CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. Posse O contrato pode ser elaborado pelo advogado, em observância ao art. 104 do C.C. D. Reais O contrato pode ser elaborado pelo advogado, pelo tabelião ou por ambos, em observância ao art. 108 do C.C. 1-) Contratos Imobiliários Conti.: a) Contrato de Permuta/ Troca: outra. Na troca um dos contratantes promete uma coisa em troca de Ex: A promete à B 100 mil + 1 imóvel de 400 mil = cabe escritura pública de permuta com torna. Ex: A promete à B 100 mil + 1 imóvel de 200 mil = cabe escritura pública de permuta. também. Ex: A promete à B 100 mil + 1 posse de imóvel = cabe escritura 1

2 Ex: A promete à B 500 mil + 1 imóvel de 100 mil = cabe escritura pública de compra e venda. ATENÇÃO: Toda transferência de domínio que possua valor igual ou superior a 30 salários mínimos deverá ser realizada por meio de escritura pública, nos termos do art. 108 do C.C. Art Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País. art do C.C. Promessa de permuta pode ser levada à registro, nos termos do Art Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel. Se um dos contratantes se obriga a entregar mais dinheiro e bem imóvel e a outra se obrigada entregar coisa, há dúvida sobre a qualidade do contrato. Pelo critério objetivo será compra e venda se o valor maior for em dinheiro. 2

3 Pelo critério subjetivo o que conta é a intenção das partes, entretanto, há posição fechada de sempre adotar o critério objetivo. Partes comuns no contrato de permuta e partes próprias: As partes comuns são aqueles atinentes ao contrato de compra e venda, a parte própria perfaz a divisão das despesas da transferência do bem, nos termos do art. 535, inciso I do C.C. Art Aplicam-se à troca as disposições referentes à compra e venda, com as seguintes modificações: I - salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes pagará por metade as despesas com o instrumento da troca; b) Contrato de Doação: É o contrato em que uma pessoa, por liberalidade transfere do seu patrimônio bens e vantagens para o de outra. ATENÇÃO: pessoa, ainda, viva. Pacta corvina no direito brasileiro é PROIBIDO. Pacta corvina diz respeito a liberalidade dos bens de herança de 3

4 ATENÇÃO: Espécies de doação: Doação Pura = consiste em mero benefício e no qual o devedor é movido pelo exclusivo espirito de liberalidade, nos termos do art. 538 do C.C; Art Considera-se doação o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio bens ou vantagens para o de outra. Remuneratória = feita com o proposito de pagar um serviço prestado pelo donatário, nos termos do art. 564, inciso I do C.C; Art Não se revogam por ingratidão: I - as doações puramente remuneratórias; Encargo = no qual se impõem ao donatário uma contraprestação que ele deve cumprir e que resulte uma vantagem para o doador ou 3º (a exigência do cumprimento pode ser realizada pelo doador ou pelo MP quando houver interesse da coletividade), nos termos do art. 553 do C.C; Art O donatário é obrigado a cumprir os encargos da doação, caso forem a benefício do doador, de terceiro, ou do interesse geral. 4

5 Parágrafo único. Se desta última espécie for o encargo, o Ministério Público poderá exigir sua execução, depois da morte do doador, se este não tiver feito. Doação de pais para filhos = implica no adiantamento da herança, devendo ser trazida à colação, nos termos do art art todos do C.C; Art A doação de ascendentes a descendentes, ou de um cônjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herança. Art A colação tem por fim igualar, na proporção estabelecida neste Código, as legítimas dos descendentes e do cônjuge sobrevivente, obrigando também os donatários que, ao tempo do falecimento do doador, já não possuírem os bens doados. Parágrafo único. Se, computados os valores das doações feitas em adiantamento de legítima, não houver no acervo bens suficientes para igualar as legítimas dos descendentes e do cônjuge, os bens assim doados serão conferidos em espécie, ou, quando deles já não disponha o donatário, pelo seu valor ao tempo da liberalidade. Restrições: Doação da parte inoficiosa, trata-se de doação da parte reservada aos herdeiros e não da parte disponível, quando houver esta doação a mesma será nula, nos termos do art. 549 do C.C. Art Nula é também a doação quanto à parte que exceder à de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 5