Processo Digital: Execução de Título Extrajudicial

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1 fls. 253 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP. Processo Digital: Assunto Classe: Execução de Título Extrajudicial JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS, perito e avaliador judicial nomeado nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, movido por CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL PREVI, contra MANUEL MOREIRA DE LIMA e outros, em curso por essa E. Vara e respectivo Cartório do 4º Ofício vêm mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer o levantamento de seus honorários periciais depositados a fls. 251, de acordo com os acréscimos legais que houver. Nestes termos. Pede e espera deferimento. Campinas, 24 de fevereiro de José Donizete dos Santos Perito e Avaliador Judicial Insc. Mob:

2 fls. 254 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP. Processo Digital: Assunto Classe: Execução de Título Extrajudicial JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS, perito e avaliador judicial nomeado nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, movido por CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL PREVI, contra MANUEL MOREIRA DE LIMA e outros, em curso por essa E. Vara e respectivo Cartório do 4º Ofício vêm mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar seu, LAUDO DE AVALIAÇÃO

3 fls. 255 Í N D I C E 1 PRELIMINARES 2 VISTORIA DO 1º IMÓVEL 2.1 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO Vistoria in loco 2.2 CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS DO IMÓVEL 3 VISTORIA DO 2º IMÓVEL 3.1 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO - Vistoria in loco 3.2 CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS DO IMÓVEL 4 DA LOCALIDADE DOS IMÓVEIS 5 CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO 5.2 FONTES DE PESQUISA 6 AVALIAÇÃO 6.1 VALOR DE CADA IMÓVEL 6.2 RESUMO DE VALORES 7 ENCERRAMENTO 7.1 DATA: 24 DE FEVEREIRO DE ANEXO: 8.1 COMPARATIVOS

4 fls PRELIMINARES Cuidam os autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, movido por CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL PREVI, contra MANUEL MOREIRA DE LIMA e outros. Deu-se à causa o valor de R$ ,16 (novecentos e sessenta mil quatrocentos e sessenta e quatro e dezesseis centavos). Para segurança do Juízo e satisfação do débito, foi lavrado o Termo de Penhora e depósito a fls. 170, do seguinte imóvel: Imóvel minuciosamente descrito na Matrícula do 3º CRI de Campinas (sic). a fls. 242, para vistoriar e avaliar o referido imóvel. Este signatário foi honrado com sua nomeação 2 VISTORIA DO 1º (1) IMÓVEL Iniciando às diligências, visando vistoriar e avaliar o imóvel penhorado signatário se dirigiu no dia 18/02/2017, 10h00min, à Rua João Guimarães Bahia, 230, Parque industrial, nesta, onde foi atendido pelo Sr. Yuri Abílio, que acompanhou os trabalhos na vistoria.

5 fls. 257 Foi constado por este perito e, confirmado pelo Sr. Yuri, que se trata de um terreno de esquina onde foram edificdas duas residências, sendo, uma com frente para a Rua João Guimarães Bahia nº 230 (frente), e outra na lateral para Rua Francisco Canona Pinto nº 25, V. Industrial. Assim, faz-se necessário a avaliação individual dos imóveis, devido idade e material empregado na construção. constatado o seguinte: 2.1 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO Idade do imóvel: 24 anos aproximadamente Construção: Alvenaria Tipo: Sobrado Área do terreno: 353,50m² Área construída: 180,00m² aproximadamente Da vistoria in loco do 1º imóvel, foi Identificação: Rua João Guimarães Bahia, 230, Parque Industrial, nesta. Matrícula: do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP características: 2.2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL PAVIMENTO INFERIOR Foram observadas ainda as seguintes Trata-se um lote de terreno nº 01, da quadra 33 do Parque Industrial, medindo 10,00m de frente, 10,00m nos fundos; 34,50m um lado; 36,25m de outro, com área total de 353,50m², confrontando com os lotes 22, 23 e 02, onde foi edificado um prédio residencial tipo sobrado, localizado à Rua

6 fls. 258 João Guimarães Bahia, 230, Parque Industrial, nesta, com área construída de 210,00m² aproximadamente. A frente e a lateral do imóvel principal são fechadas por muros e muretas de alvenaria, acabamento de pedra, pilares de alvenaria com acabamento de pedra, grade de ferro, portão social de ferro tipo grade, portão de garagem e social na lateral de ferro de correr, piso de pedra. A construção é coberta com telhas de barro, madeiramento de peroba rosa, lambril, acabamento externo das paredes de reboco, pintura em látex com detalhes de pedra sabão, frente e lateral com piso de pedra sabão e jardinagem.

