeroporto: 3,9 km Prefeitura:1.072 metros O C U P A Ç Ã O D O E N T O R N O O imóvel se localiza em local estratégico, próximo às instalações do Fórum, com facilidade de acesso e via pavimentada. Fica em meio a uma área mista, facilidade com linha de telefonia e provedor de internet. Dada sua importância no entorno foi constatado a ausência de área para instalação de estacionamento. T R A N S P O R T E Foi constatado assistência de transporte publico de diversas modalidades na região como: mototaxi, ônibus coletivo, taxi, etc. I N F R A E S T R U T U R A Foi constatada a existência da seguinte infraestrutura básica: Rede de energia elétrica; Iluminação pública; Rede de água; Rede de esgoto; Vias de acesso definidas e pavimentadas, Provedores de acesso à Internet

8 T O P O G R A F I A A área do terreno e seu entorno apresentam topografia eminentemente plana. I M Ó V E L O imóvel apresenta as seguintes dimensões: Largura = 11,72 m Comprimento = 19,75m Área total = 234,63 m² A C O N S T R U Ç Ã O O imóvel se apresenta em bom estado necessitando apenas algumas intervenções no sentido de adequá-lo às exigências inerentes a um equipamento de apoio público, já que o mesmo era uma residência com características de tal, assim nos fora apresentado um estudo de adequação que deverá ser revisado uma vez que não levou-se em consideração a acessibilidade para Portadores de Necessidades Especiais bem como o melhor aproveitamento dos espaços internos. Necessidade de investimento em novos mobiliários. I V. A S P E C T O S L E G A I S P A R Â M E T R O S U R B A N Í S T I C O S Para efeito de concepção do projeto arquitetônico deve ser consultada a legislação urbanística do município de Ilhéus/BA, identificando seus índices e usos para sua implantação. M A T R Í C U L A Não tivemos acesso à documentação do imóvel. I P T U Não tivemos acesso. C O N S I D E R A Ç Õ E S A D I C I O N A I S O imóvel não possui planta baixa de instalações nem estrutural.

9 V. O P I N I Ã O E P R O G N Ó S T I C O S O P I N I Ã O Sob a nossa perspectiva, dadas as características gerais do imóvel objeto deste relatório e de seu entorno, o imóvel apresenta características adequadas para abrigar uma sede para a subseção da OAB/BA no município de Ilhéus/BA, uma vez, que todas as adequações sejam realizadas, principalmente a implementação do auditório e nova acessibilidade para Portadores de Necessidades Especiais. Alterações sugeridas no lay out e memorial descritivo da arquiteta Lolô: 1. Iluminotécnico do teto do Auditório: sugerimos arandelas nas paredes uma vez que o pé direito é insuficiente para colocar luminárias e forro como sugerido; 2. Deixar o forro existente em madeira e talvez pinta-lo não implantando o forro de gesso conforme sugerido nas Salas 01, 02 e 03 do 1º pavimento; 3. Não implantar os painéis propostos na recepção do 1º pavimento e do Auditório, bem como do vidro plotado com as fotos dos antigos presidentes uma vez que não há projetos detalhados para tais; 4. Por falta de projeto, sugerimos, salvo melhor juízo, não investir neste momento na acústica e sonorização do Auditório; 5. Definir modelo e marca de luminárias; 6. Prever verba para acompanhamento da montagem do elevador para Portadores de Necessidades Especiais; 7. Todo mobiliário deverá ser definido juntamente com a OAB seção Bahia uma vez que a mesma investirá na implantação e requalificação das subseções do interior. C R O N O G R A M A D E A T I V I D A D E S A S E R D E S E N V O L V I D O Uma vez identificadas as adequações da edificação da sede da subseção, indicamos a seguir as atividades que deverão ser desenvolvidas com o objetivo de se levar a cabo tal objetivo: 1. Licenciamentos: alvará de construção, ambientais, incêndio...;

10 2. Contratação de profissionais especializados para elaborar os projetos complementares requeridos para a edificação da sede da subseção, a exemplo de instalações elétricas, incêndio, água, esgoto, lógica, ar condicionado e projeto estrutural; 3. Contratação de obras e serviços de engenharia. C O N C L U S Ã O Sugerimos que sejam analisadas as sugestões contidas neste relatório bem como no memorial descritivo enviado pela arquiteta Lolô, adequando às necessidades de investimentos com os recursos disponíveis. Bem como a contratação de empresa de engenharia para execução das intervenções diagnosticadas. Armindo Gonzalez Miranda CREA BA.

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