Fachada. Terreno. 4,87008 irregular. Construção - Unidade Autônoma. área não averbada: 0,00 116,94 R$ ,00
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- Luís Amorim Mota
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1 PARECER LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: 2 - Cliente Endereço Bairro DANIELLE LOPES NASCIMENTO RUA SERRA NEGRA Município JARDIM TRÊS MONTANHAS OSASCO nº UF Modelo uso comparativo Operação Empresa: ISOLADO Banco Santander CPF 5 SP Complemento APTO. 23 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma apto. 1 vaga Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo Médio bom Área privativa 61,01 0,00 0,00 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 4,87008 irregular Construção - Unidade Autônoma 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Área comum 47,11 8,82 área não averbada: Conservação Idade Aparente 12 Topografia aclive Área total 108,12 8,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 116, VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco CDL Arquitetura & Assessoria Ltda. CREA Data 25/02/2017 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES residencial alvenaria Características do Condomínio QTDE Descrição estacionamento entrada e lazer Numero de aptos por andar Ático residencial Conserv Áreas Comuns Salão de festas Gerador Quadra Esportiva PISOS VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Sauna Guarita Apto. do zelador Posição (andar): Nº pvtos unid auton ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom x TETO ESQUADRIAS Depósito individual Vigilância Lavanderia Descrição suscinta do imóvel VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA A PEDIDO DO SOLICITANTE. DADOS SOMENTE PELO ASPECTO EXTERNO DO IMÓVEL. APARTAMENTO SITUADO NO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SERRA NEGRA. MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL RECESSIVO. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho industrial Médio Médio baixo Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Transporte Coletivo x x Centros de Ensino Parque Clube X Shopping Center Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo 61,01 61,01 Totais ,01 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo apartamento R$ 61,01 estacionam R$ Avaliação x 3.628,66 m² = R$ ,81 x m² Total = R$ R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 25/02/17 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO FORNECIDO IPTU DO APARTAMENTO. VISTORIA INTERNA NÃO REALIZADA. FATOR DE DEPRECIAÇÃO EM 0,75, PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA. x 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF DANIELLE LOPES NASCIMENTO Endereço nº Complemento RUA SERRA NEGRA 5 APTO. 23 Bairro Município UF CEP JARDIM TRÊS MONTANHAS OSASCO SP entrada do condomínio Rua de acesso
5
6 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF DANIELLE LOPES NASCIMENTO Endereço nº Complemento RUA SERRA NEGRA 5 APTO. 23 Bairro Município UF CEP JARDIM TRÊS MONTANHAS OSASCO SP croqui de localização matricula certidão de dados cadastrais
7 SANTANDER PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS BANCO SANTANDER LOCAL: RUA SERRA NEGRA 5 APTO. 23 TIPO residencial BAIRRO: JARDIM TRÊS MONTANHAS CIDADE: OSASCO IF: 100 data: 25/02/2017 No. FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR ÁREA ÚTIL IDADE INDICE FATOR TRANSFORM. FATOR FATOR FATOR IF VL. UNIT. correção FONE vagas R$ (M2) ANOS FISCAL FONTE R$ GARAG. PADRAO IDADE R$ fatores 1 Select Rua Serra Negra ,00 61,01 12, , ,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3.851,83 0,00% dormit e demais dep vendido Daniel 1º andar 2 Select Rua Serra Negra ,00 61,01 12, , ,00 0,00% -10,00% 0,00% 0,00% 3.717,42-10,00% dormit e demais dep Daniel 4º andar - mobiliado 3 Esperança Rua Serra Negra ,00 64,00 12, , ,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 3.023,44 0,00% dormit e demais dep 4 D. Lucinha Rua Serra Negra ,00 52,00 5, , ,00 0,00% -10,00% -7,00% 0,00% 3.447,69-17,00% dormit e demais dep propr reformado 5 Esperança Rua Serra Negra ,00 51,00 5, , ,00 0,00% 0,00% -7,00% 0,00% 4.102,94-7,00% dormit e demais dep CONSIDERAÇÕES Obs. MÉDIA R$ 3.628,66 DESV. PADRÃO R$ 412,82 DOLAR COMERCIAL VL. VENDA R$ LIM. SUP. R$ 4.717,26 DOLAR PARALELO VL. VENDA R$ LIM. INF. R$ 2.540,07 Distr. De student - intervalo de confiança 80% - TP 1,44 MÉDIA PONDER. R$ 3.628,66 Amplitude no intervalo de confiança 1,16 COEF. VARIAÇÃO 0,11 VALOR DO ÁREA UTIL IDADE TP VL. P/ M2 LIQUIDEZ VL. APTO. VALOR MEDIO 61,01 12, , ,81 VALOR MÁXIMO 61,01 1, , ,23 VALOR MÍNIMO 61,01 1, ,82 0, ,40 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA ,61 DANIELLE LOPES NASCIMENTO xls 02/03/2017
8 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO /02/2017 RUA SERRA NEGRA nº 5 APTO. 23 JARDIM TR
9 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT OSASCO SP 0627 industrial true true
10 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO true true true
11 INFRA_URB_ESGOTO_PLUV INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO true false true true
12 SERVICO_TRANSP_COL SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA true true false false
13 SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA false true true // ///// irregular
14 TOPOGRAFIA AREA FRENTE TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS aclive 0,00 0,00 Apartamento tipresidencial 0 0
15 NUM_SUITES NUM_BANHEIROS IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO Médio
16 ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA bom alvenaria 0 0
17 AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA 61,01 47,11 108,12 0,00
18 USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR NUM_ELEVADORES residencial 0 0 0
19 ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND bom false false
20 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA false false false
21 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00
ISOLADO LAUDO DE AVALIAÇÃO (INDRA OU MONTREAL) OSASCO. Fachada. Terreno. 0,09927 regular. Construção - Unidade Autônoma. Área total 97,45 9,90
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