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8 fls. 260 Sala de estar com teto de laje e paredes revestidas de reboco, sanca de gesso, pintura em látex, portas e batentes de madeira trabalhada, janelas de madeira de correr e fixa, vidros transparentes, lareira com acabamento de granito piso de tábua corrida e rodapé de madeira. Sala de jantar com teto de laje e paredes revestidas de reboco, sanca de gesso, pintura em látex, janelas de madeira vidros transparentes, piso de tábua corrida e rodapé de madeira; sala de música com teto de laje e paredes revestidas de reboco, sanca de gesso, pintura em látex, janelas de madeira vidros transparentes, piso de tábua corrida e rodapé de madeira.

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10 fls. 262 Lavabo porta e batente de madeira, teto de laje acabamento de madeira (lambril), paredes revestidas de azulejo até o teto, pia de vidro, cuba redonda, vaso sanitário de louça e piso de cerâmica. Biblioteca com porta de madeira de correr, teto de laje e paredes revestidas de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, armário, barrada e piso de madeira. Banheiro com porta e batente de madeira, teto de laje revestido de reboco, acabamento de gesso, gola de gesso, pintura em látex, janela de madeira tipo basculante, grade, vidro fosco, box com esquadrias de alumínio, vidros blindex foscos, pia e vaso sanitário de louça, piso de cerâmica.

11 fls. 263 Cozinha planejada com portas e batentes de madeira, teto de laje revestido de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, paredes revestidas de azulejo até o teto, armários de madeira, janelas de madeira tipo basculantes, pia de granito com cuba inox, gabinete de madeira, piso de cerâmica.

12 fls. 264 Área de serviço com portas e batentes de madeira, teto de laje revestido de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, paredes com acabamento de azulejo até o teto, janelas de madeira de correr, piso de cerâmica.

13 fls. 265 Garagem com portão de ferro de correr, teto de madeira (lambril), paredes revestidas de reboco, massa corrida, pintura em látex, churrasqueira de alvenaria, pia de granito com cuba inox, piso e rodapé de pedra sabão.

14 fls. 266 PAVIMENTO SUPERIOR Escada de acesso ao pavimento superior se alvenaria com corrimão de madeira, degraus com acabamento de madeira. Hall de circulação com teto de laje, e paredes revestidas de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, piso de madeira (tabua corrida) e rodapé de madeira. 02 (dois) dormitórios com portas e batentes de madeira, tetos de laje e revestidas de reboco, massa corrida, gola de gesso,

15 fls. 267 pintura em látex, janelas de madeira, batentes de madeira, grade, vidros transparentes, armários de madeira trabalhada, piso e madeira (tabua corrida) e rodapé de madeira, sendo um com sacada, porta de acesso a mesma de madeira tipo veneziana, teto de laje, acabamento de lambril, floreira de alvenaria, parapeito de madeira, piso e rodapé de pedra sabão.

16 fls. 268 Banheiro com porta e batente de madeira, teto de laje revestido de reboco, acabamento de gesso, pintura em látex, claraboia, paredes revestidas de azulejo até o teto, box com esquadrias de alumínio, vidros blindex, pia de granito com cuba de louça, vaso sanitário de louça, piso de cerâmica. Sala com porta e batente de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, janela de madeira, vidros transparentes, piso de madeira (tabua corrida) e rodapé de madeira. Suíte com porta e batente de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em

17 fls. 269 látex, porta e batente de madeira tipo veneziana de acesso à sacada, vidros transparentes, piso de madeira (tabua corrida) e rodapé de madeira; sacada com teto de laje acabamento de lambril, floreira de alvenaria, parapeito de madeira, piso e rodapé de pedra sabão; banheiro com teto de laje, acabamento de gesso, gola de gesso, pintura em látex, paredes revestidas de azulejo até o teto, vitro de madeira tipo basculante, banheira com hidro de alvenaria, box com esquadrias de alumínio, vidros blindex, vitros de madeira tipo basculantes, pia de granito com cuba louça, vaso sanitário de louça, piso de cerâmica.

18 fls. 270 Closet com porta de PVC sanfonada, teto de laje revestido de reboco, pintura em látex, piso de madeira (tabua corrida).

19 fls VISTORIA DO 2º IMÓVEL Dando continuidade às diligências, este signatário deu início à vistoria do 2º (segundo) imóvel, dia 18/02/2017, 11h30min, à Rua Francisco Carmona Pinto, 25, Vila Industrial, nesta, acompanhado pelo Sr. Yuri. 3.1 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO perito, mas da vistoria in loco constatou o seguinte: Idade do imóvel: 54 anos aproximadamente Construção: Alvenaria Tipo: Casa horizontal térrea Finalidade: Residencial Área construída: 80,00m² aproximadamente Área do terreno: Mencionada no imóvel anterior Não foi apresentada a planta do imóvel a este Endereço: Rua Francisco Carmona Pinto, 25, Vila Industrial, nesta. Matrícula: A mesma mencionada características: 3.2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Foram observadas também, as seguintes Trata-se de um imóvel residencial de alvenaria, coberto com telhas de barro, madeiramento de peroba, cercado por muros de alvenaria, com chapisco grosso com pedra, acabamento de látex, com as seguintes repartições:

20 fls. 272 O imóvel tem a frente para a Rua Francisco Carmona Pinto, 25, com portão de garagem e social de ferro de correr, muro com as partes externa e interna com acabamento de chapisoco grosso com pedra.

