ROBERTA DELFINO BATISTA TRAVASSOS
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- Cíntia Pinheiro
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente ROBERTA DELFINO BATISTA TRAVASSOS Endereço ESTRADA DA PACIÊNCIA Bairro MARIA PAULA PARECER Modelo uso comparativo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação INDRA RJ Empresa: ISOLADO Solicitante: Banco Santander Município SÃO GONÇALO nº 2845 UF RJ CPF Complemento APTO BLOCO 01 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma apartamento Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo ,81 Área privativa 59,80 0,00 0,00 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, ,91 irregular Construção - Unidade Autônoma 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Área comum 9,85 área não averbada: Conservação bom Idade Aparente Topografia plano Área total 69,65 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,65 Uso exclusivo da Engenharia do Banco VALOR DE COMPRA E VENDA R$ ,00 Data Rio de Janeiro, 29 de abril de LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS Sala de Estar 1 pintura cerâmica Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite 1 pintura cerâmica Banheiro Suite 1 pintura / azulejo cerâmica Dormitório 1 pintura cerâmica Banheiro Social 1 pintura / azulejo cerâmica Cozinha 1 azulejo cerâmica Área de Serviço 1 azulejo cerâmica Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada 1 pintura cerâmica Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert 1 Uso da unidade avalianda: residencial Fechamento das paredes alvenaria ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUB-SOLO 0 TÉRREO 1 com aptºs ANDAR TIPO 12 Numero de aptos por andar 8 COBERTURA 1 Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira aluminio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO pintura pintura pintura pintura pintura pintura pintura pintura Posição (andar): 10 Nº pvtos unid auto 1 ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom ESQUADRIAS aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio aluminio x Salão de festas x Sauna x Depósito individual x Gerador Guarita x Vigilância x x Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel 2 SALA, VARANDA, 02 QUARTOS (1 SUÍTE), 02 BANHEIROS (1 PRIVATIVO), COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO. 01 VAGA DESCOBERTA EM PARQUEAMENTO 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás x Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo apartamento 59,80 59,80 9,85 9,85 69,65 59, Totais 69,65 59,80 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 3.630,43 x 59,80 m² = R$ ,00 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 25/04/14 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi possível realizar pesquisa junto a defesa civil. 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF ROBERTA DELFINO BATISTA TRAVASSOS Endereço nº Complemento ESTRADA DA PACIÊNCIA 2845 APTO BLOCO 01 Bairro Município UF CEP MARIA PAULA SÃO GONÇALO RJ ACESSO AO CONDOMINIO ACESSO AO BLOCO SALA VARANDA QUARTO BANHEIRO SOCIAL
5 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF ROBERTA DELFINO BATISTA TRAVASSOS Endereço nº Complemento ESTRADA DA PACIÊNCIA 2845 APTO BLOCO 01 Bairro Município UF CEP MARIA PAULA SÃO GONÇALO RJ SUITE BANHEIRO DA SUITE COZINHA ÁREA DE SERVIÇO
6 Endereço: COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK Bairro: MARIA PAULA Cidade: SÃO GONÇALO UF: RJ Tipo: Obs.: Empreendimento: Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Oferta. 0 Endereço: COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK Bairro: MARIA PAULA Cidade: SÃO GONÇALO UF: RJ Tipo: Obs.: Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Oferta. 0 Endereço: COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK Bairro: MARIA PAULA Cidade: SÃO GONÇALO UF: RJ Tipo: Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.695,51 Fonte/ telefone: BRASIL BROKERS oferta / transação Oferta Obs.: Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Oferta. 0 Endereço: COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK Bairro: MARIA PAULA Cidade: SÃO GONÇALO UF: RJ Tipo: Estado de conservação Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.695,51 Fonte/ telefone: BRASIL BROKERS oferta / transação Oferta Obs.: Empreendimento: Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Vendido. 0 Endereço: COND. ECO PARK, APT BLOCO GREEN PARK Bairro: MARIA PAULA Cidade: SÃO GONÇALO UF: RJ Tipo: Amostra n.º 3 Data abr-14 Empreendimento: Amostra n.º 4 Data abr-14 Empreendimento: Amostra n.º 5 Data abr-14 Fonte/ telefone: AARON - Corretor oferta / transação Oferta Obs.: Distância até o avaliando (km) Apartamento Padrão de construção: Alto A. privativa / construída (m²) 59,64 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.695,51 Fonte/ telefone: ='Homogeneização oferta / transação Oferta Amostra n.º 2 Data abr-14 Distância até o avaliando (km) Apartamento Padrão de construção: Alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 59,80 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) Fonte/ telefone: BRASIL BROKERS oferta / transação Oferta Distância até o avaliando (km) Apartamento Padrão de construção: Alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 59,64 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Distância até o avaliando (km) Apartamento Padrão de construção: Alto Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 59,64 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Distância até o avaliando (km) Apartamento Padrão de construção: Alto Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 1 A. privativa / construída (m²) 73,16 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.655,00 Sala, varanda, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Vendido. 0 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º 1 Data abr-14 Empreendimento: Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): ,64
7 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: ESTRADA DA PACIÊNCIA TIPO DE IMÓVEL: Apartamento tipo BAIRRO: MARIA PAULA 02 quartos / 01 vaga CIDADE: SÃO GONÇALO IF: 100 Médio FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid TRANSPOS R$ 1 BRASIL BROKERS COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK ,00 59, ,95 1,06 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Oferta. 2 BRASIL BROKERS COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK ,00 59, ,95 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Oferta. 3 BRASIL BROKERS COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK ,00 59, ,95 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Oferta. 4 BRASIL BROKERS COND. ECO PARK, APT BLOCO SUN PARK ,00 59, ,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , Sala, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Vendido. 5 AARON - Corretor COND. ECO PARK, APT BLOCO GREEN PARK ,00 73, ,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , Sala, varanda, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga. Vendido. CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.630,42 DESV. PADRÃO R$ 71,52 LIM. SUP. R$ 4.719,55 LIM. INF. R$ 2.541,30 MÉDIA PONDER. R$ 3.630,42 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel DO 59, , ,00 IMÓVEL
8 DOCUMENTAÇÃO Cliente Endereço ROBERTA DELFINO BATISTA TRAVASSOS nº CPF Complemento Bairro ESTRADA DA PACIÊNCIA 2845 APTO BLOCO 01 Município UF CEP MARIA PAULA SÃO GONÇALO RJ
9 NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 0 Rio de JaneiroESTRADA DA PACIÊNCIA nº 2845 APTO BLOCMARIA PAU
10 CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT SÃO GONÇRJ 24.75residencial multifamili true true
11 INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true
12 INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL true true true true
13 SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCA true false true true true
14 SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANTATOR_DEPRECIACA FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// irregular plano ######## 10,91
15 TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Apartamento tipresidencial
16 IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 0 10 Médio bom alvenaria
17 NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM ,80 9,85
18 AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 69,65 0,00 residencial 14 8
19 NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND 2 bom true true
20 INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA true true true
21 INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false ,00
Jose Arimateas Alves Sousa
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