21 fls. 273 Garagem e varanda cobertas com telhas de barro, madeiramento de peroba, paredes com acabamento de tijolo a vista, piso e rodapé de cerâmica; lavanderia com teto de laje acabamento de látex, paredes com azulejo ½ barra, tanque de alvenaria, piso e rodapé de cerâmica. Cozinha com despensa, porta e batente de madeira, teto de laje revestido de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, paredes revestidas de azulejo até o teto. vitro com esquadrias de ferro tipo basculantes, vidros pontilhados, pia de granito com cuba inox, gabinete, piso de cerâmica.

22 fls. 274 Banheiro com porta e batente de madeira, teto de laje revestido de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, box com esquadrias de alumínio, vitro com esquadrias de ferro tipo basculantes, vidros pontilhados, pia, bidê e vaso sanitário de louça, piso de cerâmica.

23 fls. 275 Sala de estar com porta e batente de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintara em látex, vitro com esquadrias de ferro, de correr, vidros pontilhados, piso de laminado e rodapé de madeira. Dormitórios com porta e batente de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, massa corrida, gola de gesso, pintura em látex, janela de madeira tipo veneziana, vidros transparentes, piso de laminado e rodapé de madeira. Quarto de despejo com porta e batente de ferro, vidros fantasia, teto de laje e paredes revestidas de reboco, massa corrida, pintura em látex, armário com esquadrias de alumínio, e acrílico, piso e rodapé de cerâmica.

24 fls DA LOCALIDADE DOS IMÓVEIS O bairro onde se situa os imóveis é dotado de vários estabelecimentos comerciais, farmácias, supermercados, linhas de ônibus, com as ruas asfaltadas, iluminação pública, telefonia, rede de água e esgoto, enfim, com todas as benfeitorias necessárias. De tudo que foi analisado, as observações acima mencionadas são as que denotam interesse para a realização da presente avaliação. 5 CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO Para se chegar ao valor de mercado de cada imóvel, foram considerados os seguintes aspectos: benfeitorias existentes no imóvel e no bairro, valor de mercado de imóveis no local e na cidade de Campinas, estado geral do imóvel, acabamento, área do terreno, material empregado na construção e consultas às imobiliárias, com análise de outros negócios semelhantes, consultas a corretores e moradores daquela região, considerando ainda, as pesquisas on line.

25 fls FONTES DE PESQUISA Comparativos de imóveis à Rua João Guimarães Bahia, 230, Parque Industrial, nesta. Comparativos de preço de lotes de terreno do Parque Industrial, nesta CONSIDERAÇÕES FINAIS: Os imóveis foram vistoriados no dia 18/02/2017, 10h00min, à Rua João Guimarães Bahia, 230, esquina com Rua Francisco Carmona Pinto, 25, Parque Industrial, nesta, avaliados individualmente, estando em bom estado de conservação. Oportuno ressaltar que o valor encontrado neste laudo pode variar, para maior ou menor, em virtude da lei da oferta e procura. Não bastasse isso, a instabilidade econômica do país acaba implicando em mudanças na procura por imóveis. Desse modo, caso ocorram as situações acima mencionadas, poderá ocorrer alteração no valor da avaliação..

26 fls AVALIAÇÃO Feitas essas considerações e análises, passouse à fase de avaliação considerando para tanto, os critérios acima descritos. 6.1 VALOR DE CADA BEM Assim, tem-se que o valor de cada imóvel é de: D E S C R I Ç Ã O Um lote de terreno nº 01, da quadra 33, situado na Rua João Guimarães Bahia, 230, Parque Industrial, medindo 10,00m de frente, 10,00m nos fundos; 34,50m um lado; 36,25m de outro, com área total V A L O R de 353,50m². R$ ,00 Um prédio residencial tipo sobrado, localizado à Rua João Guimarães Bahia, 230, Parque Industrial, nesta, com área construída de 180,00m² aproximadamente. A segunda construção tem a frente para a Rua Francisco Carmona Pinto, 25, medindo 80,00m², aproximadamente. R$ ,00 R$ ,00 VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO R$ , RESUMO DE VALORES O VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO É DE: = R$ ,00 (oitocentos e cinquenta e quatro mil reais)=

27 fls ENCERRAMENTO Laudo elaborado em vinte e seis (26) laudas, um anexo de comparativos, impressas de um só lado, todas por mim rubricadas, sendo esta última datada e assinada. Nestes termos. Pede e espera deferimento. Campinas, 24 de fevereiro de José Donizete dos Santos Perito e Avaliador Judicial Insc.M:

28 fls. 280 ANEXO: 8.1 COMPARATIVOS Algumas páginas visitadas Comparativos do imóvel à Rua João Guimarães Bahia, 230, Parque industrial.

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